守山スイートプレイス

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4.20

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守山スイートプレイス 外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市守山区守山2丁目201番（地番）（エアレジデンス）
• 交通：

1. 名鉄瀬戸線 「守山自衛隊前」駅 徒歩7分 「守山市民病院」バス停下車　徒歩4分（ゆとりーとライン線）
2. 中央本線 「新守山」駅 徒歩16分

• 総戸数：236戸（116戸（エアレジデンス）、120戸（ブライトレジデンス））
• 構造、建物階数：地上10階（エアレジデンス）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年03月竣工
• 売主：名鉄不動産株式会社/株式会社新日鉄都市開発/東急不動産株式会社/株式会社長谷工コーポレーション/
• 施工：長谷工

掲示板・口コミ

• 守山スイートプレイス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,378万円～3,788万円
• 固定資産税は3LDKで￥13万円でした。
• すごく不便かというと、それ程でもない。とても微妙なところ。まぁ、その分、安い。何をどこまで妥協し、何にこだわるかによる。

交通

• このあたりのマンションは名鉄瀬戸線とバスですね。
• 栄に出るのは瀬戸線で行けるので楽。ただし朝の通勤の時間帯は混みます。
• 北側の道路ですが、"ほぼ"開通状態といえます。
６年近く、道路自体は完全しているのに開通しないという状態でした。おそらく、周辺住民とのトラブルかと。今現在は通れるようになっていて、南側にある瀬戸街道(信号が多い!)を回避して守山区役所方面へと行ける道になってますので、便利になったと言えます。しかしこの道路は守山小学校北側より一方通行で西にしか進めないので、帰りは当該道路の一本北側にある狭く通行しにくい道路を通ることになります。まだ何か工事をするような雰囲気もあるので、改善される可能性もあります。
*実際栄にも車で20分で着くし、電車なら13分くらい？ 都心へのアクセスは悪くない。
• 利便性で言えば、地下鉄沿線でない時点でアウトという人でなければ、 バス、電車とも十分に生活に足る圏内。 車さえあれば10分以内に何でもそろってる。
• このマンション自体が高いところにあるので、東方以外に行く場合は下らなければならない。つまり、帰りは登りで、自転車は大変。 また、住宅街のためか、飲食店も少ない。
• 公共交通はゆとりーとラインの守山か名鉄瀬戸線の守山自衛隊前。少し歩いてもいいなら、地下鉄名城線の砂田橋かJR新守山。ただし、守山自衛隊前と新守山は普通しか止まらない。
• 瀬戸線とJRで困るのは、大雨が降ると、瀬戸線は矢田側の水位上昇、JR中央本線は庄内川の溢水や春日井駅あたりの水没等で、止まることがあります。頼みの綱はゆとりーとラインだけになるのですが、めちゃ混んで、乗れません。（昨年、実際にあった。） 名城線が水没せずに動いてくれれば、かつ、矢田側があふれてなければ、砂田橋まできて、歩いて帰るということもできますが。

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構造・建物

• 敷地内に緑が少ない
• ｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙの設計が気になりました。ｾｷｭﾘﾃｨの関係かもしれませんが広いﾎｰﾙなのにｴﾚﾍﾞｰﾀ　ｰがﾎｰﾙに無い。
• 音の件でコメントされていた方がいましたが、私も気になっています。隣と下の音が最近特にしてきたのは気のせいでしょうか？２年３年経つと聴こえやすくなってくるのでしょうかね。
  • 通常、下の音は上にはあまりきこえないです。 もしかしたらあなたの部屋がうるさいから 天井つつかれてるかも？ ２～３年でうるさくなるのは マンション構造ではなく、上もしくは隣の家族構成などの変化です。

共用施設

• 駐輪スペースが多い
• セキュリティー、駐車場、駐輪場、ゲストルームなど充実
• エアレジデンスに住んでいます。雨降りな時に便利な屋根付の駐車場がありますが建物に入るまでの通路に屋根がなく傘をさして行きますが駐車場から出る扉がとても狭くしかも重くて小さいので傘を閉じないと通れません。買い物袋で手がふさがっていたら大変　雨がひどく降っているときはびしょ濡れです。赤ちゃんがいるひとはもっと大変です。設計の配慮がイマイチ　
• 自転車置場の扉の前が坂道なので、すぐに扉が閉まり重いので、雨降りの日は傘を閉じて、濡れながら片手で扉を押さえて、自転車を入れなくてはならないので非常に不便を感じます。

設備・仕様

• ＩＨが標準（オール電化ではない）
• 内装、設備は特に良いとは言えないが、けして悪くないセンス
*システムキッチン設計が悪いので、気をつけていても頭や、おでこを、ぶつけます。全体的に背の高い人向きに設計されてるのかも。160cm前後の人は頭をぶつけると思います。

間取り

• 3LDK～4LDK
• 専有面積：73.60平米～97.97平米
• １階専用庭、専用駐車場つき
• とてもきれいな部屋でした。私達が見に行ったのは４LDKの角部屋です。バルコニーも部屋？ってぐらい広く夜に行ったのですが、夜景もきれいで飛行機の音も全く気になりませんでした。
• 部屋自体は文句なしです。お風呂も広かった。

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買い物・食事

• 買い物はアピタ千代田橋か、ナゴヤドーム前のイオン、砂田橋のマックスバリュによくいきます。
• イオンナゴヤドーム前まで車で5分、アピタも近い
• とても便利なところではありませんが、もの凄く不便ということもありません。 考えようによっては、栄や名古屋まで乗換なしで行けるので、多少、歩いてもいいという人なら、ここでもいいかもしれません。 でも、やっぱり、小幡辺りの方が便利です。小幡は準急が止まるため、本数も多いし、店も多く、買い物にもこちらの方が便利です。

育児・教育

• 小中学校が近い

周辺環境・治安

• 守山区は名古屋の中では交通の便が悪いということもあって、存在感の薄い地域ではあります。公園の類は多いです。
• 自衛隊駐屯地のことをよく引き合いに出されますが、私はむしろ守山市民病院の方が気になります。総合病院なので救急車が往来します。24時間365時間、いつサイレンの音に見舞われるかわかりません。常時エアコンを使用される方にとっては問題ないかもしれませんが、窓を開けて生活される方にとっては注意が必要かと思います。
• 通勤時間帯は、自衛隊員が多く行き来しているので、治安上は安心かも。
• このマンションのすぐ近くに10年住んでいる者です。参考までに、周囲の環境や住んでいて感じることをあげたいと思います。
  • まず目の前に位置する自衛隊について。

1. ヘリが通るとうるさい
2. 朝8時、夕方5時にラッパを吹いて時間を知らせる(気にならない程度)
3. イベント時の大砲の空砲音がもの凄くうるさい(近くに落ちた雷という感じ)
4. 南方向にある瀬戸線自衛隊前駅には自衛隊沿いを迂回しなくてはならないので、めんどくさく感じる

• • 市民病院について

1. 救急車は確かによく通るのかもしれない(他の基準がわからない)ですが、音などは全然気にならない(通ってるな…という程度)

• • • 以上です。他には、娯楽施設がない、くらいです。カラオケは近辺にはありません笑!良い点は、瀬戸線自衛隊前駅、名城線砂田橋駅、JR新守山駅、市バスゆとりーとライン市民病院駅が近いところ。地下鉄、JRともに自転車で10分もあればつきます。ゆとりーとラインの混雑具合は、朝の通勤、夜の帰宅、ドームでの試合がある時、です。交通の便が悪いと言われる守山ですが、ここは別格だと思ってます。
• ヘリが通るのはいいですね。子どもが好きなので。僕も好きですけど。飛行機ならもっと嬉しいな。もちろん夜は通らないですよね。
  • 大体21時10分辺りが最終便になるかな。
• ヘリはかなり低空を通りますので慣れるまではびっくりされるかと。自衛隊の建物の上にヘリポートがあるような？でも、たまにですから慣れれば問題はないです。
• 立地も、地下鉄の駅は橋をこえないといけないし、近くはない。JRの駅も歩けない距離じゃないけど近くはない。瀬戸電が一番近い。ガイドウェイバスは朝は混んでて満員で、少ししか乗らないのに高い。雨の日の朝は特に混んでて見送ります。でも、住めば都でこの地区は気に入ってます。
• 高台なので水害がない。地盤も強い
• 朝と昼に自衛隊のラッパの音が鳴るって聞きましたが、聞こえてきますか？
  • 我が家は全く聞こえないです。場所によるかも。
  • エアだったらしっかりと聞こえるよ。実家の方でも昼のチャイムとかあったけど、それよりも全然気にならないレベル。朝のランニングの掛け声が思ってた以上にうるさいかも。締め切ってる冬でこれだから、夏とか結構聞こえるんだろうね。
  • エアですが、しっかり聞こえますよ。 だけど、それを騒音と思うかどうかだと思います。 我が家は騒音と思わずに楽しんでいます、心配だったら朝にきて確かめて見るのも手ですかね。 ランニングの掛け声は朝7時頃から、ラッパは8時15分くらいですかね。
• 自衛隊の西側の敷地には何が建つのでしょうか？
• 今回の台風で避難勧告は出たけど、このマンションは高台なので安心だったね。水害はまず無い。
  • 守山区って、今回の台風の被害がありましたよね。 ここはセーフだったんですね。 守山区でも高いところのマンションなら良さそうです。
• 将来的に考えた場合、市内で開発の余地があるとしたら北側。 そういう意味で守山は将来性０ではないし、十分期待できる。 加えて東区との境付近に立地する本地域は守山区の中では 一等地だと私は思います。
• 守山区＝山 というイメージとは異なり、この辺は意外と緑が少ない。
• テニスクラブ潰れちゃうのか･･･ 子供をテニススクールに入れようかと思っていたのに 残念だなぁ。
  • テニスコートは潰れません。一部壊されるけど
  • 10階建てのマンションができます。戸数は、日照の関係で、東側が段々になるため、60戸以下だと思われます。
  • 今、おそらく杭のための穴を掘り始めた段階なので、完成は今から2年後ほどではないかと思われます。
• 自衛隊があることや、真上を飛行機が通ることなどが気にならないなら、ここも、いいのではないでしょうか。 この付近に、そう高価でない分譲一戸建てなども売り出されていますので、この付近で良ければ、選択肢としては、そちらもありかと思われます。

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周辺施設

• 自衛隊が目の前。毎朝９時と正午の時報・年に１～２回の演習での大砲・年３回ほどのお祭りの時は多少気になると、販売者さんから聞きました
• 子育て世帯にはうれしい「すいどうみち公園」など緑が豊かでのんびりしている

その他

• こちらのマンションは、ペット可ですか？
  • ペット可です

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