朝霞ピースプロジェクト

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物件概要

朝霞ピースプロジェクト　外観完成予想図1

朝霞ピースプロジェクト　外観完成予想図2

• 所在地：埼玉県朝霞市膝折町四丁目722-3、4、5、6（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「朝霞」駅 徒歩20分 （南口）
2. 東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩25分 （南口）
3. 武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩26分 （東口）

• 総戸数：95戸（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年8月
• 入居時期：2024年9月
• 売主：パラダイスリゾート株式会社
• 施工：菊池建設株式会社
• 管理会社：パラダイスリゾート株式会社

掲示板・口コミ

• 朝霞ピースプロジェクト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 供給が続く朝霞で、新築マンションが新たにできる。設備仕様のグレードは高いとは思うが、駅からかなり遠いのが厳しい。永住目的で、価格次第ってとこかな。
• もしかすると周辺より安いかもと思っております。私はほとんど在宅勤務なので、それほど気になりませんが広めで安ければいいなと。家で過ごす時間が長いので。80m2以上90m2以上のお部屋もいくつかありそうなので見比べたいですね。
• ここは建物のスペックが高いですね。両面完全アウトフレームですし、ディスポに食洗機にトイレ手洗いカウンターも付いてます。小学校3分でスーパー5分なのも助かります。駅へのアクセスに難がありますが、子育て世帯なので断然こちらが魅力です。
  • 2,900万円台～という価格も魅力ですが、これは1LDK+S（納戸）でしょうか、納戸と言っても57.78m2の広さがあるから、寝室にできるくらいの広さはあると思われますが。実質的に2LDKみたいな感じかと思われ、価格的には人気があるかもしれませんから、抽選になる可能性もあるのかと思われます。予定最多価格帯4,000万円台のプランとなると70m2台くらはあるでしょうか？
• 価格設定は魅力だと思います。埼玉でもマンションの価格はすごく上がっているのでこの価格なら購入したいと思う方も多いと思います。妥協点はそれなりにあると思いますが価格は魅力です。ただ、駅からはすごい遠い。戸建てなら遠くても仕方ないと思えますがマンションとなると躊躇してしまいます。アクセスが最大の妥協点。これが我慢できるかどうかでしょう。
• 専有部の仕様が良くてオシャレなデザイナーズマンションで、MRの担当営業の方の人柄も良かったけど、駅遠/激坂がネックで候補から外した。そこが気にならない人にはオススメ。

構造・建物

朝霞ピースプロジェクト　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：70％
• 容積率：200%
• 敷地面積：3,343.12m2
• 建築面積：1,513.50m2
• 延床面積：7,688.04m2（容積対象外面積1,040.11m2含む）

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共用施設

朝霞ピースプロジェクト　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に57台設置【機械式51台、平置6台※福祉対応1台含む（内2台はEV充電対応）
  • 月額使用料：7,000円～14,000円
• 駐輪場：敷地内に207台設置（2段ラック式屋根付112台、平置屋根付95台）
  • 月額使用料：100円～400円
• バイク置場：敷地内に8台設置（屋根付）
  • 月額使用料：2,000円
• シェアサイクル置場：敷地内に4台設置（屋根付）
• この戸数でエレベーターが1基（敷地配置図から推測）なのがちょっと気になりました。
• 駅徒歩遠くて、車が必須かな？でも駐車場の設置は総戸数の60%くらい？あとの40%くらいの方々はどうする？

設備・仕様

• とりあえずホームページみた感じディスポーザー、食器洗い乾燥機が標準なのはいいと思いました。

間取り

• 間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
• 専有面積：57.78m2～94.30m2
• サービスバルコニー面積：1.54m2～3.00m2
• ルーフバルコニー面積（一部区画）：22.80m2・24.93m2
  • 月額使用料：700円
• テラス面積：9.35m2～11.52m2
• 専用庭面積（一部区画）：21.94m2・23.14m2
  • 月額使用料：700円
• 公開されてる間取りはかなりハイスペックですね。南東向きが広めで南西向きは狭めに見えます。共用設備が必要最小限なのはとても好感が持てます。
• プラン例を見ましたが確かに良いですね。4LDKでもどこの部屋にもエアコンが支障なく付けられるタイプなので部屋としても問題ない感じだし。共用施設にも気が利いているので価格帯が相場レべルでしたら人気出そうですが。
• Iタイプ以外は完全アウトフレームです。長谷工でもこういう間取りが作れるんだと驚き。パラダイスリゾートって飯田建設グループにしては広めで余裕ある間取りの物件が多い気がします。鴻巣の大規模とかも。
• マンションに住むなら上階がいいなと思っていましたが1階だと専用庭があるプランがあるようですね。ガーデニングはもちろんですが、子供をプールで遊ばせたりできて上階にはない良さがあるかもしれないなと感じました。駅から距離があることをどう考えるかではありますが価格も高くない設定のようなので子育て世帯にはうれしい物件ですね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ドラッグセイムス 膝折店　　約100m／2分
2. マルエツ 朝霞溝沼店　　約370m／5分
3. アコレ 朝霞溝沼5丁目店　　約710m／9分
4. ココカラファイン 朝霞店　　約710m／9分
5. マルエツ 朝霞店　　約930m／12分
6. コモディイイダ 朝霞店　　約1060m／14分
7. コーナン ドイト朝霞店　　約1150m／15分
8. スーパーバリュー 朝霞泉水店　　約1400m／18分
9. デンキチ 朝霞店　　約1410m／18分
10. 業務スーパー朝霞店　　約1520m／19分
11. ヤオコー 朝霞岡店　　約1550m／20分
12. サミットストア 朝霞台店　　約1550m／20分
13. EQUiA朝霞　　約1570m／20分
14. 東武ストア 朝霞店　　約1700m／22分
15. フタバスポーツ朝霞本店　　約1860m／24分
16. 東武ストア フレッシュ&クイック朝霞　　約1920m／24分
17. 西友 朝霞根岸店　　約1970m／25分
18. コモディイイダ 朝霞仲町店　　約2010m／26分
19. 西友 新座店　　約2130m／27分
20. オリンピック 朝霞台店　　約2270m／29分
21. ファミリーマート 朝霞膝折一丁目店　　約760m／10分
22. セブンイレブン 朝霞幸町1丁目店　　約1000m／13分
23. ローソン 朝霞本町二丁目店　　約1410m／18分

育児・教育

• 教育施設

1. いずみばし保育園　　約430m／6分
2. 滝の根保育園　　約700m／9分
3. ゆりの木保育園　　約790m／10分
4. 幸町しらとり保育室　　約800m／10分
5. 朝霞市溝沼保育園　　約980m／13分
6. 朝霞市泉水保育園　　約990m／13分
7. 朝霞本町エンゼル保育室　　約1050m／14分
8. さわらび保育園　　約1060m／14分
9. つくし保育園　　約1210m／16分
10. あさかたんぽぽ保育園（分園）　　約1400m／18分
11. 朝霞市さくら保育園　　約1400m／18分
12. 朝霞にじいろ保育園　　約1460m／19分
13. 病児保育室 たまご　　約1460m／19分
14. 朝霞市本町保育園　　約1480m／19分
15. メリー★ポピンズ kids朝霞ルーム　　約1630m／21分
16. 菩提樹の森幼稚園　　約1000m／13分
17. 朝霞幼稚園　　約1760m／22分
18. さいか幼稚園　　約2000m／25分
19. あさか台幼稚園　　約2400m／30分
20. 市立朝霞第一小学校　　約180m／3分
21. 市立朝霞第一中学校　　約1450m／19分

• 小学校近い、スーパー近い、子育てにはいい場所だと思います。近くにコンビニがないのがネックですが。セイムスのあたりにできませんかね・・
  • 子育て世代で子供が小さいときから中学くらいまでは良いかもしれませんが、駅までが遠すぎますね。子供が電車で通学するようになったときにはかなり不便さを感じそうなので、駅まで子供を送迎したりすることもあるかもしれません。共働き世帯にとっては暮らしにくいかな。
  • 子育て世代には良いってのは罠だと思う。この立地だとリセールには期待出来ないってレベルですら無いので住み替えの時に他物件に比べて大損確定している。向いているとしたら終の住処かと。
    • でしょうね。近くにコンビニすらない駅遠立地はリセールに苦しみます。終の住処としか売れる要素はないでしょう。それでも人生最後の城がここで納得して買う人も少ないことでしょうね。
      • 確かに子育て環境としてはいいですね。小学校まで徒歩３分は近くて安心です。ただ駅まで徒歩２０分は遠い過ぎるかなとは思います。リセールの予定がない人には良いかもしれませんね。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域
• バスがない（一応あるが本数が少なすぎ）徒歩20分なので電車通勤よりも地元在住在勤の方に向けた企画でしょうか。
  • 本数が少ないと駅までバスという手段はなかなか考え辛いですね。もし利用するとしたら自転車で行くのが現実的でしょうか。
• 駅まではバスは通っているのでしょうか？
• こういうマンションもあるんだなと意外に思いました。徒歩表記で20分以上とは。普通は駅から遠い場合は、バスで何分バス停まで何分という書き方をしてると思うんですが。ホームページのアクセスにも物件概要にもバスの案内は見られないってことは、やはりバスは無いってことでしょうか。車通勤が普通感覚なのか？それにしては駐車場100％でもないし。慣れてる人には普通なんだろうけど。一般的なマンションの感覚ではない感じがしました。
  • バスは近くに通っておらずバスルートから大きく外れてしまうので実質利用できません。となると徒歩か自転車か。でも普通に歩いて30分近くかかるので現実的ではありませんね。やはり駅までは自転車ですかね。毎月の駐輪場代もばかになりませんし、おすすめポイントも少なく、、これはちょっとうーんて感じですかね。
    • 坂道かきつすぎる。
      • 確かに毎日の通勤のことを考えると駅まで遠すぎると大変さが増しそう。自転車で行ける距離ではありますが、雨の時や天気が悪いときはレインコート着用しないとびしょぬれになってしまいます。毎日車で通勤通学をするというならまだいいですが、電車で行くということを考えるとかなりデメリットが大きくなってしまいそう。
        • バス停はありますが1日14往復だけ。通勤通学には使えません。
• 駅まですごく遠いように思うのですが、みなさん、どうやって駅まで日常的に通われるのでしょうか。自転車の方が一番多いのかな。5分もしないところに「膝折・溝沼線」という路線のバス停があるようですがあまり本数はなさそうなんですよね。。。日常的に使うには難しい？
  • 車が必須ですね。車ないと厳しいかと。逆に車があると安くて最高の物件だと思います。
• 坂が少し気になりますが、小学校近い、スーパー近い、とても子育て環境が素晴らしい。
  • 子育て環境が整っている立地だと治安は良いでしょうね。小さい子供がいる家庭にとってもいいなと思います。でも、子供の成長は意外と早いものです。子育てを終えた時のことを考えると、購入検討は悩ましいですね。

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周辺施設

• 病院

1. 塩味クリニック　　約400m／5分
2. 塩味病院　　約490m／7分
3. 富岡医院　　約770m／10分
4. くろだ内科クリニック　　約790m／10分
5. 栗原整形外科　　約920m／12分
6. まつおか眼科クリニック　　約930m／12分
7. あさか産婦人科　　約950m／12分
8. 三浦医院　　約1000m／13分
9. 新谷医院　　約1050m／14分
10. まるやま脳外科クリニック　　約1100m／14分
11. 朝霞整形外科・外科　　約1460m／19分
12. 青柳診療所　　約1530m／20分
13. 朝霞皮膚科診療所　　約1530m／20分
14. 福島眼科　　約1530m／20分
15. 大城クリニック　　約1540m／20分
16. 朝霞すみえ皮フ科クリニック　　約1540m／20分
17. 朝霞あおば台整形外科　　約1540m／20分
18. みらいず眼科　　約1540m／20分
19. みやた内科クリニック　　約1540m／20分
20. 朝霞厚生病院　　約1570m／20分
21. ファミリータイズクリニック　　約1600m／20分
22. ＴＭＧあさか医療センター　　約1750m／22分
23. ひざおり歯科クリニック　　約720m／9分
24. マハロ歯科　　約760m／10分
25. 青葉台公園歯科クリニック　　約850m／11分
26. さかい動物病院　　約1280m／16分

• 金融機関

1. 武蔵野銀行 朝霞支店　　約970m／13分
2. 埼玉りそな銀行 朝霞支店　　約1140m／15分
3. ＪＡあさか野 朝霞支店　　約1250m／16分
4. ゆうちょ銀行 朝霞店　　約1300m／17分
5. 東京信用金庫 朝霞支店　　約1370m／18分
6. 東和銀行 朝霞支店　　約1420m／18分
7. みずほ銀行 朝霞支店　　約1540m／20分
8. 埼玉りそな銀行 東武東上線朝霞駅東　　約1680m／21分
9. 三菱UFJ銀行ATMコーナー 朝霞駅前　　約1740m／22分
10. りそな銀行 朝霞台支店　　約1850m／24分
11. きらぼし銀行 朝霞支店　　約1870m／24分
12. 三井住友銀行 朝霞台出張所(ATM)　　約1930m／25分
13. 埼玉縣信用金庫 朝霞支店　　約1980m／25分
14. 中央労働金庫 朝霞支店　　約2350m／30分

• 公共・レジャー施設

1. 膝折町4丁目児童遊園地　　約70m／1分
2. 北浦公園　　約160m／2分
3. 膝折第3児童遊園地　　約280m／4分
4. 堰ノ上児童遊園地　　約460m／6分
5. 膝折町1丁目児童遊園地　　約570m／8分
6. 黒目児童遊園地　　約570m／8分
7. 滝の根公園　　約600m／8分
8. 滝の根多目的広場　　約640m／8分
9. 溝沼5丁目児童遊園地　　約680m／9分
10. 溝沼団地児童遊園地　　約710m／9分
11. 島の上公園　　約910m／12分
12. 青葉台公園　　約970m／13分
13. 泉水公園　　約1000m／13分
14. 黒目川桜堤　　約1040m／13分
15. 新高橋ふれあい広場　　約1080m／14分
16. 朝霞の森　　約1110m／14分
17. 二本松公園　　約1250m／16分
18. 朝霞シンボルロード　　約1270m／16分
19. 中道公園　　約1480m／19分
20. 五反田公園　　約1500m／19分
21. あかね公園　　約1580m／20分
22. 弁財公園　　約1630m／21分
23. 朝霞中央公園　　約1640m／21分
24. 上の原公園　　約1660m／21分
25. 西久保公園　　約1660m／21分
26. 滝の根テニスコート　　約660m／9分
27. 溝沼子どもプール　　約900m／12分
28. 朝霞市立武道館　　約970m／13分
29. 青葉台公園野球場　　約1000m／13分
30. フットサルクラブ朝霞　　約1060m／14分
31. 青葉台公園テニスコート　　約1210m／16分
32. FUTSAL POINT 朝霞台　　約1280m／16分
33. ラウンドワンスタジアム 朝霞店　　約1340m／17分
34. エニタイムフィットネス 朝霞店　　約1520m／19分
35. 弁財公園テニスコート　　約1590m／20分
36. 朝霞市立総合体育館　　約1720m／22分
37. 朝霞中央公園陸上競技場　　約1730m／22分
38. 朝霞中央公園野球場　　約1850m／24分
39. 朝霞市博物館　　約1950m／25分
40. スポーツクラブルネサンス北朝霞24　　約2200m／28分
41. 地域包括支援センター モーニングパーク　　約390m／5分
42. 南朝霞公民館　　約630m／8分
43. 子育て支援センター めだか | 滝の根保育園　　約700m／9分
44. 朝霞消防署　　約770m／10分
45. 膝折市民センター　　約810m／11分
46. ひざおり児童館　　約810m／11分
47. 西朝霞公民館　　約900m／12分
48. 膝折郵便局　　約940m／12分
49. 溝沼老人福祉センター　　約980m／13分
50. みぞぬま児童館　　約980m／13分
51. 溝沼市民センター　　約990m／13分
52. 朝霞市保健センター　　約1010m／13分
53. 朝霞市役所　　約1170m／15分
54. 朝霞税務署　　約1190m／15分
55. 朝霞郵便局　　約1300m／17分
56. さくら子育て支援センター　　約1400m／18分
57. 朝霞県税事務所　　約1440m／18分
58. ゆめぱれす（市民会館）　　約1520m／19分
59. ほんちょう児童館　　約1550m／20分
60. 中央公民館・コミュニティセンター　　約1590m／20分
61. 朝霞駅前交番　　約1590m／20分
62. 朝霞市立図書館　　約1740m／22分
63. 朝霞駅前出張所　　約1760m／22分
64. 市民活動支援ステーション・シニア活動センター　　約1760m／22分
65. 産業文化センター　　約1840m／23分
66. 朝霞保健所　　約1880m／24分
67. 朝霞警察署　　約2050m／26分

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掲示板

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