岡本ハウベス

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3.35

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目1156-5他（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩13分 （北改札口より）
2. JR東海道本線（JR神戸線） 「摂津本山」駅 徒歩15分 （北改札口より）

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建（建築基準法上、地上5階･地下1階建）
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：2010年02月竣工済み
• 売主：三洋ホームズ株式会社
• 施工：鹿島建設株式会社

掲示板・口コミ

• 岡本ハウベス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,480 ～ 14,430 万円
• ８０平米で５０００万台と聞きましたよ。あの場所で少し高めかな？とは思いましたが。。。
• 事業主が三菱地所で施工が鹿島ということで、物件自体はしっかりしているようですが、土地を入手した時期が悪かったようで価格はかなり高い設定になっています。（５階９０平米弱で約６０００万）
• 岡本の新築で、ある程度の平米数があり、 南向きであること（南向きでない部屋もあったかもしれませんが）など 考えると、お買い得物件かもしれません。岡本にこだわる方、車で通勤される方、高台が好きな方には 良い物件かもしれないですね。
• 一時期検討した者です。眺望が見える部屋で車通勤であれば、こちらも「あり」かなと思いました。 岡本はおしゃれ・便利・高級なイメージがあるかと思いますが、実際には道も狭く古い民家もあり、また 買物施設もそこそこ…イメージだけが先行した地域であると感じます。
• 阪神間で人気のエリアに住もうと思ったら坂は付き物であることは覚悟していました。 あの坂道をがんばるのと引き替えに、絶景とも言える素晴らしい眺望を得られるのであれば、「坂道がんばる！」という気分です。 子供の足腰と心肺を鍛えてくれるでしょうし、吹き抜けのある家が子供にいい影響を与えるというのをどこかで聞いた覚えがあるので、きっと見晴らしの良い眺望も子供の成長にいい影響を与えるのは？という期待もあります。 現在、野村不動産のプラウドに住んでいるのですが、内装のグレード、設備等も同等かそれ以上の印象です。 
• 私もずっと以前に見学しました。 が…、有る無しで言えば、無しです。 夏場の坂道は暑い。灼熱と言っても過言ではないかも。 汗ダクで坂を登る生活が毎日続くのは過酷。 冬場は道路の凍てつき、積雪で、タクシーでも敬遠される事があるそうです。 そこを自転車、徒歩、自家用車でって言うのは、かなり無理があります。 自転車、徒歩で可能なのは、春と秋だけ。 仮に４人家族だとしたら、電気自転車が二台、もしくは三台必要に。 それを何処に止めるの？って言う問題も。 生活するには、かなり条件が厳しいかと思います。 それに、資産価値を含め、いざ売ろうと思う時、かなり売りづらいだろうと思いました。
• ここに住んでる者です。 批判的な意見が出る最大の理由は歩いてたどり着くまでが大変ということでしょうか。 しかし、それ以外には文句はないマンションだと思います。 設備のグレードはかなり良いほうだと思いますし、 静かで周りは山の緑に囲まれている。 眺望も上位階なら、大阪湾から神戸港まで一望。 家を選ぶ基準はほんと人それぞれですので、 駅へのアクセスという点を重視するならマイナスかもしれません。 ただ、車を使う人からしたら問題ないですし、 たまに歩くなら健康にも悪くない。 同じような価格帯でも、たとえ駅近で2号線や43号線に近くて騒音や空気が良くないところなら、こちらの方が個人的には良いと思いましたね。

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交通

• 最寄り駅岡本駅からは実際、徒歩で行き来することは可能でしょうか？
  • 箱根駅伝５区のランナーなら徒歩でも行き来できると思います。私は30代の男性でございますが、私にはあそこまで徒歩で行くのは無理です。森北７の方が坂道はまだ楽ではないでしょうか・・・
• 徒歩で２０分かからないそうです。森北７丁目や甲南台と比べて坂がキツイかどうかわかりませんが、マイクロバスがあるだけ岡本ハウべスのがいいと思いました。
• 冬はこの急な坂は凍結する日もありますか？
  • 稀にですが、２～３年に一度凍結することがあります。ただその時は岡本だけがというより、交通機関も含めて神戸市内全域がマヒします。
• 駅から12分表記ですが、さすがに12分ではきびしいですね。
• 住吉から歩けますか？
  • 住吉から歩くのは相当大変ですよ。 最寄り駅の岡本からでも大変です。
• 車があっても途中の道は急やし狭いし不便です。
• 冬はチェーン規制です。ここ最近の寒さで早朝は凍結してました。
• たとえ電動アシスト付き自転車であっても、子供を後ろに乗せての場合、あの坂は競輪選手でないと楽には上がれません。 子供の習い事の送迎のために、何度も八幡さんの付近まで自転車で行きましたが、八幡さんの手前でいつも力尽きてました・・・。 ちょうど八幡さんの手前付近で坂がすごく急になるんです。 たぶん男性でも大変だと思いますよ。 それにバッテリーの減りが半端ないです。

構造・建物

• 岡本ハウベスは古いマンションを取り壊したあと地で、古い地盤の上に建つので大丈夫と思います。

• 

  ランドプラン

共用施設

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  エントランスアプローチ

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  エントランスホール

設備・仕様

• 内装のグレードは高い。
• 思った以上に内装や設備機器も良く、この値段でこのクオリティなら十分「買い」かと思いました。
• ハウベスのグレードは良かったですよ。 フローリングの幅も広いし、色使いもセンス良いです。作りもしかっりしていて、高級感ありました。

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間取り

• 2LDK～4LDK
• 眺望は抜群ですが、１つ気になったのが２Ｆか３Ｆまでの人は前の戸建で眺望が期待できないとか。ここまで上がって眺望ナシでは、それこそキツイ！
• ３階部分から景色は見えるみたいですよ。

買い物・食事

• コープこうべ(634m)
• コンビニまで何分？
  • 岡本駅近くにファミマが一軒あります。 行きは15分、帰りは・・・30分くらいかかりそう。

育児・教育

• 光の園幼稚園(630m)、岡本信愛幼稚園(670m)、本山幼稚園(685m)
• 景色はいいでしょうけど、あの坂のキツさは小さい子供にはかわいそうです。 狭い道なのに結構飛ばしてくる車が多くて、川沿いの南北の道はちょっと怖いです。 電動アシスト付き自転車で途中にある公園まで行ったことがありますが、公園の手前で転げ落ちそうになりました。
• この近辺の幼稚園は、基本的に車で通園するようには出来てないです。 信愛幼稚園あたりは駐車場がありますが、送迎の時間帯や行事時は取り合いです。 第一小学校も車での送迎はしにくい場所にあります。 なので幼稚園や小学生低学年の子供がいる家庭は、車生活前提だとしても向いてないような気が‥‥。高学年にもなれば、なんとかあの坂を自力で上がってこれるかもしれませんね。 脚力がついていいかも。
• 通学について 小学校低学年で、本当にちゃんと歩いて通えてますか？ できれば住んでる方のご意見聞きたいですが。 
  • 低学年の子でも通ってますよ。
  • 低学年にはかなり大変な道だと思います。 それと本一小は集団登下校ではないので、そこも注意点かと。 1年ほど前に岡本駅北側で変質者（ケチャップをかける人）が出たことがありますし、山側の道は人通りが少なく寂しい感じの場所が所々ありますので。 でもその校区に住んでいた頃、低学年だったうちの子は習い事のために八幡さん近く～小学校を徒歩で一人で往復出来てはいました。 小学校は落ち着いた良い学校ですよ。
    • 一生『低学年』じゃないでしょ。行きは元気に走っていき、帰りは適当に遊びながら時間かけて帰ってきます。 それでいいんです。
• 小学校は学区はどうでしょうか？通学が大変なことは理解しました。
  • たしか学校は小学校は本山第一、中学は本山中学ですよね。 周囲の学校は1学年6クラスのところが多いのですが、本一は4クラスです。 なので学校行事の際に席取り合戦にはならず、わりと落ち着いて見ることが出来ます。 JRより北側は本山中学校区ですし、教育熱心な家庭が多いです。 転勤族が多いエリアなので、中途半端な時期からの転入であっても、方言があっても、溶け込みやすい学校かと。

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周辺環境・治安

• 土砂崩れとか大丈夫なのかな？
• 山の緑が近いっていうのが岡本辺りの地形の良さだ。御影や六甲では、上の方に延々と、○○台なんて言うような開発団地が続いているからね。渦森台とか鴨子ヶ原とか鶴甲とか色々あるでしょ、御影や六甲の山の中腹って。ところが岡本は違う。「見上げれば山の緑」それが、岡本にしかない地形の良さだ。だから住宅地を見下ろすような山の斜面に、新しくマンションを建てるっていうのは疑問。
• 空気も綺麗で環境としてはいいと思いますが、通勤・通学はどうなんでしょう。。。主人は、老後は環境重視のマンションと決めているので、それなら考えられないこともないかな・・・。買い物や病院行くくらいだったら車でもタクシーでも構わないし。今さら、小さい子供が多い大規模物件なんて考えられないから、ココだったら、こじんまりしてて落ち着いて静かに暮らせそう。どうしても駅近で坂ナシでないとダメという人には考えられないマンションでしょうけど、なかなかいいマンションでしたよ。もし買うなら（買えるなら）最上階のルーフバルコニーつきがいいなぁ?夏は、ちょっと避暑地にきている気分を味わえるかも？？間違いなく気温が下界より低く爽やか！
• とにかくあの坂を上り下りしてみることですね。今後老いた時のことも考えながら。
  • 心臓破りの坂道です。 のぼるのは論外、くだるのも相当にきついです。 以前からお住まいのご近所の方々も、はあはあ、時々立ち止まって休みながら歩いていますから。 買い物も通勤通学も、車が必要です。
• きつい坂：震災後しばらくして年金生活に入りましたが、１９９５年震災当時は、新大阪のさる会社に勤務していました。通勤はJRを利用していました。JR攝津本山駅発のバス（自治会が運営）も夜８時が最終ですので、飲み会などで遅くなりますと、歩いて帰るか、タクシー（６６０円）利用となります。現役当時はタクシー代節約のため、二回か、三回に一回は、徒歩で歩いて帰りました。途中息切れした場合は、かって川鉄の所有していたマンションのすぐそばの見晴し台？まで行きそこで小休止、東神戸の夜景を堪能した後山登り？を続けました。この場所からは下の梅林公園の北につながる、２００段程のかなり急な階段がついています。岡本七丁目のバス停への近道ではありますが。 最近は年のせいか、歩いて帰るのがつらくなりました、帰宅までに、途中八幡神社、と前述見晴台と二回小休止をしている状態です。週二回はふもとの商店街にゆきますが、小雨の時でも歩いて下ります。バスは使いません。帰りは買い物などで荷物も増えますので、バスを利用しています。 震災の被害：地盤が固く、家にはこれといった被害はありませんでしたが、玄関前の石畳にひび割れが出来ていました。便所の扉のしまりが悪くなりました。食器棚の食器類は最初の揺れで飛び出し床に落ち陶磁器、ガラスせいのものは割れてしまいました。ちなみに、当地は播磨の赤松円心の山城があったところです。 地すべり、山崩れ：小規模の山崩れは４０－５０年前にあったと聞いていますが、ここ３０年ぐらいはありません。 参考までに。 天井川の河川敷には猪が棲んでいます、一回だけですが、猿が庭に入ってきたことがあります。ムカデがいます。
• この地から離れたくない理由はいろいろありますが、まず安全性です。この辺は地盤が固くて、地震にも強いことが、１９９５年の地震で解りました。マンションの基礎工事のとき、地盤が固く、思うように穿孔できないと鹿島建設の下請けの業者がこぼしていました。地すべり山崩れも近年実害がなく、昨年神戸市の手で傾斜地の補強工作が行われましたので、まず安心です。この地域から他に通り抜ける道がなく、逃げ道を考えれば犯罪者にとって仕事の しにくいところではないでしょうか。そのへんに敏感な外人の居住も多く、まわりに欧州系の家族も多く住んでいます。自治会の会合などでは外人の奥さんの出席もあり、上手な日本語で活発に意見をのべてくれます。 立地からくるいろんな楽しみ：この地は海抜１４０－１５０Mで南が開けていますので、東神戸の街中が一望できます。天気のよい日には、大阪湾、対岸の堺、岸和田、泉佐野、関西空港が見えます。倍率の大きい望遠鏡なら、第二滑走路から発着する、航空機の動きもみえるのでは。たまに航空無線（１１０MHZあたり）を傍受しながら該当する航空機を探しますが中々見つかりません。神戸空港は建物の陰になり見えません。明石海峡大橋も同じです。当該マンションからなら見えるのではないでしょうか。 日が暮れますと、車両の交通量も減り、本当に静かになります。ただし夏場の週末の夜は、花火を打ち上げる音で 静かさも乱される事があります。一方家にいて花火が窓越しに楽しめるのはうれしい限りです。ここでは芦屋の花火がベストです。大晦日の夜、24:00を過ぎたころ港に停泊中の、あちこちの船から汽笛が響きます。心地よい響きが伝わってきます。 当地はかって岡本梅林として有名でした。その名残で梅ノ木も残っていますが、むしろ桜の木が多くマンションの北や、街への道の途中あちこちにありますので、春には歩きながらのお花見が楽しめます。この28日(日）は真南の梅林公園で、恒例の梅まつりがあります。 岡本商店街での買い物ついでに大阪梅田、神戸三ノ宮にゆくことも多く、三ノ宮Mintまでは特急利用で、door-to-doorで　30分で行けます。徒歩で阪急岡本駅まで15分、三ノ宮までの特急での所要時間10分。この便利さはありがたいです。
• この物件でいちばんネックになるのは、岡本八幡宮あたりからの厳しい坂道 だと思います。うちは夫婦でこの近くにある「保久良神社」までよく登って いるので、むしろ健康にいいと考えています。
• 私も保久良神社には、よく行く者ですが、ここの坂の方がきつくて、しんどかったです。季節の良いときは、ウォーキング気分でも、真夏はかなり厳しいと思います。
• 夏や冬は確かに厳しそうですね。 雨の日や凍てつくような寒い冬の日は、 家に帰るのが億劫になるかも。 老後にあの坂はキツイと思いますよ。 車でも危ないような坂ですし、見通しもかなり悪いですしね（汗
• 坂が物凄いです。凄い程度ではなく、物凄いです。高台にステータスを感じ取れる根っからの生まれの良さがないと、ずっと住むには厳しいと思います。
• 横を流れる川にはイノシシが集団で住んでいると聞きましたが 襲われたりはしないのでしょうか？
  • 普段は駅前辺りまで下りてきて、川べりでのんびりしてますよ。 餌をあげる人がいるせいで・・・。 何年か前に、イノシシに突進されて飼い犬が死んだ方や、買い物袋を狙ってきたイノシシに指を食いちぎられた方の話を新聞で見たことがあります。 ただ市内の情報ではありましたが、このエリアかどうかは定かではありません。
• 近隣に住んでいるのですが、散歩がてら初めて現地に行ってみました。 覚悟はしてましたが、八幡宮あたりからの坂道は半端じゃないですね。 若いうちはともかく、中高年以上の方には間違いなくきついでしょう。駅まで徒歩往復は考えない方がいいかも。 途中で見晴らしがいいポイントがあり、確かに絶景のパノラマビューでしたが、景色がいいからではなく、しんどくて休憩せずにいられませんでした。 あの猛烈坂はもう山登りですね。 現地に向かう途中、何度もクラシックなベンツのクーペやタテ目のSクラスが、豪邸に消えていくシーンを目にしました。 六麓荘のように、本当のお金持ち同士が車生活前提で、立地で自然に外界から遮断されて、豪邸コミュニティを作る、そういう地なんでしょうね。 この物件はその一番奥に突然現れる立地ですが、近隣の空気に合ってるとも思えず、マンションの立地としてはかなり？？ではないかと思いました。
• この辺りはイノシシって大丈夫なんでしょうか？ 神戸市のホームページでも取り上げられていますが、 近隣にお住まいになられている方の情報が欲しいです。
  • イノシシ？昨日の夜は、山幹をうろうろしてましたよ。摂津本山駅近くのTUTAYAの向かい側あたり・・・・。別に出会っても気まずそうに逃げていくだけですけど。ハウベスの近くでもたまにイノシシ親子で散歩してますけど、特に害はないですが・・・。（糞は気になりますけど）　六甲～御影～岡本あたりでは、低いところでもよく見かけますね。あ、新神戸駅の真ん前でも見たことありますね。このあたりでは、当たり前の風景である気がしますが・・・。

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周辺施設

• 園田医院(550m)

その他

• 売りはなんといっても「眺望」。御影タワーと違って神戸の街全体を見渡せる眺望は素晴ら しいのひと言。内装・設備もクオリティ高い。スペースも広く大型犬もOK（サイズ規定はあ るが）。ただ問題は岡本駅からの「登山ルートのような坂道」。よって通学中の子供がいる 家庭は子供が徒歩で学校に通うのはおそらく無理。車利用を基本とし、「神戸には坂道がつ きもの」と、割り切れる人向き。

掲示板

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