京都・四季の奥座敷プロジェクト

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物件概要

京都・四季の奥座敷プロジェクト　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市山科区御陵平林町20-2（地番）
• 交通：

1. 京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分
2. JR東海道本線・湖西線「山科」駅徒歩8分
3. 京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩8分

• 総戸数：17戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月27日
• 引渡時期：2025年
• 売主：信和不動産株式会社
• 施工：株式会社大安組
• 管理会社：信和コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 現地案内図を見ました。JRの山科駅。

京都市内からするとあまりなじみがないのかもしれないですが、JRも京阪も地下鉄も走っているから、案外と便利なのかもしれないと思います。
信和不動産ってどんな感じですか？
ちょっと気になります。
価格発表、待ってみます
• 
新築マンションですか？気になります。

やはりJRも京阪も地下鉄も使えるのは便利そう。
複数使えるならリセールも簡単なのかとも思います。

マンションのホームページのアニメーションが京都タワーだったので「駅前マンションと勘違いする人いるんじゃ？」とか思いましたが。


  • トップページのアニメーション？動画？見ました。
ショートストーリー的な感じでしょうか。京都のイメージの駅前風景からの、奥座敷の美しい京都の風景はこんな感じですよ的な。
でもほんと、美しい風景にちょっと見入ってしまいました。京都に住むってこんな感じなのかなと。求めるものは都会的な暮らしではなく、美しい風景の中の暮らしみたいな感じ。
そういう中に近代的なマンションが建つことに矛盾を感じなくもないですが、このマンションのようなデザインと規模なら違和感が無いかもしれません。
• 低層の素敵なマンションですね。
最近はタワマンが流行ってますが、低層の方が好みです。
• 四季の奥座敷、ですか。価格はどのくらいなのでしょうか？山科駅徒歩圏ですから、
5000万台以上はするでしょうね。いわゆる洛外エリアなので、売れるかどうか微妙ですね。京都駅まで１駅５分だけど、セカンド需要って感じの場所ではないかも


構造・建物

• 敷地面積：1,728.25㎡
• 建築面積：671.30㎡
• 建築延床面積：1674.30㎡
• 容積率：78.69％
• 建蔽率：38.85％

共用施設

• 駐車場：平面式18台※来客用駐車場1台含む
• 自転車置場：ラック式(屋根有): 23台
• ミニバイク置場：平面式：3台

間取り

• 間取り：2LDK＋S、3LDK
• 住居専有面積：69.11㎡～90.19㎡（メーターボックス面積含む）
• バルコニー面積：5.70㎡～15.84㎡
• サービスバルコニー面積：1.05㎡（一部区画対象)
• 専用庭面積：9.38㎡～11.48㎡（一部区画対象)

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン 山科御陵鳥ノ向町店　　徒歩7分（約560m）
2. ハートイン ＪＲ山科駅前　　徒歩7分（約560m）
3. ビエラ山科　　徒歩8分（約590m）
4. ラクト山科ショピングセンター　　徒歩10分（約750m）
5. フードショップラクト　　徒歩10分（約750m）
6. ローソン 山科駅前店　　徒歩11分（約810m）
7. ドラッグユタカ 山科店　　徒歩11分（約810m）
8. DCM 山科店　　徒歩12分（約890m）
9. しまむら 山科三条店　　徒歩12分（約890m）
10. サンドラッグ 山科三条店　　徒歩12分（約910m）
11. マツヤスーパー 山科三条店　　徒歩12分（約950m）
12. やまや 山科店　　徒歩15分（約1,150m）
13. サンディ 山科竹鼻店　　徒歩15分（約1,160m）
14. スギ薬局 山科店　　徒歩16分（約1,210m）

育児・教育

• 教育施設

1. 光保育園　　徒歩8分（約590m）
2. ほほえみ保育園 山科園　　徒歩9分（約690m）
3. 安朱保育園　　徒歩11分（約820m）
4. 若林保育園　　徒歩16分（約1,250m）
5. 其枝幼稚園　　徒歩3分（約220m）
6. 寺西幼稚園　　徒歩12分（約890m）
7. 山科幼稚園　　徒歩15分（約1,200m）
8. 京都市立安朱小学校　　徒歩10分（約780m）
9. 京都市立安祥寺中学校　　徒歩15分（約1,190m）
10. 京都府立洛東高等学校　　徒歩4分（約320m）
11. 京都薬科大学　　徒歩13分（約990m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：市街化区域、第1種低層住居専用地域、法22条地域、10m高度地区、風致地区第3種地区、下水道処理区域、埋蔵文化財包蔵地(安祥寺下寺跡内)/山科疎水沿い特別修景地域/屋外広告物第二種地域

周辺施設

• 公園

1. 安祥寺　　徒歩2分（約100m）
2. 馬場ノ西児童公園　　徒歩7分（約500m）
3. ラクト山科公園　　徒歩10分（約780m）
4. 毘沙門堂　　徒歩13分（約970m）
5. 立原公園　　徒歩16分（約1,210m）
6. 山科中央公園　　徒歩17分（約1,310m）
7. 木ノ本公園　　徒歩18分（約1,430m）

• 金融機関

1. 関西みらい銀行 山科支店　　徒歩10分（約780m）
2. 京都中央信用金庫 山科支店　　徒歩11分（約860m）
3. 京都銀行 山科支店　　徒歩12分（約910m）
4. 京都山科竹鼻郵便局　　徒歩14分（約1,060m）
5. 京都信用金庫 北山科支店　　徒歩15分（約1,170m）

• 医療施設

1. むらかみ内科クリニック　　徒歩2分（約110m）
2. 井津歯科医院　　徒歩5分（約380m）
3. 山科駅前おかだクリニック　　徒歩6分（約430m）
4. まさあき歯科　　徒歩8分（約580m）
5. こんどう皮フ科クリニック　　徒歩9分（約660m）
6. 上田眼科医院　　徒歩9分（約680m）
7. 上田皮膚科医院　　徒歩9分（約700m）
8. 山科武田ラクトクリニック　　徒歩10分（約730m）
9. やだ消化器内視鏡クリニック　　徒歩11分（約840m）
10. さくら耳鼻咽喉科たにぐちクリニック　　徒歩11分（約870m）
11. ふくだ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩11分（約880m）
12. 愛生会山科病院　　徒歩13分（約1,040m）

• 公共施設

1. 山科駅前交番　　徒歩9分（約680m）
2. 京都市山科図書館　　徒歩15分（約1,200m）
3. 山科消防署　　徒歩16分（約1,260m）

• レジャー・スポーツ施設等

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