レーベン浅草AYAGINU

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物件概要

• 所在地：東京都台東区西浅草三丁目26番4,11,12,21,26,33（地番）
• 交通：

1. つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩4分 （出口B:通行時間5:00～24:30）
2. 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩11分
4. 京浜東北線 「上野」駅 徒歩19分
5. 山手線 「上野」駅 徒歩19分
6. 常磐線 「上野」駅 徒歩19分
7. 東北本線 「上野」駅 徒歩19分
8. 東北新幹線 「上野」駅 徒歩19分

• 総戸数：64戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月中旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：川田工業株式会社
• 管理：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• こちらのマンションは今回二期目の販売でしたが、第一期目はすぐに売れてしまい、今回の第二期の販売もかなりひとが集まって来ているのことでした。
• 平米数に応じての値段になりますが、下は３７００万、上は5000万ぐらいの値段帯で販売予定とのことです。１２月２週目には値段が決まるので、その後にきてくれるともっと詰めた話ができるとのことでした
• 価格帯に関しては第二期はまだはっきりと決まっておらず、１２月の２週目以降に決まるとのことでした。先着順で購入者を決めていくとのことでした
• 1LDK～2LDKの間取りタイプが中心だとすると、単身者向きの物件なんでしょうね。駅から近いという事から投資用としても十分な需要がありそうなことから、短期的に住まれて、その後は賃貸に回すという方もいらっしゃいそうです
• 建物竣工予定が平成31年3月中旬ですが入居予定は3月末となっています、期間的にかなり短いように感じますが、内覧会等行ってからの入居予定で間に合うのでしょうか
  • 竣工と入居はあまり近いとよろしくない、ということですけれど…内覧会であまり指摘事項がなければいいでしょうけれど、あった場合は実質入居はもう少し遅くなってしまうかもですね。仕上がりキレイにきちとしてね、というところ。
• 間取り1LDK～2LDK、住居専有面積37.85平米～61.09平米からすると単身者またはDINKSを対象になってくるのかな。地上14階建で総戸数64戸からすると、ワンフロア4戸程度でプライバシーは確保できそうという観点から住みやすそうですね。管理修繕費は未定になっていますが、どのくらいの月額になってくるのか気になる部分ではあります。
  • 管理費修繕費はある程度固定コストなので（修繕費は段階的に上がっていくことが多いですが）、早めに提示してほしいですよね。 管理組合結成前ということなので 大っぴらに出せないだけで、おそらく案自体はマンションギャラリーに行けば見せてもらえると思いますよ。 戸数も多くもなく少なくもなくということですので ものすごく高額になるということはないのではないでしょうか。
    • ファミリー向けではないですね
      • ファミリーって感じの場所ではないかなぁ。という印象です。 ２LDKのCタイプならば、子供が一人だったら行けるかも…？という感じではありますけれど、 他のプランが１LDKなどで、単身者やDINKSという印象のほうがずっと強いかなと思いました。 なんとなくコンセプトの描き方も、オトナだけの世帯というのを前提にしているのかなという印象ですしね。
• ホームページ上では9月下旬に販売開始予定とありますが、いまだに価格は発表されていませんね。
• 価格が気になるところ。予算オーバーだと値引きを待つ人などいそうですし・・・。
  • 最上階で６千万オーバーです。
    • うーむ。やっぱり最上階だと安くはないですよね^^;
• 第一期完売ですか。立地いいもんな。
  • 浅草といってもTXの方…とはいえ、東武線とかのあたりだとマンションって言う雰囲気ではないですものね。浅草ブランドみたいな物があって1期はすんなり売れたと言うのは確かにあるかも。1期は欲しかった人が待ちわびて購入するわけですが、それ以降はそうじゃない人たちへの販売になってくるから。
• 2期の販売がはじまりましたね。ホームページによると2期1次は9戸の販売予定と出ていましたが、14戸に増えているようです。結構売れ行きがいいのか？
  • 反響がよほど良くないと売り出し戸数は増えないので、よかったっていうことなんでしょうね。TX側だけど、駅は近いし、浅草なので、わかりやすさがあると思います。このあたりにもともと外の人で住みたいと思う人がいたりとか、あとは賃貸用に良いんじゃないかと考えたりとかありそうな立地ですから。意外とスーパーもあってくらしやすいし
    • 第二期第一次完売です。
      • 売れ行き順調っぽい？駅徒歩4分の立地は確かに魅力的ですが、それ以外のメリットってどこになるのでしょうか。他の駅だと10～19分、19分だと徒歩は無理だし通勤で使う駅としてはちょっと…と思ってしまいますが。
• 販売予定価格3700万円〜ということで、パッと見た感じでは安い。ただこれはスタート価格だから、ボリュームゾーンを考えると4000万円乗っかってしまうんだろうなぁ。

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交通

• 西側隣接道路を真っ直ぐ南下10分で銀座線田原町駅。スーパーライフの南隣のビューホテルの前からTX浅草駅に入って行けます。ホームまでは遠いけど。そこから直結のROXに入っていけば新仲見世通りのアーケードを通って雨の日もほとんど濡れずにエキミセまで行くことが出来ます。ビューホテルの前からはスカイツリー行きのシャトルバスが15分置きに出ています。スカイツリーには自転車で15分あれば着きます。言問通りに出やすく言問通りを西にの10分で日比谷線入谷駅。
• 駅からすごく近い！と思ったら、浅草駅でもつくばエクスプレス駅から近くの浅草駅でした。メトロだともう少し離れていますね。

構造・建物

• 内廊下、ワイドスパンとかなり住居としては住みやすさに直結するところがきちんとしている印象です。駅までの距離が微妙な分はここで取り返せているかな？と感じました。

設備・仕様

• 設備のところを見ていて思ったんですがコンパクト食洗機がついていました。 これは、ファミリーサイズじゃなくって、 小さめの食洗機なんですよね？ 食洗機付きの家に住んだことはありますが、 容量が大きすぎて、二人分の食器を洗うのがなんだかもったいないように思えていたんで こういうのがあるのはいいのではないかしらと思いました。
  • シングルルーム中心のマンションにしては結構良いものが付いてるなあと。 コンパクト食器洗い乾燥機って初めて見ました。二人分位を想定したものなのでしょうね。 レーベン特有の浄水機（たからの水）もちゃんとありますね。
• 浴室テレビも12インチですがテンションあがります。マイクロバブルのお湯に浸れば今日みたいな雪の日も体の芯から温まりそうです。

間取り

• 夏は色々な花火大会をみることができ、そちらがマンションの売りになっているようです
• ワイドスパンで内廊下設定ということなんですが、そういうふうに聞くとお値段が高くなったりしそうだなという予感です。 ワイドスパンだとリビングインになる部屋にも窓がつく可能性が高くなるということなんですよね？ １LDKの部屋は全然ワイドスパンと言うかんじゃないですが… でもDENがあってそれは珍しい
• DタイプはDENがついている。 DENという名の通り、書斎にしても良いし、収納に使ってもいいし、フレキシブルさは十分にあるのかなと思いました。 一人ないし二人暮らしにちょうどよいかんじ。
• A、C、Dの独立型キッチン良いですね。料理に集中できるしリビングダイニングも有効活用できるかな。Fタイプが消えてますが完売したのでしょうか。
• Eタイプが一番広いのかな　２LDK。キッチンはアイランドタイプのキッチンです。リビングダイニングとキッチンの境界があまりないのでキレイにいつも整理しておかないと思い切り生活感が丸見えになってしまうカナ。広いから二人で暮らしていく分には良いんじゃないかナァと思いました。3人だと収納が足りなくなりそう。
• コンパクトですが２LDKでもそれぞれの広さが確保されていますし設備も一通りそろっていてだんぜん賃貸より付加価値が高いなと思います。

【モデルルーム見学】

• モデルルームとして見学できるのは60平米の部屋のみだそうです。
• 間取りとしては、入り口からリビングまでの廊下があり、その廊下の脇にバスルーム、トイレなどがあります。リビングの周囲にベッドルームとキッチンがある間取りでした。
• 今、オープンキッチンのマンションが多いですが、こちらはちょっと奥まったところにキッチンがある間取りです。オープンキッチンを見慣れている私としては、正直ちょっとキッチンがかなり寂しい印象を受けてしまいました。
• 私の主観ですが、間取りからかなり狭い印象を受けてしまいました。リビングがあまり広くないことや、廊下が狭いからなのでしょうか。60平米という説明でしたが、実際に見学をしてみるとかなり息苦しい場所だなと感じてしまったのがしょうじきなところです

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買い物・食事

• スーパーはライフが徒歩2-3分。業務用スーパーも徒歩1分くらい。コンビニはファミマが斜め前くらいかな。セブンはやや南下した交差点付近にあります。さらに1分位南下すれば100円ローソン。

周辺環境・治安

• うんうん。象牙会館のとなりですね。場所がしびれます。月一回、他府県ナンバーの黒塗り車が周りを囲みます。
  • 象牙会館って検索したら出てきましたよ。象牙の美術工芸協同組合の建物らしく様々な象牙の工芸品を展示したりとか、象牙工芸品のリペアなどしているとのことです。特別うるさかったりとかそういうことはないんじゃないかなと思います。ものすごく混み合うことも無いでしょうから…。
    • なかなか興味深いところです。一般でも見学とかで内部を見られたりするんでしょうか。まあ近所に住んだとしてもメリットもデメリットもなさそうな気がしましたけどね。その点どうなんでしょうね。
• 立地に関しては、静かな街並みで、スカイツリーも近い、そして病院などもすぐ近くにあり、下町の文化が多くあることが住みごごちとしても良いという説明を受けました。
• 静かな場所ですよ。国際通りからも言問通りからも一歩離れているし。
• 周辺環境はそこそこかな。観光客はさすがにマンション周辺は歩かないでしょうし、落ち着いた生活が出来そうかしら。駅からの距離も悪くないと思います。
• 普通に生活するには浅草は問題ないと思います。綺麗ですし。物件価格も安いし嬉しいです。
  • 浅草も、観光地ではありますが、なにげに住んでいる人も多いので、スーパーマーケットはありますし、 暮しやすさっていうのはあるのではないでしょうか。 マンションが増えているっていうのもありますが 普通に前からあるような住宅も多く見かけますから。
    • 古い家が建て替わってマンションになってるってことでしょうか。これからも新築マンションが続くんでしょうかね。となると買い時も難しいですけど。

【モデルルーム見学】

• 台東区は地価がかなり上がっている東京の中でもそこまで上がっておらず、そして観光地という普遍的な価値のある土地なので、今後も土地の値段が大幅に下がることはなく、長期的に安定した運用ができるということを期待しているとのことでした。
• 浅草は言問通りを境に大きく土地の値段や住んでいる人のタイプが大きく変わっており、こちらのマンションのある南側は値段帯が高めで安定しており、そして住人も昔からの人というよりも最近越して来た人が多く、世帯収入がやや高めの方が多いということでした。言問通り、そして銀座線に囲まれてるこの地域は浅草の中でも特に地価が高めで安定しているとのことでした。
• この辺りはお寺が多いので、高い建物が建ちにくく、マンションのすぐ横に大きな建物が建って日ありが悪くなるというリスクは少ないというお話でした。
• 少し駅から遠いのではないか、またつくばエクスプレスという路線はそこまで強くないのではないか、という質問をしてみると、確かにその通りで、このマンションは駅近という条件ではあまり良いとは言えないとのことでした。
• ターミナル駅として上野駅まで自転車で七分ほど（多分徒歩では15分ほど）なので、そこは魅力があるのではという説明でした。

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