調布ザ・ハウス

この物件の評価はいかがですか？

4.15

(20 票)

物件概要

調布ザ・ハウス　外観完成予想CG

• 所在地：東京都調布市調布ケ丘2丁目12番1（地番）
• 交通：

1. 京王線 「調布」駅 徒歩9分 （東口）
2. 京王相模原線 「調布」駅 徒歩9分 （東口）
3. 京王線 「布田」駅 徒歩6分 （駅舎）

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年9月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

掲示板・口コミ

• 調布ザ・ハウス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 竣工販売らしいですね。ネーミングセンスが、、、駅から多少距離ありとは思いますが建物自体は良さそうです。平均坪単価250位であれば戸数から考えても結構早めかと思いますが
• 竣工販売とアウトフレームはいいですね モアトリエというのも面白いですね 坪単価気になります。
  • 共用廊下側もアウトフレームでデッドスペースが少ないはいいけど、説明の図、ベッドはベッドメークできるように壁から離して置くが正しいと思うんだけど。
• 竣工販売がメリットあるのは同意だけど、ここの場合規模が小さいんで青田売りして別のモデルルーム作ると一戸当たりのコストが嵩むって売る側の都合もある。デベとして青田売りしないってポリシーというのなら評価できるんだけど。
• ブランズの70にトランクルーム含まれてるんだったらこっちの68Wアウトフレームのほうが部屋内はいいな 甲州街道は知らんけど
• 三鷹のザハウスと比べてどうかな
• ザハウスシリーズって他にもあるんですね。名前だけ聞くとテラスハウスかと思い浮かべてしまいましたがデザインを見ると一般的なマンションですね。
• ザ・ハウスは高級ラインのブランドなんでしょうか。公式サイトを見てもカジュアルさ、というのはなくて全体的に落ち着いて重厚に作られているように思うので。子供がいる家庭というよりは大人だけの家庭がメインのターゲット？と感じました。
• ザ・ハウスは日鉄興和と地所のJVのブランドみたいだね。JVって物件ごとのタッグってイメージなのでJVのブランドって珍しい。三鷹の仕様見ると、それほど高級って訳ではなさそう。ただ、小規模なのにディスポーザーつけてる。にもかかわらず管理費の設定が一般的ってのが疑問。維持費かかるのに。
• ザ・ハウスシリーズは今後も日鉄興和と三菱地所で展開していくんでしょうかね。三鷹といい派手さはないけど落ち着いてますね。
• 甲州街道沿いなら車通勤者にはいいかもね 少なくともブランズよりは価値があると思うし、仕様もまずまず、価格設定も妥当でしょう
• 専有面積の表記ってルールないんですか？よくわからなくて・・・住宅ローン減税でも50㎡以上と書いてあるものの、登記で50㎡以上が原則なので要確認とか聞くとわかりにくいと感じます。
  • 登記は内法に対して、不動産広告の表記は壁芯が一般的。５％程度差が出てくるので50平米台だと確認が必要。ここは、アウトフレームで柱が含まれないから他よりは小さいと思う。
• 調布の他の物件がしっくり来ないので、はやくこちらのMRを見学してみたいのですが…まだだいぶ先なんですかね
• ここってMRなしで建売りだった気がしますが違ったかな
• 完成販売ですね。
• となると早くても9月上旬から開始ですね。完成後すぐ案内は出来ないかもだから、中旬くらいからかな。
• 竣工販売スタイルということは本当に売れる自身があるのだと思います。ここくらいのグレードのマンションだったら、早くから告知を出して盛り上げていくというような手法が取られそうですけれど、、それだけ中身がきちんとしているのか？
• 行ってきました。平均坪単価290万円くらい。東向きの低層階は目の前のマンションと方と目線が一緒です。間取り2LDKから3LDKでしたが、2LDKは一部屋のみで、あと全て3LDKです。
• 2LDKは一部屋のみとは、総戸数の中で一部屋のみということですか？ある意味すごいですね。すでに完成済みではありますが、11月上旬販売開始予定とのこと。その間に価格など詳細が決まっていくのでしょうか。注目度としてはどうなのですか？眺望なども実際に確認できるのはいいなと思います。
• 一年半前なら徒歩4分のアルソス買えたのにな、、、
• 実際の物件を見て選べる購入の方法は理想的ですが、とても高いですね。駅から徒歩６分くらいの距離だとこれくらいの価格帯になってしまうのでしょうか。ホームページに掲載されている代表の間取りを見る限りでは、他物件との差があまりわからないのですが…。周辺の相場がこれくらいなのかもしれませんが、なかなか購入検討は厳しいかな。
  • ん？9分では？
    • 布田駅から６分、調布駅から９分ですかね。甲州街道の信号待ちがあるので実際は１～２分追加されます。近くに住んでいて、買い替えしたいので、ブランズ、パークホームズなど見ているのですが、調布のマンション相場の値上がりに驚愕しています。世田谷あたりで十分買える価格になってしまいました。
      • そういうことですね。調布は駅力が有るので一部世田谷（京王線でいえば千歳烏山辺り）より高いのはしょうがないかと・・・ここ1年くらいで更に高くなったイメージですけどね
• 調布駅徒歩圏内だと便利だし、高めになってしまうのは仕方ないにしても、ですよね。あと、このザ・ハウスというシリーズ自体が超高級ラインのものだというのもあるのでしょう。ですので、値下げなどは基本しないでしょうから、ほしい物件があるならば、早めに動く形になりそうです。

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構造・建物

調布ザ・ハウス　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：2999.03m2(売買対象面積)
• 建ぺい率：200%・150%・100%
• 容積率：60%・60%・50%
• 駅から離れているわりに、専有面積が70㎡以下で小さめですね。
  • 60台が多いのかな？ブランズと比べると小さいけど、あれはロッカーみたなのを専有面積に含んでてなんかなぁと思ったな
• 東向きの低層階は対面するマンションとお見合いなのですか？バルコニーが見えてるのでしょうか？

共用施設

• 駐車場：22台
• 自転車置場：128台
• バイク置場：6台
• 防災ロッカー：64区画（1住戸につき1区画・無償）

間取り

調布ザ・ハウス　モアトリエ使用例（本格的な書斎として） ※いずれも家具などは価格に含まれません

調布ザ・ハウス　モアトリエ使用例（ワークスペースとして）

調布ザ・ハウス　モアトリエ使用例（キッズコーナーとして）

調布ザ・ハウス　モアトリエ使用例（ご夫婦の大型ウォークインクロゼットとして）

調布ザ・ハウス　モアトリエ使用例（ファミリークローゼットとして）

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：57.12m2～68.75m2
• バルコニー面積：9.40ｍ2～13.11ｍ2
• モアトリエのスペースをねん出するために洋室（３）は4.5畳で収納もない。納戸になっちゃうかな。そもそも60平米台だと普通に３LDKでもきついのに。100平米くらいの広い住戸にプラスアルファの部屋ならありかな。
• メゾネットタイプの部屋とかあるんでしょうかね？アウトフレームなのは好印象ですが、部屋はスクエアとはいかないようですね。家具配置には影響が無さそうですが。そこが少々惜しいなと思いました。
• ここはモアトリエがある部屋でしたね。コロナでテレワークになった時、書斎のようなこもれる部屋があるといいと思いました。モアトリエ、Jtタイプだと2畳でちょうどPC持って入れそうです。コンセントや照明などもあるんですよね？
  • モデルルームで渡される間取り図だと記載があるはず。あと、エアコンの取り付け可否もね。
  • 他の物件のモアトリエはコンセントも照明もついてますよ。書斎として十分使えるんじゃないでしょうか
  • モアトリエはオプションで自由にカスタマイズできると聞きました。まあ、どこの家具屋でも図面持ち込めばオーダー家具作ってくれるけど。
• 三鷹の杜も良かったのでこちらも良さそうですが、ちと4人で住むには狭いですね、70平米代にして欲しいかった。。。
  • 三鷹の杜はあと少しで完売のようですが、まだ少しは残っているようです。4人暮らしだと少し狭いかもしれませんね。ブランズかパークホームズなら充分な広さも選べるでしょうけど、ここと違って規模も大きく若いファミリー向けのコンセプトになってしまいますね。個人的にジオは選べないかな
• 専有面積、もう一声ほしかった！という感じはしますよね。更にモアトリエがある分、他の場所の面積は少しずつですがコンパクトになっている。3人暮らしぐらいだったらおそらく丁度いいくらいの広さなのかもしれないですけどね！！
• 専有面積、広くなっちゃうと結局販売価格も高くなるし、少人数のファミリー向けということでいいのではないでしょうか。子供が一人だったら、ちょうどいいくらいでしょう？子供が二人でもなんとかモアトリエをうまく収納で使っていけばやっていけそうな雰囲気ではある。
• モアトリエは使い勝手良さそうですからね！収納率は高い方だと思います。お子さんが1人なら十分だと思いますよ
• 勉強部屋にするとか、テレワーク用の書斎にするとか、色々と使えそうですよね。モアトリエ、コロナに戦力になるかもしれないと感じます。
• 居室としては微妙な広さだけど、でも収納とか何か別の用途でああいう広さがあるのは便利だろうなとは思う。子供がいるとどうしても荷物増えてしまうし割り切って収納にどーんと使ってもいいのかも。キャンプ用品とかも置いておけそう。
• バルコニーに花台があるんですね。珍しいような。台風のときは引っ込めなくちゃいけないの面倒ですが、花を育てる時、バルコニーだと置き場がなくて困っちゃったりするんで、そういう意味ではいいような気もします。お花育てない人的には、あってもなくても…というかんじかもしれないですが。

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買い物・食事

• 商業施設

1. マルエツ調布店　　徒歩8分 約590m
2. トリエ京王調布店A　　徒歩9分 約670m
3. 成城石井トリエ京王調布店　　徒歩9分 約670m
4. 西友 調布店　　徒歩9分 約670m
5. 調布パルコ　　徒歩10分 約750m
6. 西友 国領店　　徒歩11分 約840m
7. ビックカメラ 京王調布店　　徒歩11分 約870m
8. TSUTAYA 調布駅南口店　　徒歩13分 約1,000m
9. 東急ストアー 調布とうきゅう　　徒歩14分 約1,050m

周辺環境・治安

• 用途地域：用途地域：準住居地域・第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
• 高度地区：第二種高度地区・第一種高度地区・第一種高度地区
• 防火地域：準防火地域・準防火地域・準防火地域
• 物件が甲州街道沿いで、車の騒音が気になります。
• どうみても布田駅が最寄りだけど、ここは京王線でも特に駅の間が近いし、調布まで歩けない事はない ただ、甲州街道だからねぇ結構、夜もデカいトラック走るし、音はどんなもんか

周辺施設

• 公園

1. 上布田公園　　徒歩5分 約360m
2. 下布田公園　　徒歩6分 約450m
3. 八雲台公園　　徒歩6分 約490m
4. もみじ児童遊園　　徒歩4分 約320m
5. 八雲台市住児童遊園　　徒歩5分 約330m
6. わかくさ仲よし広場　　徒歩6分 約460m
7. 布多公園　　徒歩8分 約590m
8. 記念の森児童遊園　　徒歩9分 約690m
9. えのき橋児童遊園　　徒歩7分 約700m

• 公共施設・行政機関

1. 調布八雲台郵便局　　徒歩5分 約380m
2. 文化会館たづくり中央図書館、保健センター　　徒歩14分 約1,080m
3. 調布市役所　　徒歩14分 約1,120m
4. 調布郵便局　　徒歩9分 約690m
5. 調布駅前交番　　徒歩11分 約830m
6. 調布ヶ丘地域福祉センター　　徒歩11分 約850m
7. 調布市グリーンホール　　徒歩12分 約920m
8. 佐須ふれあいの家　　徒歩12分 約920m
9. 調布消防署　　徒歩13分 約1,040m

• 医療施設

1. 東京心臓協会クリニック　　徒歩6分 約410m
2. 調布ケ丘耳鼻咽喉科医院　　徒歩6分 約460m
3. ふしや内科・消化器内科クリニック　　徒歩6分 約460m
4. 調布ヶ丘歯科医院　　徒歩3分 約180m
5. しおり小児科　　徒歩7分 約500m
6. 調布パルコ眼科　　徒歩10分 約750m
7. 調布東山病院　　徒歩13分 約980m
8. 北多摩病院　　徒歩14分 約1,070m
9. 調布市休日夜間急患診療所　　徒歩18分 約1,390m

• スポーツ施設

1. メガロス調布　　徒歩8分 約580m
2. 後楽園スポーツクラブ　　徒歩8分 約590m
3. カーブス調布駅東口　　徒歩7分 約520m
4. タニタフィッツミー調布駅前　　徒歩9分 約670m
5. 調布テニスクラブ　　徒歩10分 約770m
6. エニタイムフィットネス 調布　　徒歩10分 約790m
7. ティップネス 国領店　　徒歩11分 約880m

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掲示板

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