ジオ京都嵯峨嵐山

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物件概要

• 所在地：京都府京都市右京区嵯峨北造路町1番、51番1（地番）
• 交通：

1. 山陰本線 「嵯峨嵐山」駅 徒歩4分
2. 京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電嵯峨」駅 徒歩2分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月中旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：共立建設

掲示板・口コミ

• ジオ京都嵯峨嵐山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格はかなり高いんじゃないかな。 坪単価は軽く200万円オーバーとの噂です。 ただでさえ土地の価格も建築費も上がってるでしょうから、それに大手さんの価格も上乗せされたら期待できないでしょうね。
• 販売価格は、高めですね。管理費も結構します。

交通

• 通勤が便利？？？山陰本線の本数ってすごく少ないですよ。四条方面への通勤には不便ですし。
• 山陰線は電車の本数は少ないですが、JR京都駅で乗り換えればよいので、 交通の便はまあまあだと思います。嵯峨嵐山駅からも近いので、 ここは嵯峨嵐山周辺が好きな富裕層のセカンド向けのように思います。

構造・建物

• 敷地面積：1,292.31m2
• 建築面積：764.12m2
• 建築延床面積：2,988.57m2
• 建ぺい率：59.12%（法定建ぺい率80％・60％）
• 容積率：199.55％（法定容積率200％）
• 外観は周囲に配慮されたのか、和風な感じが新鮮です。

共用施設

• 駐車場：9台（機械式駐車場）
• 駐車場（賃貸以外の台数）：2台（来客用平面駐車場1台、サービス用平面駐車場1台）

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.90m2～110.04m2

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
• シーズン中は観光客の通り道になりそうな立地ですが、ＪＲ、嵐電とも徒歩５分の好立地ですね。
• 高架下にマンションが位置するので、騒音が心配です。
• 観光シーズンは混雑して、騒音も気になりそうでしょうか？ 嵐山なら、リゾートマンションとして購入される方もいらっしゃいそうですし、 立地からすると別荘といった感じでしょう。
• 交通アクセスがいいですね。 マンション周辺も住宅街なので生活環境も良いと思います。 住戸数も少ないので落ち着いて住めそうですね。 保養施設に使用するには、住戸数が少ない気がしますけど。 詳細が早く知りたいですね。
• 間取りから考えると、ファミリーでも住める気がしますが 交通便、買い物など、そんなに便利でもないので 購入希望者はセカンド利用の方や 夫婦でこれからゆっくり過ごしたい向けかなと思います。 観光地としては良いと思うのですが 観光シーズンは周辺に人が増えて、週末も大変なイメージがあります。
• 立地的に周囲も閑静な感じで高層ビルなどもないので採光なども遮断されることなく良いと思います。気になるとすれば、線路と川。
• 駅には近いけれど、便利かというとちょっと違うような感じがします。嵯峨野に住みたいなと常々思っていて、のんびりとした生活を求める人向けかもしれません。
• 確かに天龍寺から徒歩4分でマンションですね。 ただ、こういう所に観光に来る方はマナーも守れる方が多いような気がしますけど。 駐車場もリングシャッターになっていますし、部外者の侵入は難しいですね。

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