エステムコートクラスシティ

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エステムコートクラスシティ外観

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市庄内東町1丁目6番1号（地番）
• 交通：阪急宝塚本線 「庄内」駅 徒歩5分
• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：株式会社日商エステム
• 施工：株式会社鍜治田工務店

掲示板・口コミ

• エステムコートクラスシティ（検討スレ）

交通

• 駅５分という条件は便利だと思います

構造・建物

• 敷地面積：1,527.17m2
• 建築面積：632.44m2
• 建築延床面積：5,353.29m2
• 容積対象床面積：4,579.75m2
• 全戸南向き

共用施設

• 駐車場：36台（機械式26台、平面10台）
• バイク置場：4台
• ミニバイク置場：10台
• 自転車置場：188台（スライドラック式 147台、上部ラック式 41台）

設備・仕様

• お風呂の設備はいろいろ付いてるんですね、女性は嬉しいんでしょうか。
  • マイクロバブルトルネードというのですよね？＞風呂。どうなんでしょう？ジェットバスみたいなのが好きな人だといいのかもしれないけれど掃除が面倒じゃないかとか自分はそっちの方が気になってしまいます。掃除のしやすさって結構ポイントだと思うんです。テレビもどうなんでしょ。半身浴する人だといいのかも
    • 浴室のマイクロバブルトルネードは細かい気泡で体の汚れがとれるし温まりやすいという事ですよね。掃除のしやすさも重要なので、実際に体験できるモデルルームで確認してみるのが良いと思います。テレビは絶対に必要なものではありませんが、ついていれば嬉しいのかもしれませんね。
    • マイクロバブルトルネードについて調べてみたのですが掃除方法についての事ってみつからなかったです。そんなに言うほど大変じゃないんじゃないですかね？ダイエット効果があるみたいなことがあったんですが、、、まあまあマッサージ程度なのかなくらいに思っていても良いっていう感じかなぁ。収納に関してはまあふつうくらい？？
• ここはトイレのプレミストやお風呂のマイクロバブルトルネードなどが採用されていて、ちょっと変わってますよね。専用のホースノズルなどはすぐに使わなくなるでしょうけど、テレビを見ながらのんびりお風呂に入る事が好きな人にはよい設備でしょう。
  • マイクロバブルトルネードってやつは手入れが面倒だったりしないんでしょうか。それだったらいいなとは思います。なんとなく使用が単身者とか向けなのか？という印象　個性的っていう感じが設備に感じられてしまうからかもしれないです
    • 私もマイクロバブルトルネードは、気になっています。ミストサウナは、体験したことがあるので解っているのですが、MRで事前予約すると体験できるそうです。

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：54.44m2～67.02m2
• 専用ポーチ面積：7.05m2・9.62m2
• アルコーブ面積：4.05m2〜 6.28m2
• バルコニー面積：12.92m2 〜 19.24m2
• 南向きでワイドスパンだけどせまいですね。Ｆタイプ位の広さは欲しいところ。
• Ａタイプ、Ｆタイプのポーチは贅沢な広さですね。玄関前にゆとりがあると快適だろうと思いますが、その分のスペースが部屋に生かされていたらと思うともったいないような気もします。
• 角住戸はポーチつきなんですね。しかも、洋室にバルコニーがあるので部屋がこもらなくて良さそうですね。バルコニーも広めなので洗濯物がたくさん干せそうなのもGOOD
• 収納面が課題になってくるのかなと思いました。収納も付いているような椅子を使うとか、ベッド下を利用するとかの工夫があるといいのかも。
• 南向きでリビングは明るいと思いますが、ダイニングテーブルとソファを組み合わせるタイプを置くことになりそうですね。
• ここのマンションは狭いのでしょうか収納とかはどうなんでしょうね。決める前に下調べも必要ですよね
  • 収納面は和室があるプランだと大きめの押入れ収納があるのでいいんじゃないでしょうか。ＷＩＣがないのは若干物足りなさは感じられますが、押入れだと目一杯使うことが出来るという点がよろしいなぁと。普通に布団仕舞えますし、大物の収納もバッチリですから！！
• 南向きの物件ということでとても注目しています。子育て環境も整っているのがすごく魅力的です。でも、他の方も関われているように収納が少し少なそうです。子供がいるとただでさえ物が増えるので収納上手にならないといけないかもしれません。
  • 最近はウォークインクローゼットがついているところが多いからかなんとなく少ないように思いますよね＞収納 。でもものすごい少ないっていう訳じゃないんで家具をうまく使いながらやっていけばできる範囲だと思いますよ。おっきなおひなさまとかがあったりするとさすがに収納に困っちゃうとは思うけど。何とか工夫の範囲で。
    • 収納は特別少ない感じはしませんが、収納したい物が多ければ感じ方も違うでしょうね。小さいウォークインクローゼットがあるより、効率よく収納できそうだと思います。
• 収納は充実してまっせというほどではないけれど、マンションとしては標準的に見えますね。実際に見てみないと判んない部分もあるとは思います。梁が収納部の中に出っ張っていたりしていなければ、いいんじゃないかなーと思ったり。なんか面白い設備もあったりしますね。必要かどうかは判りませんが面白いとは思う
• ワイドスパンが売りですが、60平米ちょっとではやはり狭いでしょうか？？他に似たようなマンションがあまりなく実感できなく
• 図面だけ見ていると、収納もそこそこあるし、居室もある程度広さあるしいいんじゃないかなって思いますけれどね。あとは何人で暮らすか、じゃないでしょうか。3人だと大丈夫だけれど、4人だと手狭に感じてしまうとか、そういう可能性もあるのではないかと思われます。リビングダイニングキッチンで１４帖なんで、実質リビングダイニングで１１帖位になってくるのかな。

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買い物・食事

• 駅前のスーパー群は便利に使えそうです。

育児・教育

• 校区はどうでしょうか？野田小、第10中学校区になるとの事ですが。
  • 庄内辺りの中学は専ら荒れてると有名ですが、10中に関してはそこまで悪い噂は聞きません。最近はわかりませんが。
  • 学区は特段良くないよ、なんて話は聞かないですよね。ごく普通なんじゃないかと思います。ここでの子育てなら支障ないんじゃないかな。駅が近いから電車に乗って通勤や通学を前提にすると便利だと思われますし、あとは、国道沿いで交通量が多いので受け入れられるかどうかなのかしらなんて思いますよ。駅からの帰り道、夜は人通りがあるというメリットは一応ありますケド。
  • 庄内辺りの中学も今は昔ほど荒れてないですよ。特にここ5年格段に良くなりました。豊中の中学の中では学力は低いかもしれませんが、他の大阪の地域に比べれば全然良いです。
  • 3中や11中筆頭に豊中の中学の学力が総じて高いだけでこの辺りの南部の学校が悪い訳じゃないです。一般的には普通かと。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、庄内・豊南町地区防災街区整備地区計画
• 国道沿いなので交通量、騒音、排気ガスが気になるところです。ベランダが南側なのでそれほど影響を受けないのかどうなんでしょう。
• 豊中に住むなら服部より北、東の方が環境も良いしオススメです。
• 飛行機頻繁に真上を飛んでいくからうるさいよ。電車もうるさい。窓閉めてずっとエアコンというならばそれほど問題ないかも。
• 以前あのすぐ近くの賃貸に住んでました。分譲と賃貸では騒音対策の程度は違うかもしれませんが、ものの見事に真上を飛行機が飛んでいくためかなりうるさいです。働いていたため平日は夜９時までを我慢すれば気にならないかもしれませんが問題は休日。どんなに疲れていようとも土日でも朝７時過ぎには頭の上を飛んでいく飛行機の騒音…めちゃくちゃイライラします。電車の騒音でも時折レールの音がやたら大きく響くこともあり、また国道前の為深夜の時間帯でも交通量が多く、緊急車両のサイレンなどなにかと夜でも賑やかでした。子供がいて日頃うるさいから大丈夫、とか思っていても飛行機に関してはかなりストレスになるレベルの騒音だと思います。年中エアコン・窓占めっぱなしとかならOKかもですが、防音対策がどれだけとられているのかを確認したうえでの購入検討をお勧めします。もとより庄内駅付近では野田・穂積あたりは結構な騒音地区です。そのため付近の小中学校は騒音で窓が開けられないためエアコン完備なほど。立地だけでみると駅近・買い物便利・江坂や新大阪へもアクセス便利（タクシーでも２０００円かからないです）ですが、「立地だけ」では生活できません。実家がかなり静かな住宅街だっただけに余計に気になってしまっただけかもしれませんが「音」に神経質な人には慎重になってもらいたい場所かと思います。
  • 最新のマンションの建物でどの程度飛行機の音をシャットアウトできるのでしょうか。そこは一番気になる点ではあります。夜の安眠は邪魔されないで大丈夫でしょうけれども
• 周辺の様子はどうなんでしょう。ここは独身者や単身者がターゲットになっているんでしょうかね。
• 庄内は北摂の中の西成みたいなイメージですね。ガラの悪い人や現場の兄ちゃんみたいな人が多いイメージです。
• かなり防音については気を遣っているようですね。T-3等級相当防音サッシを採用しているそうですし、複層ガラスを使っているので防音効果もある様子。大通り沿いっていうのもあるのでしょうね。これだけ防音に気を遣っていると車の通りが多いのかなぁとも思えますけれど。対策してある点はいいかな。
  • 防音は車対策というよりも、飛行機対策なのでは？
    • その可能性の方が高いですよね。飛行機の音ってどういう響き方を部屋の中でするのか見当もつかないのですが、出来るだけマックス強固にしてあるということはそれなりに本当はするのか、と。あまり窓を開けたりしないとかいう生活だったらいいんじゃないかなと感じました。
• 庄内の治安はいかがなのでしようか？
  • 普通だと思いますが、心配なら名神高速より北側に住む事をおすすめします。庄内の方が物価が安くリーズナブルですけどね。
• 窓の遮音性が高いのは良いですが、窓を開けたらうるさいとなると、ずっと締切っていないいといけないですね。どれだけうるさいかは、現地に行かないとわからないですが。最近は、エコが導入されていますが、コスト削減されるのは嬉しいですね。

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