グランドメゾン立売堀一丁目

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西区立売堀1丁目28番7（地番）
• 交通：

1. 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩3分 （23番出入り口まで）
2. 大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩7分 （15番出入り口まで）
3. 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩7分 （15番出入り口まで）

• 総戸数：31戸（非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月中旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
• 施工：矢作建設工業

掲示板・口コミ

• グランドメゾン立売堀一丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは出来上がってからの販売ですか。 仕上がった部屋を見てから購入できるのは嬉しいです。 ということは、まだまだ間取りが見れるのは先となりそうですね。
  • 物件概要を見ると建物完成がちょうど一年後でした。 建物がある程度できてから詳細発表になるんでしょうけど なかなかじれったいものです…。 見学用の部屋ができるのも秋ごろなのかなあと考えましたがどうでしょうか。 考える時間はたっぷりあるので様子見の方も多そうですね。
• 3810万の部屋、グラメにしては安過ぎない？ この場所でこの坪単価なら周辺より安いよ。 間違いじゃなければ抽選殺到でしょ？
  • 抽選おわりましたね。 大人気！ 完成が楽しみです。
• 1期で総戸数30戸の25戸が売り出しになり中住戸はお買い得価格でしたので平均4～6倍の抽選だったようです。 5000～6000万も倍率があったそうです。
• 先着順販売の部屋の価格は6千万円前後。皆さんが安いと書かれていたので、思ったより高く感じました。
• ワンフロアー3戸ですので中部屋は全戸抽選で即完売　残りの5戸は6000万前後でしょうから即完売とはならないかもしれません。22～23坪で4000万前後の中部屋は当選された方はお得でしたね。内廊下・グランドメゾン仕様　付近相場より相当安かったようです。
• 祝　完売おめでとうございます。 販売開始4月中旬わずか3か月で2回の売り出しで引き渡し半年以上前に（モデルルームなし販売事務所だけ）見事です。 良い物件は皆様の動きが早いですね・・・。

交通

• ３路線使いやすい場所だという事なので、通勤に関してはいいんじゃないかと思います。

構造・建物

• 建ペイ・容積率：80％・800％
• 敷地面積：535.93m2
• 建築面積：335.17m2
• 建築延床面積：4,100.83m2
• ワンフロアー3戸
• 乾式壁なのかな？
• 全戸南向きで前のマンションと見合いですが25メートルぐらいあります。 午前11時から夕方４時ぐらいまで建築中の養生幕に日が全面あたり四ツ橋通りから4～50メートル入ってるので大通りの大きなビルが緩衝剤替わりになり想像以上に静かです。

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共用施設

• 駐車場：4台
• バイク置場：0台
• 自転車置場：45台
• 駐車台数も少ないようですので、周辺で駐車を探さなくてはいけない可能性か高いですね。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：74.25m2～87.16m2
• 2LDKでも部屋は広めですね。3LDKでも87m2あるようだし どの層向けなんでしょう？環境的にはディンクスさんに好まれそうです。 とりあえず間取りが気になりました。
• 間取りを物件概要で見たところ ２ＬＤＫ～３ＬＤＫとなっています。 専有面積は７４．２５m2 ～ ８７．１６m2と割と広めなので 使い勝手の良い感じに仕上がればいいなと思っています。

買い物・食事

• スーパーがもう少し近距離にあるとよかったかな
• スーパーなどの日常生活の買い物できる場所は少し距離がありますから、家族で住むには少し不便かなという印象
• 900世帯のオリックスタワーができ美味しい飲食店がどんどんオープンしてます。新町付近はますます楽しみな場所ですね。

育児・教育

• 間取りはファミリー向けまでありますが、中学校が遠いのが気になりますね。暗い中での一人での帰宅は少し心配かな。通学路のチェックもしたほうがよさそうでしょうね
• 子育て面だと小児科が近くにないようなのが気になったかなあ。総合病院も遠そうですし。この辺りだと皆さんどこに掛かるんでしょうか。
  • すぐ横のマンションに「うえだ小児科」ありますよ。
• 保育園は３件ありますから共働き世帯には駅も近いですから住みやすそう
  • 保育園が近くて複数の選択肢があれば嬉しいですが保育園事情は？ 申し込めば確実に入園できる状態ですか？ 一番近い保育ママたいようランドは大洋薬品大阪販売株式会社が 「医療と保育で社会に貢献を！」をモットーに運営しているんだそうですが 保育料は親の収入により異なるんですか？
    • 西区は保育事情最悪の区です。28年度の募集の途中経過が発表されてますので大阪市西区のホームページを確認下さい。 たいようらんどは地域型保育施設です。大阪市の認定施設の為保育料は市町村民税で変わると思います。 0歳の一斉入所申込みで両親ともフルタイム勤務なら入所できる可能性はあるかも。どちらにしろ厳しいです。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 周辺はマンションに囲まれているのでしょうか？日当たりなどは気になる所。低層階だとあまり日が当たらないのかな

周辺施設

• 徒歩2～3分でオリックス劇場や大きな公園あり

掲示板

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