パークホームズ国分寺

この物件の評価はいかがですか？

4.45

(11 票)

物件概要

• 所在地：東京都国分寺市南町3丁目2681番15、116（地番）
• 交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分
• 総戸数：30戸（販売総戸数28戸、事業協力者戸数2戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：村本建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

掲示板・口コミ

• パークホームズ国分寺（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 竣工済みの物件が検討できるのは購入者のメリットは大きいですね。ＭＲで見て購入する予定のプランをチェックしないで決めるのって、ある意味博打に近い。プランから見える景色や騒音などは、建設前だとわからないですから。そういう意味では、そんなに先走ってＨＰを公開する必要もありませんね。
• 国分寺駅まで徒歩4分は近いので、電車通勤や通学にも便利そう。高台にあるので、眺望が望めていいなという印象を受けました。戸数も少ないので、1フロア2～3戸くらいでしょうか。ご近所付き合いも楽かもしれないですね。
• 2020年1月中旬販売予定とのことなので、価格などの詳細はまだ当分公開されそうもないのでは。だけど2020年4月下旬入居予定なので、完成前の販売期間は約4か月弱になるのかな。短い期間にどれだけ売れるでしょうか。とはいえ総戸数30戸なので余裕でしょうか。最寄駅が国分寺で、駅から徒歩4分という好立地なので人気もあるかと思います。部屋によっては抽選とかになったりするかもと思います。単身やディンクスが対象になるケースが多いと思っていた駅に近い場所で、3LDKだけのファミリー向け物件であるところが意外に思えました。
• プランはA～Cの３種類だけなのでしょうか。販売期間がかなり短いということになりますね。駅に近くて眺望もステキなマンションではありますし、小規模マンションではありますが、この期間で完売は厳しいかも。
• 値段次第かなと思います。駅近のファミリー対応の新築マンション、共働き世帯なら魅力的なんじゃないでしょうか。三井不動産＆高級感のある外観で、安く出る（良心的な値段）になる要素は少ないのがちょっと気になりますね。
• 価格次第ですね。6500～7000辺りになりそうな気がする。
• 12階で総戸数30戸となると、単純計算でワンフロア2戸から3戸となる感じで角住戸率高め。 人気となるのは角住戸かと思えますが、案外価格が低めとなりそうな中住戸が注目されそうな気もします。
• 小学校の話も出ていますが子供さんがいらっしゃる方も多いのでしょうか。
• いつのまにかパークホームズ国分寺になりましたね。値段はシティータワーをベンチマークにする感じですかね。
• シティタワーのちょい安いくらいだったら、かなり前向きに購入検討します。
• 第1期は2020年1月中旬販売予定ということなので、価格などの詳細はまだ当分出てこないんじゃないでしょうか。販売総戸数28戸ということもあって、販売開始されたらすぐ売れちゃう感じかもしれません。
• 総戸数が３０戸とかかなり小規模だと思いますが駅にも近いと好立地なので注目している方がかなり多そう。南向きというのも魅力かなと思います。
• 駅まで5分以内だと資産価値が維持しやすいみたいなことを聞いたことがあります。ここの場合は駅まで4分。かなりいいのでは？再開発があると、街がリフレッシュされるのも大きいです。あとは、自分にとって必要なお店や施設が周辺にあるのかなどをチェックしていくといいでしょう。クリーニング屋・自転車屋・耳鼻科などなど・
  • 再開発のメインは北口なので、南口側はあまり恩恵を受けないと思います。クリーニング屋、自転車屋、病院関連は駅周辺に多数あるので困らないです。
• タワーですら売れてないのにここが売れると思ってるの？7000万以内に収めないときついでしょ
• 低層階マンション、世帯数の少ないマンションを好む方も結構いらっしゃると思います。自分も大規模やタワーよりそちらが好みです。なんとなく安心感があるというか、ざわざわしていなくて落ち着いて暮らせそうなイメージがあるので。このマンションで魅力的に思えたのは駅が近いところと、高台なのに駅までフラットなところです。近くには庭園があったり、周辺に緑の多い場所があることも。買い物は駅の周りでほとんど間に合いそうですし。ただ、駅が近くて専有面積も広いとなると価格が高くなりそうだなとは思います。
  • 崖の上側なので確かにフラットです。近くの庭園は有料なので普段使いは出来ないと思います。
• 価格など細かい情報はまだ出ていないですね。管理費や修繕積立金なども早く情報が出るといいです。駅が近くて70㎡あるのは広いほうだと思うので、やはり安くはないだろうなという予想です。利便性も良さそうですから、注目度は高いのではないでしょうか。よく見たら竣工が今年の12月下旬なのですね。竣工後の販売になるということなのでしょうか。入居は来年の4月ですから、戸数が少ないとはいえなかなか忙しいスケジュールではないでしょうか。
• 竣工後に販売開始とは、最近のマンションとしては珍しいかも。でも、実際の物件を見学して購入できるのであれば購入希望者も嬉しいですし、販売側も無駄にモデルルームを用意しなくても良いので一石二鳥なのかもしれませんね。
  • そうかもしれませんね。完成後の販売は買う側にも売る側にも都合がいい面が多いように思います。駅まで4分の好立地でもあるので売主も売れるという自信があるのかもなと思います。70㎡という広さも駅近にしては意外な感じもしますが3LDKなのでそんなに広々とした感じにはならないにしても十分な空間が確保されているように思います。南向きで眺望も開けているということで実物を見ても確実に売れるだろうという自信が感じられる物件だと思いました。気になるのはお値段ですが発表は来年に入ってからでしょうかね。
• この仕様だと価格が読みづらいですね…。6000万前半から後半ってところでしょうか
  • いやいや、駅前タワマンの惨状を目の当たりにしているから、この土地で強気価格は自殺行為だろ。
• 相場通りなら下の階が6000万円台半ば?、上の階は9000万円台でもおかしくないと思います。
  • その相場って、売り希望価格だろ。成約しなければ、意味ない金額だよ。
• 同じ南町のザ・パークハウス 国分寺プレイスが販売された頃の相場まで再度下落していれば6000万円弱～7000万円台がメインの価格帯ということもあり得ますが、ツインタワーや緑邸水準だと値下げしても3LDKの1番下の階で6500万円ぐらいになると思います。直結タワマンが不振でミニバブルが落ち着いた現場でどこまで価格を下げるのかな？という感じですね・・・この先南町にワンルームありのブラントン国分寺という分譲マンションが建つ予定なんですが、そちらはだいぶ安くなるのかな？と推測しています。
• モデルルーム行ってきました。高層階は思った通りタワーのような絶景。この規模のマンションでこの眺望は凄いプレミア感。3階は前面の戸建てと被るので、遠くまで見晴らす様な抜け感が欲しいなら最低でも4階は必須。ただ価格も想像以上でした。営業の方も自覚があるのか「あくまでも予定価格で、反応を見て最終調整します」と再三仰っていたので詳しい数字は伏せますが、商談部屋として使用している3階中住戸がギリギリ6千万円台。5階中住戸で、7千万円台の真ん中。同じく5階の南東角部屋で既に8千万円台に乗ります。察するにマンション全体で予定されている6千万円台の部屋は、現時点で多くて2戸程度（3階中住戸の商談部屋と2階南西角部屋）で、全体では8千万円台の予定が一番多そうです。駅近の小規模でタワー並みの眺望！…と価格。価格表を前に我が家が無言になっていたからか、あくまで予定価格！と営業の方が強調して仰って下さったので、もう少し下がるのを夢見つつ他の物件も視野に入れようかと思います笑
  • 国分寺駅徒歩数分物件相応の相場価格にしたんですね。プチバブルからあまり下がっていないように見受けられます。
• この物件の事前案内会は、以前問い合わせたところ「１月２５日から」と言われましたが、モデルルームはすでに見ることが出来るのでしょうか？価格の説明も始まっているようですが、どういうことなんでしょうか？
  • 我が家の場合、モデルルームの来場予約を1/25と1/26で希望していたのですが、年明けの営業開始早々に営業さんから電話がありました。自分が電話を受けていないので理由は又聞きですが、問い合わせが予想以上に多く満席の為、1/25という予定より早めに開始する事にしたと聞いています。我が家が行った時間帯に、他にも3組の方がいらっしゃいました。
• もう安いところなんて千葉とか埼玉しかないな 東京で駅近ってだけで8000万とか オリンピック後もこのままだろうな
• マンションで8千万円も出すなんてあほくさー新築買ったとたん、新築プレミアムがはがれて、管理費、修繕積立金は年々上がっていく 管理組合の仕事を定期的にやらされて、
• 売り手のスタンスとして、需要がある限り、極限まで高く売る、という姿勢みたいですね。たぶん、ダブルインカムの新宿勤務ぐらいなら、立地的にも許容範囲内でしょうし、銀行も8000万円ぐらいは貸し込むでしょうから。市場原理と言えばそれまでなのでしょうけど。果たしてその読みが当たるのかは知りませんが。予定価格の段階では、お客サイドとしては、何バカな値段言ってるんだ、という態度をみんなで取り続けると、少しは考慮するんですかね？。
• 三井物件のマンションなので、造りなどはしっかりしていると思いますが駅まで遠いので価格帯は高すぎないと良いのですが・・・。もう価格帯は問い合わせたら教えていただけるのでしょうか?
• 価格出てますね。駅前のタワーの価格ミスを見ているだけあってまあまあリーズナブル。
  • 出てますか？SUUMOでも出ていませんでした。資料請求はしていません。公式でも未定でしたよ。これを聞いてほっとしました。購入できる人が多いかな
    • この掲示板の下にマンションマニアさんが投稿してますよ。リーズナブルかはわかりませんが、これなら売れそうですね！
      • マンションマニアさんの投稿見ました、坪単価350万前後ですかね。相場的にもこの位ですか？駅徒歩4分という好立地なのでもっと高めかと。小規模マンションということで共用施設は少ない割に管理費高いと感じたのですが、管理人さんは常駐だったりするんでしょうか。どの辺りに管理費が掛かってるのか気になりました。
    • 公式ホームページにも値段乗っていますよ。
  • リーズナブルですか？ツインタワーと価格帯変わらないのでは。
  • リーズナブルなわけがなかろう。貧相な外観だし、これなら駅直結のツインタワーの方がまだまし。
• 週末に棟内モデルルームがオープンですね。実際の部屋も見られるんでしょうか。
• 近年は、国分寺駅近新築マンションの相場ってこんな感じなんですかね。基本、便利なとこだし環境もいいので6000万切るなら、買いたいんですけどねー
• 国分寺駅周辺のマンション相場は４～５年前までは駅近でも坪２００万円台後半でしたが、震災後の値上がりや北口の再開発が進んだという理由とやらで３００万円を超えるようになったようです。それとタワーが価格を一気に押し上げたことが大きいですかね。リーズナブルかどうかは、その時の経済情勢にもよりますが、国分寺だと、やはり坪３００万円を超えてくる物件はなかなか売れないようです。そこまで出すなら２３区や三鷹あたりで中古か少し条件が悪い物件の方が…という感じでしょうか。（とは言ってもそちらもかなり高騰しているようですが）国分寺駅のタワーもいまだに２割近く売れ残っていると（少し前ですが）聞きました。
• 昨日近くを通りかかったら、未だ、屋上で何か作業をしていました。もう竣工しているはずなので、手直しの追加作業かもしれませんが、屋上の防水か断熱にでも不備があったのですかね。　値段については、周辺のマンションの中古価格を見ている限り、とても7000万円台を何年も維持でいるとは思えません。買ったとたんに、4000~5000万円台に落ちるのではないかと不安が残ります。設備も価格相応には思えませんし。
• ホームページから価格に関する表示がなくなったようです。一時的に削除しただけのか、価格を見直すのか、あるいは何かあったのでしょうか。いずれにしろ、現状では見学者があまりいないようで、見学の予約はほとんど〇か△（つまりいつでも可能）になっています。やはり「予定価格」の設定が高すぎたのではないでしょうか。
• 新型コロナの影響で数年後の新築マンション価格の急落が確実な中、これまで通りのバブル価格で買おうとするチャレンジャーはいないだろうね。
• 世界規模で株安になりましたし…日本だけかと思っていたらアメリカも株安。今は円安ですが、アメリカのインフルエンザもコロナウイルスだったウワサもあります。リーマンショックの二の舞になるかも…
• マンション価格も今までと同じ価格だと売れないでしょうね。オリンピックまで景気がいいかなと思っていましたが、意外でした。マンションの価格に詳しくないのですが、定価は決まっているんでしょうか。価格が決まっているなら、値引き交渉ができる部屋が増えるのかなと思いました。
• 価格はどうなるんでしょうね。コロナショック、日本だけじゃないのでゆっくり落ち着くのを待つしかないですね。
• 国分寺駅まで徒歩4分と好立地なのもあってかなりの価格帯になるかもしれませんね。総戸数が少ないのでご近所付き合いは意外と楽でしょうか。価格帯など詳しい情報公開が楽しみです。
  • おおよその価格帯は既に公開されてますよ
• そろそろ抽選会でしょうか？完売したのか気になります。残っても値下げにはならないでしょうか。
• いまのコロナ騒ぎで経済が悪化するのは間違いなくて、それを考えると、この価格水準なら、買った後、急激に資産価値が下がるのではないかと、心配になります。ローン残高の逆ザヤ状態がどれくらいの期間に及ぶ可能性があるのだか。

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交通

• 駅まで徒歩4分、ということもありますし利便性に関してもとてもよいのだろうな…という印象。
• 新宿まで１駅で行けるということは、通勤もかなり便利ですね
  • 新宿まで1駅の「通勤特別快速」は朝限定で大人気なので普通の満員電車をさらに詰め込んだような混み具合です。個人的には数分の違いなので中央特快でいいかな？と思ってます。
• 中央線は運行本数が多いからいいですよね。
• 徒歩4分って駅から遠いんでしたっけ？普通の感覚では近いと思いますが…
  • 駅徒歩４分は、新築マンションとしては微妙だね。23区内の人気のある場所なら、駅徒歩３分まではバブル価格でもバカ売れ。駅徒歩４分以上になると、途端に売れなくなるのが最近のトレンド。
• 都内に勤務できそうと思っていましたが、新宿まで20分くらい。徒歩時間を合わせても片道30分なのはいいですね。勤務するのに便利そうだと思いますし、子供が大学生なった時の大学への通学やアルバイト先へもアクセスがよさそうで、想像以上に住みやすいんじゃないかと思います。

構造・建物

• 敷地面積：718.51㎡
• 建築面積：344.84㎡
• 延床面積：2,777.48㎡
• 基礎工法：杭基礎
• 国分寺駅南口にある郵便局のすぐ南で建設中の新しいマンションです。現在は土を掘って基礎工事の準備をしている段階のようです。
• 建設図面を見るとランドプランにかなり余裕があるようですけど。そうでもないのですかね。
• こちらのマンション、もう隣のマンションと同じ高さまで来ていて、セレオや崖線坂下の国分寺街道からも見えるようになりました。南側の陽当たりと眺望はかなり良さそうです。
• 色々なところから崖線の上に建っているのがよく見えます。ただ西側のマンションは同じくらいの規模と高さで、ここのすぐ横にぴったりくっついているように見えました。東側の方が風通しも日当たりも良いように思います。
• エントランスホールはよけいなものが無くてシンプルで、クリスタルのインテリアが引き立ってきれいだと思います。さりげない感じではあってもスワロフスキーの煌めきはゴージャスなのではないでしょうか。つぼ庭もどんな風に見えるのかが楽しみです。眺望が期待できる南向きもとても良い条件の一つだと思います。
• 高台にあって、低層階でも比較的景色が抜けやすいというところは、ここの良いところだと思います。
• 4階の部屋ですと、前の家のエアコンの室外機の音が気になります。逆に言うと、室外機の音が気になっちゃうぐらい静かなのですが。ただ、室外機みたいな低周波騒音は、気になりだすと止まらないし、窓とかでも防げないことがあるので、少し心配です。
• 外観やエントランスはおしゃれですが総戸数が３０戸って、かなり小規模マンションでびっくりしました。
• プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的。エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいですね。小規模マンションなので、ご近所さんが少ないのもいいかなと思いました。

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  現地状況（2018年8月7日撮影）

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  現地状況（2018年12月6日撮影）

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  現地状況2（2018年12月6日撮影）

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  現地状況（2019年1月23日撮影）

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  現地状況2（2019年1月23日撮影）

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  現地状況（2019年4月17日撮影）

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共用施設

パークホームズ国分寺　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：総戸数 30戸 に対して 敷地内平面 6台
• 駐輪場：総戸数 30戸 に対して60台
• バイク置場：総戸数 30戸 に対して3台
• 小規模だと管理費が高くなってしまいそうなイメージがあります。30戸で落ち着いて暮らせそうなものの、管理費がいくらくらいになるか不安です。未定と書いてありましたが、月々、どのくらいになりそうですか？
• 現地のメインエントランス脇に宅配ボックスありました。角部屋プランだけだったかと思いますが、玄関先にトランクルーム的な感じでデリバリーボックスも設けられています。宅配ボックスとは別に、生協などの宅配が来た際にはアプリか何かを使ってエントランスドアを遠隔操作で開けて、留守中でも玄関先のデリバリーボックスまで直接宅配してもらえる……というような事を仰っていました。
• 駐車場は事業協力者の方に優先的に割り当てのため、既に残り2台だか3台だかだそうです。駐輪場は各戸約2台分、エントランスホール奥の完全屋内に確保されていました。2階の部屋は南西角の一部屋のみで、ちょうど自転車置き場の上に当たります。
• このマンションは、管理組合の理事業務なども含めて、「外部専門家」に委託する管理とするようですね。その分、管理費が高いそうです。ディスポーザも機械式駐車場も無いのでもう少し安くなると期待していましたけども。管理組合の理事業務が回ってこないので、それは確かに便利ですが、管理会社のやりたい放題にならないか、若干心配です。修繕積立と管理費で、10年目には4万越える？

設備・仕様

• 設備仕様が出てきましたが、・ディスポーザーはない・駐車場は6台だけ・宅配ボックスの記載がない（他のパークホームズは物件概要のところに記載あり）しかし、各部屋に「デリバリーボックス」がある。1階のオートロックはあるのかな？・ミストサウナはない・キッチンは天然御影石・ビルトイン食洗器あり（あえてコンパクトとの記載があるのが気になる）・洗面台の収納が少なくないか？・二重床、ペアガラス・ダウンライトがあるから二重天井？・Cタイプだけトランクルームあり・AとCはポーチあり機械式駐車場やディスポーザーが無いのは将来の管理費にとっては、良いのでしょう。設備仕様を割り切って、駅近、眺望・ある程度の広さを優先する、というスタンスの人には適しているのでしょう。
• 納戸がついていて収納が多そうですね。キッチンの水道に浄水器ついているけど、これカートリッジが高いタイプかな。実家ではカートリッジが高いので使わなくなっています。床暖房も同様の理由で使っていません。
  • 同意。浄水器も床暖房もいらないよね。個人的には、オーブンレンジや食洗機、ガスコンロもいらない。後付けの方がいろいろとメリットが多いし、無駄金を使わなくて済む。
  • 浄水器のカートリッジって高いですよね。指定のカートリッジじゃないとはめ込めないので仕方ないとは思いますが、一年に一回５千円から一万くらいしますから。東京の水は綺麗ですから、浄水器が無くても暮らせますし、飲み水は購入したり、ウォーターサーバーを利用する方は浄水気がついていてもあまり意味がありませんね。
    • 国分寺の水は人工有機フッ素化合物で汚染されていて、数値を下げたとはいえ未だに検出されています。浄水器かウォーターサーバーのどちらかを用意されると良い気がします。
• みなさんが書かれているように浄水器は必要ないかな。ただ逆にディスポーザはついていても良いのかなと思いました。それぞれ希望の内容って違うものが多いのでオプション選択できるとよかったかもしれません。
• 浄水器や床暖房って、あったらいいなとは思っていたのですけど、けっきょく使わなくなってしまう人も多いのでしょうか。たしかに飲み水はペットボトルなどを買ったりするし、床暖房はホットカーペットで代用できたりしてしてしまいますので無くても困らないといえばそうなるけれど。食洗器は節水や時短になるらしいので、あったほうが良いような気がします。また、こちらの床暖房はTESということなので、浴室やキッチンなどの給湯や浴室暖房乾燥機などとも連動しているようなので、無駄が無さそうに思えます。
• 付帯設備てんこ盛りのタワマンと大して値段変わらないですよね。付帯設備の無いシンプルなマンションなのにも関わらず。

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.01㎡～71.56㎡
• バルコニー面積：9.87㎡～14.00㎡
• 間取りはごく普通な感じだけど、南向きで眺望もいいのも好条件の一つではないでしょうか。
• 公開されているAタイプは食器棚置き場が広いので、大きな食器棚を置けそうですね。食器は少なくても最近は料理用家電が増えてしまって置く場所が無かったり、棚が無かったりすると使いにくいので、置き場付きの食器棚を買えば、ミキサーや炊飯器なども置けるので便利に使えそうです ポーチも広いのが魅力的です

買い物・食事

• 買い物(スーパー)関連は北口に西友、駅ビルにクイーンズ伊勢丹、成城石井、セレオ地下、南口にマルエツと全部揃います。
• 西友はネットスーパーもあり、楽天市場の西友でポイントがもらえるので利用したいです。多分、ここも配達範囲ですよね。クイーンズ伊勢丹や成城石井があると聞き、クリスマスパーティーなど贅沢な家食ではそちらを利用したいです。
• 西友ネットスーパーは国分寺店から運んで来るので鮮度と品揃えは微妙かもしれません イトーヨーカドーの方が武蔵小金井店担当なのでアカチャンホンポ製品とか色々買えますよ ちなみに南口はドラッグストアが無いです

育児・教育

• 学校が近いなら更にベストですね。地図がないのですが、このマンションだと通学指定校はどこになるんでしょうか。
  • 学区は一小ですね。国分寺街道を越えた坂の下にあります。

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域、商業地域
• こちらは、駅から近いですけど大通り沿いでもないですし、いい場所ですね。エントランスの門構えが重厚感があって素敵。自分が住む邸だけでなく、共用部分も非常に重要ですよね。自然石を使っているんですね。駅前再開発が完了したらもっと人気がでそう。街並みが綺麗だとそれだけで印象が違いますからね。
• 駅まで4分で、周辺にはたくさんの公園もあって、買い物も徒歩5分以内に複数のお店があって、便利そうで、静かそうで好条件がいくつも揃ってる感じがします。
• 駅には近いですが、道中や周囲に目立った施設も無く地味な場所ですね。逆に言えば閑静です
• 駅から4分、フラットアプローチ。閑静な住宅街なら住みやすそうでいいですよね。
• 南側は住宅街なので静かです西側は同じぐらいの大きさのマンションがくっついています通りを歩いていると近くにある英語保育園のお子さん達が泣き叫ぶ声は結構してます騒音らしい騒音はそのぐらいですかねすぐそばが京王バスの運行ルートなのでバスの通行量だけはやや多いです府中から来る帰りのバスのみマンション近くでマルエツ側に右折します
• 高台にあるので、どの階からも眺望が望めそう。

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周辺施設

• 郵便局が近くにあって、いざという時この点は便利だと思いました。

掲示板

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