新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム）

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
• 交通：

1. 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
2. 南武線 「平間」駅 徒歩11分
3. 南武線 「鹿島田」駅 徒歩12分

• 総戸数：124戸（管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、友の会優先分譲30戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階建（A・B棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月末日予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• 新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム）（検討スレ）｜（住民スレ）

交通

• 駅遠い
  • 駅から遠いうえ、 途中から何もなくて 暗くて寂しい感じ

設備・仕様

• 太陽光は維持費用がかなりかかるんでしょうね。
  • 売電は今後20年間は高価買取ですがその後は売電の単価がさがりますのでそのあたりはあたまにいれて検討下さいといわれました。一応20年間で一戸あたり280万発電できるらしいです。イシャルコストに関しては半値でパネルしいれて圧縮してるとのこと。
  • 太陽光発電で年間400万円も売電できるらしい。 400万円×20年なら8000万円。これだけあれば、修繕管理費の足しにはなりそう。
  • 経年劣化を考慮せず、400万円がずっと続くのでしょうか？
  • 太陽光発電は多少は劣化するとようですが、戸建住宅で太陽光発電を初期に付けた人は、２０年以上使えているみたいですよ。
  • 太陽光パネルからの発電は当初10年で10％未満で出力は徐々に落ちるようです。 10％超えるならパネルメーカーがパネル交換など保証してくれるのが通常ですよ。

間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

買い物・食事

• 鹿島田商店街使えるのは便利
• 鹿島田商店街と平間銀座が使えるのはうれしいね。

育児・教育

• 中学校の評判がいまいち
  • 見た感じ少なくとも今は問題ありそうな生徒は見かけないなぁ。 むしろおとなしそう。 背伸びした中学生とかも見ない。
• 小学校の評判もいまいちですよ。
• ちゃんと教育したい場合には日本女子大やカリタス、洗足も通学圏内です。

周辺環境・治安

• ここは県営住宅の跡地。 平屋を集合住宅に建て替えて面積が半分くらいになった残りの土地に建ててます。 古臭い建物がなくなったので街並みはきれいになりそうですね。
• 住みやすいと思うけど育ちのいい人が特に選んで買う場所でもない。
• すごくパワーのある街で鹿島田の商店街も活気有り、アクティブに暮らしたい方には本当におすすめしたい場所だなと思います。ゆっくりのんびりと暮らしたい方には若干急かせかした雰囲気もあるので別の場所がいいかなぁ。。。
• 駅からの距離があるし、 商店抜けてからの国道沿いが 暗くて、子供だけでは厳しい感じですね。国道からの騒音や粉塵の影響もありますので、 ファミリー物件ではないかな。
• 道路うるさそう。多摩川に近いのはいいね。
  • 道路側はうるさくて窓開けられないのでは。結構車通ってるし。煩いバイク軍団をみかけたことある。
  • 南部沿線道路(国道409号ではない)は夜になると車通りも少なく静かだよ。 珍走団がウザイのはどこでも同じような。
  • 二重窓なら道路側でも大丈夫だと思いますよ。隣のマンションに住んでます。
  • 音はそれほど気にならないですよ！ 交通量もすごく多い通りではないですし、土日の朝、夜はほとんど車も通らないですし。
  • 音の感じ方は人それぞれですね。自分は気になります。煩いので窓は閉めてますよ。

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