六甲マナーズコート

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3.00

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市灘区高徳町1-7-1
• 交通：

1. 阪急神戸本線｢御影｣駅徒歩10分
2. JR東海道本線｢六甲道｣駅徒歩11分
3. 阪急神戸本線｢六甲｣駅徒歩13分

• 総戸数：89戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、6階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：2006年3月
• 売主：新日鉄都市開発

価格・コスト・販売時状況

• 3,658～6,688万円（㎡単価56万円）
• 少し割高な気もしますが、共有設備や専用ガーデンなどが起因しているように思います。でも、灘区のこのあたりで、この規模のマンション用地は確かに稀少価値があるかもしれません。
• 六甲エリアなのでそれなりに値段は高くなりますただ、六甲でもあのエリアであの値段は少し高めなのかもしれませんね地元の人から見れば多少売れ残りがあっても納得する物件です何件売れ残りがあるのかは知りませんが、間取りもあるでしょうけど値段が少し・・・地元に住む意見です
• セキュリティからすれば、高くないと思いますよ。地下駐車場とか。

交通

• ３線４駅利用可能とは言え、どの駅からも中途半端な距離ですね。まあ、その分静かな環境でした。
• どこの駅にも行けるってのは、メリットでもあり、逆にどもの駅に行くにも10～15分はかかると考えることもできます。
• 六甲道から歩く道は、山手幹線を歩くのではなく、一本南の道を歩くと車も少なく、距離も少し短くなりますよ。信号を上手く渡れば８分程度で歩けます。この程度の距離を毎日歩くのは健康にもいいかも。

構造・建物

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  外観

共用施設

• 地下駐車場はとってもいいと思います。車の傷み方が全然違うし、雨の日でもマンションから傘を差さずに外出できるのです。一度この便利さを味わうと、もう二度と屋外駐車場のマンションには住みたくないです。
• マナーズガーデン、平日昼間は開放されるんですね。知らない人があの「中庭」まで入ってこれるっていうことにちょっと抵抗を感じてしまうのですが。
• ちらしによると、キーがないとエレーベーターに乗れなく様になるとのこと。セキュリティが高いことを購入の条件に考えた方も少なくないと思いますが、不便といえばいろいろ不便ですね。キーも４本しかもらってないし。
• ウェルカムガーデンについては、設計ミスもしくは誇大広告と言えるでしょうね。お客さんを出迎えるというコンセプトでありながら、引渡し当初以外はずっと枯れっぱなしの状態ですから。多数の住民から指摘を受けているのに、いい加減な対応しかしていない事業主に対して不満を持つのは当然のことと思います。そして、パンフレットに「セールスポイント」として載せている部分に多くの問題点を抱えています。大手鉄鋼会社の名前を冠した会社を信じて購入した人も多いと思います。とにかく、今からでも誠意ある対応を望みます。

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  エントランス

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設備・仕様

• モデルルームを見た感想ですが、まずキッチンは韓国製ハンセムで近頃は国産に見劣りもしなく良いキッチンでした。ユニットバスは、いま流行の半身浴が出来るタイプでした。（壁面、床もタイル張りでＧＯＯＤ）トイレもタンクレス+手洗いカウンター付で羨ましい。各部屋はモデルルーム特有のフルオプション+間取り変更なので参考にはならなかった。でも、物件価格に応じた（いや、それ以上！？）設備で購入された方は羨ましいですな。しかし残念なこともあります、4ＬＤＫにおいてですが部屋と部屋との間仕切りが壁１枚で両隣のパターンばかりで音のプライバシー配慮がなってないことです。これは設備以上に私のとっては深刻です、部屋と部屋も境目にはクローゼットがあったり、納戸などが配置してあり「薄壁の向こう」がすぐ部屋じゃないような間取りがあれば完璧でしたね。
• 内覧会あまりにも酷くて言葉もでません。タイルは欠けてるし、敷居は必ずと言っていい程、傷があります。壁紙は何箇所も傷、汚れ、貼り合わせ部分の目立ちがあり、他の方と同様にビスの二度うち、目地が雑でした。非常に哀しく虚しく家路に着きました。中古マンション以下の仕上がりだったという印象でした。
• 私も内覧会に行ってきました。まぁ、こんなもんかなぁというのが感想です。指摘事項は、おおよそ15箇所で、皆さんと同じく壁の汚れとクロスのつなぎ目、敷居の傷が多かったですね。
• リポートが届きました。精度、室内の全面的な仕上がりについて　Ａ（ABC評価）　概ね良好でした。　ホルムアルデヒド濃度　0.020　ppm外工工事その他一部未施工部分もあり、本来の内覧会ではないことも考えられますが、施工業者の対応を見ればできるだけのことはしている・・・・・仕上げの程度については、傷、汚れがありましたが、充分手直しのできる程度・・・・レポートを要約すると以上のとおりでした。

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  インテリア

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  インテリア

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間取り

• 3LDK・4LDK

買い物・食事

• お買い物は多分六甲道駅前のダイエーを利用すると思います。もしくは山手幹線沿いのライフでしょうか。大体目安がダイエーで徒歩１２分、ライフが徒歩９分のようです。ライフまでは実際に歩いてみましたが、フラットなので全然苦にならなかったです。
• 買い物は、２分程の所にミニコープがあって、後はコープかライフをよく使いますよ。

育児・教育

• 学区的には灘区では申し分ないと思いますよ。
• 高羽、鷹匠校区ってのは、このあたりの昔からの決まり文句です。どちらも１公立学校ですよ。

周辺環境・治安

• 西側,北側は5階建ての市営住宅がありました。
• セレブが集まる地域ではありませんよ　東の道路で区切られてますんで・・このマンションの北東には閑静なお屋敷どおりがありますので散歩するのは楽しいかもしれませんよ。
• 場所的には、閑静な住宅街です。派手なマンションは今はありませんし、市営住宅や一戸建てが占めていますから。そういう場所にできるマナーズコートがいわば、特異かもしれません。できてしまえば案外融合できるのかもしれませんが。値段が高いかどうかの判断はそれぞれの判断だと思いますが、芦屋のある地域のような高級住宅街でないことは確かです。*
• 北に行くとおしゃれな感じもあり、南に行くといろんな店があって庶民的な所もあるし、公園も多いし、住むには良いところですよ。

周辺施設

• 六甲病院(580m)

その他

• 眺望はやはり周りが囲まれている感じて、いまいち、でも町中では仕方が無いかな。

掲示板

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