東綾瀬公園ハイライズ

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3.33

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物件概要

• 所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目11番1（アーバンスクエア）、10番1（シーズンスクエア）（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩10分 （（アーバンスクエア）、徒歩11分（シーズンスクエア））
2. 東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩18分 （（アーバンスクエア）、徒歩17分（シーズンスクエア））
3. 常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩18分 （（アーバンスクエア）、徒歩17分（シーズンスクエア））
4. 常磐緩行線 「亀有」駅 バス10分 「徳耀会心療内科クリニック」バス停から 徒歩2分 （アーバンスクエア、シーズンスクエア）

• 総戸数：291戸（155戸（アーバンスクエア）、136戸（シーズンスクエア））
• 構造、建物階数：地上11階建（アーバンスクエア）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月下旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• 東綾瀬公園ハイライズ（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～4,500万円台予定

交通

• 綾瀬駅には結構何か所か駐輪場があるので 止められないという事はなさそうです。すべて２４時間出し入れ可能なので帰りが遅くなっても安心ですね。
  • 北綾瀬の駐輪場は駅のすぐ近くだと２か所ありますね。1か所は定期利用だと2100円。学生は1700円で 一時利用は不可。もう１か所は定期利用は同じ料金で一時利用は可能です。それぞれ今でしたら空きはある様です。 ただここができれば駅まで自転車でと考えている方が多い様な気がするので入居前にちょっともったいないけど 契約をしておいた方が確実かもしれませんね。
• 綾瀬は始発駅
  • 朝七時から八時台は十分以上並ばないと座れません。ホームは外なので、夏と冬は大変。席の争奪戦も激しく、座れるかどうか毎日気を揉みます。 さらに電車の遅れ等でさくっと始発が削られたりします。 始発駅のメリットはもちろんありますが、過度な期待はしない方がいいかもしれません。
  • 6-7時台は10分待つ必要はないです。北綾瀬からの電車が来る前なら十中八九座れます。座れなくでも新聞は広げて読めます。 都心まで２０分だから座れなくとも苦痛ではありませんよ。人それぞれかな苦痛かどうかは。争奪戦は大人げなくてみっともないけど面白いのは時間帯によっては席が空いていても座る人がいないことがあること。あれはどういう違いなのかな。
  • ８時台始発は場所さえ選ばなければ５分前到着で座れることが多いです。でもだいたい途中で遅れてますね。どこでおりるかによりますが所用時間はダイヤより多めに考えといたほうがよいです。 帰りは９時以降なら綾瀬行きが結構空いてて座れたりします。(大手町より前乗車なら)飲んでても寝過ごさないですし。
• 駅は近くなさそうですが、亀有と綾瀬両方使えそうです。
  • 北綾瀬と綾瀬と亀有の三角で結んだちょうど真ん中くらい。
  • 亀有はエスカレーターとエレベーターがあります。綾瀬はエスカレーターはありますが、エレベーターは代々木方面だけで、松戸方面は現在工事中です。
  • 駅前は、亀有が断然よく、南口は電線の地中化や駐輪場の地下化などによって綺麗になっています。アリオの存在は大きいです。一方綾瀬は、全く整備されておらず、西口には黒服やガールズのキャッチなどがいて、女性の方には不快かなと思います。 北綾瀬は、接続面から個人的には論外です。
  • 春の一時、サクラ並木の下を綾瀬駅付近まで歩いての通勤はなかなか良いです！
• 駅から２０分はかかりそうですし、雨降ったらバスかな。 近くにバス停あるんでしたっけ？
  • マンション東側の道路がバス道路で綾瀬駅まで行きます！ 比較的本数もあると思いますが…

http://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/harukaze-02-kabahara.html

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構造・建物

• まさに緑と共に住まうって感じは好みだなあ、 運動競技のスペースがいくつもありますけどいつも賑やかですかね、 うちも今公園そばでちょっとした声が聞こえますけどそれが明るい雰囲気を演出してくれてていいですよ。
• 日当たり良好

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.22m2～82.70m2
• 間取りはゆったりとしていて良いなと思います。

買い物・食事

• 急な買い物時、近隣にスーパーがない。どのスーパーもそれなりに距離がある
  • まあまあ近く：西友・マルエツ・サントク（三徳？）
  • 綾瀬駅近く　：イトーヨーカドー・東急・ベルクス
  • 北綾瀬近く　：ベルクス・カード下スーパー（名前忘れました）
  • ほか　　　　：ライフ（大谷田方面）・アリオ亀有

育児・教育

• 目の前が公園ですので子供がいるファミリーには良いですね。
• 小中学校が比較的近い

周辺環境・治安

• 南側の都営団地はどうなるのでしょうか？
• この辺りは公園もあるし、駅前や道路沿いと違って静か。
  • 静かな環境で子育てによい

周辺施設

• 近所にスポーツ施設が多い
  • シーズン側の隣にある野球場が平日もナイターで野球をやってるんだけど、いざ暮らすと眩しいのか気になります。カーテン閉めちゃえば気にならないかな。
• 近所に評判の良い病院が少ない

掲示板

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