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森の台メープルランド
提供: すてき空間
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この物件の評価はいかがですか？
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物件概要[ ]
- 所在地：神奈川県横浜市緑区森の台４１
- 交通：JR横浜線 「中山」駅 徒歩12分
- 総戸数：337戸
- 構造、建物階数：14階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2008年3月
- 売主：長谷工アーベスト
- 施工：戸田建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 管理費＋修繕積立金＋駐車場代で毎月約３万。あと公庫の団信で年間５〜６万。おまけに固定資産税も年間２０万ほどかかるわけですから。夢を壊すようなこと言って申し訳ありませんが、家を買うということはそういうことです。
- 修繕積み立て費って６年目から倍近くに跳ね上がるんですね。これって普通なんでしょうか？
- 普通です。管理費も上がりますよ。２５年過ぎると管理費、修繕費、駐車場。合計で５万円くらいになるはずですよ。古いマンションは、相場で売れる確率は、１／４だそうです。
- 完売・完全入居でなければ２年目３年目から数千円単位で上がることもありますから６年目と言わず、今からある程度心づもりして余裕見ておいたほうがいいですよ。きちきちにローン組むと、ほんとに泣きを見ます。１０年後２０年後は言うを待たず。運用に問題が発生すれば長期修繕時に一時金徴収もあり得るし。いろんなリスクを覚悟しておかないと、マンションなんて買えません。
- 特にこのシリーズのマンションはエレベータが多いので、長期修繕時にかかる費用はかなりの額だと思います。エレベータの値段は、有って無い様なものとも言いますが、1台数千万とかなんとか・・・果たして積立金で足りるのか？という思いです。
- 販売価格：
- 3,080（2Ｆ）
- 3,140（１Ｆ）
- 3,140（3Ｆ）
- 3,180（4Ｆ）
- 3,200（5Ｆ）
- 3,230（6Ｆ）
- 3,280（7Ｆ）
- 3,290（8Ｆ)
- 3,310（9Ｆ）
- 3,320（10Ｆ）
- 3,440（11Ｆ）
- メープルは、中山が期待値ほど発展しなかった場合は、まあ妥当な値段で、期待値通りに発展してくれた場合は、かなりお得な物件となる（はず・・・）と思います。
- 今日の新聞広告で、ネーブルランドの中古物件がでてました。７５㎡で３４９０万円でした。平成13年築で、この広さで約３５００万とはびっくり！です。きっと始めで強気の金額なのでしょうが、森の台は人気なのかなぁと単純に驚きました。
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交通[ ]
- MRのあとで駅まで歩いて見ました。１２分となっていますけど、坂がある分で１５分くらいかかりました。うまい行き方をするともう少し短くなるんですかね
- 徒歩１２分というのは、台村町交差点側からの時間ですよね。そちらからだと急な坂を上って、下って、さらに上って、敷地に入ってからもさらにのぼるので、棟の入り口までは、２０分くらい見ておいたほうがいいかも。
構造・建物[ ]
- 地盤は、A,B,C棟が直接基礎、D,E,F棟が杭基礎でした。日照は、もちろん公園に面したE,F棟が一番良いですが、地盤的には、A,B,C棟の方が良いですね。想定支持地盤は、敷地の南側及び東側で割りと起伏がありました。日影図も見てきました。配棟に比較的余裕があるとは言え、やはり、冬季には、A,B,C,D棟は、影がかかる時間があります。
- 戸境壁は200mmで、平均的な180mmよりも良いですね。
- スラブは、中空ボイドスラブということですが、LL45,LH50で、数値的には問題ないところでしょうか。縦配管は、塩ビライニング鋼管でした。ワイドスパンの住戸が多いですし、価格の割には、良い物件のように思いました。
- モデルルームで配布されていたパンフレットには、スラブ厚220〜250mmとなってますね。また、そのような表記の場合、ほとんどの住戸が220mmと思っていたほうがよいと思います。250mmのところは、14F建ての棟の２F、３Fだけでしょう。上階に行くほど薄くなります。また、低層の棟は、床、壁共に高層の棟より薄くなります。
- パンフレット若しくは重要事項説明書の敷地配置図を見ると、Ｂ〜Ｆ棟の地盤が０に対してＡ棟は−１８０ｃｍ下がってますね。Ａ棟購入者ですが、今まで−１８０ｍｍだと思ってました。寸法はｍｍで高低差がｃｍとは気づきませんでした。カラーパンフの配棟断面図を見てもそのくらい下がってますね。気づかなかった自分にショックです。フラットにできない理由はＡ棟付近の駐車場から道路までの高低差が厳しいためだと思います。
配棟模型
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共用施設[ ]
- 洗車スペースが２台分も少ないのでは。。。各棟１台程度ないと予約制にしても月１で洗車出来ない・・・
- 来客者用は６台とホームページに載ってますよ。専用３台分と車椅子用の３台を足しての６台かと思いますが。予約制はわかりますが有料はどうかと思います。むやみに使うと言うのはちょっと意味がわからないのですが・・・。２、３時間の来客には使わないということですか？
駐車場は無料ですが・・・
設備・仕様[ ]
- 設備はルーバー面格子、ディスポーザー、レンジフード連動給気口、手すり、スロップシンクが良かったです。マグネットコンセントは少し疑問ですが・・・
- マグネットコンセントは子供がいる家庭向きではないですね〜うちのちびっこが外して遊ぼうとして最初はひやひやでした。半年ほどでやらなくなりましたが・・・
- うちは洗面台が非常に気に入りました。鏡の裏の収納も大きくて使いやすそうですよねー。もう少しリネン収納が多ければ文句なしですが。蛇口は外して伸ばせるようになっていましたが、シャワー水栓ではありませんでしたよね？オプションで変更できればいいんですが・・・。
- モデルのＥ80Ｃタイプで測ったら、カウンター下の高さは92ｃｍくらいでしたよ。違ってたらすみません。
- 玄関はオートロックでセキュリティーが保たれていますが、その横の階段部分から侵入されやすい構造だと言っていました。柵のようなものの高さも不十分で足をかけられるような部分もありました。また防犯カメラもそこの部分が写るような場所（向き）には設置されていませんでした。実際誰かが侵入を試みた場合他のどこかの防犯カメラに写るでしょうが、侵入場所、侵入したところが写らないのでは？ということでした。
- 「ディスポーザー」あまり気にしてなかったのですが、非常に使えます。生ゴミが処理できるのはこれから夏に向けて重宝しそうです。
- 「マグネットコンセント」暖房をエアコンで使っていると、加湿器が必要になります。うちは１台しかないので居間と寝室と毎日行ったりきたり。以前は抜き差しして移動してたのですが、これを使ってかららくちん度合いに感動ものです。
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間取り[ ]
- 私てっきり富士山は南側に見える物と思ってました。西に見えるんですね。。。部屋東側です。。。しかも低層階。。。見えないかな〜富士山
買い物・食事[ ]
- 森の台にはファミマ1件しかありません。住宅街という位置づけを考えると商店ができそうな雰囲気もなさそうです。やはり一度横浜線沿いの二車線道路まで降りないと、生活上の買い物はできないと思います。ひかりが丘団地の旭区方面へ抜けるのであれば別ですが。
- 森の台のほうが、落ち着いて住宅街という雰囲気ですね。周りに何も無いので駅まで行かないと駄目だけど、逆に言えば駅まで行けば何でもあるって感じでした。ユニー、東急、マルエツだったかな？仲原街道？のほうにフォレオ、長津田方面にアピタ長津田、そして鴨居にららぽーと。中山駅のすぐそばに緑警察署と緑区役所もあるし、ヤマダ電気、ノジマ電気もあって車か原付があれば事かかなそうですね。
- 信濃谷公園の前の空き地は現在、ナゾの焼き鳥屋が立っていますね、あそこ美味しいですよ！
- 買い物には不便ですね。駅まで行かないと何もないですからね。(コンビにではイマイチ用が足りないですし)何に対して不便かにもよります。
- 食材買い物は基本的に車を使用します。しかしユニー、ビッグライズは道も狭く人も多いので車で出入りしにくく、東急は北口なのでわざわざ回るのもめんどう。マルエツは隣接駐車場がいつもいっぱいで森の台側へ戻りにくい対面駐車場にならざるをえません。ということで中山に住みながらも、買い物には道路的にも駐車場にも余裕があり車でさくっと行きやすい十日市場の相鉄ローゼンに行っています。駅徒歩圏内とはいえど、個人的にはこのへんでは車ありきの生活は否めませんね。森の台のスーパーも希望ですが、バス路線も通らないかなあと思います。森の台を抜けて鶴ヶ峰へ向かう路線があってもいいのに。
- 車での日々のお買い物はもっぱらフォレオです。衣料品だと20分をすこしオーバーしちゃうかもしれないですが、グランベリーモールも結構利用してます。ららぽーと方面も、今は一部道幅が狭く渋滞していますが、ようやく拡幅工事の目処が立ったみたいですね。
- 買い物なら 歩いて７〜８分の所にユ—ニ—や立派な商店街があるし 車が必須な環境ではないよ
- 購入者ですが中山に代々住み、この辺を良く知っている者です。買い物は徒歩ならユニーかビックライズが１０分以内だから、そんなに買い物不便じゃないと思う、歩くの嫌なら、生協の宅配（品も良いしそんなに高くない）という手も有る。
- 難点は中山駅までの坂ですね。特に買い物の荷物を持っての帰り道は結構しんどいかもです。駅までも微妙に遠いですし…。一応車があるので車で行けばいいのですが、できればもっと近い所にあるとありがたいですよね。今現在はセンター南から徒歩12分位の所に住んでいまして、買い物はOKストアまで車で行ってまとめ買いしています。あそこはかなり安いですから…。
- メープルからフォレオまで最短の経路ってどうなるんですかね？今日は道がわからずまよってしまったので、宮の下交差点までもどって、それから中原街道ぞいでいってしまいました。
- フォレオは１Ｆの野菜売り場と歯医者がお勧めらしい（ママさん連中談）個人的には本屋が無いのが惜しいね。来春開店のららぽーとの熾烈な生き残り競争で駅前のマルエツとフォレオが大丈夫なのか？チョッと心配ですね・・
- 帰りに生鮮市場で買い物して帰った事があるのですが、お肉やお魚の質も結構良いし、値段も100グラム1円2円の差ですが安く感じました。後はビール（発泡酒(~_~;)）の安いお店があれば申し分ないのですが・・・（何せ主人のビール消費量が尋常じゃないものですから・・・）日々の買い物が安く上がるのは貴重ですよね(^^♪
- ムーミンオーロラカフェは１時間並んだ割にはイマイチ
- 気を取り直してメープル周辺での買い物情報でも。
- 肉のかがや：駅に向かう道の酒井書店向かいあたりの路地を入ると、ラーメン屋と八百屋とともにお肉屋さんがあります。脂身は多いものの、そこの牛肉切り落とし100g150円を買ってしまうと、もうスーパーでは買えません。ビーフシチュー、牛丼、肉じゃが、野菜炒めなどさまざまに重宝します。他のお肉もコストパフォーマンスいいです。牛すじが買えるのもGOOD。自家製焼き豚もうまいですよ。
- 魚兵：駅南口を出て、バス通りでなく手前の細い道を右手に進んだところにある魚屋さん。スーパーで買える切り身などではないですが、魚を買うならいろいろあってよいです。
- 佐保多：南口左手の東京三菱UFJの横にある製麺所がやっている蕎麦屋さん。お店で食するのもよいですが、持ち帰りが安くてよいです。うどんとそばが一人前でそれぞれ200円、300円前後（どっちがどっちだったかな？）。家でそば茹でて、その湯で蕎麦湯をいただくのにハマってます。
- シンハ：ビッグライズ横のセブンイレブン上のカレー屋さん。最近チラシが入ってますね。実はここ、持ち帰りもあってナンとカレーを持ち帰りでお願いしています。注文から時間が必要なので、注文してからビッグライズかユニーで買い物して帰りに取りに行くパターンです。自宅でも本場の味を満喫できますよ。
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育児・教育[ ]
- 森の台にお住みの方で、幼稚園はどういった所が（バス通園も含めて）あるのか、教えて頂けると嬉しいです。子供に水泳も習わせたいなあと思ったりもしていますが、地図を見る限り見あたらないので、何か情報をもっている方がいらしたらお願いします。小さい子供がいるので環境が良いと書かれてあるとほっとします（＾０＾）
- 幼稚園は中山・緑・三保・上川井・四季の森・あすか・まどか・都岡・アトメント・若葉台
- 水泳はイトマン・コナミ・グランデリア
- 幼稚園、沢山あるので驚いています。中山以外は基本的にバスなんでしょうかね。バスが近くまで来るのか不安ですが、教えて頂いた幼稚園を参考に幼稚園探しを勧めてみようと思っています。水泳もあるようなので安心しました。
- メープルのような大規模マンションができると幼稚園バスは近くに止まるようになると思いますよ。ウィステリアの時がそうでした。ちなみにスイミングスクールですが、他にも都岡，NAS若葉台がバスの送迎ありです。ただ、バスだと結構時間がかかるんですよね・・・
- 中山中・・・最悪だそうです。ここでは言えない様な事もあるようで、うちは私立にします。
- どなたか森の台小はどんな感じなのか教えて頂けませんか？資料を見ると、新しい学校でエレベーターやシャワー室まであると書いてあってびっくりです＾０＾
- 小学校は良いと思うが、中学はお金がある人は私立へというのがこの辺 横浜北部地区の平均像じゃないのかな
- メープルランドの子供達が森の台小学校に入学すると教室が一杯になる（現在も飽和状態に近く、一クラスの人数が多い）ので、学区の再編をするみたいです。ウィステリアは小学校の前にあるので、子供の声が良く聞こえ元気を貰った気になります。マンションを選ぶ時一般的には学校の近くはデメリットと言われますが、個人的には歓迎です。メープルの子供達が加わると益々賑やかになりますね。
- メープルは坂のある奥まったところにあるので、園バスが来るか来ないかはけっこうポイントかと。現在メープル周辺道路を通る園バスは自分の知るところ、みほ、緑、四季の森、都岡、上川井、あすか・マドカ、若葉台第一の園バスです。他の幼稚園があったり来年以降は新規や廃止などあるかもしれませんが、各幼稚園の特色とともにご参考ください。
- 保育園に関しては隣接の保育園と寺山保育園、旧中山小学校跡地にも新設されましたので入りやすさはわかりませんが幼稚園よりも近所に数はありますね。
- メープルランドから１番近い「みほ幼稚園」、今年は９０人募集定員に１２０人願書取りにきたそうです。家が幼稚園から近い、兄弟が通園とかが優先で３０人を断るそうです。次女をこの幼稚園に年少から入れたいと思っているので今から不安になってしまいます。
- 最近、娘が一番近くにある、みほ幼稚園を卒園しましたがみほ幼稚園は、周辺からの園児数が急増していて、２年保育からの入園は難しいかもしれませんね、私が同じ立場だったら、３年保育にします、同じくらいの早生まれの子もいっぱいいますし、世間の荒波（笑）に早めに慣れさせてみては如何ですか？
- 私も来年度年少の子を入園させるかで悩んでおります。まだオムツもとれていないし（幼稚園によってはオムツがはずれていることを条件にしてるところもありますよね）子供の心理を考えると、引っ越して新しい家にまだ慣れていない中、幼稚園で親と離れるというのは心細いのではないかと思ってしまいます。去年の情報ではありますが、緑幼稚園は３年保育、週５日コースと週２日があるみたいです。園バスも利用でき、週２コースは入室料保育料ともに（日数が少ない分？）安いのでいいかなぁと検討中です。
- 森の台から通う場合、園児が多いのは下記の順番じゃないでしょうか
- みほ幼稚園
- 中山幼稚園
- 緑幼稚園
- 四季の森幼稚園
- アトンメントの聖母幼稚園
- あすか幼稚園
- マドカ幼稚園
- のびのび系の四季の森やお勉強もしっかり系の みほ・あすか・マドカなどそれぞれ特色があります、アトンメントはバスや給食・延長保育がありませんがとても良い幼稚園だと思います、あと近所に近い幼稚園の方が、友達が出来やすく、小学校に入っても、一緒に通えるメリットがありますね
- 森の台周辺は他にも、上川井幼稚園、都岡幼稚園、若葉台第一幼稚園、プレスクール若葉台幼稚園などの園バスが走っています。
- 森小の１年生は今６クラスみたいです。これ以上増えると教室がなくなってしまうとか、、。運動会も立ち見なので、場所取りに頑張る手間が省ける？！森小の今駐車場の辺りにプレハブを建てて、放課後のキッズクラブの場所にするらしいとも聞きました。ちなみに今は体育館横の廊下が活動場所なので、マンモス校も良し悪しですね〜。
- メープルから三保幼稚園までの道のりですが、バス路線以外にも注意する箇所があります。遊水池周辺は慣れてる車がけっこう飛ばしてたり、ときどき台村交差点方面の坂からとんでもないスピードで降りてくる自転車やバイクもあったりします。次に三保の第二園庭までの細い道。まれですが、この道を車が通ってます。５ナンバーくらいだと第二園庭と宮根団地のあの細いところを通れます。なんどか突然車と相対してびっくりしたことがあります。また第二園庭を通り越したところのＴ字路は左手や右手から車が通ってきますが見通し悪いので何度かヒヤリとしました。ここは生活道路なので、至極当然なのですが。普段はまったく問題ないのですが、忘れたころにこれらの道を通る車と遭遇しますのでご注意ください。個人的には９７３さんが仰られるとおり、バスの方が安全かと思います。
- ちょっと遅いですが、これから幼稚園選びです。来年年長になる子供がおります。皆さん、みほか中山が多いようですが、アトンメントの聖母幼稚園を検討されている方、また評判をご存知の方、情報いただけますとありがたいです。今、子供を通わせている幼稚園が、モンテッソーリ教育を入れているカトリックの幼稚園なものですから、多少は環境が似ているかな、と。あと、倍率が高いと聞くあさひが丘幼稚園の評判も、是非教えてください！
- アトンメントの聖母幼稚園はバス・給食・延長保育無しですが通えるならば良い幼稚園ですよ、わざわざ港北ＮＴから車で通園する子もいますね
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周辺環境・治安[ ]
- 鴨居から長津田への二車線道路沿いはうるさいと思いますが、森の台あたりまでひっこんでしまうと正直静かと思います。坂の奥にあるだけあって緑も多いですよね。朝夕の神大付属の登下校はいろいろあるみたいですが、メープルには関係なさそうですかね。
- 緑区役所の交差点の近くにゲーセンがあるんですが、そこは何だか大きなバイクで音楽を鳴らしながら若者が集まってます。この間は喧嘩でもあったのかパトカーが来てました。駅からメープルへの道も狭くて暗い感じがします。ま、立地や環境は変えることはできないけど、治安に関しては私を含めた住人が自治会の活動等で変えることが可能ですからね。
- 中山に住んでますが、実際中山駅にはあまり期待しないほうがいいですよ。垢抜けない田舎町と言うのがぴったり。ご指摘済みのようにヤンキーや外人さんが多いし、警察署の前の飲み屋街とかは、怖い店もあるし、駅前には浮浪者の方もおられるし、横浜線ではぶつぶつつぶやいたり、奇声を上げてる方なんかもおられます。降りる振りして隣の車両に乗り換えたり・・・・と、いっても、そういう雑多な雰囲気が納得できちゃえば、それなりに住んでいくのに不自由は少ないんです。役所もスーパーも病院も銀行も一通りあるし。結局自分は１０年近く住んでますしね。
- 森の台で一番気に入っている所は、閑静で緑が多く空気がきれいなところです。中山駅は確かにあまり良い環境とはいえませんが森の台は環境いいですよ。坂道はエクササイズと思って歩いてます。ただし夜遅いときはタクシーを利用しますよ。
- 基本的に治安は悪くないです。駅前の雰囲気からはちょっと意外だけど。暴力団関係っぽい人たちや、その予備軍が大勢住んで往来している割には平和な雰囲気、という不思議な街ですね、中山って。フィリピーナとかけっこういて、ちょっとした異国情緒も味わえます。港南台から移り住んだときは、その落差に愕然としましたが、５年も経てば自分も立派な中山住民。たまに青葉台へ行ってマダムの世界を見たあとに中山に戻ってきてオジチャンオバチャンオバアチャンたちを見ると、何故かほっとする、みたいな。肩肘張らずに気楽に住める、いいところですよ。便利なお店も多いし。
- 夜に台村町側の道からメープルに帰るのはかなり怖いかも。メープル出来て人口が増えたら、少しは人通りも増えるのかもしれませんが、働いている女性は夜はタクシー必須ですね
- 確かに中山が「下品で有名」という話は聞いたことありませんが、横浜線沿線はどこもあまり雰囲気が良くないという話はよく耳にします。で、実際中山駅周辺を歩いてみての感想は．．．やっぱり品が良くありませんでした。改札前にはだらしない格好で地べたに座り込んでいる若者が常駐しているし、商店街には浮浪者の姿も．．．周辺のスーパーにも足を運んでみましたが、なぜかどこも薄暗い。活気が全然無いんですよね。あと感じたのは若い夫婦が少ないということ。なぜかお年寄りばかりが目に付きました。マイナス面ばかりを書いてしまいましたが、実際にこの街に住む事を想定しながら歩き回ってみて感じたことが結果的にマイナスなことばかりだったので、正直残念でした。
- 駅前周辺も商店街や居酒屋があったり、いまどきボーリング場があったり居心地のよい町なんだけど、これはすんでみないと分からないと思う
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周辺施設[ ]
- 森の台はすぐ裏が県立四季の森公園です。ここは夏場、蛍が飛ぶくらいの場所ですから、そういう意味の環境のよさは抜群かと。鴨居は、ららぽーとが出来ると便利にはなりますが、今以上に渋滞が増えそうです・・。
- 森の台にお住まいの方にお伺いしたいのですが、メープルランド建設予定地の前にある中ノ谷公園（野球グランド）ってかなり頻繁に利用されているのでしょうか？？今回販売予定のE棟やＦ棟のすぐ目の前にグランドが広がっているのでどの位の頻度で人が集まるのかちょっと気になります。（風の強い日には砂埃とかも飛んできそうですよね・・・）
- 土日の天気のいい日はどこかの少年野球チームが練習なり試合なりしている様子です。実質はよくわかりませんが、個人的な実感だと週末は空いてるとこよりも野球やってるときの方が確率高いです。金属バットの音や子供の掛け声等が気になる方は今回分譲の棟はあれかもしれないですね。まあ窓を閉めれば問題ないとは思いますが。また、このあたりは野球チームは多そうです。地域掲示板でもサッカーチームの募集はなくても野球チームの募集はありますから。
- 森の台に住んでよかった点は、区役所が近いことです。子供が生まれる前はそれほど感じなかったんですが、赤ちゃんって健診とか予防接種で区役所（保健福祉センター）に行く機会が多いので。４ヶ月健診なんて、まだほんとに小さい赤ちゃんなので電車やバスに乗って行くのはかなり大変ですよね。駐車場も混んでいるので車で行くのも難しいし・・。でもベビーカーでぴゅ〜っと行けたので、ほんとに助かりました。メープルから行く場合は、一度ネーブルの方に上ってから行かないといけませんが（ベビーカーの場合）、台村町側に降りるより楽だと思います。
- 小児科といえば、さかたに小児科でしょうか。区役所前の交差点の、ココ一番屋と道路を挟んだ向かいのビル１Ｆにあります。電話予約制になってから待ち時間を気にしなくてよいので助かっています。
- 大人がかかるのに良い歯医者はご存知ありませんか？家族みなで歯が悪く、我が家にとっては大問題です。引越してからも、頻度が多そうです。
- あたしは駅前の岩本歯科行ってますよー。なかなか丁寧ですが。
- ららぽーは映画館がうれしいですね。家族みんな映画が好きなんで昨日、ＴＯＨＯのメンバーに入ってきました（大丸・らら・ヨーカードーのカードにも加入）毎週火がメンバー１，３００円、毎月１日が１，０００円、毎週水がレディース１，０００円、レイトショー １，２００円（ＰＭ９時〜）毎週金はレイトショーで夜更かしですね！
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その他[ ]
- ペットの話ですが、小型犬や猫はあわせて２匹までＯＫだそうです。
掲示板[ ]
ご近所物件の掲示板
森の台メープルランド
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区森の台４１ |
| 交通 | JR横浜線 「中山」駅 徒歩12分 |
| 総戸数 | |
