ピアース神楽坂HILLS

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4.08

(12 票)

物件概要

• 所在地：東京都新宿区赤城下町88（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩2分
2. 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩11分
4. 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩11分
5. 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩11分
6. 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩11分
7. 総武線 「飯田橋」駅 徒歩13分

• 総戸数：38戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階 地下1階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2021年11月中旬
• 売主：株式会社モリモト
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

掲示板・口コミ

• ピアース神楽坂HILLS（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モリモトなので値段も高めの設定でしょうね。
• 部屋の広さ、1LDKから2LDKでコンパクトな間取りになりそうです。販売時期は6月下旬。1ヶ月先のことはわかりませんけど、コロナウイルスも落ちついているといいですよね。

構造・建物

• 建ぺい率：70％
• 容積率：300％
• 敷地面積：520.48m2
• 建築面積：363.83m2
• 建築延べ床面積：2,309.56m2（容積対象外面積755.65m2含む）
• デザインが微妙ですね…。
  • 採光を考えるとこんな感じになったのかと想像しました。道路側の部屋は床までのガラス窓っぽいですよね。
    • たとえば街路樹がある瀟洒な坂道なら見栄えするデザインですが、現地の環境を知る立場で見ると本当に微妙なんです。

共用施設

• 自転車置場：38台（平置、機械式）

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：30.79m2～77.6m2
• バルコニー面積：2.31m2～6.21m2
• ルーフバルコニー面積：2.82m2～11.97m2
• テラス面積：3.50m2～18.60m2
• トランクルーム面積：0.96m2～9.37m2

買い物・食事

• 『神楽坂通り商店街』　（約800m・徒歩10分）
  • 東京でも屈指の人気を誇る商店街。そこには、時代と共に歩んできた伝統を受け継ぐ老舗と、モダンという言葉が似合う現代的な雰囲気を反映した新しいお店が共存している。休日だけでなく、善国寺の縁日や平日の商店街へ訪れる人が多く、常に町全体は活気に満ちています。

• 商業施設

1. 神楽坂KIMURAYA 本店　　約270m　徒歩4分
2. よしや 神楽坂店　　約340m　徒歩5分
3. ココカラファイン 神楽坂中里町店　　約460m　徒歩6分

• 普通に暮らしやすそう。商店街があるのもいいと思うし、比較的近隣にいなげやもあるので、うまく使い分けられたら良いと思います。買い物の選択肢が多いのはとてもいい。ここだと自炊するっていうことよりも、もしかしたら外食需要の方が大きいのかもしれない。外食できる店もここの場合は多いし、両立はさせることができますね。

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育児・教育

• 教育施設

1. アスク神楽坂保育園　　約410m　徒歩6分
2. 区立早稲田幼稚園　　約1,180m　徒歩15分
3. 区立江戸川小学校（通学校）　　約340m　徒歩5分
4. 区立牛込第三中学校（通学校）　約1,130m　徒歩15分

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、特例工業地区、準防火地域、30m第3種高度地区
• 隣のピアースに丸かぶりですね。買った人は納得してるのでしょうか。
• 東京だと隣のマンションの近さが気になったりするので、現地確認は必要そうです。
• 神楽坂と江戸川橋の商店街、両方使えて楽しそうな立地です。
  • それは言えてる。小粋な店が多い神楽坂と「超」が付くほど庶民的な地蔵通り商店街を使い分けできるね。
• 神楽坂駅徒歩2分はもちろん、住宅街が広がっていながらも少し歩くといろいろお店もあって素敵な立地環境にあるマンション物件だと思います。１～２ＬＤＫのプランなので単身者、ｄｉｎｋｓ向けではありますがアクセス良し、すみやすさ良し、あとはどんな設備なのか知りたいですね。

周辺施設

• 公共施設

1. 榎町特別出張所　　約900m　徒歩12分
2. 牛込箪笥区民ホール　　約750m　徒歩10分
3. 区立中町図書館　　約980m　徒歩13分

• 公園・文化・スポーツ施設

1. 赤城神社　　約80m　徒歩1分
2. 白銀公園　　約270m　徒歩4分
3. カーブス 神楽坂　　約650m　徒歩9分

• 金融機関

!#新宿改代町郵便局　　約240m　徒歩3分

1. りそな銀行 神楽坂支店　　約400m　徒歩5分
2. 三菱UFJ銀行 神楽坂支店　　約630m　徒歩8分

• 医療施設

1. 神楽坂内科・脳神経内科クリニック　　約240m　徒歩3分
2. 矢来クリニック　　約360m　徒歩5分
3. JCHO東京新宿メディカルセンター　　約710m　徒歩9分

掲示板

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