西馬込レジデンス

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西馬込レジデンス外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区仲池上2丁目570番3、576番（地番）、東京都大田区仲池上2丁目14番20（住居表示）
• 交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：地上7階、地下0階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年07月竣工済み
• 売主：岡谷鋼機株式会社
• 施工：丸彦渡辺建設株式会社

掲示板・口コミ

• 西馬込レジデンス（検討スレ）

交通

• バス停も近く、池上から蒲田にでやすいので、 意外と便利だと思います

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：55.33平米～80.36平米
• MR行きましたが、なかなか良かったですよ。2LDKとかは、間取り以上に広く見えました。

買い物・食事

• 西馬込から10分以内ですし、スーパーも便利ですし（今度OKができたらさらに便利に）

育児・教育

• 学校も近い
  • 小学校は池雪（チセツと読みます）小学校です。荏原病院に上がっていく途中で、子供の足だと大森十中からは１２、３分歩きます。 ここ１０年くらいでマンションがどんどん建ちました。

周辺環境・治安

• 気になる点は、物件の向きと両隣ですかね。 片方は、道路。結構車通ります。まあ、バスがあって便利ですが。 もう片方は、マンションですが、垂れ幕垂らしています。 どういう人たちが住んでいるか少し気になります。
  • 今日届いたハガキに＜お蔭様でお隣のマンションと全面合意解決し、のぼり旗が撤去されました＞
• 周りもいい感じのマンション多い
• 隣の一軒家が数戸ありましたが、そこがマンションなんかになったら日当たり悪くなりますよね。 そんな事言ってたらきりが無いと思いますけど。
• 坂道上り下りがかなりのマイナスです
  • 子育て世代にもツライですね。 ベビーカーだと、西馬込駅は一人じゃ無理。 いずれは良い運動に思える日がくるかも。
  • 駅までの坂道は国道一号沿いから行けば迂回できますし、それほど遠くならないと思います。 駅に下りのエレベーター・エスカレーターがないという点はベビーカーはつらいかもしれませんね。 大田区に要望は出されているようなので改善されるといいですね。 馬込駅は改善されるみたいですし。
  • 私の場合は、子供がベビーカーの時は、本門寺裏からバスで五反田に行くことが多かったです。
• チラシには「敷地が都市計画道路に掛かっていて、収用された場合は同等の建物は建てられない」といった文言が書いてありましたが、将来的に何かマンションに影響があるのでしょうか？
  • マンション前の歩道が拡張予定（時期は全く未定）で、そのときは敷地が一部削られるそうです。 そうなると建ぺい率の関係で建て替えるときに同じサイズのマンションにならないとのことでした。 あまり関係ないかなと思ってます。
  • 道路側の庭とエントランスまでの入口が半分くらい削られるとのことです。
• 一番の問題は、大田区のハザードマップをご覧になればわかりますが、呑川があふれた場合、あのあたりが水没するということです。 近隣に住んで１０年くらい経ち、いままであふれたことはありませんが、昭和３０年代に道々橋通りまで冠水したと、私がマンションを買う時に説明がありましたので、ひょっとするとこの物件は冠水するかもしれません
• 良い点は、結構こどもが多く住んでいて、近くの公園では子安八幡のお祭りの時に、ちびっ子たちの相撲大会があることです。マンションが多い地域ですが、元々地元の方と新しく住み始めた方との交流もありますし、いいところだと思います。

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