ローレルコート星が丘元町

この物件の評価はいかがですか？

3.50

(8 票)

物件概要

ローレルコート星が丘元町　外観完成予想CG

• 所在地：愛知県名古屋市千種区星が丘元町1422番（登記記録）
• 交通：地下鉄東山線「星ヶ丘」駅徒歩3分（約240m）
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階 地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルコート星が丘元町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価と駐車場が気になる。人気ある？
• ワンフロア2戸のペンシルマンションは管理費が高くなりそう。
  • 修繕積立金と管理費で、ざっくり３万円てとこだったよ
    • 駐車場や共聴・ネットなど込みで維持費はざっと5.5万円くらいかな
• 坪単価250位かな？価格分かった人居る？星ヶ丘駅近無いから強気の値段出してきそう
• 広い方の部屋で価格が3階6800万～14階8700万って感じ。高い？
• 3階で坪単価240万、14階で300万超えです。立地的には仕方ないのかな？ワンフロア２戸で内廊下で機械式駐車場あり。
• 星ヶ丘駅までこの距離なら、高くても売れるでしょうねぇ
• 今後高くなる可能性は低いし、下がる可能性の方が高い
• 立地は最高。ただ26戸しかないので機械式駐車場やエレベーターの修繕費高くなりそうですね
• 部屋にもよると思いますし、子どもの育て方やお金のかけ方で違うとは思いますけど、ノンオプションで低層、狭い方の間取りでも最近のローレルコートはかなり強気価格で来そうですよね。 例えば6000万のマンションを買うとして、頭金なし変動金利で6000万は月々管理費駐車場込みで20万前後ですよねきっと。 そこから車や生活やなんて考えていくと、、、
• 2LDKの方は5千万くらい？
• 26戸と少ないのであまりファミリー向けじゃないのかな？年配の人は三越近いしお金あるからなんとかなるでしょうね。
• 第1期売出はじまりました。順調そうです。
  • まっ普通にすぐ完売だろうね
• 値段もそんなに高くならなかったのね。この規模でこの仕様なら妥当だけど、最近は値段あげれば良いみたいな感じになってたから。
• 売れ行きどうなんですかね？残り戸数とか分かる方いたら教えて頂きたいです！
• 駅まですぐ近くなので通勤がとにかく楽になりそうです。あとはデザインや価格面。メゾネットマンションのような個性的なデザイナーズだったら欲しいです。
• すぐ星ヶ丘駅前に欲しい人。それ以外ならオススメしない
  • 地下鉄東山線は、最も利用者が多い路線で、中でも星ヶ丘駅は改札前で入場規制が掛かるほど人気だよね。高い初期費用を投じ、高い管理修繕費を払い続け、高い三越のデパートで満喫し、憧れの星ヶ丘に貢献してくれたら良い循環だと思う。
    • 星ヶ丘が人気の街の意味がよく分かりませんでした。三越あるだけで普段の買い物するところはないし、、、皆さん仰るとおり管理費とか高いなと思いましたが価格は今はこんなもんですかね！？
• 価格も管理費も積立金もたっかぁ！！
  • 管理費はともかく、修繕積立金は高めに設定されていたほうが本当に良いです。低めに設定しておいて、大規模修繕のときに足りないからと各戸一時金を出さなければならなくなったり、管理組合として借り入れを作ってしまうのは得策ではないですから。そう考えると、少なくとも修繕積立金に関してはこれで良いかと思われます。
• 星ヶ丘駅周辺は、新しい土地も出てきにくくなってきているように思うので、「価格」「広さ」「土地（坂など）」条件に合わせてみてよかったら購入候補に加えてもいいと思います。人気があるからか価格設定も強気です。今販売されている価格は3LDKが6,390万円・6,590万円。登記費用や家具や家電代金などもあるので7000万円予算になるでしょうか。
• 星ヶ丘周辺、坂道が多いので気になっていました。ローレルコートがあるあたりは大通りに近くて坂はほぼないと言っていい場所ですね。駅から星ヶ丘テラスにかけても坂ですし、ヤマダ電機あたりも坂なので、星ヶ丘駅周辺で坂道ではない土地は貴重だと思います。間取りは家族なら3LDKの93.53m2を選ぶ方が多いでしょうか。2LDKも74.67m2で割と広めになっています。1フロア2邸も住みやすそうです。
• 残り２邸です。早かったですね。やはり駅近の強さですね。星ヶ丘三越と。
  • 最終1戸だそうです。実物を見られるそうです。Aタイプの物件がそれに当たると思うのですが、何階の部分になっていくのでしょうね。高層階なのか低層階なのかというのは特に公式サイトには記載されていませんでした。広めに面積取られているので普通にファミリーでもゆったり暮らせるのが良いところ。
• 立地から人気が出ると予想していたものの、みなさん早く購入されて現在は2階のみ。星ヶ丘は新築マンションがあまり出ないです。東山線で探す、中古を探した方がいいのかなと考えています。
  • 最終1邸が2階のお部屋なんですね。立地はいいけれど2階を買う方いるのかな……
    • あの値段で二階買う人はまずいないでしょうね

【第一期分譲概要】

• 販売戸数：19戸
• 間取り：2LDK・3LDK
• 販売価格（税込）：4,790万円～8,190万円
• 最多販売価格帯（税込）：6,000万円台（3戸）
• 住居専有面積（トランクルーム面積含む）：74.67m2・93.53m2
• バルコニー面積：11.25m2・17.10m2
• サービスバルコニー面積：1.59m2・2.83m2
• 管理費（月額）：16,120円・20,190円
• 修繕積立金（月額）：9,930円・12,710円
• 修繕積立基金（引渡時一括） 993,000円・1,271,000円
• 管理準備金（引渡時一括） 17,960円・22,490円

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

• 敷地面積：800.81m2
• 建築面積：283.54m2
• ペンシルマンション感が否めません
• 190cmの下がり天井がどうしても気になってます。せめて200cmあれば、、、皆さんはどう考えますか。
• 最上階はペントハウスにすれば良いかと思ったのですが？
• マンション完成予想図みるかぎりしょぼいな。CGパースといわれる絵が・・・・

共用施設

• 駐車場：26台（機械式26台）
  • 駐車場使用料（月額）：9,500円～18,500円
• 駐車場はどんな感じ？
  • 大きい車は入らない
• 駐輪場：33台
  • 駐輪場使用料（月額）：100円～300円
• バイク置場：2台
  • バイク置場使用料（月額）：1,500円

設備・仕様

• セレクトプランやカラーセレクトが無償で行えるとあります。カラーセレクトは想像つくのですが、セレクトプランってどの程度のことができるのでしょうか。
• リビングには、床暖がついているんでしょうか。間取り図をみていると、リビング内に薄い四角が書かれていたのでここが床暖のエリアなのかな?と思いました。この時期になると床暖、恋しくなります。2面ついているような状態なのかな。それだと、必要なところだけ暖められるからいいｄすね。

間取り

• 間取：2LDK、3LDK
• 面積：74.67m2、93.53m2
• このマンションの間取りは工夫がないですね。90m2超えの3LDKなのに収納も少なく、寝室の窓も小さい。近鉄だから設計施工のゼネコンにお任せなのかな。

買い物・食事

• 星ヶ丘三越があったり、その割には東山動物園駅近くには庶民的なコノミヤのスーパーがあったり、地下鉄駅が近かったりとメリットはたくさんあります。デパートって値段が高い印象ですが、星ヶ丘三越地下の八百屋さんは栄三越よりも安く感じます（土地代なのかしら？）。神戸屋（パン屋）、スープストックトーキョーなど、おいしいお店もたくさんあって美食家も満足するんじゃないかな。スポーツセンターや図書館も近くて便利です。今は自転車や車で行っていますが、徒歩で行けるならより便利と思います。
• 公式ホームページには出ていませんが、グーグルマップで確認するとマンションの近くのスーパーはやよい、北野エース、三越、コメル、星が丘テラスがあるようです。
• 星ヶ丘テラス、9月ごろに魚錠がオープンしましたし、星ヶ丘テラスのレストラン街だけでも何店舗かあったはず。星ヶ丘テラス横のTHE KITCHENも使えますよ。三越地下のお惣菜も豊富ですし、デパートが近くにあるって強みと思います。最終邸が2階なのがちょっと弱いですが、立地はかなりいいですよね。成城石井は、一番近いところでセントラルガーデンと藤が丘にあります。
  • 北野エースと成城石井は結構似ていますよね。こだわり系の食材があって、普通のスーパーよりも価格帯は上ですが面白いものもあったりするので、とても楽しい。デパートの生鮮食品も、そこまでものすごく高いって言うほどでもないのである程度は使いやすいのではないかな?って思って見ております。
    • 買い物事情はけっこういいって感じでいいのかな？ただ、もう少し庶民価格のスーパーがあると嬉しいなぁと思う次第です。今の時代、生協とかネットスーパーもありますので、それらもうまく使いながらやっていけるといいなと感じました。

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

• 星ヶ丘小学校の評判はどうでしょうか？駅近は子育てには不向きでしょうか？

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、緑化地域、文教地区、絶対高45m高度地区
• 駅近くて良さそうですね
• 駅から3分と場所がいい。星が丘に住んでいると言えば憧れの存在で見られます。そして、星が丘の駅周辺は坂道が多いものの、ここはデパートの三越すぐそば。坂道じゃない立地なので、毎日の通勤や通学も楽ちんです。
• 都心部から離れた星ヶ丘は、ベッドタウンとしての需要はまだありますね。
• 衛生地図で見ると、三越の納入口が目の前っていうのが私は気になります。。
• 近隣のものですが、三越納入口は、匂いも音も気にするようなことはないです。それより周りの土地も取り込んでもう少し大きなものを作って欲しかったです。
• 前を通りましたが周りの建物に囲まれてました。日当たりどうなんですかね？周りの建物が古いので目立たないかもしれません。
  • 日当たりはあんまりよくないと思われます。星ヶ丘三越駐車場も平面じゃないので、東側に高さのある駐車場があります。駐車場からべランダ内を見られるかどうかもチェックしないといけません。計算して建てられるとは思うんですけどね。
• 現地案内図を見ましたが、土地があったかな？と思うほど。星ヶ丘三越の駐車場が近くにあります。表通りはペンシルビルがいくつも建っていて、その裏側になるでしょうか。気になるので現地に行ってきたいと思います。
• 駅まで近いっていうのは、ここの場合はとても大きいのだと思います。駅に近いので、価格にしろ管理費にしろ高くなると思いますがそれ以上の魅力があると考えられるかたが多いのだと思います。
• 星ヶ丘駅、住みたい駅の候補だったのでこの物件に興味があります。ただ、この物件はあまりお勧めできないような内容なんでしょうか。人それぞれ何を重要視するかによって違うかとは思いますが、、、
  • いえ、普通にオススメ出来るエリアですからご家族の希望と部屋が合えばかなりいいと思いますよ。
• 渋滞がなくなればなー。坂多いのは地形上仕方ないね！もうちょいオシャレな店ほしい！
• 好立地ですね。星が丘駅まで近く、三越利用も簡単。

[PR] スポンサードリンク

掲示板

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• ローレルコート星が丘元町についての口コミ掲示板
• ローレルコート星が丘元町ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• グランドメゾン本山四谷通（検討スレ） ｜ （まとめ）
• マストスクエア東山（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• ユニロイヤル上社（検討スレ） ｜ （まとめ）
• マストスクエア一社（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレサンス グラン 本山駅前（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ローレルコート星ヶ丘レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• パークホームズ一社（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• プレティナレジデンス上社（検討スレ） ｜ （まとめ）
• オープンレジデンシア星ヶ丘（検討スレ） ｜ （まとめ）
• グランドメゾンThe本山鹿子町（検討スレ） ｜ （まとめ）

nagoya/644602/57-101

nagoya/644602/56