NESTPIA東比恵駅前

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4.80

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物件概要

• 所在地：福岡県福岡市博多区東比恵2丁目2-15-24（地番）
• 交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月
• 売主：株式会社ネスト
• 施工：株式会社内藤工務店
• 管理会社：株式会社ネストルームサポート

掲示板・口コミ

• NESTPIA東比恵駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ネストは投資用賃貸マンションの開発・管理を主に行ってる会社です。投資向けに購入する人多そうなので、住む人の入れ替わりが激しいと思います。売却したい時や引っ越し等で賃貸に出したい時には、管理会社を都度通す必要があるのかが気になります。
• 利便性抜群で投資目的だろうけど結構、早めに完売しそうらしい
• 売れ行きわかる方いますか？
• このご時世の中、既に結構売れてるぽいです。東比恵駅徒歩2分なのでディンクスには買いの場所だと思います。多分、入居開始する前に完売します。
  • 結構、商談中が多かったです。東比恵エリア自体が最近人気みたいで、入居前には完売しそうな雰囲気を感じます。多分、東比恵エリアはここが完売したらいっとき分譲マンションは出てこないんじゃないでしょうか？私は隣の半道橋あたりも、ららぽーとが近くに出来るから気になってます。
• 福岡空港駅、博多駅に挟まれて、今最も熱い場所です。まさに売るにも貸すにもネストピアですね！
• 結構売るにも貸すにも一番良い場所だと思う‥
• 広い部屋があると尚良かったですが、ここは資産運用するには最適だと感じます。家賃を払うくらいなら間違いなく買いです。
• 単身者向きとDINKS向きのマンションだと思います。天神、大濠界隈は価格がおかしくなって来てますが、ここは妥当かなと思います。
  • 確かに立地がかなりよく資産運用には最適の物件だと思います。
• この地域のマンションは定住と言うより半投半住かな？　福岡市の利便性も活かせるし、今後そういう物件の方が値段も落ちにくいと思います。私は若者の多い天神よりもビジネスの基盤がある博多の方が先々で良いと感じてます。
• 完売できないマンションが多いけどここは完売するような気がする立地が良い割に価格が妥当だし平尾の1LDKに3900万払って買うなら東比恵駅から地下鉄で博多、天神、福岡空港の主要地まで数分で行けた方が楽で割安。
• 最新の売れ行き分かる方いらっしゃいませんか？
• 部屋ごとの良い所だけまとめると、A→南側に幹線道路があり、日当たりが一生損なわれない。広い、窓が多いので風通し良いB.C.D→家賃相場並みの支払いで維持出来る、築浅のうちは高値でも取引出来そう。中部屋は構造上暖かいE→騒音、排気ガスは来にくい。間取りが綺麗。将来変更しやすい　上層階→プライバシーがある　眺望下層階→コスパ、働き盛りなら日当たり関係なしマンションは立地と管理会社を買えと業界では良く言われます、ネストは管理会社もネストなので東京のマンションに見られる高値で売ってサヨウナラとは出来ないので、信用出来ます。入居率は99.9%だそうです。事実ならすごい話です。
• 友人が自宅に来る時も利便性の良さに驚かれます。マンション投資はしてませんが今マンション投資をするなら買います。
• 販売状況どうなんでしょうか。まだ角部屋残ってますかね。Eタイプは８階くらいまでは隣マンションとかぶりそうなので、それ以上の部屋はまだ空いてるのでしょうか。アソシア博多と比べたら設備が劣るものの、駅近はやはり魅力ですね。
  • 資料請求した10月の時点で8階以上は全て申し込みが入ってた記憶があります。キャンセルとかになってなければですが、最新状況確かに気になります。

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交通

• 東比恵駅は天神に向かう時に座れる可能性が高いのが地味に良い、博多でいっぱい乗ってくるので

構造・建物

NESTPIA東比恵駅前　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：法定80%
• 容積率：法定400%
• 敷地面積：604.41㎡
• 建築面積：348.91㎡
• 建築延床面積：2,862.92㎡
• 購入しようかと考えてますが、3号線沿いで洗濯物とか外に干せる感じでしょうか？また騒音はどの程度のもんでしょう？
  • 排気ガスはどうしても流れてくるので、個人的には干したくない。あと換気も早朝や深夜など交通量が少ない時しか難しそう。交通の要所という事で色んな所にアクセスが良い点も、裏を返せば色んな人が行き交う場所なんで、自分にとってメリット、デメリットを上げて、よく考えた方が良いかもしれません。
  • 排気ガスは恐らくAタイプの下の階は影響を受けると思います。工事中に二階を内覧しましたが、道路沿いの窓が少し汚れて居ました。工事の影響かもしれませんが、ベランダ側に幹線道路が無いだけまだマシな方じゃないですか？サニーがありますから。資産運用系のマンションは下の階ほど安くて人気はありますけどね。その人の考え方次第かと。
  • 内覧中は騒音には全く気付きませんでした。今は当たり前になりましたが防音、防火の二重サッシなんだと思います。
    • 内覧した時間帯によりますよね。もし週末の昼間ならそこまで交通量は多くないでしょうし。音を気にされる方は可能なら平日の朝晩の現地を見る事が有効でしょうね。
      • 自分は月曜の朝9時と土曜の夕方16時に色々あって2回見ました。どっちも外の音は気にならなかったです
    • 二重サッシは珍しいですよ。当たり前ではありません。寒冷地か航空機騒音の地域ならわかります。
      • 上の階だとあまり影響ないんですかね？
        • 多少は影響はあるでしょうが、地心マンションを買う上では私はあまり気にしてはないです。窓を開けっ放しにしていて部屋がススだらけになるというのは経験上有り得ないとは思いますが。私はそもそも福岡の空気が汚いと考えているタイプなので空気清浄機とエアコンは高機能なものを入れて、洗濯はドラム式の乾燥機能のあるものを使ってます。
          • 確かに。PM2.5や黄砂に花粉、近隣国からの大気汚染は深刻ですね。ガソリン車は世界的に減らす方向になるでしょうが、先進国に限りますよね。
          • マンションいよってはドラム式洗濯機は禁止のところもあります。水回りは共同住宅では一番トラブルが多いです。
• 音は最近のマンションならT2サッシだから全く聞こえないかと、ただ、洗濯物は博多駅側のサングレート博多ロイヤルレジデンスみたいに川側なら日当たり良く、人の目も気にせず干せると思いますがネストピアは4階くらいまではSunnyの立体駐車場に隠れてるから、立体駐車場から丸見えで日当たりも悪いと思います。あと、車はトヨタレンタリースなりKINTOなり昭和シェルのレンタカーなりTimesのカーシェアなり、すれば良い

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共用施設

• 駐車場：9台
• 駐輪場：49台
• バイク置き場：25台
• ペット可のマンションでしたっけ？騒音トラブルが気になります。まぁ外がうるさいのは仕方ないとして。
  • ペットは微妙ですね、ネストは賃貸では不可としてる場合が多いですけどね。

間取り

• 間取：1LDK～2LDK
• 面積：34.86平米～56.02平米
• 全室2LDKということなので、DINKSやシングル向けだと思います。

買い物・食事

• サニーのすぐ隣ですね。駅から2分でジョイフルや松屋がすぐ近くにあって間違いなく便利ですね。
• 空港も美味しいレストランがたくさんできました。地下鉄は博多駅と福岡空港へは一駅です。
• サニーの品数が少ないが、日常の買い物には支障はありません。
• まわりに安くて美味しい飲食店も多いので帰りが遅くなった日などは外食もできますし、普段は大きいスーパーに行きますがサニーもあるのでちょっとした買い忘れの時など助かってます。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地下鉄空港線東比恵駅徒歩２分でスーパー真隣でレンタカー屋も近く。いきなりステーキ、ガスト、ジョイフル、松屋、二兎、多牛、一世一代、濃く麻呂など飲食店多数。オズランドという保育施設が近くにあり。西銀、福銀、病院も都市高速も近く博多駅まで徒歩12分。間違いなく好立地だと思います。
• 東比恵は道路も整備され東比恵交差点付近ではアパホテル、東比恵ビジネスビル3、竹屋ビル、国際会議場、など建設中のビル、ホテルも多数あり伸びている地域だと思っています。
• この辺りの3号線は日中ずっと渋滞してるイメージ。車持たない人向けかな
• 近くのラーメン屋が尋常じゃなく豚骨臭くて、サニーの駐車場とかいつもクソ臭いので、苦手な方にはオススメしません。最寄りの地下鉄入口も夕方はずっと豚骨臭いので、非常に不快な思いを毎日することになります。博多っ子も吐き気を催す臭さです。
  • 多分、アパホテル東比恵の隣の一世一◯だろうけどそこまで臭くはない‥言い過ぎ‥かと‥
  • 近くのラーメン屋行ってみました、店の10メートル先くらいまでは臭いますが、臭いはサニーまでは来ません。大袈裟に言い過ぎかと。
• 東比恵駅まで150mで電車に乗れ、福岡空港まで2分、博多駅まで1分という好立地かつスーパーはサニー、コンビニ、飲食チェーン店が充実してきており、アパホテルも開業しました。今後の海外インバウンドも含めて伸びるエリアに出来たマンションだと思います。
• 都市高速と地下鉄が近いのが良い！
  • バス停も近いしなんせ、博多駅徒歩圏内てかスーパーが真隣立地良すぎ
• 東比恵は博多天神へのアクセスだけで見れば好立地ですが、一方で千代や堅粕、吉塚にも近く、周辺住民の質に不安があるので、子育て世代には向かないと思います。
  • 東光?豊の高架下から向こう、箱崎線のエリアですね。堅粕、千代、馬出、吉塚、箱崎、暗くて昔っから治安悪い。。。大通り沿いですのでここはまだ駅からは安心です。1LDKか2LDKは子育て世代には狭いので、やはり単身向けなんでしょうね。
    • 吉塚、千代、堅粕は昔はイメージが悪かったけど、今は立派なサラリーマンが多く住み実際、数字的には犯罪率は低いから治安は悪くないかと箱崎は外人が多いイメージがするけど、ルミエールを利用しているからかもしれない
      • 確かに福岡市自体が急激に発展して街並みも変わってきましたしね。話沿れますが、ルミエールのせいか箱崎は外人多く、私も一度利用しましたが、あの混み具合で時間と労力を奪われると思うと安くはない、むしろ高い買い物だと思い行かなくなりました
• 商業地域にしては静かです。おいしいものを食べたり買ったりするときは散歩がてら博多駅に出る。少し歩くのが嫌な時は、向かい側に100円バスがあります。天神や大濠公園への花見等は地下鉄東比恵駅でいけば楽しいです。
• たまに、救急車とパトカーのサイレンがやかましいことはありますが、頻繁ではありません。
• 私は出張が多く、頻繁に旅行に行きますから空港までのアクセスで惹かれています。それからドームまで野球観戦に行きますが、ヤフオクドーム横のタワーマンションのような環境には惹かれませんでした。理由は頻度の問題です。一年に何回利用するかです。結局仕事に追われる日々ですからこのような物件が良いのではと思います。もちろん娯楽は大事ですから空港線は外せませんね。
• 正直言って、自分の趣味の時間や家族と過ごす時間て大事だから、働き場所に近いに越した事ないと思うし仮に辞めたとしても次の働き場所も探しやすいと思うので東比恵はいい場所だと思います。
  • 同感です。時間はお金は変えられませんよね。
• 昨年東比恵駅から数分のとこに引越しましたが実際に住んでみてとても便利です。引越し前は天神にショッピングに行くことが多かったのですが引っ越してからは博多駅に行くことが多くなりました。急いでる時は地下鉄で、時間がある時は運動不足の解消のために徒歩や自転車で行ってます。薬院、六本松などに行く時は不便ですがそれ以外は満足してます。
  • 薬院、六本松も確かあと2年で博多駅から直結しますからますます便利になりますよ。
• 西鉄バスの運転手不足や業績悪化で今年減便を決定してから、駅郊外の物件は今後人気がなくなる可能性がある。福岡市は地下鉄の街だと思うので、この駅はさすがになくならないですね。
  • 地下鉄の街って言える程、利便性は良くないですけどね。環状線にすらなってないし。西鉄バスの減車で優位性が高まるのは、その通りだと思います。
• バスの減車や路線減は2年置きくらいに実施されてますね、ますます中心部の人気一極集中が進むと思います。

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