ファインシティ東札幌

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市白石区東札幌1条2丁目8番3（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「東札幌」駅 徒歩6分
• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社鈴木東建
• 管理：京阪カインド株式会社 
• 公式URL：http://h-sapporo.jp/

掲示板・口コミ

• ファインシティ東札幌（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段は高そうですね。京阪だし。
• 東札幌駅周辺では、約４年ぶりに建つマンションのようです。外観デザインは、普通という感じですが、駐車場は平置き１００％で、今流行っている宅配ボックスもあったりと設備内容は求めているものがちゃんと含まれていると感じました。あとは価格帯がどれくらいになるかですね。 
• 京阪電鉄不動産株式会社って、近畿地区の会社だと思うのですが 北海道まで手広く営業されているのだなと少しびっくりです。東札幌駅まで徒歩６分は、通勤通学に便利で 生活環境が整っているのも、物件を選ぶポイントとしてはイイと思います。駅に近いとはいえ、週末などはマイカーは必要ですので、平置き駐車場が１００パーセント完備なのも魅力を感じました。 
• 良いなと思う条件がとても多く揃っているマンションです。通勤通学のことを考えると交通便が良いことは絶対に外せませんが、最寄り駅が徒歩６分、徒歩１０分以内を望んでいる人向き。また、プラン内容は当然良いのですが、それ以上なのはサービス内容の充実しているところです。配達サービス、シェアサイクル、宅配ボックスなどなど。ペットが飼えるの良いですね。家族で長く住んでいける充実した内容のマンションだと思いました。 

交通

• 駅まで徒歩6分ですか。雪のシーズンだとちょい微妙な感じかな。
• 建築現場を見に行ってきました。東札幌駅までの道が狭くて、でこぼこしているのが気になりました。
• 東札幌まで徒歩6分とありますが、信号がほぼ無い為、通常の記載よりも短く感じられました。また、大通り東側までは徒歩で約35分の為、ウォーキングを兼ねた距離としてはちょうど良いと思います。
  • 駅から歩いてみました。普通に歩いても4分ちょっとで着きますね。早い人なら3分くらい。確かに信号ないですし、駅降りたらすぐ見える場所で思ったより近くに感じました。

構造・建物

• 敷地面積 2,213.09㎡
• 建築面積 627.33㎡
• 建築延床面積 5,657.71㎡

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共用施設

• 駐車場 62台（内1台車いす用）
• 自転車置場 94台
• バイク置き場 ２台

【駐車場】

• 駐車場は屋外なんでしょうか？平置きタイプの駐車場となっています。雪が降ると機械式なんて動かなくなっちゃうから無理ですが…。外だった場合、冬の駐車場の雪かきとかって管理会社の方でするのですか？それともやっぱり住民側？ ロードヒーティングって特に書かれていないということは導入されないということなのかなと感じました。
  • ロードヒーティングだと言ってましたよ！
• ホームページのイラストを見ると、駐車場は屋外になるのかなと思いました。平面式が33台と機械式が27台。あとは101号室専用の1台。月額使用料が平面式の場合11,000円で、機械式の場合は月額使用料6,000円～10,000円ですね。だったら平面式が良いなと思います。きっと人気で抽選になりますよね。
• 駐車場について、ロードヒーティングという情報がありますが それなら機械式でも安心だと思いますが、維持費や経費はかかりそう。そういうものが駐車場代だけでまかなっていけるのかなと心配はありますが。 

設備・仕様

• キッチンやバスルームのタカラさんの製品が良さそう！ 

間取り

• 間取り 未定
• 専有面積 60.65m2～75.55m2
• バルコニー面積 16.47㎡～30.15㎡
• 間取りの設計内容を見ると、ありがちのパターンと少し違って 部屋がリビングと並んでいた、各部屋に窓があるのがいいなと思いました。縦型のルーム内容がごく普通のようになっていますが、断然、こちらのプランのような設計のほうが使い勝手良いかなと感じます。 
• 3LDKで一番広い間取りでも75平米‥‥せめて80平米はないと狭そう。
  • 本州基準の3LDKだからね。今後の新築はみんなこのサイズ

買い物・食事

• 東札幌って便利はいい街だと思うけど、ショッピングセンターのイーアスはパッとしないよね。
  • イオン東札幌はパッとするよ。
• 駅の回りは商業設備もあり、帰宅前に買い物も便利そうです。 

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育児・教育

• 小学校が近くて、子育て環境として良い立地かなと思います。中学校が多少遠くても大きくなっているのである程度大丈夫かと思いますが 小学校は近くのほうが絶対に安心です。間取りから考えるとファミリー向けなので人気出そうだなと思います。

周辺環境・治安

• 地域・地区：工業地域

• 

  現地案内図

• 老人ホームや分譲マンションに囲まれて眺望は期待できないですが、 駅が近くサツドラも近く、なかなか好立地だと思います。
• 地下鉄駅からほどよく近いから周辺も静かでサツドラが隣りにあるのも便利！ 
• 周りが静かで買い物も便利で住みやすそう。

掲示板

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