レーベン藤枝PRIOR

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3.41

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物件概要

（仮称）レーベン藤枝Project　外観完成予想図1

（仮称）レーベン藤枝Project　外観完成予想図2

• 所在地：静岡県藤枝市田沼1丁目3番1の一部、3番13の一部（地番）
• 交通：東海道本線（JR東海） 「藤枝」駅 徒歩2分
• 総戸数：95戸（他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティルーム1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：株式会社タカラレーベン・ヨシコン株式会社
• 施工：大河原建設株式会社
• 管理会社：レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン藤枝PRIOR（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• どれくらいの価格になっていくのだろう。これから先の値付けが気になります。
• ザ ・エンブル藤枝という名前が消えたのは、売主がレーベンに変わったからですか？CMまでバンバン流してたのに・・・
  • ザ・エンブル藤枝が変わったのですか？いい場所には変わりないけど、なんで途中でレーベン藤枝になったのか不思議です。
    • 私も同感。ヨシコンは静岡県内では有名ですが、自社マンションの評判はここの板の中でも芳しくなかったので、とても気になっていました。ザ、エンブルはヨシコンが社運を賭けたプロジェクトの筈なので、尚更です。
• 昨日からモデルルームがオープンしているようですが、見に行った方のご意見が聞きたいです。仕様も良さそうなのでやはりお値段が気になります。
  • モデルルームというかマンションギャラリーですけどね。まだ実際の物件は完成が12月？ですし、あまり進んでいませんでした。掲載以外の間取りや金額が知りたいですが一度行ったら勧誘が凄そうなので迷っています(^^;;
    • レーベンさんって東京の会社ですよね。見に行ったり、資料請求したらしつこくされそうなイメージがあります。どんな方が営業されているかも知りたいですね。

• モデルルームわたしもすごく行きたくて、旦那と予定合せ中です
• 現在、旦那の実家で同居中のものです。モデルルームを見学する際って子どもも連れて行って平気なのでしょうか？ちなみに私、旦那、子どもの３人で暮らす予定です。
  • いやいや、緊急事態宣言出てますよ。子供連れて外出ですか？
• こことかもそうだけどマンションの醍醐味ってやっぱ駅近に限るよなぁ
  • 激しく同意 マンションは立地と利便性が全てと言っても過言ではない
• お子様がいらっしゃるご家庭は、藤枝近辺では戸建てじゃないんですかね。
• 設計と事業主がヨシコン、売り主と管理がレーベンという組み合わせ。今回は立地も良いので、ヨシコンが売り主でもある程度は売れたのでは。それにしても、レーベンの広告、なかなか惹かれる内容です。あとは価格に注目です。
• コロナショックで諦めようと思います・・・購入できる方が羨ましいです
• 週末、モデルルームOPENするんですね。一応、密にならないようにして、対策をしての案内になるとか。ひとが戻ってくるまで少し時間がかかりそうだとは思いますが、ただ、こう言うマンションの場合、コスパが良いところは先に売れていきそうなかんじ。駅に近いマンションは、コスパ良いところが人気のような気がします。
• 予定販売価格は2500万円台から、となっていました。最多価格帯は3600万円だそうです。駅からこの距離で、仕様が高めに作られていることを思うとまあまあな価格帯なのかもしれないですね。駅周り、買い物自体もものすごくしやすい。
• 最近、静鉄ストアもできましたね。現地を見ましたが建築がどんどん進んでいることに驚きました。
• 2500万円の部屋は客寄せパンダでしょうか。レーベンの名古屋の物件では入居が始まってるが、2500万円の部屋は未だに抽選されず、集客の目玉商品のままです。
  • 気になることは憶測でモヤモヤするより問い合わせが良いかと思います！(
• 何回もいかないと値段を教えてもらえません。値段がわからないまま売れているってあるのでしょうか。この間、営業の人から100万円下げることになったからと連絡あったが、元々いくらかハッキリしないのに下げるもなにも…。まだ建っていないのに値下げってありますか。
  • 私の友人も最初の人よりも価格を下げるからと言われたそうです。価格表示を公にしないで販売すること自体違反と聞いたことがあります2500万円も客寄せパンダで販売していないならおかしいですし、公正取引委員会に相談してみることも良いかもしれません。
• 自分も行きましたが散々説明された挙句肝心な値段は一向に教えてもらえず腹が立ったので二度と行きません
• 最近3回行かないと価格も提示してくれないし相手にされないそうですよ。
• 自分はこれから値段をあげるかも知れないから急いだほうが良いと言われました。値段出していないので人によって言いたい放題ですね。嘘ばかりで全く信用できません。
  • そうなんですか？うーん、何が本当かわかりません。マンションを買ってほしい気持ちはわかりますが、人によって値段が違うとかありえないと思っちゃいます。
• モデルルーム見ましたが何が普通でついているのかわからなかったです 実物見てガッカリしそうですね
• オプション多いんでしょうか。モデルルームを見に行った知人から、モデルルームはオプションばかりで追加料金がかかると聞いたことがあります。標準装備だといいんですが、これもあれもとつけていくと高くなってしまいそうです。
• さすが、東京拠点の不動産屋さんだけあって、売り方もえげつないですね しかし、物件概要に書いてある最も大きいタイプの間取り75.78m2で、最高値の物件が4,200万円というは既に発売された近隣の2物件と比べるとかなり割高のような気がします隣のエンブルは比較対象外ですが、踏切脇のグランアネシス藤枝サウスは同じ程度のグレードの仕上と設備で、さらに免震構造という点を考慮すれば、こちらの方がお買い得という気がしますが、タカラレーベンブランドになった分のコストが乗っているということでしょうか藤枝サウスも残りが少なくなって、最後の売り切りに入ったみたいですから、どちらの営業マンも何が何でも売らなくてはという状況ですね
• 第二期販売時期を約3ヶ月間未定と謳っておいて、今週になってやっと第一期四次販売として9戸を一瞬告知するが、すぐ削除。やっと今まで発売した住戸の目処でもたったのでしょうか。いずれにしても苦戦してますね、かなり。そして、初めて来場する人には5時間拘束した上でまだ価格はきまっていないとの一点張り。そんなわけありません。検討者には、意味不明な大義名分で価格の理由づけもしているようですが。そもそも、契約に必要な社内審査ってなんなんですかね。おそらく、今後もチマチマと第一期○○次販売がこっそりと繰り返され、第二期はずーっと発売されないままですよ、きっと。ま、それがこの会社のやり方です
  • 第一期4次とはなんなんでしょうか。5時間も拘束されて価格がわからないなんでバカげたことはないですね。検討している人にあわせて値段を決めているのは間違えなさそうです。資金のシミュレーションも諸費用が入っていないので騙されないようにしないと危ないですね。
  • 私も5時間拘束されました。すごい弾丸トークで、モデルルーム見るまでに3時間以上かかったと思います。おまけに、値段は来週発表されるからもう一度来てください。とのこと。別のマンションの見学でその話をすると2ヶ月間ずーっと来週発表と言い続けてるそうでした。おまけに、説明を聞く際いちいち別のマンションの悪口を言いまくるのがすごい嫌な感じでした。騒音に関してについても、線路に近いからこちらは対策してるけど、あそこはしてないから向こうのほうがうるさいです。と言われました。もうつのマンションの周りは静かなところで、夜も鈴虫しか鳴いてません。
    • だいたい家選びってそれくらい時間かからない？大学卒業後に一人暮らし始めた時に賃貸のアパート探したり見学だけでも半日潰れたからそんなもんかと…
• 東京に住んでいてもモデルルーム？の見学ができるんですね…！旦那の実家の近くに住もうと思うけどまだ新幹線乗るのは抵抗あったから気になるな
  • HPによるとご案内って書いてあるので見学とは違うかもしれませんが、気になるなら問い合わせが良いかもですね！自分は静岡住なので東京のことは詳しくありませんが、
    • 再度確認したところご案内と書いてありましたね！詳しいことなどは実際に自分で問い合わせたり調べたりしてみようかと思います！
• 肝心なモデルルームに入ると、オプションだらけすぎて、本来はどうなのかきいてもあやふやな返事がかえってきたり。なぜ把握してないの？と疑問におもいました。
• 確かに、家を検討するのには時間はかかります。同じ場所を何回も見たり、他を見たり。でも、モデルルームを見てみたいと連絡を事前に入れて伺い、その上で見る前に色々弾丸トークはないと思います。せめて何時間あるか一言確認をしてください。建売物件やモデルルームのある物件は、見てそこでよければ検討する。そこで話を聞きたいと思う訳です。それなのにモデルルームまで約3時間半、その後も話を聞いて最後に間取りを渡されて肝心なお値段は来週。金額、間取り、広さ　これが分からないと検討できないですよね。
• 多少は仕方ないですが、かなり足元を見てきますし本気度を確かめてきますし、上に書いてある通り2度行っても価格すら提示してもらえずすごく感じが悪かったです友人から関東でも評判は良くないと聞いてはいましたが、本当にその通りでした・
• オンラインでも資料説明受けられたりするんだね…時代というべきか、どこもオンライン〇〇が定着しつつありますな…
  • 便利になったよね
• 家のポストに毎週どころか2日連続でレーベンのチラシが入ることがあります。駅前で配布したりテレビやYouTubeのCMでも宣伝してて、相当広告費かけてるなと感じますね。
  • そのあたりは別に良くないかい？うち子ども居なくても塾の広告とか入ってくることあるし…
• 何だかんだで色々考えた結果、入居決まりました。入居予定の方よろしくお願いします！
  • 値段開示していないのに購入出来たんですか。何回行って価格教えてもらいましたか。
    • 多分、値段は大体決まっていると思います。ただ、すぐには提示してもらえないみたいですね。私たちも2回目で教えて貰いました。全部の部屋ではなく今販売できるお部屋のみですが。
  • すでに結構販売されているのでしょうか？
    • 第1期、第2期と結構入ってると聞きましたが…ホントかはわかりません。でも、もしホントなら好きな間取りや階数を求めるとなると早めに購入しないと無くなります。売れてるとなると段々値段も上がるみたいですよ。
      • 営業さんは入っていると言うのがセオリーです。内情は違うみたいですが…廊下の手すりが柵みたいになっていて事業主がヨシコンに納得しました
  • うちも入居決めました！よろしくお願いします。
    • 大きな決断がいりましたよね！部屋の間取りもたくさん迷って決めました。入居もう少し先ですが楽しみですね！今は断捨離がんばってます！
• 屋上の工事もほぼ終了して、竣工予定の1月上旬に向けて内外装の工事が急ピッチで進んでいるようですが、竣工までに販売が決まらない物件の内装オプションというのはどうなるんですかね？まさか、売れるまで内装工事を中断しておくというわけにもいかないでしょうから、事前にデベロッパーが決めた仕様で完成させて、その後からくる購入検討者にはその仕様で納得して買って頂くということでしょうか？
  • オプションの話を少し聞きましたが、最初は全てノーマルの状態で工事を進めているみたいです。オプションを付けるとまた、更に工事に入るということですね。
• 2,500万円の部屋はどの間取りなのでしょうか。ファミリータイプだけではわからないですよね。前におっしゃっていた方がいましたが目玉としてずっと売り出さないのかもしれませんね。
• 営業さんのトーク、ここは激しいみたい・・・？1人っていうことはないので、人によるのかもしれませんけど。モデルルームに行く時のこころがまえはありますか？私も2500万円台の部屋が気になっています。月々6万円台なら払うのも辛くなさそう。
  • 営業さん、若い方で優しかったですよ。分からないことだらけで質問しまくってたけど、丁寧に何度も教えてくれたので好印象です。私たちの時は担当の営業さん、1人でした。心構えは…時間は長く掛かります。それは承知の上で行った方がいいと思います。あと、聞いたことをメモしておいた方が後から見返せるので細かくメモ取ると良いと思いますよ！
• 名古屋のものもずっと2,400万円台ファミリータイプのままなので売らない可能性高いと思います
• 聞きたいことは明確にリストにまとめておこうかなーと思います！
• 2500万円台は一番小さい部屋（57平米の1LDK）ですね。1人ファミリーなら十分の広さですね♪当然、あの立地で3LDKが2500万台なわけないよね。結局、物件概要をよく見ると、毎月の支払いはボーナス払いあり、管理費、駐車場などを含めると、とても6万円台では住めません。まあ皆さん、頭金がしこたまあるのでしょうからいいんでしょうけど。
  • そうですね。ここのマンションだとファミリーサイズは3000万は超えると思います。値段がなかなかわからずややこしいですが。あと、マンション最近購入し月の支払いは6万代になったのですが、たしかに頭金をはらいました。あと、管理費と駐車場代を入れたら8万は余裕で超えます。でも、ファミリーサイズでこの立地の賃貸は14万以上するから、絶対特だと思います。
• 営業の人は、もう半分ほど売れているみたいなことを言っていましたが、第一期販売で？全戸の半分売れたってことですかね？それにしては、HPでは永遠に第二期予告中ですし、皆さんと同じように、今だに価格もはっきり伝えてくれないし、肝心の資金繰りについての材料が全くつかめませんでしたので、検討をやめました。不信感と怪しさしかのこっていません。静岡の人をおちょくるのもいい加減にしてほしいです。
  • まだ価格わからないんですか？7月くらいから言われてますね。値段聞いてから検討できるものなのか判断したいから困りますね。

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構造・建物

レーベン藤枝PRIOR　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,527.74m²
• 今日、足場が取れたので見てきましたが、線路側から見ると安っぽくてビックリしました。やっぱり実物を見てから検討しないとだめですね。
  • 私も見てみました！たしかに、高級感ありそうな感じで宣伝してるのでそう感じました。それ以上に、真ん中に非常階段を二つ並べているのはなぜなんだろうと考えてしまいます。エレベーターならいいですけど。
• 廊下が柵みたいになってると光は入りやすいですが、雨風も入ってきそうで心配ですね。
  • どうなのでしょう…光が入ってくれる方がうれしいので個人的には気にならないなぁ…かもです
• 廊下に普通目隠しのルーバーがついているかと思ったのですが、曇りガラスのままでつかないみたいですね。窓開けたら中が丸見え…。階段2つ並んでいましたが工事の途中？と思うほど剥き出しでした。ヨシコンから買っているので建築費を抑えたんでしょうけど、高級感は無かったです。

共用施設

レーベン藤枝PRIOR　ロビー完成予想図

• 駐車場：敷地内45台（機械式20台、平置25台）・敷地外50台（機械式34台、平置16台）※規約敷地（借地）
• 駐輪場：107台平面（スライドラック式）（一部固定ラック式）
• バイク置き場：15台
• 駐車場100％設置って、二台持ちでも大丈夫なのかも気になります
• きっと駅前だから駐車場は高額設定ですよね。2台利用は難しいかぁ。
• 駐車場は4000円から1万3000円で料金設定されていました。敷地外駐車場の方が安かったりするんですかね？借地なので、いつまで停められるのかというのは確認しておいた方が良いと思いました。物件数ピタリの数が用意されているので2台目は難しいように思います。みなさん、車持たれるでしょう。
• 駐車場、停めやすいところは高く、停めにくいところは安く、と設定されているのでしょう。それがある意味心理的には平等ですよね。敷地外の駐車場、契約期間ってどれくらいなんでしょうね。1年2年くらいだと、正直しんどい。またすぐに他に探さないといけないから。
• 自分とこも駐車場は2台絶対必要なんだが、もしかして敷地内には1台しか停められないの？2台目の車はどこに停めればいいのですか？
• 近くの駐車場も念のため見ておかないとかなとは思っています
  • ですね…うちは今は車１台ですが今後増えるかもしれないですし。先を見据えておこうと思います
    • やはりそうですねまさに備えあれば患いなしですね！

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設備・仕様

• TVの受信アンテナがBSアンテナしか設置されてないみたいですが、地上波を見るためにはどの住戸もTOKAIとケーブル受信の契約をしなくてはならないということでしょうか？物件概要に記載されているインターネット使用料月額1,700円というのは、このケーブルTVの契約とセットになっているということですかね？

間取り

• 間取り：1LDK+S〜3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：57.11m²～75.78m²
• バルコニー面積：9.06m²〜11.52m²
• 足場がなくなって玄関脇に縦長の窓があるのが気になったのですが、BタイプとDタイプは柱とPSにスペースを取られて、縦長の窓しか収まらなかったんですね。そこまで頑張ってもDタイプは窓面積足りずなのか、居室にできずサービスルームになっちゃってます。過去のヨシコンの設計のマンションを見てると、かなり無理なレイアウトをしてる物件が間々ありましたが、今回も強引に収めてきた感がありますね～。

買い物・食事

• 商業施設

1. BiVi藤枝　（徒歩3分／約240ｍ）
2. しずてつストア　（徒歩2分／約110ｍ）
3. オーレ藤枝　（徒歩2分／約160ｍ）
4. 静岡伊勢丹エムアイプラザ藤枝　（徒歩3分／約170ｍ）
5. アスティ藤枝　（徒歩2分／約100ｍ）
6. スーパー田子重 田沼店　（徒歩8分／約620m）
7. ノジマ 藤枝駅前店　（車約2分／約800m）
8. TSUTAYA すみや藤枝瀬戸新屋店　（車約2分／約1,170m）
9. カインズモール藤枝　［カインズホーム・ベイシア・GU］（車約4分／約2,600m）
10. ドン・キホーテ 藤枝店　（車約4分／約2,100m）

育児・教育

• 教育施設

1. 市立 青島小学校　（徒歩23分／約1,800ｍ）
2. 市立 青島中学校　（徒歩17分／約1,300ｍ）
3. 藤枝順心中学校・高等学校　（徒歩6分／約450ｍ）
4. プティ保育園・藤枝学園　（徒歩2分／約110ｍ）

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• ものすごく駅まで近いですね。この場所、駅まで2分もかかるかなぁ…というくらい近い。駅でもこっち側なので、生活する上ではとても便利だと思います。買い物がこっちのほうがなんせ便利だから。
• 場所イイネ。浜松、静岡行けるのは良い
• 駅からすごく近いです。南側というのもいい！北側よりも便利と思います。浜松まで行けば新幹線乗れますから（ひかり・こだまですけど）出張の時にも楽そうです。資産価値も高そうで、注目したいです。
• 浜松に住む友人に聞くと、静岡はそこまでコロナウイルスの影響を受けていないようで、春から学校も再開になったようですよね。東京や大阪はモデルルーム自粛もありますが、こちらはそんな様子はないです。
• 地震が来たらアウトそう。藤枝自体、沼地や田んぼが多い土地柄だもの。

• 静岡駅付近に住むか藤枝付近に住むか検討しています。今は名古屋在住なので土地勘がないのですが、海沿いということもあり四季折々で感じることなどありますか？
  • 海があるので多少は寒さがあるかと思いますが海鮮系は間違いなくおいしいです自分の周りだけかもしれませんが、学生の頃はみかん交換が頻繁にありました(笑)
• 子育て世代行ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか？周辺に学習塾やこども園などあるみたいなのでそれなりにいらっしゃるのかな？
  • それくらい施設が整ってるならいるんじゃない？そんな感じするけど…！
• レーベンのは線路沿いで貨物列車も通るし、近くの踏切場時間によって開数の踏切状態。窓開けて過ごしたい方は無理だと思いました。

周辺施設

• 公園 等

1. 駅南公園　（徒歩3分／約240ｍ）
2. 蓮華寺池公園　（車 約6分／約3,840ｍ）
3. 青木中央公園　（徒歩9分／約690ｍ）
4. 前島神社　（徒歩7分／約550ｍ）
5. 田沼公園　（徒歩9分／約670ｍ）

• 公共施設

1. 藤枝市民体育館・藤枝市武道館　（徒歩9分／約680m）
2. 静岡県武道館　（徒歩8分／約580m）
3. 藤枝市役所　（車約4分／約2,600m）
4. 駅南図書館　（徒歩4分／約280m）

• 金融機関・郵便局

1. 静岡銀行 藤枝駅支店　（徒歩4分／約320m）
2. 藤枝郵便局　（徒歩9分／約680m）
3. しずおか焼津信用金庫 藤枝支店　（徒歩8分／約580m）
4. 清水銀行 藤枝駅西支店　（車約2分／約860m）

• 医療機関

1. 藤枝クリニック＜内科・整形外科・皮膚科＞　（徒歩7分／約530m）
2. まつなが耳鼻咽喉科クリニック　（徒歩8分／約590m）
3. 藤枝平成記念病院　（ 車 約3分／約1,440m）
4. 小林小児科医院　（徒歩7分／約550m）
5. 藤枝市立病院　（ 車 約6分／約3,530m）

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掲示板

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• レーベン藤枝PRIORについての口コミ掲示板
• レーベン藤枝PRIORってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• エンブルクロス藤枝（検討スレ） ｜ （まとめ）

nagoya/656811/12-91