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浦和パークハウス

提供: すてき空間
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    浦和パークハウス外観

    物件概要[ ]

    1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分
    2. 東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
    3. 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分
    • 総戸数：73戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上14階地下1階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2009年12月
    • 売主：三菱地所株式会社
    • 施工：三井住友建設株式会社



    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 70平米くらいで4000万は超えちゃうくらいなんでしょうか？浦和って「ブランド」なんで、もうちょい安くはならないのかな?？
      • 浦和の相場が分かってないのでは？常盤公園のセコムは浦和１０分、東向きで坪２３０万円ぐらいしてますよ。こちらは駅にも少し近いし、三菱ブランドだし、用地取得時期からしても最低坪２５０万円はいくと予想。だから７０平米だと５０００／万円レベルでしょう。狭くしたり、仕様を落としたりして値頃感を出してくるのかもしれませんが。
      • さすがの「浦和価格」もここまで上がってくると経済的に購入可能な方々の購買が一巡した後は販売不振に陥っているようですね。坪単価上昇と販売低迷化の傾向はYahoo不動産提供のデータにもはっきりと現れていますので、潮目の変化があることは間違いないと思います。先日、とある浦和のマンション開発業者さんから伺った話では、「土地取得価格の高さを補うための建物の高層化と仕様調整にも限界があり、事業採算確保が非常に厳しくなっている」とのことでした。三菱地所のようにブランド力と財務力のあるところは、恐らく高価格でもじっくり売っていく方針なのかもしれませんね。非常に興味ある物件なので、是非４ＬＤＫ中層階で６０００万円ぐらいに抑えてもらえれば嬉しいのですが・・・。
    • 三井の方が条件はいいですね。太陽生命の裏側で日当たり悪そうだし、その南は計画道路でうるさそうだし。価格でガチンコ勝負ですかね。
      • そうですね、三井不動産の方が生活しやすそうな感じがします。それと、間取りが１ＬＤＫからとバラエティに富んでいるので、投資物件にされやすいのではないかと思います。そうなると居住者のコミュニティもちょっと複雑になりそうですね。
    • 上半分は眺望も開ける分、三井に劣らぬ値段になるのではないかと思われます。下半分が安い場合、上はもっと高くしないと採算的に厳しいかもしれませんけどね。
    • 浦和、北浦和のエキチカ相場として今や坪250万円がトレンドになっている感があります。坪250を下回る出物で納得できればおトクなのかも。
    • 日が当たる東向きの中層階は、坪単価２８０万円超のようです。しばらく静観しましょう。
    • 価格の連絡がきましたね。当初の予定価格から約１割減。といっても当初の予定価格が、都内並みでしたからねぇ・・・。
    • 価格下がっていますか？坪単価２００万円?２８０万円ですが・・・。
    • ＭＲ行ってきました。価格とバランスが合っているように思ったので、前向きに検討するつもりです。
    • ここは、堅実に売れているのでしょうね。対象が「浦和での子育て（教育）」層ターゲットでしょうから、それなりの層の方が買われる。値引きも無いでしょうし、戸数も大規模じゃないし、もう決算期も終わったから、どこも苦戦・またはコツコツと販売、という感じでしょうね。
    • 第三期の４戸分の価格だけでしたら、パークハウスのHPに出ていますよ＾＾2LDK～3LDK+S（59.82m2～85.40m2）で3,480万円・4,890万円・5,250万円・6,980万円とのことです。正確にはわかりませんが、間取りとしてはAタイプ・Dタイプ・Iタイプ・Mタイプと出ていますのでこれらのタイプかな？と。以前いただいた価格表とマッチする部屋がないので、多少調整はされてるのかも知れません。部屋の階数などは不明です。
    • 棟内モデルルーム、そんなにデコレーションしてない気がしましたけど？実際の部屋を想像しやすかったです。ただ、70平米クラスの部屋は残り少ないみたい。60平米クラスなら、完成後でも残ってそうなので、決断、悩みどころです。
    • 週末にもらったものだと、7割くらい売れているようです。（今後販売予定のものも含む）１LDKは苦戦している印象で、かなり値引きしてもらえました。
    • 予定価格だった時は、もっと高かったけど。
    • MRとはいえ、9階が2980万円で2階が3380万円って（笑）。2階は2980円以下で売るってのが既定路線か。最近の三菱地所さんはおおっぴらに値下げしますねー。地所だから安心なんて思って、先に買った人がかわいそう。
    • 土日も含めて、案内してるの見たことないよ。値下げしても売れないんじゃない？
    • 690万下げは大きくない？初期の契約者が残金支払った後に複数MR、で速攻MR下げのパターン。地所は既契約者に、、、なんとも思っていないんだろうな。スリーダイヤの信用とか信頼よりも決算ですかね。
    • 底値は今じゃないですか。ここも激安になってますよ。
      • 私も底値が去年の後半とは思わないですね。売れなければ安くする、売れれば高値で突っ走るって単純なことだから今でも売れない物件は価格相談してますよ。
    • HP等見たら、990下げたよ、、、、、、。さすがに、西開口の細いナロースパンで北面は厳しいか。1317バス、乾式も残念。仕様はとても良いんだけどなー。初期購入者に対応は？下の階の同typeでこの部屋より高いと怒らないかな
    • 新聞広告などでモデルルームが約１千万下がっているのを見て、少し悲しくなりました(>_<)でも、仕方ないですよね。残るよりも売れた方が・・・。
      • 少しどころか、かなり悲しくなりました。アウトレット物件みたいでみっともないですよね。値段だけおしてるような広告って。何らかの対応があってもいいですよね。
      • これだけ大幅に下げられる物件というのは、つまり下げ幅がある物件（利益幅が大きい）ということかな？土地購入費や建設費などで下げられる物件と、下げられない（下げたくない）物件があるはず。既購入者へのフォローはルール上、別にしなくてもいいものだけど、三菱地所のプライド・良心しだいでしょう。
      • おっしゃるとおり、下げ幅があるということですね・・。もちろん、残りの部屋なので限られた条件ではありますが。三菱商事と地所とでは違うでしょうが、何らかの対応を望みます。
    • しかし、１０００万円下げたＬタイプは一体いくつ残ってるの？９階の次は、以前売れてるって言ってた１０階がモデル販売で、しかも約１０００万円の値下げ。ありえねぇ。



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    交通[ ]

    • 地図で確認すると、駅へのアクセスが良さそうですが、周りはやはり囲まれてる感がありますね。でも、ＨＰを見る限りでは、それなりに余裕を持たせて建てるのかな、と感じましたが・・・。地図上では、こちらよりも野村のほうが遮るものが少なそうですが、駅からの時間を考えるとこちらのほうがいいのかな・・・？と悩みます。
    • 駅からこの距離なのに、商業地ということ。賃貸に出しても、中古に出しても、元が取れない可能性が高い物件であること。永住するには駅から遠い。交通量、信号多くて、年寄りにはつらい。浦和駅からタクシーです。
      • はああ？？？　どんだけ足腰弱いんですかｗ信号も1つじゃないですか？



    構造・建物[ ]

    • ここはアウトフレームじゃないから、ゴツゴツ梁が部屋の中に飛び出している。家具のレイアウトに苦労しそう。
    • シートが取れて、姿を現しましたね。思ったより優しい色できれいです。
    • タワー型なので、柱・梁がすごいし、乾式耐火壁で遮音に問題あるし。
      • タワー型？　まあ、梁や柱でデコボコした間取りではあるよね。



    共用施設[ ]

    • 内廊下はいいですね。特に雨の日にたくさん荷物を持っている時などは有り難いです。立地の悪さを内装の工夫で補うやり方なんでしょうか？
    • こちらの駐輪場は簡単な屋根がついただけで、セキュリティーの為のフェンスなどもないんですよね？(図面上そんな感じですが)ご存じの方がいらしたら教えて下さい。
    • 囲まれ感があるけれど、外観、上品に仕上がってますよね。エントランスもきれい。
    • 駐車場代は、周囲の相場からいって、ちょっと高すぎますね。ただ、これも修繕費を積み立てる意味があるなら、いいんですが。



    設備・仕様[ ]

    • この物件は確かに囲まれている感じはしますが、内装のセンスが良いですね。
    • モデルルームで内装が気に入り、マンションの知識もほとんどなく契約してしまいましたが、デベがこの土地を価格が高い時に買って、資材も高い時期に計画されたこの物件はやはり、色んな部分でコストカットされている感じを受けます。
    • ここはリビングにエアコンを最初からつけてたりするし。



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    間取り[ ]

    • ここは南北両隣ビルだから、6階くらいまでは南北の眺望は全く期待できない。全て道路側の西向きの部屋にしようとしても、接道部分が狭く、奥行きが深い部屋にならざるを得ない。プランを見ると、2タイプが西向きの狭型スパン、もうひとつが東向きか。どっちにしても、下の方の部屋は日当たりが悪そう。7Ｆ以上など、頭ひとつ抜き出たところの方が断然良さそうだ。
      • 眺望の期待できない下半分は、値段も思い切ったもののようです。眺望を捨てて立地性、デベの安心感を買おうと思えば、リーズナブルなお買物が出来るかもしれません。眺望を期待できないと言っても、最低限ビルに接していない東西向けのバルコニーはあるので、その分の眺望はあるし。
    • ただ間取りは少しいびつな感じがしなくもありません。
    • こちらは50平米の１LDKなど、戸数が少ないわりに間取りのバリエーションが多いから、子育て層がターゲット……とは限らないんじゃないかな。内装なんかも、あんまり「ファミリー向け」って感じしなかったし。学区狙いのご家庭も、もちろんいるでしょうが。
    • こちらの物件、５０m2の部屋が沢山あって、そこがちょっと気になるところです。
    • 50m2～60m2の部屋が半分弱で、しかも余っているのが難点ですよね～。敷地が狭いから戸数を稼ごうとしたんでしょうね。
    • 間取りも公開していますが、１LDKが多いですね。あと、70平米オーバーだけどLが残りまくりなのは、ちょっとわかります（笑）。いかにも、レイアウトに苦労しそうです……。
    • 間取りが人気なさそうだからまあ、、だけど。間口が西でナロースパンとなるとね。3L検討なら子供もいるのでしょうし日照は重要要素かも。600超下げと思えば買いとの判断もあるでしょう。
    • ここ南側って太陽生命のビルにべったり？それだと確かに下半分は南側だったとしてもその恩恵は受けられないね。
      • べったりですよ。
    • 残っているＬタイプはタワマンみたいな独特の間取りだから、好き嫌いが分かれますね。1LDKも天井が高いからか、数字より広く感じますよ。



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    買い物・食事[ ]

    • 今日は散歩がてら、このマンションの前を通ってみました。北側にはパスタ屋、南側にはフランス料理店と周囲の雰囲気は悪くないですね。ちょっと前までは坂下通りを挟んだ西側に東晶大飯店もありました。



    育児・教育[ ]

    • こちらの学区の岸町小の評判は良いと聞きますが、白幡中についてはどうでしょうか？ご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。
      • うちの子も来年中学に上がるので、白幡中についていろいろと情報を集めているところです。特に荒れているという話は無いようですが、学年により雰囲気は違うとのことです。イメージとしては浦和の学校というより武蔵浦和の学校だそうですが、名門の岸中に行って内申が取れずに苦しむよりは白幡中のほうが内申点は取りやすいとの意見もありました。



    周辺環境・治安[ ]

    • ここは南側ベッタリの太陽生命保険の支店ビルが気掛かり。支店閉鎖でマンションなどになる可能性もありえるのでは？
    • 浦和という街が物心ともに高級化するのは喜ばしい事ですが、残念ながら、昨今の岸町、高砂地区はけっして昔ながらの風情のある地区とは言えなくなっていますね。先日も、西側のあるビルの前に品川ナンバーの黒塗りの高級車両が何台も止まっていて、異様な感じがしました。勿論、乱立する高層マンションだけがその要因ではないですが・・・。
      • 今一番閉口しているのは、西口交差点にある耳かきエステ。最初は耳かきだけだったようだが、最近は汚い手書きで「アロマエステ」などと非常にいかがわしい。店の前に自転車を何台も止めて、看板を掲げて。一体何者？？
      • 何度も通りましたが、耳かきエステの看板いつもありますよね。気になるんですが、完全に道路をふさいでるのに、市や警察は黙認してるんでしょうかね。
    • 浦和のこのエリアの物件は確かに値段は高いけど、様々な施設が徒歩圏内にあり、生活がとても便利で良いですね。
    • こちらの物件は駅から少し下って県庁方面にかけて上る、ちょうど谷(？)のような場所になっていますよね。駅周辺の地盤はなんとなく固そうですが、この付近はどうでしょうか？それと夜の周辺の雰囲気はどんな感じでしょうか？
      • 浦和の地盤は良くも悪くもないんじゃないでしょうか。でも、高砂は大昔から人が住んでいる場所ですから、あまり心配する必要はないかと。夜はオフィス街の夜って感じです。並びに三井のマンションもできますし、来年には少し雰囲気変わるかもしれませんが、とにかく、それほど人通りが多くはなく、静かです。危険な雰囲気の「人通りが少ない」という意味ではないですよ。夜は車があまり通らないし、静かなんです。
    • 物件前のつぶれた中華屋さん、壊して駐車場になるみたいだね。いつまで駐車場なのかわからないけど、下層階が安かった理由（？）のひとつ、眺望の悪さが少し改善されるってこと？　そう考えると、間取りが変わる７階以下（だっけ？）は仕様は全戸同じなんだし、割安感あるかも。
    • 岸町・高砂あたりは高齢な方が多く、少し前ほどでは無いにせよ反対運動もしばし起きているのも事実ですが、若いファミリーの方がたくさん引っ越してきてもらった方がこの地区の将来のためにもなると思うのですが皆さんはどうですか。この地区は浦和区の他の地区に比べると価格が高めですが、「普通に、平穏に暮らせる街」としては都内や他県と比べてもまずまずだと思います。あとは気に入れば、お好みで・・・
    • 鳩舎がここから見て南西方向、富士駐車場の脇にあります。以前、東側のレクセルマンションの１１Ｆに住んでいた頃は、よくベランダに鳩ちゃんの来襲をうけました（＾_＾；）。



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    周辺施設[ ]

    • レンタカーが徒歩3分にありますので、私は車も必要なときだけ借りることにしました。



    その他[ ]

    • こちらの物件は学区も良く、立地的に利便性もあるのでファミリーからDINKSまで、いろんなニーズに合うのでは？眺望や緑、日当たりなどは諦める必要がありますから、優先順位がハッキリしている人向けかもしれないですね。

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    浦和パークハウス

    物件概要
    所在地 埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目21番1（地番）
    交通 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分
    東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
    高崎線 「浦和」駅 徒歩8分
    総戸数 73戸
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