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湘南袖ヶ浜レジデンス シーガルコート
提供: すてき空間
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物件概要[ ]
- 総戸数：225戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造10階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2006年12月
- 売主：東京建物㈱, 東急不動産㈱, 三菱地所㈱
- 施工：㈱淺沼組
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ＭＲに行ったが、なにせ価格設定が高すぎ。６階分を削ったツケをまわされてもねぇ。海の見えない５階の80平米足らずが4200、300万円、１０階の南東角（106平米）が7300万円だと・・・。
- MRに私も行ってきました。海が見える6階以上は5000万超えとの価格にびっくり。値段の理由としては環境、つまり高層が立てられない区域（道路沿い以外）ならではの開放感、平和な南側、高級住宅ブロックの松風町が近くというプレミアということのようです。実際、プレミアがつけられる土地なのでしょうか。何か情報があればお願いします。
- 海が見えないところで１階で3,200万〜５階4,200万くらいだったと思います。
- 今日のチラシによれば84㎡ 3800万円〜、90㎡ 4200万円〜 101㎡ 5000万円〜です。
- 今日のチラシでは77.85㎡ 2990万円〜 81.68㎡ 3110万円〜 91.33㎡ 3760万円〜 もともとは、環境が売りで強気だったマンションが今度は何を売りに売る。
交通[ ]
- 平塚から都心に通う場合、7時台前半って東海道線座れますか？(平塚始発除く）
- 車両の位置にもよると思うけど、その時間帯だとちらほら空きがある程度かな。だから、乗車の列の前の方にいないと苦しい。ただ、次の茅ヶ崎〜藤沢辺りでどっと人が増えるから平塚が事実上最後のチャンス。もっとも、１時間に何本か始発があるから、早めに出て自分もそれを使ってる。
- 駅から徒歩１２分は格好のウォーキングタイムになりそうです
構造・建物[ ]
- 建設地は湘南海岸のサナトリウムの一つであった病院跡地であるため、医療廃棄物による土壌汚染も懸念される。購入者にも、かつて何に使われていた土地なのかを調べ、汚染の有無を確かめる慎重さが必要である。将来、辛い思いをしないためにもしっかりとした調査が臨まれる。事業者には土壌汚染を隠蔽してマンションを販売した三菱地所と土壌汚染発覚でマンション建設中止に追い込まれた東急不動産が含まれている。得体の知れない怪しいものが出てきたら怖い。死体置き場として使われた箇所もあり、死者の怨念が染み付いているかもしれない。
- 土壌汚染は確かに気になりますよね。最近は工場跡地のマンションとかも多いですから、必ず営業マンに確認しないといけません（と、どこかの本で読んだ）。
- ＭＲで写真を見ましたが、６階で辛うじて水平線。５階は厳しいと思います、って説明でしたよ。
- 液状化現象について浅沼組の方に質問しました。液状化現象については神奈川県では液状化の指定地区になっているようですが、このMSの地盤調査をしたところ硬い地盤で液状化の心配はないとのことです。
- 神奈川県の中央部、相模湾沿いに位置する平塚市。昨今、南関東や東海地域を震源とする大地震の発生が懸念されている地域で、もしそれが現実になれば、甚大な被害は避けられない。
- 予算的に３５００万くらいで探していたので予算的にガーデンヴィラかマリンテラスの１〜２階かなって感じでした。まずマリンテラスの予算が合う部屋は隣家や道路が目の前でプライバシーの面から断念。ガーデンヴィラは冬の期間に日照が０時間になる部屋が多い。一番日光が欲しい季節なのに‥‥。それもガーデンヴィラの棟の３分の１が正面の庭よりも低くなっているから。斜線制限とかあったのかなぁ。駅近の物件ならまだしも環境の良さをアビールしている物件でなぜこんな計画にしたのかが疑問です。間取りは個性的ではないですが家具のレイアウトがきちんとできる良いプランが多かっただけにちょっと残念。３階以上を購入できる方なら問題は少ないのですけどね。１〜２階を購入する方は日影図と部屋からの眺めをシミュレーションしてもらったほうがいいですよ。あと２４時間の有人管理が第Ⅱ工区完成後って聞きました。それって２〜３年の間どうなるの！？
- 冬の期間ではなくて、冬至の時期に日照が０になると聞きました。なので冬の間がゼロというわけではないと思います。たしか２階以上は一日中日照がゼロになるという部屋はなかったかと思います。あと、有人管理ってたしか第Ⅰ区完成後だったかと記憶してるのですが。。。そんな数年も有人管理がないとは考えられません。
- 日照でガーデンはやめました。たしか、朝の数時間、オーシャンテラスによってさえぎられたと思います。一日中ではなかったような・・。でも、わたしは3階以上しか見ていなかったので、うろ覚えですが。また、24時間友人管理はⅠ区のマリン側が入居してから、サービスが始まると聞きましたよ！！Ⅱ区ができると管理費が安くなると聞きました！
- 管理体制ですがカタログに小さく書いてありました（分かりにくい！）
第Ⅱ工区完成前は有人管理はしていますが夜間を除いているようですね。２４時間有人管理は第Ⅱ工区完成後って書いてありました。こんな重要な話を担当者はしてくれなかった…
- 建物の造り自体は非常にしっかりしていて満足してます。二重サッシ、二重床で周りの音も全く聞こえませんし、工事の音も窓を閉めてるとほぼ気にならない程度ですよ。
全体図
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共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
- セキュリティー面の充実・複層のガラス・２重天井＆床辺りがツボでした。
- トイレに手洗い用の洗面が無いこと（タンクの上で洗っています。）
間取り[ ]
- うちは営業さんから「７階以上の部屋なら海が見えますよ」と説明されました。眺望は最高だが、間取りが最低なんだよね。
- ＭＲは角部屋を再現（？）とのことで、柱や梁が室内に多く出ており、その分（他の人も書いてましたが）狭く感じる。ただし、このＭＲのタイプ以外は柱はほとんど室内に出ていない、とのこと。後で自分の検討するような、もっと安い（笑）部屋の間取りを確認して一安心。設備とかは平塚ではいい方かなぁと思ったけど、もちろん全部を見たわけではないので…
- 前回工事中だった新モデルルームを見てきた。白がベースの色（床とかドアとか）で、部屋のイメージはとても明るく間取りは標準的だがまぁ使いやすそう。標準的な３ＬＤＫの間取りということだったが、特別仕様をうたっていたもうひとつのモデル（前回見た分）より、印象はずっと良かった…個人的には。
- 確かに間取りがイマイチだよな。市場調査のアンケートに入っていた間取りは、ビューバスプランやシューズクローゼットがあるプランとかあって結構意欲的だったが・・・１６Ｆ→１０Ｆの計画変更でうなぎの寝床の田の字プランの部屋ばかりが多いなあ。これならオーベルの方が安いだけいいかも？
買い物・食事[ ]
- 南口方面は、おいしくて、センスの良い飲食店が多くあります。こんな所にこんな店があった！なんて見つける楽しみがあります。茅ヶ崎方面に比べたらまだまだ少ないけど、これから、どんどん増えてもっといい街になるといいなぁ。
- 先週、近くのルナカフェ行きました！とっても雰囲気が良くて最高☆
- きのう、朝起きていい天気だったので、散歩がてらになぎさプロムナードを平塚方面に向かって歩いていたら、パン屋さん（レビドー）からパンの焼けるいい匂いがしたので、それにつられて焼きたてパンを買ってしまいました。ヾ(*^。^*)ノ帰りは、花屋さんの前を通り、カフェＨ＆Ｍでは、従業員のみなさんがテラスでまかないをおいしそうに食べていました。気分よく帰ってきて、コーヒーと焼きたてパンで快適な朝食をとりました。朝が良かったせいか、その日はいい休日となりました。
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育児・教育[ ]
- 北口は元来の商店街が衰退して、代わりに風俗店がどんどん入ってきてる。今の平塚北口は市外からも人が集まってくる歓楽街で、「国際化（東南アジア系・南米系・韓国系etc）」著しい（笑）街になっちゃった。子育てをその周辺で考えるのは正直キツイ。子育ての終わった年寄り夫婦や共働き＆子供いらないカップルとかなら便利さ重視で北口もアリだと思うけど…ただ、それなら別に平塚じゃなくても、便利でもう少し環境いい場所はあるんじゃないかな、と思ってしまう。
周辺環境・治安[ ]
- 平塚は遠いし、ガラが良くないでしょ。
- 平塚駅周辺の治安はどう？
- 北口はやたらヤンキーや酔っ払い。不良外国人が多いけど。湘南袖ヶ浜レジデンスのある南口は平和です。競輪場を気にする人は多いけど。競輪ファンは、近隣住民にとっては人畜無害です。
- 競輪な人達は駅→競輪場行きバス直行ですからね。で、そのバス乗り場の目の前にここのモデルハウスが（笑）出来上がってるように見えるけど、オープンはまだみたいですね。
- 駅前に結構、高層マンションが建っていますよね。治安の悪い北口だけど、駅まで便利な場所をとるか？もしくは駅まで多少歩くけど、平和な南口をとるか？悩みどころではありますな。
- 平塚は南口の方が間違いなく住環境はいいな。このマンソンの場合、惜しむらくは駅から１２分っていう微妙な距離。その分海は近いし、まぁ坂道とかはないけども。北口は・・・繁華街っていうか歓楽街だし子育てまで考えるとマンション買う気にはあんまりなれないなぁ。まぁ確かに便利だから、賃貸ならまだいいけど。夜は酔っ払いと立ちんぼの外人女が目障りだし。てか北口風俗店多すぎ。なんかどんどん増殖してる気がする・・・
- 近くに県営・市営住宅があるのが嫌だな。
- 病院のそばは、ちょっと気になりますよね。今の家は1階が皮膚科、内科があるのですが、朝とか待ち人が多いです。診療が終わった人が結構、家の前でたむろしてて結構、うざいです。
- もしもの時を考えると安心感はありますね。小児科とかあればなお良いです。深夜の急患受け入れがある病院の場合は、救急車の音が気になる方が出るかもですね
- 小児科はないでしょう。あの病院には。ジジババ相手の病院ですよ基本的に
- ジジババ相手、ですかぁ〜じゃあ何十年か待たないといけませんね（笑）まぁ前の道に人がたむろするくらいは（マンションの場合は）気になりませんが…小児科はないならちょっと残念です。
- 確かに南口の方が昔から環境が良いとは言われています。（住宅地なので？）土地の価値も南口の方が高いです。（賃貸の金額も高いです。）北口はやはり商業地域ですので、南口の方が「閑静な住宅地」というイメージがついています。でも、私は、買い物したりするのにイチイチ地下道くぐったり駅ビルを通過するのは面倒なので、逆にいろいろあって便利だと思っています。駅ど真ん中のセレストとかだったら環境が気になるけど、その他の北口の今売りに出てる物件だったらいいかな〜と検討してます。なのでココは検討から外れるかな。病院跡地ってのも気になるし、海に近いと海風で洗濯物がべたべたしないか心配。
- 海が見える、見えないの話題が多いですが、海近（徒歩７分位・４Ｆ）に住んでいた経験でお話すれば、台風などの日は潮風ではなく塩水が直接飛んで来るような気がします。又、冬などは砂埃が飛んできます。自転車などはすぐ錆びます。（車も場所によっては）住み慣れてくると、日常のこんなことの方が気になります。海が見える快適さや開放感は捨てがたいのですが、海近なら海が見えない階数が以外とオススメかと。（割安のようですし。）
- 平塚の海岸から５分の家に住んでいます。確かに台風や南風が強いと、あたり一面に海の匂いが漂っています。その様な時に洗濯物を外に干すことはしませんが、ベトベトするのは確かですね。厄介なのが、エアコンの室外機の故障です。修理の人に聞いたら、ここら辺は潮風で室外機の故障が多いんだよね〜とのこと。そう言いながら、２万円近く持っていかれました。私がココに住んで良いと思うことは、正月の箱根駅伝を観に行くのが近いことかな。笑
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周辺施設[ ]
- 平塚で駅から12分という微妙な距離。しかも海でさびがはげしそうな場所＆向かいの住民反対運動が盛ん。最悪なのが隣が老人ホーム。これで5000万とは、少し値が張りすぎでは？
- 湘南袖ヶ浜ハイツは海が望めるところと共用施設が充実しているところが長所だけど、隣は老人ホームと病院。県営住宅があって非行少年の溜まり場になっている湘南海岸公園も近い。進捗状況が悪いから当面大丈夫だけど、いずれはＲ１３４の高架化は決定済だから入居当初は海を望むことができる部屋もいずれは・・・だろ。杏雲堂病院が廃院になる時点でここはマンションになるなと予想して湘南袖ヶ浜レジデンスに期待してマスターズアドレスを見送ってしまった漏れとしては失敗したかもという心境。
その他[ ]
- 主なやり取りです。
- Ｑ「どの部屋から海が見えるのか？」
- Ａ「現地で撮った写真等から現状では６階以上と推測、ただ、将来の変化までは保証できない。また、Ｒ１３４の高架化の計画で眺望が変わる可能性あり、詳細は現在調査中で分かり次第お伝えする。契約前の重要な説明？にも」↑Ｒ１３４の件は突っ込む前に言われちゃいました。
- Ｑ「値段が高い気がするが…」
- Ａ「立地の希少価値や仕様の高さを考え設定。ただ、まだ正式オープン前の為確定ではなく、お客の声も考慮して最終決定」↑最後に「価格をどう思うか？」みたいなアンケートあり。我が家は少し予算オーバー。正直に答えてきました（笑）
- マイナス点
- 「北口は確かに治安が悪い。」⇒南口と北口では人の感じがまったく異なる。
- 「Ｒ１３４は高架になることは決定済み」
- 「今オープンしているＭＲの間取りは最悪で参考にならないから10月1日に参考になるものが見れるので10月1日にまた来てくださいとのこと。」⇒手頃な価格のＭＲとのこと。
- 「低層階では海は見えない。」⇒見えるのは7階以上
- 「価格を抑える為に機能は都心物件と比べると落ちる」
- 「周囲の反対運動」⇒行政とは10階建てにすることで合意をしているので問題ない。
- 「駅から徒歩12分」⇒この環境を見たら12分は捨ててもと思いますよとのこと。
- 利点
- 「ペアガラス」
- 「二重天井＆二重床」
- 「地域随一というセキュリティ」
- 「マンションの目の前がバス停」⇒雨の日はバス利用
- 「学区の小学校・中学校のレベルが高い」
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