グランドメゾン上町台レジデンスタワー

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4.16

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物件概要

グランドメゾン上町台レジデンスタワー 外観完成予想CG

• 所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分（8号出入口）
2. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩6分（5号出入口）
3. 大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 （3号出入口）

• 総戸数：287戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上36階　地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月
• 売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社熊谷組　関西支店
• 管理会社：積和管理関西株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン上町台レジデンスタワー（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 同じデベで上町台タワーと 取り合いなりますね。 駅距離も同じ。目の前にはあっちはスーパー こっちはコンビニ。品揃えか24時間か。 立地は互角。ならば箱や地盤で勝負。 さすがにこっちは杭打ち60メートル まではいかないと思うので地盤はここの勝ち として後は仕様と値段次第ですかね。 バス運行がないのがマイナスかな
  • 上町台の方がわずかに駅から近いですね。駅から5分と6分では資産価値が変わるという話を聞いたことがあるのですがどうでしょうか？
    • 実需より投資の方だと関係ありそうですね。 実際住むとなると個人的には分数よりはルートを重視したいと思います。 往復する際に暗い道が多かったり交通量の多いところは躊躇しますね。あとは治安かなあ。 そういったのを口コミで聞けると良いんですけどね。その点はどうでしょうか。 しかしザ・タワーの方は244戸、ここは287戸と両方とも大規模マンションですね。 どちらが人気になるのでしょうか。
• 駅までの距離も10分圏内ですから、マンションの価値としては大いにありますね。ただ、１LDKから３LDKのタイプが混在していることから、賃貸で借りるという方も出てくるのでセキュリティ面や管理組合に関しては心配がありそう
• 40平米台の１LDKの賃貸向けが28戸も入っており、Topレジデンスにあたる69.16平米の34Fで6900万円と高層階の値段を抑えているために、全体的にお高いイメージです。
• 積水のマンション、今までに何件か見学しましたが、最初に見る価格と結構変わることが多い印象があるのでまだわかりませんね。 上町台ザ・タワーの時も初めに見せてもらった価格から最終的にだいぶ変わってたと思います
  • 確かにザ・タワーも当初より3〜500万ぐらい下がりましたね

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  価格表1

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  価格表2

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  価格表3

構造・建物

グランドメゾン上町台レジデンスタワー エントランスアプローチ完成予想CG

グランドメゾン上町台レジデンスタワー ウォーターテラス完成予想CG

• 敷地内の広い緑地エリアや歩道からセットバックして歩道拡大するところは現状からかなり雰囲気が変わるだろうから、カッコよくなるかなと思った。タワマンって敷地いっぱいに無理くり建てるイメージあるから、ココはちょっと違うなと好印象。
• 45度に曲げる、8角形にするのは太陽の当たり方と角部屋増を目指した結果らしい。これも他タワマンには無いところかな。8角形にしたことで、角部屋にはなるけど、変わった形の部屋になっちゃってるのは賛否ありそう。
• 45度傾けた形も各方向に向けてとても画期的。 正直グランドメゾンシリーズの中でもトップレベルかと。
• ４５度傾けた　とはどういうことですか？
  • 東西南北に対して45°回転させているということでしょ。
• 外観デザインやオーナーズラウンジなど タワーマンションならではかなぁ～という感じです。 1フロアに住戸が7戸くらいでしょうか。 便利な立地に建つマンションなので、かなりの価格帯になりそうですね。

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  外観

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  図面

【眺望・日照】

• 眺望をパノラマのように見渡すとしたら20階以上でしょうか。 15階程度でもある程度は見えるのかもしれませんが。 タワーマンションは、窓ガラス清掃費がかかるんですね。 月額は370円～1370円とありますが、これも上階に行くほど高くなる設定?

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共用施設

グランドメゾン上町台レジデンスタワー エントランスホール完成予想CG

グランドメゾン上町台レジデンスタワー オーナーラウンジ完成予想CG

グランドメゾン上町台レジデンスタワー ゲストルーム完成予想CG

• 駐車場(台数／月額使用料)：115台（機械式114台、福祉対応1台）／27,000円 ～ 37,000円
• バイク置場(台数／月額使用料)：バイク置場6台／2,000円・ミニバイク置場52台／800円 ・ 1,200円
• 自転車置場(台数／月額使用料)：426台／100円 ～ 500円・サイクルポート52区画／1,200円
• 共用施設はゲストルームとオーナーズラウンジだけですか？タワーマンションの割にショボくないですか？
  • 豪華で多彩な共用施設は都心湾岸など開発時に不便な場所の不便さを補うために用意されてきたところがあるので、古くからの住宅街や商店街の界隈であるこの場所に色々作っても刺さらないのでは？ あと何が必要ですかね？目の前にコンビニあるから売店は要らないし、飲食店もあるからパーティールームも要らない。最上階にバーを作ってもこの辺りを住処に選ぶ人には受けなさそうです。ラウンジとゲストルームはザ・タワーよりも広そうだし、十分ではないですか？ 共用施設を贅沢にしても、使わないしその分管理費も高くなるので敬遠する人もいますからね。
• エレベーターは何台ですか？ 低層階と高層階でわかれてますか？
  • 3＋非常用1ですね。
  • エレベーターは高層階専用とかはなかったように思います。 なので3台とも下から上までいきます。
• ここは自走式駐車場ですか？
  • 115台（機械式114台、福祉対応1台）／未定
• マンションから駅まで近いので マイカーは必要がないくらいかもしれません。 総戸数から考えると駐車場115台は、案外余ってしまうかもしれませんね。 外観デザインやエントランスなど高級な雰囲気に仕上がる感じ

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設備・仕様

• エネファームってどうなんだろ？ 他デベのマンションには付いてないらしい。
  • エネファームは、先行するザ・タワーでの説明ですと、 ・電気を消費するその場で発電して利用するため、送電ロスなどエネルギーを電力として消費地に届けるまでのロス少なく（エネルギー利用効率が良く）環境にやさしい。 ・常時発電して余った電力を売るので、電気代が非常に安くなり光熱費が浮く。 ・災害などの非常時には非常用自家発電システムで72時間非常用エレベーターを動かし、太陽光発電なども使って共用部の照明なども支えるが、各戸の電力はガス供給が途切れない限りエネファームからの電力を供給する専用コンセントが使えるので電気が途切れない。 ・筐体内部に発電に用いる水のタンクが入っており非常時にはその水も出して使える（飲用は不可。トイレを流すなど） という説明でした。オール電化ならぬオールガス化の一歩手前みたいな話で、全戸に自家発電システムがあることになりますので、時節柄災害で停電した時も安心だなと思えましたね。まあガスが水道が停まったら役に立たないのですが、冗長性として。
  • デメリットとしては ・ベランダ給湯器の横に大きな筐体（これでも小さくなったらしい）が置かれて結構な存在感 ・常時稼働するので音は気にならないか？ などがあるようです。 あと、ここ以外にも結構実績あるんですよね。最初の全戸採用マンションは2012年みたいです。 http://news.livedoor.com/article/detail/6664676/ http://www.gas.or.jp/user/comfortable-life/enefarm-partners/common/dat...
• MR見てきました。 玄関ドアが大きい。 天井高も2.6と高い。 装備品は他ディベロッパーと違い、 標準仕様でも質の良さそうなモノばかりでした。 部屋自体は他グランドメゾンの質と一緒なのて、あとは値段と立地と間取りに納得できるかどうか。ザ・タワーと違い、静かな立地で、 隣にタワマンも無く窓越しの人の目も 気にならなさそう。低層階でもいいかな。 イズミヤには自転車で行きます。
• 全戸の流しにデイスポーザーが付いている様ですが、この騒音は大丈夫でしょうか？どなたか現在のお住まいでデイスポーザー付きの方がおられましたら、お聞かせください。もちろんメリットは大かと思いますが、デメリットがないか確認したいです。
  • 深夜にディスポーザーを回すと階下で聞こえてきます。1分くらいです。 リビングにいればわかりますが、テレビをつけているとわかりにくいです。 卵の殻や骨は×です。 油類も流してはダメです。 1年で詰まって汚水が逆流します。 高脂血漿みたいに血管が詰まるようなイメージです。 排水管清掃でなおります。

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間取り

• 間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
  • 面積：49.26平米～143.67平米
• ここはザ・タワーより暗いのは確かです。
• 間取りは見たものだと64.57㎡の2LDKから139.49㎡の3LDKまでありました。広い間取りは3LDKはLDKで33.4畳、洋室1の主寝室が10畳、ウォークインクローゼットが洋室2にも洋室3にもあって、玄関横のSICも広い。あとは洗面室が2面あります。今、洗面が1面なんですが、朝の仕度が忙しいと譲り合いでやらなくてはいけないので大変です。その点。洗面が2つだといいなと感じます。それ以外にも浴室が1820だったりとゆったり広々。キッチンもアイランドキッチンなので、理想を詰め込んだ間取りになっているような気がします。
• リビングはバルコニーに面している方が良いですね。中途半端に面しているプランもありますが、 洗濯物を干したりする場合に狭くて不便そうだなと思いました。 通常の間取りは40㎡から90㎡とかなり幅広いプランが揃っていますから、いろいろな世帯が混在するんでしょうね 広めのタイプはリビングが広くて窓が大きく、その上眺望も良いのが魅力的です

買い物・食事

• ショッピング

1. デイリーカナートイズミヤ 法円坂店　　徒歩6分(約470m)
2. ドン・キホーテ 法円坂店　　徒歩6分(約470m)
3. KOHYO(コーヨー)内本町店　　徒歩7分(約520m)
4. はいからほり商店街　　徒歩8分(約630m)
5. ライフ堺筋本町店　　徒歩8分(約640m)

• コンビニ出来ましたね。前はケーキ屋があったような。スーパーは内本町コーヨーか南船場コーヨーかのどっちにしろコーヨー。南船場の方が広いです。業務スーパー松屋町も使えますが、業務スーパーだけで生活を完結させるのは難しい。
• 最寄りですが、高級スーパーなどこだわりなければ　信号待ちなければ車で５分圏内。ライフ天神橋店、ライフ堺筋本町店が品数充実しています。自転車でも１０分圏内です。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立南大江保育所　　徒歩4分(約300m)
2. 中央なにわ幼稚園　　徒步3分(約180m)
3. 市立南大江小学校　　徒步2分(約160m)
4. 市立東中学校　　徒步9分(約660m)
5. 大阪女学院中学校・高等学校・短期大学・大学・大学院　　徒歩17分(約1,320m)
6. 城星学園幼稚園・小学校・中学校・高等学校　　徒歩17分(約1,330m)

• 小学校や幼稚園、公園などが近くにあるんですね。お子さんがいらっしゃる方にとっては暮らしやすい環境になっていると思いました。小児科や診療所など近くにありますから、安心して暮らせそう

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 小学校や中学校がすぐ近くにあり 地下鉄の駅も近いので、家族のだれにとっても便利な立地にあると思います。 間取りなどどんなプランがあるのかわかりませんが 高層マンションに住みたい人や 交通アクセスが良い立地に住みたい人にはとても住みやすい環境です。

周辺施設

• 公共施設

1. 中央区総合庁舎　　徒歩 7分(約520m)
2. 中央区役所　　徒歩7分(約520m)
3. 中央消防署　　徒步7分(約550m)
4. 東警察署　　徒步11分(約860m)
5. 大阪府庁　　徒步15分(約1,190m)

• 金融機関

1. 大阪谷町四郵便局　　徒歩6分(約430m)
2. 三井住友銀行　上町支店　　徒歩 7分(約540m)
3. 近畿大阪銀行　谷町支店　　徒歩 8分(約610m)
4. りそな銀行　谷町六丁目駅北出張所(ATM)　　徒步9分(約690m)
5. 三菱UFJ銀行　ATMコーナー谷町六丁目　　徒步10分(約790m)

• 医療機関

1. かただクリニック　　徒步2分(約160m)
2. たにまちこどもクリニック　　徒步3分(約180m)
3. 栗林診療所　　徒歩4分(約250m)
4. 国立病院機構大阪医療センター　　徒歩6分(約470m)
5. 大阪府立病院機構大阪国際がんセンター　　徒步12分(約950m)

• 公園・その他

1. 南大江公園.　　徒步2分(約120m)
2. 銅座公園　　徒步6分(約450m)
3. 難波宮跡公園　　徒步10分(約790m)
4. 大阪城公園　　徒步15分(約1,200m)
5. 大阪歷史博物館　　徒步13分(約1,020m)

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掲示板

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