志木の杜テラス

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志木の杜テラス外観

物件概要

• 所在地：埼玉県志木市柏町1-930-1（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「志木」駅 徒歩19分
2. 東武東上線 「志木」駅 バス5分 バス停から 徒歩3分

• 総戸数：257戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月中旬予定
• 売主：総合地所株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• 志木の杜テラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,500万円台予定～3,900万円台予定。
• 73ATYPE…販売予定価格：2,600万円台～。
• 73ETYPE…販売予定価格：2,500万円台～。
• 76CTYPE…販売予定価格：2,700万円台～。
• 76ATYPE…販売予定価格：2,700万円台～。
• 83BTYPE…販売予定価格：3,000万円台～。
• 85ATYPE…販売予定価格：3,200万円台～。
• 95ATYPE…販売予定価格：3,600万円台～。
• 95BTYPE…販売予定価格：3,600万円台～。
• 通勤、通学などのバス代、車のガス代などをこの先ずっと考えると、値段だけ見れば高く感じる駅近の方がコスパがいいかもですね。
• どれくらい契約決まったのかな？担当者へ聞いてみようかな～
  • 確かに、どれくらい売れたのかきになりますねー。マンション自体も、８階くらいまで建ってきましたね。
    • 今、久しぶりに担当者と電話したら結構売れてきているそうです！どれくらい埋まったかわかりませんが、頑張って欲しいです。
• 土曜日、久々にギャラリーへ行ってきました。建設状況は10階が完成して11階工事中でした。完成が楽しみですね。売れ行きは南西棟は7割くらいが、赤い花が付いていました！南東棟は２～３割と淋しい数でした。南東の空き地は現在も未定のようです。カウンターは満席で、子連れ等たくさん居ました。午後も予約いっぱいと言っていたので、引き続き頑張って欲しいです。

交通

• ３路線利用可能、急行停止車の「志木」駅より「池袋」駅へ１９分（通勤時２２分）、「新宿」駅へ２４分（通勤時２７分）、「渋谷」駅へ３１分（通勤時３３分）、「有楽町」駅へ３９分（通勤時４１分）。
• エントランス前の新設されるバス停について聞いたところ、もともとマンションギャラリー前のコミュニティバスのバス停が移動してテラス・レジデンスの中間に設置されるそうです。本数は１時間に１・２本と少ないみたいです。６時・７時に始発のバスが３本決まっており、その３本は小型のバスじゃなくて国際興業等と同じ大きさのバスが来るみたいです！（自分は結局、市場坂上まで歩かないとダメっぽいです。）

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構造・建物

• 専有面積：73.77m2～94.93m2。
• 劣化対策等級は最高の等級３。通常の維持管理を行えば、３世代が住み続けられる耐久性です。
• 「温度ひび割れ」と「乾燥収納ひび割れ」の低減技術を取り入れています。
• これまでのおよそ１．４倍の耐用年数を誇る「拝観技術保温ヘッダー工法」を採用。
• 約３０００トンの圧縮に耐える強さのコンクリートを採用。
• さびやすい鉄筋を守る外壁の工夫に加え、雨がかかるバルコニーや開放廊下も浸水を防ぐ床加工となっている。
• 隣は全然物音を感じません。上はたまに子供（？）がドタドタ走ると少し聞こえますがうるさい！ってほどじゃありません。

• 

  志木の杜テラス外観（2013.2.17撮影）

共用施設

• 駐車場 : 平置、自走式257台（他に身障者用1台、来客用3台、洗車スペース1台）。

設備・仕様

• 自家発電機を敷地内に設置、防災倉庫・備品（非常用飲料水生成システム、非常用マンホールトイレ、ベンチ兼用吹き出しかまど）。
• カラーモニター付きインターホン、ダブルロック、シリンダーキー、ガスコンロの安全対策、火災報知器とセキュリティインターホン。
• 給湯の事なのですが…(とくに浴室について) 水を出してから、温水が出てくるまで、時間かかりませんか？これが普通なら、いたしかたありませんが、結構温水になるまでの時間が長くて、その間の水がもったいなくて困ってます(*_*)
  • 確かにお湯が出るのが遅いですね。しかもシャワーの勢いが弱い感じがします。

間取り

• 3LDK・4LDK。
• 73ATYPE…間取り：３ＬＤＫ＋ＭＣ＋ＷＩＣ、専有面積73.86㎡。
• 73ETYPE…間取り：３ＬＤＫ、専有面積73.92㎡。
• 76CTYPE…間取り：３ＬＤＫ＋ＭＣ、専有面積76.09㎡。
• 76ATYPE…間取り：３ＬＤＫ＋２ＭＣ、専有面積76.84㎡。
• 76ATYPE…間取り：２ＬＤＫ＋ウォールレスルーム＋２ＭＣ、専有面積76.84㎡。
• 83BTYPE…間取り：４ＬＤＫ＋ＭＣ、専有面積83.81㎡。
• 85ATYPE…間取り：４ＬＤＫ、専有面積84.74㎡。
• 95ATYPE…間取り：４ＬＤＫ、専有面積94.67㎡。
• 95BTYPE…間取り：４ＬＤＫ、専有面積94.93㎡。
• 95BTYPE…間取り：２ＬＤＫ＋畳コーナー＋プライベートルーム＋ＭＣ、専有面積73.86㎡。
• 駅から遠い分、全体的に広めの間取りが揃ってますね。

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買い物・食事

• 「志木」駅周辺には、マルイフェミリー志木（徒歩１９分・約１，４７０Ｍ）、ダイエー志木店（徒歩１７分、約１，１３０Ｍ）などの大型商業施設が集積している。
• 毎日のショッピングに便利な「いなげや」（徒歩２分・約１３０Ｍ）、手作りの楽しみを広げる「ビバホーム」（徒歩２分・約１３０Ｍ）。

育児・教育

• 小学校は市立宗岡第四小学校（徒歩１２分・約９００Ｍ）、中学校は市立宗岡中学校（徒歩１８分・約１，３９０Ｍ）が通学区。
• 宗岡第四小学校は「考える子ども・思いやりのある子ども・はたらく子ども・じょうぶな子ども」を教育目標に掲げている。
• 宗岡中学校は「向学・協働・健康」を教育目標に掲げている。
• 子育て世帯の暮らしをサポートする保育所「アートチャイルドケア志木」（徒歩１分・約３０Ｍ）。
• 市立いろは保育園（徒歩２分、約１３０Ｍ）、岩崎歯科小児科医院（徒歩１０分・約７５０Ｍ）。

周辺環境・治安

• 水鳥たちが遊ぶ柳瀬川の流域にはのどかな緑の風景が広がり、春には桜並木が華やぎを添えます。いろは親水公園なかすの林（徒歩５分・約３８０Ｍ）も身近です。
• 親子近居も可能にする高齢者福祉施設（誘到予定）。
• かしわ公園、いろは親水こもれびのみち、市立郷土資料館、セントラルウェルネスクラブ志木、秋ヶ瀬公園。

周辺施設

• 志木市役所へは徒歩５分（約３５０Ｍ）。志木市民会館パルシティ（徒歩７分・約５６０Ｍ）や志木市福祉センター（徒歩９分・約６６０Ｍ）などの公共施設も徒歩園内にある。
• 志木市武道館（徒歩１１分・約８５０Ｍ）、木下テニスクラブ（徒歩１８分・約１３９０Ｍ）、志木市民体育館（徒歩２７分・約２，０９０Ｍ）。
• さくら記念病院（徒歩１２分・約８９０Ｍ）、市民病院（徒歩２２分・約１，７１０Ｍ）。

その他

• 南東向きの方は、目の前に、何ができるか未定なのも影響している感じかしますね。もう1棟マンションを建てたい、見たいですが、何があったら魅力的な地区になるか、よく考えて欲しいなーと思います。がんばれ長谷工！
• 最近明け方に、車のｸﾗｸｼｮﾝみたいなけたたましい音を耳にしませんか？テラス&ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ住人の方と関係があるかどうかはわかりませんが、あまりに非常識で、腹立たしい(怒)。
  • 朝方のクラクション、私も聞きまして目を覚ましました。うるさかったですね。あの鳴り方は、車のイモビライザーでしょうね。イモビの誤作動であれば、あまり心配しなくても無くなるのではないかなと思いました。

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掲示板

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