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センター川崎マーク・レジデンス

提供: すてき空間

（（仮称）川崎グランドホテル跡地計画から転送）

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この物件の評価はいかがですか？

4.08

(12 票)

センター川崎マーク・レジデンス外観

物件概要[ ]

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：

京浜東北線「川崎」駅徒歩8分
東海道本線「川崎」駅徒歩8分
京急本線「京急川崎」駅徒歩5分
南武線「川崎」駅徒歩8分

総戸数：96戸
構造、建物階数：地上15階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年01月竣工済み
売主：住友不動産株式会社
施工：三井住友建設株式会社

掲示板・口コミ

センター川崎マーク・レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況[ ]

その後、バタバタしていて全然モデルルームとか行けませんでしたが、ようやく行ってみました。希望の42㎡モデルはなく広いタイプのものを見ましたが、やっぱり隣の高いビルが気になりますね。余計なサービスも多いように感じました。42㎡は価格は５階までは3380万円、それ以上の階は3480万円ということで、仮に賃貸に出したとして、賃料は13万くらい、リバックスという会社が賃貸保証をしてくれると聞いてきました。
42㎡で3380万円～なら、坪266万円～ですか。結構しますね。
公式サイトでは価格がまだ公開されていないようですが、書き込みの通りだとすると高いですね。高い割に残念な間取りというか、ILDKのたった一部屋に大きく柱が食い込んでいますね。駅が近いし買い物が便利な場所だから仕方ないのでしょうか。
周囲（それも比較的近く）に自分の部屋の目線より遥かに高い建物が建つ。工事は長期に亘り、それなりにウルサイ。その建物は多数の職員だけでなく、沢山の一般市民が出入りする。大幅下落なんてほどのことは起きないが、下がるのは下がるだろ。まあメリットもあるにはあるが、年間で市役所に行く回数なんてわずかだし、もともと外食するのに困るようなところでもないし。上がると思ってる人は迷わず買えばいいんじゃないか？
早くも値引きしてましたよ(笑) 軽い気持ちで、値引きあれば、即決めますと吹っ掛けたら、30万引いてくれました。断りましたが(笑)
端的に言って、物件の仕様、設備、環境の割に高すぎるんだよ。１０００万落とせば売れると思う。
ここの坪単価は確かに280万前後ですがリーズナブルな部屋は3LDKで229.4万円～ですね！1LDKは低層階～高層階まで価格が並列してましたよ！これは比較検討してる人なら知っているかと思います。オリンピック効果でマンション価格も上がっているようですね？！買う決意が少し出遅れました。マンション悩んでましたが、やっぱり買い時なんですかねー？
値引き始めたようですね？住友も弱気になるくらいの申し込みなのかな？もうちょっとでモリモト物件が完売するからそれ以降の値引きてわも遅くないような…
ここは、そんなに高いのですか？この前広告が届いていたけど価格記載がなくてどのくらい？と思ったのですがこの書き込みからすると、3,000万円台では無さそうですね。40平米の小さな部屋でも4,000万円台だったら確かに駅から8分で周りのビルに囲まれたここは、売れないかも。
実際67平米の中層階っていくらですか？
- 5000後半だったきがする
  - 川崎駅徒歩圏内だと言われればそうかなぁとも思いますが専有面積から考えるともう少しお安くてもとどうしてもかんがえてしまいますよね。確かに周辺は駅に近い割には市庁舎裏ということで落ち着いている雰囲気ですし、落ち着いていて良い場所です。そういう材料でお値段若干高めな印象なのでしょうか。
ここは客観的にみてすんげー良い立地、って訳では無いけれども、川崎駅東口の中ではかなりマトモな方。比較対象は住環境は良さげだか、西口の中では再開発エリア外で格が下がる立地の地所レジと同価格帯。そして、3000円台の安さを売りにするキワモノ立地のMID。まさに三つ巴。迷うね。。。
ここの購入者は私が聞いた感じでは、資金に余裕のあるDINKS層でしたので、誰もが買うような物件ではないかと思います。川崎駅近で土地も高いため、仕事などで川崎駅を利用するDINKS層にはとても重要視して検討できる物件だと思っておりす。最近は都内で高騰した駅近マンションが買えない方々が、神奈川に流れてきている噂も聞きますよね。
ランニングコストが安いなと思いました。具体的な数字はわすれましたが。グレードは至って並だと思います。
価格は4000万台ですか？3エル
- 4000後半から5000では？階にもよるでしょう。3LDKって言っても60平米台ですけどね。
川崎駅のエキチカ物件。とっても価値が高いですよねー！いま川崎エリアにマンションが沢山建築されてきて、スーモ雑誌などにも数多く掲載されるようなってますが、やはりというべきか、エキチカが全然ない…ここの希少性は確かに高い。
- そうですよ。神奈川で一番駅近物件が高いのは川崎駅前。横様より東京駅にも近いし羽田にも近い。
2014年3月に契約したものです。この物件の他15件ほど見て周りましたが、価格、最寄駅からの距離、周りの環境、通勤の便(勤務地：大崎)など考慮して、本物件は非常によかったと感じています。都内で中央線、総武線、山手線沿いの物件も見ましたが、価格に断念しまして。川崎の汚い、治安が、、というイメージですが、横浜、新宿など大きな駅周りであれば、少なからず付いてくるものです。
こちらは富裕層や高所得世帯をターゲットにしているので、コスパ重視ユーザーはみる必要ない物件ですね。
モデルルームいったが、1ＬＤＫは完売していたな。ここの残りの買える部屋もかなり限られてきているが、 1ＬＤＫが欲しければセントラルプレイスの方かね。1ＬＤＫの方が売れるの早いのかな…。市役所は北側にあり、新設されれば、さらに道路より内側にセットバックして建設されるから日照に深く関わる事はないでしょう。むしろ、どっかの古びたビルが目の前にあるより、川崎のランドマークとなる綺麗な建築物が風景となる方が良いと思う。個人的に。
私はかなり慎重派でビビりなんですが以前、私もミッドを見送りました。（営業マンがかなりあおってくる脅迫感も多少ありましたが、、、）ご意見たしかに参考になります。完成時期が来年夏であること（希望は来年春位）立地も重要ですが、完成時期も重要ですね今では来年の冬竣工まで遅延となっていますし、契約しなくてよかったかと思っています。他の駅も検討しておりましたが、川崎駅は公私ともに利便性が高いエリアで気に入っています。
ミッド、パークハウスとも完売。ここが妥当かなとも思うけど・・・西口駅近（徒歩10分以内）に今後、建ちませんか？
- 徒歩10分以内の計画は、ここ数年間ないと言われています。クリオが西口に２棟建てるようですが、警察署の方と病院に近い方？なんて噂は聞きました。それをよし！とするかは、貴方次第ですね。川崎駅１０分未満の立地はかなり希少価値はつくと考えていますよ。
立地的に悪くないですが、もう少し住戸数を少なくして広いプランがあったほうが、ファミリー層も検討しやすいですね。でもこういう所だと、やはりdinksや単身者が対象かな。子供がいたら、共用施設にキッズルームがあるマンションのほうがいいもんね。
自分は、2014年3月に契約をしていますが、契約してから、下の階の部屋の価格上昇が見られました。また、1LDKは既に完売と聞いています。空室も出ている可能性もありますが。そのほかの3LDKの部屋に関しては、まだ発売していない部屋もあるため、何割が売れているかと一概には言えませんが、発売総数に対して、6割強といったところでした。
- たしかに営業さんが早く買わなければ値上がりすると言われていましたね。ここ数年間、地価や人件費、建材費の上昇がみられます。さらなる増税に、物価上昇が加われば、価格上昇は必至かと思われます。マンションが必要な人は早い決断も必要かもしれませんね。
自分が契約した際の情報ですが、 3LDKの価格帯ですと、45M-65M円と言った所でしょうか。あと、約5カ月で入居ですが、楽しみにしています。
自分が契約したのは、10階以上の階で3LDKで、4780円でした。1人暮らしで考えています。駅から8分以内、10分以内にジム、スタバ、飲食店、スーパーが3件以上、会社まで電車で20分以内の所を探していた所、この物件が出てきましたので、良かったと思います。他の物件を見てきましたが、自分の希望にかなう場所がなかなかなく。。。。欲を言えば、4000万円前後で購入出来ればよかったのですがね。
モデルルーム行ってきました。川崎市役所側は結構売れていました。（まだ若干残ってましたが）川崎市役所は建て替えて高い建物になるので、値段は４千万後半くらいだった。
先週末にローンの関係でギャラリーへ行った所、6-7割程は売れているそうとの事です。販売価格もこれからは下げない方向でむしろ、状況により上げていく方向もあるそうです。また、上層階は既に完売と話は聞いております、担当営業からの話では。
自分は市役所側の上層階(10階以上)で角部屋なのですが、日中は仕事で特に日当たり等は気にしていなかったので、ここら辺の立地で価格はそれなりに満足はしています。将来的な価値は一概に上がるか下がるかは分かりませんが、急激な上げ下げは自分はここでは見込めないかと考えています。長い目、10年そこそこでは、購入価格と同様か100-200万円下がる程度かと予測はしています。 JR川崎駅の増築、駅からの距離、アゼリアの改築、京急川崎駅の改増築などを考慮して。
ここって結局坪単価いくら位なんですか？
- 確か、市役所側西向きが坪単価２５５～２６０くらいで、第一京浜がわ東向きが坪単価２８０くらいだったはずです。
価格は買いやすい感じですが間取りが少し狭いというか使い勝手が悪いかもしれませんね。もう少しファミリー向けターゲットで作られても良かったかもしれないです。
この規模でエレベーターが2台あるのはいいですが、管理費、修繕費が将来的には高くなってきそうですね。

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交通[ ]

駅まで出るのには市役所どおりをずっとまっすぐいくルートですね。ここに書いてある徒歩８分ではつかないでしょうね。１２分位かかるかな。朝などはかなりの自転車の行き来もあるしもう少しかかるかもしれませんね。自転車で行けばすぐだろうけど、川崎駅周辺はとにかく自転車の数が多くてなかなか駐輪場の空きもでないみたいですから、歩くしかなさそうですね。
駅から近い事と市役所の近くという事に加え、財閥系というのも価格にのっかっているんですよね。場所は確かに悪くない・・・というか良い。多路線利用できるのも魅力的です。あと何気に自転車置き場がサイクルポートなのがいいと思います。
川崎から新宿で40分なんてかからないよ。品川まで東海道線一駅、そこから山手線で新宿含め主要の駅に行きやすいから便利だよ。
- 試しに今の時間で検索すると最短で30分ですねー。人によって違いますが「30分以内は近い」の条件に入りますね。
JRを使えば、ビジネスの主要エリア「横浜」駅、「品川」駅、「東京」駅へ簡単にいけるので毎日の通勤をぐっと快適にしてくれそうです。「みなとみらい」駅へも9分。「渋谷」駅へも20分で到着。休日も気軽にお出かけできる距離が嬉しいですね。
注目したいのは、現地より徒歩5分の京急本線「京急川崎」駅も利用できること。ここから「羽田空港国際線ターミナル」駅までは12分で行けます。出張や家族でのレジャーなど、フットワークが軽くなります。

【自転車道あり】

駅近くは自転車の数がすごい。駐輪場なんてあふれんばかりに止めてありますよね。通勤時の自転車の数はすごいものです。
ここから駅までは自転車は不要だし、駅までの道のりも、歩道と自転車道が色で分かれてて安全に配慮してくれてますね。（Googleマップで本庁前を見ると分かりました。）
この辺は自転車道を歩く人が多くて困ります。
- たしかにそうですね！まだまだ自転車道は馴染みが浅い時代ですからね。法律が整備されていない事を前提に言いますが、自転車を運転している人も勘違いしている人が多くて困ります。自転車は、車両（軽車両）です、すなわち歩行者が常に最優先される存在になります。信号を守らない自転車や、歩道を我が物顔で走行する様は極めて遺憾に感じます。飲酒運転や、スマホ、傘等のながら運転も危険で禁止されています。
- たまーに警察の人がいて指導していますけれど、自転車専用のエリアはあまり浸透していない感じかなぁ.自転車にとってはかなりのメリットなんですよね.普通に路肩を走っていると車が怖いのですがそれはないし、歩行者と危ない接触を起こす可能性は低くなる.長い目で見て行けばこの道もみんなが便利に使うようになってくると思います。

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構造・建物[ ]

敷地面積 995.45m2
建築面積 610.54m2
建築延床面積 7596.12m2
ホテル跡地だけあってさすがに好立地ですね。外観もスタイリッシュだしアクティブな独身、DINKS層に受けそうなマンションです。
リビングのドアの位置がおかしく見えるのは、多分畳数をかせぎたいのではなく、パウダールームやウォークインクローゼットに入るのに、廊下から入るか、ＬＤＫから入るかどちらにするかでドアの位置が決まったと思います。これも人によるのかもしれませんが、ウォークインクローゼットはＬＤＫから直接入れた方が、ＬＤＫの収納として使えて、使い勝手は良いと思います。
エントランスがせっかく広いのに、何もないのが残念です。外も車と人とバイクが一緒の場所を通るのが、ちょっと不安に感じました。川崎駅から便利な場所なので、生活利便性は良さそうですね。
耐震関係は免震構造ではないのはこの規模（９６戸）ならしょうがないですかね。
本当にホテルみたい。モダンな感じが気に入りました。
市役所と反対のほうは眺望が抜けてる感じ。でも大通りの騒音とか多少気になりそう・・。
割高なのに、免震でもない、ＳＲＣでもない、支持杭鋼管巻きでもない、スラブ厚も薄め。良いのは立地のみ。
外観デザインもホテルみたいでオシャレ感ありますね。複路線利用できるのも便利でいいと思います。車寄せがあると天候がよくないときなどは便利ですね。荷物が多いときとかも。ウチは、母親が高齢なのでエントランスギリギリまでの位置に車を停められるのはメリットです。
川崎グランドホテル跡地ですので既存の杭+新規の杭を支持層まで打ち込んでの施工を行っているようなので、この点は安心できそうですね。
前のビルのお陰で通りからの騒音は軽減できるけど、日当たりは全く期待できないな。日当たりは譲れないって人には、NG物件だな。
現地見に行きました。隣の建物とめちゃくちゃ近いですね。やはり用途地域が商業地域のマンションはこうなっちゃうんだなと思いました。
- 建物の隙間の写真を撮ってきました。人が横向きに通れるくらいですかね
市役所側から撮影したものです。グレーの建物が建設中のセンター川崎。これだけくっついてしますから左右の日当りは× あとは正面のバルコニーですが、手前にある市役所が建て替えにより23階建てになるそうですから絶望的かもですね。夜に仕事をされていて、昼間は寝ているので暗くても構わないという方や昼間は仕事に出ていて、日中の日当りは気にならないという単身者にはよいかもです。

　http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/08/post-f9b6.html

ランドプラン（2014-07-22撮影）
建物の隙間の写真（2014-09-04撮影）

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共用施設[ ]

駐車場　敷地内32台（料金1万7000円～3万円／月）　　
駐輪場 96台収容（料金100円～800円／月）他にサイクルポートあり
バイク置場 3台収容（料金6000円／月）
ミニバイク置場 3台収容（料金3000円／月）

【サイクルポート】

サイクルポートってなんですか？どこに書いてますか？
- サイクルポートに関しては私も気になっているのですが、公式ホームページの共用空間では「総戸数96戸に対して100%、96台分の駐輪ラック付き自転車置場をご用意しました。※内１台は平置き。」とのみ書かれているのに対し、物件概要に「自転車置場台数96台＋サイクルポート、サイクルポート面積：3.00m2」と書かれているんですよね。ちなみにサイクルポートの利用料金は600円だそうです。
  - サイクルポートは全戸分設置されているのか、一部のみなのか気になります。家は通勤用に自転車を2台所有しているので、空きがあればサイクルポートに申し込みしたいです。そう言えば年明けにマンションギャラリーで抽選会があるみたいですね。3日に行きたいのですが、ネットから予約してまだ間に合うでしょうか。
自転車置き場って足りてるのでしょうか？単身の人には問題ないと思われますが、各戸あたり１台分しかないので、家族ですむ人にとっては足りない気がしました。あと、自転車置場利用料も100円～800円と、ずいぶん差があるなと感じました。
- 多分まだ全部埋まってないから足りてると思いますよ。世帯数以上分はあります。下の段が200円。上の段が100円。800円なんてあるのかな？多分そとの平置きのところかな。もう停めてあるから、高くても200円。
- ラック式の場合、電動子供乗せ自転車の場合は駐輪するのが結構大変でしょうね。子供を下してから駐輪しなければいけないのを考えると、小さいお子さんをお持ちの場合は大変だと思います

【宅配ボックス】

ネットスーパーは便利ですよね。一般のネットスーパーは自宅にいて直接受け取らないとだめですが、ここは宅配ボックスに入れてくれるのですね。とても便利でいいなと思います。友人のマンションは、廊下に生協のボックスなど置くのも禁止されているので、生協の人が来る時間には家にいなくてはならないと言っていました。生協の意味がないですよね。ネットスーパーもいいけど、家にいなくてはならないからといった理由であまり今は利用していないけど宅配ボックスに入れてくれるのならいつでも注文ができていいな。
- このサービスってどこのマンションでもできるものじゃないんですね！？たしかに、組合としてスーパーと提携しないと、こういったサービスはしてくれなそうですね。生協も家にいないとだめだなんて…知らなかった。良い事知りました♪
- 生協つかってますが、お願いすれば宅配ボックスいれてくれますよ？

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設備・仕様[ ]

もしかしてここディスポーザーない？
- この規模ではディスポーザーは難しいと思います。同じスミフんの鶴見に比べると頑張っているけど高いよね。
ディスポーザーはないし食洗機もオプション。なのに高い。外壁とかエントランスとか見た目ばかりにお金をかけてる感じがする。
- スミフ他物件の営業さんが、スミフはエントランスにお金をかけるって言ってましたよ。高級感が出るようにしてるから、エントランスには自信があるって。
ミニシンクがバルコニーにあるのはよさそうですね。
ミストサウナや床暖房とか、設備が整っていて良いなぁと思う
食洗機なしってのはどうかと。 2250mmのハイサッシはいいなと思いますが。
- 食洗器は後付けで何ら問題ない。最新機種がパネルを揃えて工事費込で長期保証付けても15万しない。はじめからついていても引渡し時には型落ち機種になったり、深型、浅型の選択もできなかったりするので、標準で付いていないことでがっかりすることは全くないよ。

【モデルルーム見学記から】

設備です。ショット社製ガラストッププレートがきれいでしたね。美しさと耐久性を兼ね備えたガラストッププレートを採用され、美しいだけでなく、熱や衝撃に強く、汚れがつきにくく、お手入れも簡単です。これはいいと思いました。あんまり特徴のないマンションですが、立地がすごくいいのがこのマンションです。その中でよいところを見つけるとこういうとこになります。
- シングルレバーシャワー水栓はレバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置で、浄水カートリッジを内蔵しているのでとてもよいと思いました。洗浄カートリッジが水を洗浄してくれて安心できます。
- 三面鏡付洗面化粧台は、三面鏡下鏡も備えた三面鏡付洗面化粧台を採用してあり、三面鏡の裏側には収納棚を確保してあり、スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるそうです。
- 人工大理石洗面ボウルは特徴的でした。カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、掃除がしやすいそうです。光沢の人工大理石仕様してあります。
- 大型ユニットバスは、ゆったりとご入浴できそうですね。約1.4ｍ×約1.8ｍの大型ユニットバスを採用されています。安全に配慮した低床タイプで、壁は半鏡面化粧パネルです。ゆったりとお風呂に毎日はいれるのは疲れが取れます。
- ミストサウナは、ドライサウナとは違い、ミストサウナは低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。働くと疲れる、つけれると回復が必要、そにはこういったサウナが日々の疲れをとってくれるのでとても助かると思います。

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間取り[ ]

間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：42.25m2～68.63m2
西側にビルができるのが本当なら、Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｈが西向きの間取りになるので残念ですね。間にどれだけの隙間が空くかでも違ってくるでしょうけど。南向きは1LKDですが、やはり目の前はビルですか？
専有面積：42.25m2～68.63m2 値段はまあまあだが狭いね
- 狭いから値段がまあまあなんだよ
全体的にコンパクトな間取りですね。１ＬＤＫはおもしろい形をしているのですね。Ｆタイプのお部屋では収納がしっかり確保されていて、共用廊下から玄関が丸見えにならないのが良いと思いました。廊下部分に小窓がついていれば、風通しもよく、明るくなるので更に良かったかなと思います。最近はオープンキッチンが増えていますが、こちらは吊戸棚がついていますね。どちらがよいのでしょう？
- 収納率は解りませんが、5%強6%弱ではないでしょうか？5.7%位と思います。正直、我が家には難しいです。収納に関しても感じ方は人れそれぞれなんだなと思いました。ポーチは高級感とプライバシー面では配慮されていると思います。
  - たしかに収納は少なめかも知れませんが、よく見るとあちらこちらに小物入れの収納が多くちょっとビックリしました（笑）2人暮らしでは便利に暮らせそうです。吊り戸棚は、外してオープンキッチンにするとおしゃれで部屋を広く使えますよね。好みや、キッチンの利便性を考慮するといいですよね
１ＬＤＫの東側のバルコニーにはミニシンクが付いていて何かと便利でしょうね。ウォークインクロゼットもたっぷりで余裕のある暮らしができそうな間取りだと思います。角部屋だからリビングダイニングも明るくていいですね。
Btypeの最上階、バルコニーの上の方まで透明ガラスって斬新！
- バルコニーから外を見るときは常にガラス越しですよね。ガラスの外側が汚れたらどうするんだろ？とか気になっちゃいます。
  - どの部屋もガラスの外側は拭けないですから、汚れたガラスは定期的に清掃業者が入るようですね。
Eタイプってせっかくワイドスパンなんだからバスルームに窓つければ良かったのに。とか思ったらバスルームの外ってDタイプのバルコニーだった。そりゃ窓つけられないよなあ。と納得。
1LDKは40平米越えてるけど10平米ぐらい廊下という驚愕の間取り。実質リビング６畳ぐらい。
70m2そこそこなら2LDK＋納戸だな。個人的に。
モデルルームいったが、部屋に梁があると、どうしても圧迫された狭さを感じたかな…。市役所が建つとどう暗くなるのかなどの日照の問題が心配だった。
設備は色々ついていてよさそうですが、やはり価格が高いんでしょうか？広さはコンパクトな感じで単身者からファミリーまで住めそうです。ですが、子供が2人いたらちょっと狭いかな？
- 部屋の広さの考え方は人それぞれですが、私は子供２人までは問題ないかなぁーって考えてますよ。 3DLKで子供3人目を育ててる方も友人には結構いますが、私は3人育てるなら4LDKにしたいかなって考えますね。
Ｆ，Ｇタイプは、稲毛神社側なので当分高い建物も建たないし見晴らしも良いためか、川崎市役所側より８～１０百万高かったかな。（上層階なら第一京浜の箱根駅伝がバルコニーから見れそうな感じ。多分もう上層階は空いてないでしょうが・・・）
個性的な間取りもありますね。細長ーいタイプやリビングを中心に部屋があるタイプなど。日当たりなども考慮したいところです。
間取りは基本的にはよくある感じなのかなぁと思いました。あまり特徴的でない部分も多いかと。家事動線ってどうなんでしょ。キッチンと洗面所を直接行き来できるようにするとその分ドアが出来て、そこに家具が置けなくなったりするから結局は今の状態が一番いいんじゃないかと思いました（収納面を重視すると）
ここは間取り的にはお薦めできません。狭いのに無理矢理3LDKにしているからです。狭いリビングは長方形が鉄則です。台所の横の無駄を考慮すれば正方形でこのリビングだと家具配置のイメージが困難でしょう。従って実質2LDKですね。
- 自分は1人で済むので、3LDKをリビングと直結している1部屋を繋げて、2LDKとして使用するつもりです。間取りについては、少々妥協した点もありますね。引き戸を完全に収納出来ず、出っ張りが気になる所は。しかしながら、ルームプランで3LDK⇒2LDKにしてしまうと、リビングは長方形で使用しやすいですが、エアコン利用時に戸を閉めることで、電気代の節約になる為、間取りは3LDKのままにしておきました。
- 間取りは確かに使いにくそうです。リビングダイニングには、ソファーかダイニングセットか何方かをあきらめないと、配置に苦労しそう。収納もいっぱいあるって感じでもないですし、なかなか難しそう。
間取りですが、例えば、Cタイプの場合、バルコニーに近い1部屋の扉をあけっぱなしにしておけば、 2LDDKとして、使い勝手は良くなるかもしれませんね。冷暖房の節約にもなると思えば、尚○かと。リビングは自分1人なので、ソファーに、ローテーブルをおいて、ダイニングセットは置かないつもりです。両方置くのであれば、かなり厳しいかなと思ってしまいますけれど。収納ですが、物を溜めないと考えれば、この位の収納量で充分かなと考えていますね。むしろ収納が多くて、物が溢れかえって、使わない物を溜めていてもしょうがないので。 3, 4人家族で考えれば、この間取り、収納は少々不便かもしれませんね。
- ２LDKひとり暮らしだったらそんなカンジですよねダイニングセットも簡単にカウンタータイプのものにするとか、そんなかんじでしょう。あまりあれだと場所取らないし。収納に関してはホント人によりけり。785さんのように意志の固い方だったらあまり物を置かない生活が出来そう。蒐集が趣味の人だとスペースそのものが必要になってくるのだけれど。
間取りが微妙ですね～

Bタイプは洋室2が4畳で行灯で形が微妙
EタイプはLDの形が微妙、洋室1に柱ががっつり入ってる
Fタイプはパウダールームの前は廊下にすべきでしょう
Gタイプは洋室2,3の収納が小さいのを除けばまあまあかなあ～

【収納】

部屋によっては、クローゼットの収納が凄い小さくて使い勝手が悪そう。１年間の服はここには収まりきらないでしょうね。余り表に家具を置きたくないとなるとちょっと考えますね。まさか、玄関の納戸に入れるわけにはいかないですから。
- 確かに収納が少なく、部屋の柱で微妙に狭く感じたかな、モデルルームみた感じ。
キッチンが全体的に狭いなと思います。なんだかんだといろいろなものがあるので、収納が充実したキッチンの方が使いやすいように考えています。クローゼット用の収納も少なめですが、せんたく便などを使えば困らないのでしょうか。
- せんたく便と布団丸洗い保管サービスを利用したらその分収納は空けられると思いますがでもやっぱり収納少ない気がしますね。
たしかに家族4人で考えたら収納は他物件と比べると少なく感じるかも知れませんね。ウチはDINKSですから十分かと思いました。布団などは、ベットの下に収納できるタイプにして見栄えを落とさず、少しでも収納を作る努力をしようかと思っています。ウチは、収納スペースが多ければ多い程、モノが増えるクセがあるので、これくらいあれば不便はしないし、逆に過ごしやすい量になるかもとプラスに考えています（笑）
コンパクトな間取りですがいろいろ工夫されていて面白いですね。シューズインクロークならキャンプ用品や釣りなど趣味のものも入れられます。アフターも安心できそうです。

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買い物・食事[ ]

駅東口側には、アトレや川崎DICEも揃い、わざわざ都内に行かなくても、流行りのファッションやグルメを満喫できるので、とても便利です。さらに、駅直結のショッピングビル「川崎アゼリア」帰り道がてら、買物も可能です。西口側にも「ラゾーナ川崎プラザ」などいろいろな施設があり大変便利です。
ここのマンションは気に入っていますが、周りにクオリティの良いスーパーが、あまりないことがちょっと残念ですかね。ラゾーナの下のお肉屋さん、魚屋さんで週末に買えばいい話ですが。。。
- 「クオリティの良いスーパー」とは、どういったスーパーをご希望なんでしょうか？成城石井とかは如何でしょうか。アトレB1にあります。都内でも展開を広げていて、今ではワインバー（レストラン）兼スーパーの新しい企画を取り入れた施設も運営されていますよね。川崎東口には、朝市場の良素材を毎日店頭に並べている鮮魚店や、精肉店さんも色々ありますよ。お店が多いので、各店舗さんの違いを知るのも面白いかも知れませんね！さらに川崎アゼリアは来年、開業以来初の大規模リニューアルを行います。新たに食品スーパーを誘致し、30～40代の女性層やビジネスマン層に合わせたコンセプトのテナント展開を図る計画です。
- さいかやの下などもお勧めですよ。月末セールは特にお勧めです。我が家は結構お肉をさいか屋のこの月末セールで買いだめして冷凍したりしています。冷凍してもいいお肉なので味はあまり落ちない気がします。お魚も新鮮です。川崎はお買い物の選択肢が結構あって便利な街です。
JR川崎駅東口のさいか屋閉店やアゼリア全面リニューアルが共に2015年には始まりますね。
各ららぽーとの生鮮食品コーナーには、名だたるスーパーがテナントとして入っていますが、川崎にSCを建築するにあたり、手を挙げるスーパーがなく渋々(？)サンワが参入したそうです。しかし予想は大きく上回り来客者、利用者がどんどんと押し寄せて、今では日本で一番集客力のあるSCとなり、サンワも売上TOPの店舗への成長したそうですよ。

【飲食店】

川崎駅の仲見世通りにある溶岩石焼　酉鳥というお店はお勧めです。お店の名前通り溶岩で鶏肉などを焼くお店ですがどれもすごく美味しいです。仲見世通りは昔は何だか通りずらい雰囲気でしたが、今は結構新しいお店も多く雰囲気は変わりましたよね。
川崎は美味しい飲食店が多いですよね。溶岩石焼　酉鳥1回行こうと思っていたお店です。あと私が好きなお店は物件近くのとんかつ専門店とんQです。ここのお店は、国内の指定牧場で種豚の生産から育種、餌・環境など全て徹底した管理したやまと豚を使用していて柔らかな肉質で他のとんかつとは味が違います。その他にもご飯はその時期に一番美味しいお米をお米のプロが厳選して選んでいるのでとても美味しいです。物件近くに美味しい飲食店があるのは家族と外食する選択肢があり魅力があります。
このマンションの周りは風俗のお店か個人でやっているようなスナックが多いので市役所前の信号を渡った方が大きくて明るく若者も入りやすい飲み屋が多いですね。
ティップネス、Anytime fitness、スタバ、映画館も近くにある
近くにある四川料理の松の樹とトンカツのとんＱはおすすめです。

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育児・教育[ ]

小学校はここだとどこなんだろうと思い調べてみたら、宮前小学校なんですね。全校生徒８４８人と結構大規模な学校の様です。

【その他】

医療費無料ですが、川崎市は小学校１年生までが無料で２年生からはかかってしまう
横浜の物件と川崎の物件で悩んでいましたが、以前は川崎市の育児環境に少し不安を抱いていました。特に待機児童はワースト。注目の問題ワードです。しかし、今年になって川崎市が発表したのは、国が2001年以来データを取ってきて、最小数の待機児童を記録したようですね！報道によると、市長も待機児童対策を最重要課題に挙げていて、15年4月の解消を目指しているようです。また保育料補助が、従来月額5千円から最高2万円に増額されより利用しやすくしてくれています。私はスミフの営業ではありませんが、川崎に住みたいと思う気持ちができたので、同じ悩みを抱いている方へ是非参考になればと思い投稿しました。
- 保育料2万援助ってそのお金は市税から出る訳で独身の俺からしたらそんな市には住みたく無い。家族で住むような広さではなく、 DINKS向けなんだからというような意見がこのマンションには多いんじゃない？東京23区は15歳まで無料なのに対し、川崎市は医療無料になるのが就学前までだからまだ独身への負担は低いと思いますけどね
川崎市はDEWKSも支援しています。環境整備や経済的支援を図り、市民にとって恵まれた地域になっていくのではないかと思っています。日本の未来は、小さな子供たちや、まだ生まれてきていない子供たちが作り上げてくれます。そういった将来への投資を見据えて、行政が活動してくれることを今後も願っています。

周辺環境・治安[ ]

JR「川崎」駅がちかく、駅周辺は商業・行政・教育・医療・金融が集まる生活利便性溢れるロケーションです。
同物件目の前の市役所や区役所、小学校・中学校、銀行など、暮らしに必要な施設がすべて徒歩10分圏内にあります。川崎だけで、何でも揃ってしまう程、生活利便性が抜群です。
「本物件南西方向約200～300ｍ先は、川崎都市計画都市高速鉄道京浜急行大師線の鉄道路線「京浜急行大師線」の整備が行われております。（事業期間：平成18年8月～平成31年度予定）整備後において本物件の住環境（環境・車両通行量・騒音）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車両の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。」　これがどの程度なのかちょっと気になるかな。
川崎駅周辺は、ショッピング出来る店や飲食店がありとても暮らしやすい環境ですがどうしても競馬場や競輪場があるので、ギャンブルの街と思われがちです。ですが、福祉も充実・税金も安いなどプラス面が多く魅力ある地域だと思います。
レジデンスのまわりは夜は真っ暗だよ
今後市役所も淘汰されるしね。この近辺は案外悪くないかも。ただ現状はまだまだ家族で住む理想な街とは言い切れない。これからの発展性次第じゃないかな。やっぱり堀之内はない方がいい。
堀の内徒歩1分のファミリーマンションか・・・ここの環境でもOKなファミリーは、ここより駅近で安くて設備が上の某物件を買えばよい。ここの環境がNGだけど川崎駅徒歩を買いたいファミリーは、駅の反対側の同じく大手財閥系の某物件を待てばよい。この状況であえてここを買うのは、一体、どういう層なんだろうか。川崎の土地勘ゼロで駅と現地の間しか見ずに決める情弱か、筋金入りのスミフ好きとか？
川崎は良くテレビに出て有名になってますね。
- 確かに連日川崎ニュースが多い…犯人逃走は川崎駅周辺、エレベーター事故は武蔵小杉駅。
近くのセブンイレブンから役所にかけての工事は、市役所庁舎の建て替え関係かな？もしくはこのマンション含む、地域ライフラインの工事かな？
- 何なのでしょうねあの工事…。車でさーっと通り過ぎるだけなんで私もまだ把握しきれなくて。徒歩で通った時に工事概要の看板を見てこないとですね。庁舎建て替えでは無いようにも感じますけれど…。
  - あの工事は、歩道を綺麗にしているようですね。歩行者レーンと自転車レーンをポールと色区分けしていて事故防止に繋がるかと思います。
現地見たけどそんなに問題ある立地かなぁ？うちは利便性が最重要ポイントのせいもあるからだけどまぁ南側なら明るさで目の前の明治安田ビルが気になるけどね
- 目の前の市役所が23階建てに変更になるのと堀之内の入り口って事くらいだと思う

　http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/08/post-f9b6.html

　http://www.kawasaki-soap.com

周辺道路が一方通行ばかりで、駐車場に入れるのに回り道しなくてはいけないみたいです。コンビニ、メガバンクはじめ銀行、スーパー、ジムが近くにあって、堀之内を差し引いてもトータル的には、まあまあ良い物件でしょうね。

【再開発】

川崎駅周辺の再開発が目覚ましいですねー（東口の駅前に図書館があるとは知りませんでした。いいですね。）うちの世帯は、都内だけが勤務先じゃない為、今まで、神奈川と都内の利便性を考慮してきました。川崎駅意外の駅を見てきましたが、川崎はとても街並が変わってさらに今後も変わっていくエキチカに期待をしています。
川崎駅の北口再開発は来たいですよね。来年度には北中央改札が運用開始し、平成29年度末には北口自由通路と北改札が供用されるということです。詳しくは川崎市の資料にて

　http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000002/2351/kitagut...

区役所が新築するまでは騒がしいだろうけど、完成したら周辺環境も整備されて一等地になるんだろうね。
- 川崎市役所は、老朽化に伴い本庁舎の現地建て替え方針を決めているのでこのあたりの環境を良くしていく事は、必然的に行われていくでしょうね。第２～４庁舎まで分散している一部の部署は、民間ビルに高額な家賃を払っているので節約すために、部署を集約させて1つの大きな建物にする計画もあるようですね。向かいにある第３庁舎は約１００メートルですが、それ以上の高さとなると川崎市のランドマークとして、シンボル化するのも楽しみです。

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周辺施設[ ]

センター川崎周辺の川崎市役所のことですが、川崎市役所本庁舎は現在の場所で建て替えが決まったそうです。 http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/08/post-f9b6.html
この立地から考えると車を引っ越しを機に手放す人もいるかもしれませんね。家は主人が車通勤なので、車は必須ですが。駐車場が気になる所です。３２台しかないので３分の１。借りられない事も考えなくてはと思っています。外で借りると、近辺では２万円台後半の様ですね。
駅までストレートの道が綺麗になってました。自転車と歩行者が分かれて通行できるユニバーサルデザインになっている道路はとてもいいですね。
自分はこのマンション気に入っていますね。立地、雰囲気、環境など。前から、スポーツクラブ（目の前のティップがある）、スタバ、スーパーが数か所、複数路線止まる所、横浜、新宿に近い所を探していましたがなかなかなくて。。。週に3-4回はジムに行くのですが、こんな近距離にあるのはうれしいですね。それに、川崎にエニタイムもあるので。。。
エンターテインメントの街としても知られるのが川崎でなにかしらイベントをよくやってます。

「ラチッタデッラ」では、様々なイベントが開催され、人気アーティストのライブイベントだけでなく、家族で楽しめる季節のイベントなど多彩な楽しみ方ができる場所です。他にも二つの商業施設がシネマコンプレックスを展開しており、超便利です。公開中の映画ほとんどを川崎で見られそうな程の充実ぶりです。

その他[ ]

免震じゃない
駅から8分
ディスポーザーない
リビングの入り口位置が変
値段が高い
タワーマンションじゃない
西側の市役所は立て替えで24階建てになる
南向きがない
夜になれば周りは真っ暗
営業がしつこい。連休は予定が入ってるというのに何度も電話してくる。

ミッドと比較検討していましたが、駄目な箇所が上記あったのでやめました。個人的には一番はじめに資料請求した時の営業さんがワードで仮に作ったであろう資料が送られてきた時にその貧相さ不安感が沸き、その後に届いた正式な資料の中央に「街中謳歌」と大きく書いてあったため中国的な匂いがしてさらに不安になりました。【提携サービス】

共稼ぎで家にいる時間が短いので、宅配サービスのネットスーパーや靴修理はとても有難いサービス。靴の修理も忙しいとできないから。預けてしまえて取りに行かなくていいのはとても助かります。
- このサービスの良さが分かるのは、女性で靴好きの方々かと思います。でも、おっしゃる通りで。万人受けはしないので、ワンランク上のサービスって感じですね♪
  - わざわざ修理店に行かなくてすむのは便利ですが、料金はどうなんでしょう。持込するより割高だったりするのかな。ただ、食品と同じボックスに入れるのはどうかなと思いますが。
    - ほんと、他にはないサービスですよねー。まぁ裸で靴や、野菜を置くわけでないないですから、そこらへんは、しっかり配慮されているんじゃないでしょうかね。「靴を大切に包み込む専用BOX」でやり取りして、靴修理の際の配送料は無料みたいですよ。詳細は、靴修理屋さんのWEBページをご参照ください。

　http://www.rakuripe.com/

掲示板[ ]

ご近所物件の掲示板

yokohama/327038/362-876

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