プレシス等々力緑地

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区宮内四丁目666-1（地番）
• 交通：南武線 「武蔵中原」駅 徒歩11分
• 総戸数：24戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社　関組

掲示板・口コミ

• プレシス等々力緑地（検討スレ）

交通

• デメリットは駅からの距離が少し遠いかなということでしょうね
• マンション前のバス停は駅まで行くものでしょうか？何分位掛かるんでしょうか。
  • バスで川崎駅、武蔵小杉駅、武蔵溝の口駅に出ることが出来ます

構造・建物

• 建ペイ率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：783.24m2
• 建築面積：393.21m2
• 建築延床面積：2042.45m2
• 総戸数が少ないのでプライバシーが確保できそうです。

共用施設

• 駐輪場：敷地内に48台（ラック式48台）
• 駐車場：敷地内に11台（機械式6台、平置式5台うち福祉車両優先駐車場1台）
• バイク置場：敷地内に3台
• 駐輪場はラック式で２台分駐輪できるようにはなっていますが、ラック式だと狭くて止めるのも大変そうです。
• 駐車場が全戸分ないのは致命的ですね。販売は苦戦しそう。
  • 戸数がこれだけしかないのに駐車場は全戸分の確保でも良かったような気がします。
    • 府中街道の道路を挟んで目の前に駐車場の空きがまだありますよ

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：39.84m2～75.90m2
• 住戸数が少なくて間取りの広さのバリエーションが豊富
• 面積が狭いのか、各部屋も狭く収納スペースが少ないなと思いました。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準住居地域：第3種高度地区、4h-2.5h-4m、第一種中高層住居専用地域：第2種高度地区、3h-2h-4m
• 立地は中学校校舎のすぐ裏ですか。ランドプランがどうなるか分かりませんが 部屋によっては結構な音があるかと。こういう環境だとファミリーさんより 平日の日中いない単身の方が都合良いんでしょうかね。
• こじんまりと住んでいけそうですが駅までも徒歩１１分。遠すぎないけれど、近いわけではもない。
• 近隣住民ですが、この中学は毎日運動部の朝練ありで、特にサッカー部は毎朝校門で大声であいさつするので、寝てても起こされます。 準備体操のかけ声もにぎやかです。 あとマンション側だとブラバンの音が聞こえると思います。 こういうことに神経質な方は慎重に検討されたほうがいいですよ。
  • 朝は大体7時くらいからポツポツ生徒が来ます。サッカー部の大声挨拶も7時過ぎです。ただ校庭とマンションの間に校舎があるので、部活の声をモロに受けないかもしれません。 土日も早くから来ることが多いですが、平日ほどではありません。
• 武蔵中原駅から徒歩での経路ですが、最短の道であれば駅前のコンビニ＆ドトール以外は店がないまま帰宅する事になります。 閑静な住宅街ですが、中学生が賑やかです。 目の前のお寺で祭りがあるときには、車両通行止めで歩行者天国になります。 等々力陸上競技場でフロンターレの試合がある時は、14時～、19時～が競技場からの応援歌でうるさい事あります。 成人式の時は、人が溢れます。 花火大会はこな建物から見えると思います。花火大会の会場は目と鼻の先です。 アリーナにてイベントがあるときも人が溢れます。
  • この辺は、何かイベントが有る度に、通行止めになって人が溢れかえるようですね。 お祭りは嫌ではないですが、夜遅くまで騒がしく無ければ良いのですけどね。 ただ花火大会の時は一番良いところからの眺めになるのかな。
    • 毎日とか毎週というわけではないですけれど、いつも静かな暮らしを、と思う人からするとちょっと違う というのが出てきてしまうかもしれないですね。 花火が特等席だし、という風に割り切れるのであれば良いのかなと思います。 一番よい所っていう可能性があると思います！

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