五番町マンション

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物件概要

• 所在地：東京都千代田区五番町１２番６号(地番)
• 交通：

1. 総武線・中央緩行線「市ヶ谷」駅徒歩4分
2. 東京地下鉄有楽町線「麹町」駅徒歩6分
3. 総武線・中央緩行線「四ツ谷」駅徒歩7分
4. 東京地下鉄丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩9分

• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、地下2階付14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年1月
• 売主：鹿島建設
• 施工：鹿島建設
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格・コスト・販売時状況

• マンションの建て替えとなると、当然、今まで住んでいる人が優先されるんですよね。継続してそこに住むなら、建て替え費用の一部を払う様なこともあると言われますが、やはりそうなんですよね。払えないと、どうなるんでしょう？
• いかに番町とはいえ地権者43/52とは…ここまで高比率はじめて見ました。
• 気になるのは販売手予定価格ですね。いくら位なんでしょう。
• そろそろ一般公開と聞いていますが、どうでしょうか？
  • 販売、たった９戸なの？
    • 年始からすでに地権者は入居してますよね。建物内モデルルームなのが嫌ですね。自分が買うかもしれないや部屋に他人が入るわけですから。フローリングの傷や汚れはできて当然。半中古ですね。なのに、わざわざ販売開始を4月と、消費税増税後にして、うやむやに値上げしようとしてますね。以前鹿島に問い合わせた時は1月に販売といっていたのに。
      • 建て替えだからね。地権者の残りカスを売ってやる、という感じでしょう。北向きとか２階とかだけなのでは
• 仮に売れなくても普通に賃貸で回せる、か。まさに立地の勝利
• 地権者住戸、売りに出てますね
• 当初は11階から13階までの全戸を分譲するっていっていたが、どうなんだろう。
• 地権者住居が賃貸に大量に出ています。写真で様子がわかりますね
  • 分譲が9戸しかないと建設費はごく一部しかカバーできないと思いますが、どういうスキームなんでしょうかね？　もともと大多数の部屋は賃貸用ということなんでしょうか？　
    • 地権者も相当追加費用を払っているということでしょう
• 分譲は９戸ではなく、既に何戸か販売済だと思います。分譲総戸数は、知りませんが。
• なんか売り方が変だよね
• 建て替えの余りを売ってるだけだから。3LDK坪700万なんだけど、そこまで良いマンションじゃないよな・・・
  • 坪700万円もするの？？？
    • 売りに出てるの見たけど、36坪で１億８千万、坪500チョットでしたよ。
      • まーリーズナブルな線でしょ。ここと同じぐらいの価格設定でブランズ一番町がでてくるのがたのしみ！
        • 「新築」で出てくるのは100.68m2 20950万、109.81m2 23400万とかだから、坪700だと思うけど...。「中古マンション」で検索すると119.57m2　18300万というのが出てくる。こちらは坪500。こちらは地権者住戸の中古販売では（未入居だから新築ですが）
• ここは高い部屋でもWICやSICが一切付いてないんですね。何だか微妙って感じです。
• 管理費、修繕費が高過ぎ。
• 今から入居しても、地権者が多いので管理組合が大変そうですね。お金出して住むのはどうかと。
• よくあんな価格で売りますね・・・ディベロッパーから、建替費用は一般購入者に負担させれば大丈夫とか言われたんでしょうか。
• あの地権者のなかに入っていくのは、ノーサンキュウ。
• まだ売りにだしているんですね。
• これから借りる、買う人にはオススメ出来ません。見た目は良いですが、中の作りは悪いです。
• 前から思ってたけど、売買にしても賃貸にしてもかなり強気な値段設定ですよね、ここ。皆さん仰る通り、場所はいいと思いますが、それにしても高すぎると思います。。。

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構造・建物

• 実物見てきたけど、坪単価にしては、外観がチープな気が。。。白っぽいせいかも？賃貸マンションにしか見えない。
• 場所はいいですが、見た目はどうかと。

設備・仕様

• しかしいかんせん、内装がシンプル・・・残念ながら豪華さはないですね。。。
  • 地権者住戸と一般販売用は内装が異なるよ。地権者用はシンプル。

間取り

• 間取りもよくある「ウナギの寝床」タイプでなくて生活しやすそうだけど。
• 発売当初2年以上前ですが見に行きましたが、クローゼット（ＷＩＣ）が無く、収納が全体的に少なくパスしました。すでに地権者は入居しておりましたので、一般販売より先に地権者を入居させるマンションなんだというのもネガティブな印象でした。まだ売れていないのは間取りが悪いせいではないかと思います。
  • やはり場所だけではどうにもなりませんね。賃貸マンションとして考えるしかないですね。家賃安ければ借りたい人いるでしょう。
• 間取りが不思議な部屋が多いね。 あともう少し天井高と収納があれば良かったなぁ。 共用部は普通に綺麗。 場所と設備は◎ 賃貸で住むくらいがちょうど良さそう。

周辺環境・治安

• 建て替えするだけあり、立地的にもよい場所なんですかね。確かに総武線が最寄り駅だし。市ヶ谷まで徒歩で４分。新宿も東京も近い。

掲示板

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