ヴェレーナ朝霞台デュオ

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3.50

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ヴェレーナ朝霞台デュオ 外観

物件概要

• 所在地：埼玉県朝霞市浜崎四丁目577番1（地番）
• 交通：

1. 武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩10分
2. 東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩11分

• 総戸数：36戸（販売対象住戸30戸、他に管理人室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年04月竣工済み
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：中野建設株式会社

掲示板・口コミ

• ヴェレーナ朝霞台デュオ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 売主持分30戸てことは、6戸は地権者なのかな？小規模だと管理費等も気になりますね。
• 完成してからの販売なんですかね？ 確かに外観がヴェレーナではないですね。 実物が見れてからの販売だと、時間がかからず住み替えができるから、賃貸の人には良さそうですね。周辺環境がのどかですね。
• 2期で4戸のみって少なすぎなような‥ 1期でほぼ売れちゃったんですかね？ ご存知の方いらっしゃいますか？
  • 第2期1次の販売住戸が2戸のみですが、皆さんが仰るようにもうほとんど売り切れて残り数戸になっているのでしょうか？
    • スーモだと最終期の予告広告ありました。ヤフー不動産だと4戸ですかね。
• 総戸数３６戸なのに、２戸まだ残っているのはどうしてでしょうか。 駅まで徒歩11分程度は近くないけれど、遠くもないです。 日当たりの問題なのか、周辺の雰囲気なのかしら。
• 最終期で2戸販売され、先着順で4戸が残っているので合計6戸ですかね？
• 総戸数が少ないのが気がかりです。管理費や修繕積立費は、分母が多いほど負担額が安定します。 大規模修繕の際に、１００万単位で一時負担金が出てくきたり、負担額が毎年増えていくのでは、、とその辺が懸念です。 せめて50戸数はほしいところです。
• マンションの価格は多少高くついてしまいますが、なかなかここまで綺麗な物件を済む機会なんてありませんので是非購入してみたい物です。駅からも近いですし、なによりマンションが綺麗です。憧れる物件です。

交通

• 武蔵野線、東上線両方利用できるのは通勤や移動には便利に思います。駅からも徒歩10分程度なら不便はしないでしょうね

構造・建物

• 敷地面積：1,293.05m2（実測）
• 建築面積：510.71m2
• 建築延床面積：3,075.60m2（共同住宅の共用廊下等の部分409.27m2、自動車車庫等の部分79.90m2、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ昇降路の部分45.12m2の容積対象外面積を含む）
• あの似非ヨーロピアンデザインの黄色雨染み壁面ヴェレーナっぽくないですね。 悪い意味じゃなくて賃貸マンションのようなデザインだと思います。 ＨＰに眺望写真が出てますが、確かにのどかな景色ですね。
  • ヨーロピアンじゃないのは残念無念。。。
    • 逆にヨーロピアンとか周辺の建物から浮いてて気持ち悪くないですか？
      • そうですね。 ストレートな外観は交換が持てます。 しかし、ヴェレーナ特有のヨウロピアンデザインも素敵ですが･････
• 外観だけ見る限り、ちょっと残念な感じ。。。
• 外観はスタイリッシュな感じですが内装は賃貸ぽい感じもします。収納はまあまあ確保できそう

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共用施設

• 駐車場：敷地内15台［平置式（プライベートパーキング3台、来客用1台を含む］
• 駐輪場：敷地内72台
• バイク置場：敷地内8台

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：58.15m2～76.00m2
• 4LDK狙いだけど狭すぎだ
  • たしかに４Ｌはリビングをむりやりスライディングドアで仕切っているだけですね。 仕切った部屋には収納無いし。 ４Ｌならば９０m2欲しいかな。
    • ７６m2で４ＬＤＫというのは、確かに無理があると思います。 部屋数がいくらあっても、使い勝手が悪ければ意味がなくなります。 収納箇所のことなども含めて考えると、この面積だと３ＬＤＫが妥当かも。
• Cタイプなら常にスライディングドアを開放して使った方が良さそう。 そうなると下にレーンがないタイプなら良いのですが。 Cタイプだと洋室（3）のドアがLD寄りなのが気になります。わざわざ中にいれるより 廊下の方に出した方が良かった気がします。一番広い部屋なのにWICがないのもどうかと…。 間取りはちょっと残念かなあと。。
• 専有面積が最大でも76m2なので、収納力を期待するのは酷な話かもしれません。しかし廊下を削ってでもどこかに1つウォークインクローゼットが欲しかったように思います。 リビング隣の四畳半を収納部屋にすれば良いのかもしれませんが。
• ここのマンションは間取りを選ぶのがなかなか難しいですね。4LDK76m2にするなら3LDKで同じ広さの方が使いやすかったと思います。
• 専有面積、ファミリーなら70ほしいところだけど、ちょっとかけている部屋が多いのですか。 本当にちょっとなので、 収納などを工夫して、なんとかする形になるのかな？ 値段的には今の情勢だとこんなもんかもしれないですねぇ。

買い物・食事

• スーパーマーケット、遠いですね。
  • 結局、駅の方まで行かなければスーパーないので、遠く感じてしまいます。 自転車で行けばいいのかな？と思いますが、駅前のスーパーだと駐輪場も大変そうな感じ。 いつ行っても停められるのかどうかっていうのは、現地にいた時に一緒にチェックしておくといいのかもしれないと思いました。

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育児・教育

• 朝霞市の子育て支援はあまりよくないとうかがったことがありますから、子育て世代の家庭の方は悩みそうです

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 朝霞は都心から近いからマンション増えてきましたね。
• 夜、駅からマンションまで、途中から暗い道になるのではないかと思うのですが、どうでしょうか。
• 自然も多くウォーキングできる環境はいいです。戸建が周りに多い環境のようですね
• 周辺の計画道路も気になるところですね。 その辺の情報をお持ちの方いますか？ 道路が拡副されて歩道が整備されるのは嬉しいけど完成はいつになることやら。
  • 将来のことなので断定できませんが、現地状況から考えると計画道路の工事着手はしばらく先になるかと思います。朝霞市のHPに、計画道路の見直しについての情報が記載されてますので、参考になるかもです。
• 南向きで前に高い建物が建っていないので日当たりは悪くはないと思いますよ。
• 近隣住民にマンション建設を反対されていないのであれば、第一種低層住居専用地域なので生活環境も良いでしょうね。 3面接道ですが道路はそれほど交通量も多くないようですし。 やや生活利便施設が遠い気がしますけど。

掲示板

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