ルフォン常盤台 ザ・レジデンス

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4.22

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（仮称）ルフォンときわの杜プロジェクト

物件概要

• 所在地：東京都板橋区南常盤台1丁目23番28他 （地番）
• 交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩3分
• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上8階　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理：未定

掲示板・口コミ

• ルフォン常盤台 ザ・レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価280万円は平均値ですか？最上階は300超えとか？
  • 平均だったと思います。価格表は頂けなかったので。覚えている範囲ですみません。最上階９０平米で８８００、一階６０平米４７００といったところです。
    • 南西向きの中住戸4階で坪単価280万円です｡目の前にに6階建てが建設中なんで､前が開けたければ7階以上で坪単価290万円です｡
• MAXで320万ですか。 駅徒歩3分ですし、仕様も高スペックですから妥当な価格帯でしょうか。 外観デザインが結構気に入っているんですが、建築士さんが ヴィンテージマンションを目指したデザインだそうで、 そうなってくれるのならこの販売価格も納得づくで購入できそうです。
• 東武東上線とはいえ、駅まで徒歩３分だから けして立地が悪いわけではないのと思うのですが 間取りの問題なのか、もう少し完売には時間がかかりそうかもしれません。

交通

• ときわ台は池袋まで8分、新宿まで13分なんですね。思ったよりも近くて便利そうです。
  • 大半の電車は中板橋で通過待ちするので、実質は池袋10分くらいですかね。

共用施設

• 駐車場 : 28台（機械式27台、平置き1台（身障者用）　（月額使用料 : 未定）、その他来客用駐車場2台　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 180台　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 8台　（月額使用料 : 未定）
• 「緑の特別区」ということで敷地内に植栽が沢山、植えられるのでしょうか。四季折々、草花がマンションで楽しめるのは魅力ですね。

設備・仕様

• ディスポーザ、天然大理石カウンタキッチン、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンターが標準なんですね
  • 設備仕様が豪華ですね。当然床暖房もありますよね？駅に近いですしここまで揃ったファミリー仕様ならお値段はお高めになりそうな予感。
• 玄関前カメラ付きインターホンに好印象でです。カメラ付きインターホンと言っても、エントランスの画像しか映らない場合もあるので。ここは玄関前の画像も映るんですよね？？
• 設備仕様のエコロジーの説明で、一括受電で電気料金8％割引と出ておりますが 高圧一括受電サービスで毎月の電気料金5％ダウン、Jcomで毎月の電気料金3％ダウンとはどういう事ですか？ Jcomと電気料金の関連性がよく解りません。
  • どうやら東急コミュニティーのMENSシステムを導入したマンションは３％割引になるようです。 東急コミュとJcomの提携によるものです。 Jcomのケーブルテレビが導入されているので適用になるのでしょう。
• ベランダにシンクが無いのがすごく残念です。上の階にはすごく広いルーフバルコニーが付いているのに水道口さえ無い…どのようにメンテナンスするのでしょうか？
  • ルーバルがあって水道口がないとなると、掃除できませんよね 水道口は設置してないんですか？ 他の設備は充実していますから、そこは気になる点ですね。 ディスポーザーが標準装備なのは魅力があります。

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間取り

• 間取り：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：46.54m2～90.40m2。
• バルコニー面積：3.73m2～17.08m2。
• 駅に近いから、ＤＩＮＫＳ向けにしてコンパクトな造りにするのかなと思いきや公式サイトを見ると70㎡から９０㎡っていうことからファミリー向けっていうことになってくるのでしょうね。
• 4LDKの間取りはちょっと変わってて良いですね。3LDK以下は一般的な田の字なのでしょうか。
• 間取りも広くて4人家族でも充分な広さのような気がしました。 LDKがもう少し広いとよかったかなと思いますが、もっと広いと高くなりそうなので、買える範囲のお値段だといいなと感じています。

買い物・食事

• ヘルスケアセイジョーときわ台店（約100m・徒歩2分）、サンクス板橋南ときわ台店（約140m・徒歩2分）、フエンテ常盤台店（約290m・徒歩4分）。
• 歩いてすぐよしや、マツキヨ、セイジョー（2f100円ショップ）があり、買い物はすごく便利です。

育児・教育

• こっこ保育園（約180m・徒歩3分）、めぐみ幼稚園（約490m・徒歩7分）。
• 毎日この辺散歩してましたけど、すごく静かでよい場所です。車の通りも激しくないですし、子どもの散歩に最適でした。環七や川越街道に近いので空気を気にする方はだめかもしれませんね。
• 幼稚園が近くに二つ（？）ありますがどちらが評判良いんでしょう？

周辺環境・治安

• 板橋南常盤台郵便局（約100m・徒歩2分）、りそな銀行常盤台支店（約320m・徒歩4分）。
• 野沢医院（約140m・徒歩2分）、吉野歯科診療所（約140m・徒歩2分）。
• スーパー、ドラッグストアが徒歩１分、駅まで３分の立地でファミリー向けのマンションは、なかなか魅力的。値崩れも少ないだろうから、手放す時も困らないだろうし駅に近いわりには落ち着いた感じですね
• 環七から８０ｍくらいですね。 以前、同じくらいの距離のマンション５Fに住んでいたことがありますが、環七との間に一番高くて３階建しかなく、排気ガスがダイレクトに来ました。特に真夏は、換気口から排気ガスが入ってきて、家中がすごいにおいでしたし、廊下に出たときもにおいがしました。 でも、１階（いつも通るので）と10階（知り合いの家）の廊下は全然においませんでした。たぶん、排気ガスの流れが５階前後に集中していたのだと思います。 ここに家族で住むのであれば、階数にも気をつけたほうがいいと思いますよ。
• 常盤台とは言ってもこのポジションだと、 交通アクセスのよい成増か、通過待ちのない 大山の駅近の方が良い気もしますね。 常盤台の一番の醍醐味のキレイな街並みは ここだと享受できないのが残念。 広い目で見れば、もちろんよい地域ですけどね。

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周辺施設

• 区立中央図書館（約400m・徒歩5分）、区立南ときわ台公園（約380m・徒歩5分）、ホットヨガスタジオLAVAときわ台店（約140m・徒歩2分）。

掲示板

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