麻布台パークハウス

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4.00

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物件概要

• 所在地：東京都港区麻布台2丁目104番地1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出口）
2. 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分 （2番出口）
3. 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩7分 （中之橋口）
4. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出口）
5. 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩11分 （泉ガーデン出入口）

• 総戸数：165戸（事業協力者住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：地下6階地上11階建（実質階数鉄筋コンクリート造17階建）
• 敷地の権利形態：定期借地権（定期借地権（転賃借権）の準共有　種類・期間:一般定期借地権（転賃借権）:51年　※期間満了時には更地にして返還することが条件です。　月賃料:5,582円～22,998円、保証金・敷金:なし、解体準備金（引渡時一括）:2,801,000円～11,538,000円）
• 完成時期：2010年12月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店

掲示板・口コミ

• 麻布台パークハウス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最低坪500万以上
• 一時賃貸にするということでしたが、居住者の反対で却下。売るにしても、大幅な値引きをすれば、居住者からの猛反発にあうのは 目に見えていて安売りできません。
• ほぼ売れみたいです。海外投資家が買ってるようですね。
• 定期借地権。市場での流動性はなく、50年後には消えてなくなる運命。

構造・建物

• ルーフバルコニーから東京タワーがばっちり見える
• 麻布十番のタワーマンションから見るとかなりかっこいい建築ですね。 逆からすると見下ろされている感じになるかもしれませんが。まー距離があるから気にはならないか。
• 物件そのものは最高級であることは間違いないと思います
• 門番さんのゲートがあって、とってもハイソサイアティな感じでいい
• 六本木ヒルズ側(永坂台側）の多くの部屋の場合、部屋から外を見れば嫌でも「アルファイン」の 赤いネオンサインや赤い光がすぐ目の前に見えるのでは。 （ネオンサインの強さにもよるけど、カーテン越しでも、ある程度赤い光が見える可能性もあるのでは・・・）
• 超ゴージャスなエントランスが延々と続く。奥にコンシェルジュがひっそりと控えている。
• 実質6階以下は地下、南側は目の前の共同住宅群があまりにも酷い。夜は誰も住んでないのか真っ暗です。西側は12階以上でないとアメリカンクラブの壁で眺望が抜けません。売れてるのは東側の東京タワービュー。北側のロシア大使館側。西側の12階以上の部屋。

設備・仕様

• 食洗機は高級マンションでもオプションの外国製大型タイプ。ペットでも洗えそうな大きさ！？

間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：61.56平米～265.35平米
• 仕様はすごく良いのに間取りが微妙
• 部屋は90ｍ2で1LDKの広々。キッチンが6畳近い
• 面積の割に日本人向けの間取りではない。

買い物・食事

• アメリカンクラブとの併設らしいが、ここに住んだらアメリカンクラブの施設が使えるかというと、別にそんなことはないようだ
• 周辺で買い物等が便利なのは十番商店街(あるいは東麻布の商店街 やNISSIN)の方だけど、そちらに出る場合は、東麻布側の出口から出るのが便利

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周辺環境・治安

• ここは生活に不便だし、広尾、元麻布、西麻布と比べると飲食店も少ない。このあたりの高級マンションの中ではでは並み以下の立地

掲示板

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