プラウド京都麩屋町御池

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プラウド京都麩屋町御池外観

プラウド京都麩屋町御池 外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池下る中白山町268番1他1筆（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩4分
2. 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
3. 京阪本線 「三条」駅 徒歩8分

• 総戸数：43戸 （他に店舗1区画、非分譲住戸含む）
• 構造、建物階数：地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：野村建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド京都麩屋町御池（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

【比較・検討】

• いよいよ来月から販売が開始となりますね。価格はやはり結構高くなってしまうと思いますが交通便もすごく悪いだけではない立地だけに仕方ないです。
• 間取りが酷いわりに強気な値付けですね
• 第1期の案内が来ました。 モデルルームの場所は予約した人にしか教えませんとは不親切だ。 気軽に見にくるなということか？
• ここまでの価格の物件がバンバンと売れるとは思えません。 それは業者もわかってのことかなって。 京都在住の人であれば、市内でも他の地を選ぶと思いますね。 どうしてこの価格帯になるのかって思いますから。
• バルコニーの無い生活感の無い間取りは金持ち向けのセカンドハウス用としか思えない。 管理費と修繕積立金、それに駐車場を1台借りれば一番安くても月に7万以上の維持費。 固定資産税も月割りで計算すれば合わせて10万ぐらいですか。 ローンで買う人はいないでしょうね。
  • 御池に面したマンション住まいですが、交通量の多い通りですので洗濯物は外干ししません。浴室乾燥機があれば十分ですよ。布団も外に干さないし、ベランダは小さくても問題ないと思うけど。維持費はここに限らず最近のだとその位。セカンドなら車要らないし。 少な目ローン組んで、ゆとりのある生活している友人の方が多いです。

【価格】

• 坪単価３２０～３３０万くらいになるらしいですね。
  • 平均の坪単価は３５０万円くらいって聞きましたよ。７０m2で７，５００万円前後？？高すぎる～。。。
• お値段も結構するけど．．．完売するかな？
• 最多販売価格7900万円代。言葉がないな
  • • 最多価格帯に、もうひとつ「8,300万円台」も書いてありましたよ。
• 管理費が23,800円～36,700円。
• 坪337～443万…すごいね

【販売時状況】

• 第１期35戸のうち、今のところいくつ売れたか分かりませんか？
  • 第１期買えた方は、強運の持ち主じゃない？抽選。。。数倍のところもあったらしいし。完売って聞いてます。
    • 抽選といってもすべての部屋が抽選ではないし、たかが数倍。 抽選に当たったからといって、「強運の持ち主」とまでは言えないのでは。 1期完売はほとんどのマンションがそうです。
• 第二期のメール来たけど意外に売れてなさそうですな。戸数少ないから一期でほとんど売れるかと思ったけど
  • 次の物件まで何回かに分けるんでしょう。億ションは全部売り切ったし十分元はとれてるんじゃない？
    • 億ション全部売れたんか恐るべし！
• 結局、3カ月くらいで完売したわけですね。あの値段で。御池のマンション、さらに値段上がる上がるかも....
  • ベランダなくても、間取りに無理があっても、売れるんだね。
    • 第１期35戸は最高５倍、第２期５戸は最高10倍。即日完売。すごいなぁ。
• 9階は1億6500万円。

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構造・建物

• 敷地面積：563.88m2
• 外観は石を多用しているみたいで高級感がありそうだね。

間取り

• 間取り：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
• 専有面積：67.15m2～104.10m2
• 間取り図見ると、Ｄタイプの２・３階は東南角地なのに壁に囲まれた部屋になりそうだね。
• 間取りのイマイチ感がすごいね。ベランダ無いし、細長リビング。これで坪300超とは…
• 北西と北東の部屋がおそらくＡタイプとＣタイプなんだろうが間取り図に出てないのは、人気があって引き合い多いからかな。

【億ション】

• 億ションなのに、なんで、４．５畳とか、６畳とか、せせこましい部屋が多いんだろうか。 しかも、部屋が細長いので、家具を置けば、益々鰻の寝床になってしまう。 お金持ちやセカンド相手だったら、もっとゆったりとした間取りにした方が良いと 思うけど。 まあ、間取りを変更すればよいんだけれど。 ベランダがないということは、洗濯物は浴室乾燥。 御池通の排気ガスを考えれば、洗濯物は外に干せないし、ベランダでゆったりというわけには いかないからね。 外観はいいと思うけど、住み心地はどうなんだろう。
• 4とか5畳なんて部屋、長方形のリビングとか無理しましたな
• 億ションでバルコニーが無いなんて…
  • 俵屋が覗かれないよう、工夫されてるんだろう。とはいえ眺望ゼロの四条の物件よりは大分マシ。間取りは良くないが、内廊下で四つ割の物件って、大体これと似たり寄ったりだろ。内廊下も考えものだな
    • 「ベランダ」と書いてなくて、「サービススペース」と書かれています。 エアコンの室外機を置くスペースみたいです。短い物干し竿らしきものも１本。 きっと、南側は旅館が嫌がったのでしょう。当然ですが。 北側は御池通りで閉めっぱなしだから、ベランダ不要と考えたのではないでしょうか。 それより、部屋を広くしようと。 でも家具を置くと、廊下みたいな細長いスペースしか残らない、 ベッドを置くのが精いっぱい、という億ションらしくない間取り。 しかも、収納はあまりない。
      • 当然ながら、老舗旅館は見下ろせないようベランダがないのですよ。世の中、そんなに甘くはない(笑)

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買い物・食事

• 一見さん御断りは祇園界隈の文化です。 普通の店は予約すれば大丈夫です。 東京にも京都にも住みましたが、街中(四条、烏丸、御池、河原町)のサイズ感は吉祥寺の感覚です。 路面店が多く、デパートもあり歩いて楽しめる街です。 京都駅まで地下鉄で10分以内で小さな子供がいなければ車は不要です。 東洞院六角に八百一という食品スーパー(デパ地下にも入ってる)もあり生活には困りません。
• 近くには京都有数の高級料理旅館があるし、おいしい豆腐やさんも麸屋街通りを数十メートルの距離です。その先に河道屋です。有喜屋も尾張屋も大黒もみんな徒歩圏内です。最高の立地ではないでしょうか。

【テナント】

• 一階の店ってまだ何が入るんでしょうか？
  • 一階のテナントは、『グラビータ京都イオリ』というソファを中心にした家具屋さんになるようですよ。2016年9月1日にオープン予定です。 京都下鴨にある"家具の浜野"が運営するようです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域(31M高度地区、沿道型美観地区、近景デザイン保全地区（御池通り）、埋蔵文化財包蔵地、御池通沿道特別商業地区)
• 京都出身、烏丸御池に住んでる身として一言アドバイスを。 「一見さん御断り文化」なんて都市伝説レベルですよ（笑） 普通に暮らしててそんなこと気にしてる人はいません。 そういうこと言う人だけが、そういう目で見てるのかも知れませんが。気にする必要なし。 御池近辺は普通に住みやすいと思いますが、個人的には御池通沿いはあまりお勧めしません。 一筋、二筋入るだけで夜の静けさが全然違いますから。 確かに、下鴨や北山の方が閑静ではありますが、車無いと不便です。 上京区は中途半端です（ここ買える経済力あるならあえて選択する手は無いでしょう）。
• 43戸のうち3戸が非分譲ですが、ここは以前は何が建っていたのでしょうか。個人宅？

【利便性】

• 京都のこの辺りって老人が日常生活を送る街として考えた場合はどうなのでしょう？もう年齢的にそろそろ車の運転は引退してもらいたいのですが、食品や日用品の買い物などは車必須でしょうか？
  • 生活する上で困る事はないと思います。車も不必要。コンパクトな街ですから。 ただ、都内と比べ季候の面で苦労されるのではないでしょうか？旅行と毎日生活する、では随分違いますから。うちの両親も都内在住ですが湿度と底冷えにまだ慣れないようです。 あと、デイサービスなどの医療ではなく福祉系のリサーチもお忘れなく。お年寄りは割と地元の方が多いので、馴染めるか、ですよね。 それさえクリア出来れば、楽しんで頂けると思います。
    • 年配者の方が住むなら田の字よりかは上京区・右京区・北区エリアの方がいいかも知れません。中心部はセカンドで買うエリアです。

【御池通り沿い】

• ここは観光バスの待機場所状態で常に2〜3台はとまっています。下位層狙いの方はおばちゃんがペチャクチャ煩いので、少しご確認された方が良いかも。
• 四条通は歩道が拡張され、クルマは追い出される計画だから御池通の交通量は急増すると思われる。街の様子が変わるだろうね。
  • 歩道拡張で車道が狭まり、より渋滞しやすくなって、アイドリングの車が排ガス出しまくるんじゃないのか？
    • 御池の物件なのになぜ四条通りの心配をしてるの。四条通りは来年秋に生まれ変わります。京都市の歩け歩け運動が進みます。
• 京都市の街づくりで、御池通り沿いの居住環境はどうなるんだろう。確か御池通は1階に店舗の入居が義務付けられるなど商業地と位置付けられてるよね。
• 御池通は交通量結構あるので、騒音に気になければいいだけど、やはり一度現場を見に行くことをお勧めします。 冬ももちろんめっちや寒いけど、夏の暑さはハンパない。　
• 場所は、御池通りに面していて、歩道があって田の字地区の一方通行の道にくらべて安全面も優れていると思います。 ゼストの地下へのエレベーターも近いし、オークラまで数分です。寺町から四条へ、雨の日の散歩にも便利です。

【建物周辺】

• 現地に行ってみましたが、東側がガソリンスタンドで、その南側が駐車場でした。将来的にマンションが建つかもと思いました

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