三国の川辺の森 リバーガーデン

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三国の川辺の森 リバーガーデン

物件概要

• 所在地：大阪府 大阪市 淀川区十八条3丁目142-4（地番）
• 交通：

1. 大阪市営御堂筋線 「東三国」駅 徒歩17分
2. 阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩12分

• 総戸数：197戸（100戸（A棟）、97戸（B棟））
• 構造、建物階数：地上15階建（A棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年01月上旬
• 売主：リバー産業株式会社
• 施工：リバー建設株式会社

掲示板・口コミ

• 三国の川辺の森 リバーガーデン（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,105万円～3,675万円（予定最多販売価格帯：2,400万円台）
• あの「リバー産業」からまた破格プライスの物件が登場ですね。
• 他のリバーの物件のスレを見ても、買った後にマンションの出来に後悔してる人やいい加減な仕上がりだと文句言ってる人が多数いてますが、やっぱり値段相応だと思わないと。。
  • 他のリバーを購入した一人です。 不具合とかそんなの一部ですぐ直してもらえるし私も内覧してみましたが普通にいいマンションで安心しましたよ。 最初はあなたのように書かれる人がいたので不安でしたが大きな不満もなく満足いく仕上がりでした。 問題ある時はすぐ対応してくれます。 この掲示板は不満だけを言うなりすましの住人も多いので困ります。 ほとんどの住人は快適に暮らしてますよ。 一つ言えるのは決して高級マンションじゃありませんが構造内装設備は標準的なマンションだってことです。 安い理由は他のデベが手を出さないような安い土地に目をつけることと外観にお金をかけないことです。 それでも売れてるリバーはそれだけ魅力があるってことです。 安いだけじゃこんなに連続完売なんて出来ませんよ。 私は買って満足してます。
• 施工主と販売主が同じ会社なので安いのでないでしょうか？
• リバー物件は立地がすべてだと思います。現地に足を運べわかります。 現地見たうえで「いける」と判断したのなら買いのマンションだと思います。安い理由は

1. 駅から遠い　マンションのメリットなし
2. 周辺が工場ばかり、変なにおいがする。

• 。南向きも西向きも同じように売れていましたが、やっぱり西向きの方が同じ広さ、同じくらいの階数で比較すると物件価格は100万程度安かったと思います。 2期以降のことを営業さんに聞くと、1期よりも各物件200～300万は上がっての販売になるだろうとのことでした。実際その時にならないとわかりませんが、少なくとも2期以降安くなることはなさそうです。
  • 営業員さんに聞いたところ人気のある部屋タイプは、第１期よりも２期以降は確実値段は上がるとききました。逆に人気のないタイプの部屋は値下がりする可能性もあると…。
• 今度申し込みに行くのですが、１５０００円分の収入印紙がいると言われました。 何に使うのでしょうか？？ 初めての大きな買い物なのでわからなくて・・・
  • 片方がコピーを保管するようにすれば、印紙代が半額で済みます。 初めてご購入との事ですので、念の為申し上げますが、本体価格・印紙代等の他に諸費用がいります。 保証料、登記代、公租公課、火災保険料、修繕積立一時金など結構な現金が必要です。これはローンに含めません。
  • 事業主は極力経費をかけたくないので契約書を二通作らず一通のみにして印紙代の負担を減らします。 通常は折半の7500円づつ負担しますが、質問者は15000円用意しろって言われているので事業主のボッタクリです。
  • 印紙税法という法律で、消費税抜き価格が1000万超5000万以下の売買契約書の本紙には15000円の印紙を貼って消印(割印)することで納税することになっています。本紙を売主買主用に２通作成し計3万円かかります。 コピー紙は何枚しても課税対象外です。 売主側がコピー保管でよしとする会社もあり、その場合は7500円で済みます。が、ここはだめです。一般人の購入者側がコピー保管は取引安全性の観点から止めるべきです。それでよいからと言ったとしても売主も認めてもらえないでしょう。 契約前なら、印紙代分何か負けてくれないと契約しないと交渉したら、かわりに何か他の部分で負けてくれる可能性は大です。 契約金振り込みしてても契約せず帰ってきたら、契約金は返還されます。
• メリット：「安いから余裕が生まれる」「安いから広さを得れる」「駐車場も安い」 デメリット：「安い理由は駅とおい」「工場地域は地価が安い」「川沿い・低地は安さの代名詞」
• 山で覆われているのは、うっとうしい南側の街並を見えなくするのが目的なんでしょうが、近隣に解放するのであれば、近隣のジジババでベンチは占領され、茂みはペットの糞だらけになりそう。管理人の手腕次第だが。
• 昨日神崎川向かい側通ったんでパシャっと一枚。回りに高い建物ないから何か存在感が凄かったよ。

• 

  三国の川辺の森 リバーガーデン（2012.8.10撮影）

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交通

• 利便性は抜群だね。 御堂筋と阪急が徒歩圏で使えるなんて。 最近のリバーで一番立地よさそう。
  • でもそれぞれの駅が遠いですよね。
  • マンションで駅まで10分以上かかるなんてあり得ない。
• 駅は阪急と地下鉄の２WAYですが、阪急三国までが約１km。地下鉄御堂筋線東三国までが約1.5kmなので、徒歩なら阪急利用をオススメします。
• 三国、東三国の両駅は、徒歩ではキツイ。
• 勤めに行くのに必ず駅を利用するとは限らない。 江坂なら歩きや自転車でも行ける。
  • 別に歩かなくても自転車使えばいいのでは？ 三国まで12分、そんなに遠いですか？
  • いつも気候が良い日とは限らないですよね♪ そしていつまでも足腰丈夫で自転車乗れるとも限らない…
  • 自転車使えば、江坂でも新大阪でも十三でも、そりぁ行けますが、しかし。 徒歩で主要な駅を利用できるのがマンションを購入する旨味でしょう？ 足腰弱いとかね、そういう問題ではないのですよ。

構造・建物

• スーモに載ってた完成予定図・・・ マンションの周りまさしく森って感じで鬱蒼として駐車場も木に囲まれて屋上しか見えてませんでしたけど・・・ いいのか？ うっとうしい感じにしか見えないけど。
• 外観がどうしても残念に思ってしまう。 住んでしまえば関係ないと割り切ればいいんだけど。
• あと今までのリバー以上に緑が多い物件だと感じました。 敷地がほぼ緑で埋め尽くされていますよね。 今までぐらいの緑だったらそんなに気になりませんがそれでも虫とかは多いみたいですよね。 それ以上になると虫も半端ない気がします。 そこがちょっと心配に。
  • 私もＨＰ見ました。 植栽、ちょっとやり過ぎですよね。あそこまで植えなくても・・・って感じです。 自分的には森と言うよりもゴルフ場か公園のような芝生に日陰になる木々が少々 あったほうが好きです、もう少し遠くが見える（視界が開ける）ほうが良いです。
  • 間違いなく鳥糞被害が起こる気がする。
  • 植栽ですが、アレだけの植栽を いつも綺麗に整えておくのって大変じゃないかなぁと思います。 せっかくの植栽も綺麗じゃなきゃ意味ないですしね。
• 「植栽等の緑が多い=虫が多い」です。夏～秋の蚊や毛虫の発生には対策が必要です。
• 価格的に興味あるので見に行くつもりですが、なんかデザインが今風な外観じゃないのが残念です。近所のシティオアシスの方が今風に見えるのですが。
  • シティオアシスの方が外観はいいですがリバーの方が間取り広さが良さそう。私は外観の見栄えより生活の快適さ重視なのでリバーにかなり傾いてます。
• 西向きの低層ですが、南端に小山ができるみたいなので、午後も日当たりイマイチな気がします。川辺にでる小道の上位はマシなんじゃないでしょうか。布団を干してお日様の匂いはしないでしょうが、普通の洗濯物位は乾くのでは、、うちも西向き低層検討しています。
  • 南側は淀川の花火がベランダから見えるということなので、西側（タイプＣ）を検討していましたが、南側で価格の安いところに決めました
• 外観はオシャレではないけど、 建物構造はしっかりしてる。気がする。
• 昨日現地を見に行ってきました☆結構出来上がってきて、わぁ〜♡となったんですが川沿いの道から見ると非常階段が見えたんですが、若干ちゃっちぃ感じが…購入前に階段はよく確認してなかったんですが、もうちょいちゃんとした造りが良かったかなぁ〜＞＜家に帰ってパンフレット隅々まで見たらチラッと階段が写ってるイメージ画像を発見！まぁお安く買えたし、削るところは削ってるんやろし文句は言えないとは思いますが、他のマンションの立派な階段に目がいってしまいます＞＜

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共用施設

• 駐車場代が破格じゃないですか？ 自走式で０～３０００円ってすごいです。
• 「パーティールーム」「ゲストルーム」の設備の記載はありません。キッズルームはある模様。
  • ゲストルームやパーティールームは大規模マンションじゃないとムリかと。 私は不要だと思ってるのでない方が嬉しいです。
• 一つ不満に思ってる事があります。駐輪場が一家に2つまでしか借りる事ができません。子どもがそろそろ自転車に乗りだす年齢ですし、大きくなればここの立地なら必要不可欠と思っていますが、自転車置き場がなければ置くとこがなくどうしたらいいかわかりません。夫婦は仕事してますし、自転車無しの生活は考えれません 営業マンに聞いたところ、管理組合ができて、空いてるところがあればクジとかになるんじゃないですかね？と言われ作る気はなさそうでした。庭の広さ作スペースのどこかに、駐輪場作れるだろ！？って真剣に悩んでます。皆さんはどう思われてますか？
  • 自転車、必需品でもんねぇ～お子様お二人でしたら確かに、二台じゃ困りますね。。。でも中庭は、思ったより広くなさそうなので、あれ以上狭くなるのはチョット残念かな。。。ポーチ内に置くわけにいかないし困りましたね．．．
• 昨日重要事項説明会いってきました！駐輪場、空きがあれば契約出来そうですね。希望を記入するシートに書いたら、もうあとは他の方次第ですけど笑）ポーチに置くのは、著しく通行の妨げにならなければ特に気にしないかもしれませんが、権利的には抗議出来る状態にあるので、あまりお勧めは出来ませんね…駐車場、確保出来るかしら…

• 

  三国の川辺の森 リバーガーデン中庭（2012.11.29撮影）

設備・仕様

• 折り込みチラシを見る限りでは最新マンションに良く付いている「ミストカワック」「床暖房」「ディスポーザー」「24時間ゴミ出しドラム」等の設備の記載はありません。
  • ミストカワック、床暖房などはついてると思います。 ディスポーザーはリバーマンションはないです。確かリバーは食洗機がオプションでした。 10万だったと思います。
• マンション１階の設備でペットの足洗い場あったで♪
• 嫁が喜んでるのは(実は俺が一番ありがたく思ってる)ゴミを指定時間までに玄関先に出しとけば回収してくれること(^-^)v
• 皆さんオプションの食器洗い乾燥機ってつけました？？
  • うちは付けましたよー。建物の工事もかなり進んできましたね。まだ半年以上ありますから、実感わかないけど・・・。
  • 食器洗い乾燥機つけました〜市販でつけてもらったら倍以上かかりますもんねf^_^;
    • そうですよね〜♪市販より安くつけれるならお得ですよね＾＾
• ちなみに皆さんフローリングの色はどうされました？？これもだいぶ悩みまくりました＞＜
  • 我が家はナチュラルにしました。家具やソファーを変えても合わせやすそうかなーと思いまして。
    • 我が家はクリアです。モダンと悩んだんですが、部屋が明るくなる方を取りました。オプションも悩みますねぇ。。和室を琉球畳にしても飽きるんだろうなあ。。
• ゴミの玄関前集荷があるようですが皆さんご利用されますか？便利だと思うのですが、臭いやゴキブリなんかの心配もあります。24時間捨てれるゴミドラムがあるのだから、要らない気もするのですが、、、どうでしょうか？
  • そうですね…十八条は何かとカラスが多いので、ゴミを放置するのは危険かも…。5月はやたらとカラスをよく見かけました。そしていたるところで、ゴミ袋があさられてるのを目にしました。せめて、出していい時間を決めて置くならまだいいのかもしれません。夜だすのとかは絶対危険ですね
    • ゴミ収集の件、色々教えて頂きありがとうございました。今朝も我が家（現地からわりと近いです）は、カラスが鳴いています。(>_<)ゴミを出す時間、決めて頂けると安心ですね♪
• ここのキッチンは本当残念ですよね・・・食洗機も標準じゃないし・・・
• そういえば、キッチンつながりで魚焼きって両面でしたっけ?キッチンのレベルが低いってことは両面ではないのかな?ディスポーザー、私もついてないほうがいいです。壊れた場合、不便ですもん。それより、ＩＨが標準装備か、ガスかＩＨ選べたらよかったのになぁ。ＩＨがよかったけど、新品のガスをとってまではもったいなくて。数年後壊れたり、汚くなったら即効IHに変えますけどね
  • 私もディスポーザいらないです。便利かもしれないけど維持費もかかるし修理交換にもお金かかりますよね。ゴミは毎日ドラムに捨てれるんだしいらないと思いますよ。維持費は極力少なくしたいのでこういうシンプルなマンションを選びました。
• 壁が厚い＝お隣さんの音が小さい妥協案です・・・(；´Д｀)チェック中に飛行機通りましたが窓閉めてロック掛ければ気にならない程度でしたよ。川や工場の臭いも当日はしませんでした。それにしてもベランダ広くて景色良かったですね♪（Ａ棟です）連絡通路からどうやら花火見えるみたいですよ！あとは家にある家具をどこに置こうか計画しなくては…
• フローリングの床が場所によって足で踏むと凹むので、指摘しましたが、これが普通で、その内、馴染みますと言われました。今まで畳の家しか住んだことがないのでフローリングの感触が分からないのですが、本当に普通なんでしょうか。
  • マンションタイプは板の下にクッション材が入ってるんですよ。歩く騒音が下の階に響かない様にです。場所によっては凹むという表現がパっとこないんですが全体的に凹むのと継ぎ目部分は木料が多いため凹みにくいみたいなことがあります。床を貼る前にある程度は水平にしてるでしょうがここのマンションは吊り間仕切り戸を採用してあたかもバリアフリーを強調してるようにみえて、実は床の平面に自信がないのかもですね。暗いところで懐中電灯を床に置いて寝転がって明かりの方向を見てみましょう。一部が影になっているのであれば凹みは下地にあるので問題点と思われます。
• 床暖房のスイッチってどこにあるんですか？？内覧会でなかったような…
  • リビング入り口の給湯のスイッチの中に床暖房の設定のボタンありましたよ。給湯も床暖房もガスだからあのスイッチで操作できるようです。

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間取り

• 3LDK～5LDK　65.14m2～100.50m2
• 初めてＨＰ見ました。 すごい広さ、収納設備ですね。 食品庫と納戸に心奪われました。 ９０あたりを狙おうと思います。
• 部屋も狭い、トランクルームも狭い、壁抜いて部屋つなげればよかった。。あとで工事すると高いんだろうな～
  • 壁をとるほうが、あとから壁を作る値段は高くなりますよ。なので、狭い部屋をたくさん作るよりは広いリビングにして必要ならば、あとから部屋を作るほうが費用は抑えれると思います!

買い物・食事

• マルナカ安くて品数も多いしいいですよね。 綺麗だし。
• 花火が見える棟側の道路でマルナカ方向に行くとマンション建設予定地が２箇所ほどなかったっけ？？しかしホームページの写真は豪快やなぁ。営業マン曰く川沿いから普通に見れます発言を確認。近くの商店街って賑わってる？

育児・教育

• ここは校区あんまりですか？ 小学校と中学の評判が知りたいです。
  • 小学校は知らないけど中学校は三国になる。 あそこは悪くもなく良くもなく、ごく一般的な学校って感じ。 高校進学も普通かな。宮原のほうが微妙に良いね。 ちなみに、あそこは剣道が強い。モデル校に指定されたぐらいだ。
• 小学校は西三国小学校ですね。
• このへんで学校区うんぬんはないわ。 まず特別良いなんて聞いたことないし、でも、荒れてない時代なら普通。
  • 学校はよくはないっしょ。 金髪の子供（小学生）も元気元気。 どこにでもいろんな子がいるから気にすんな（笑

周辺環境・治安

• 飛行機騒音が酷い地域ですね。
• 飛行機騒音が気になるものの、窓その他の防音機能はまずまず優秀みたい。
• 真横&近所は工場ばっかりで、前の道は大型トラックがんがん走ってます。 緑が豊富過ぎぐらいでちょうど良いかもしれませんね？
• 飛行機騒音に関しては、淀川労基署の付近が飛行コースであるためリバーガーデンの西側をかすめるような形です。ある程度の覚悟は必要でしょうがそれほどたいしたことはないかもしれません。
• 建設予定地付近に１年半住んでいますが川の臭いはほとんどしません。ただ低層階の場合は風向き次第で感じるかもしれません。
• この辺の土地が不人気で格安なのは、「神埼川の悪臭」と「飛行機騒音」。 これにつきるでしょう。 逆に言うと、この2点をクリアできる人は買ってもいいということになるでしょう。
  • 神崎川については匂いなんかしませんし、伊丹空港への航路についても以前より通過する回数は少なくなっています。 騒音についても全日空が騒音を少なくした新しいボーイングを導入し、今後各社も導入していくでしょうから、だいぶ軽減されるのでは？
    • 川から匂いなんてしないよ？ もし匂うのなら僕も工場からだと思う。
    • あの臭いって吹田の教習所近くの工場から流れて来てると思います。
• 飛行機の騒音は窓さえ開けなければ気にならないと思います。窓を開けてしまうとかなりの騒音です。テレビなんてもちろんきこえません。
• 横のでかい工場と、前のコンクリート製造会社を 割り切れるかどうかに限るかな。
• 実際、飛行機騒音とか臭いは気にならないレベル。ここの一番の問題は周辺の環境。 工場地帯跡地のため周辺が閑散としていてかなり寂しい。 ただ、近隣に大型マンションがあり、大きなスーパーも出来、 だんだん明るくなってきつつあるので、先行きは大丈夫かな。
• 三国はどんどんひらけてくると思いますがあの暗さ・・・遅くなったとき怖いし歩けない・・・。緑もたくさんあって大型マンションで淀川区！！！私はいいなぁと思ってたんですが、だんなにこれらの理由で却下されました。
• あと、西側は川沿いで夜は真っ暗になると思いますが街灯はつきますか? パンフレットの絵によると南側にしか街灯がなかったんです
• 前に通ったときセメント会社のミキサー車が多かったような記憶あり。
• 隣の工場と前のパッカー車、あとコンクリ会社と、歩道が狭く信号機もない。デメリットです。
• この辺りの土壌は100年近く工業地帯だったから、近くのシティオアシスの地下駐車場作る時も異臭騒ぎがあったよう に汚染されているのは事実だと思います。ただ、ここで育てた作物を食す訳でもなく、ましてマンションなので、あまり関係ないようにも思います。2mかさ上げするとも言ってますし。
• １２ｍも土盛っっちゃうようですね。震災時の避難場所とのことらしいです。付近の人がマンション内に流れ込んで来るって話ですよ。家に上げてあげましょうね＾＾地盤改良もしているようですし現場観ましたが工事音だけ気になった程度でした
• 地盤が心配。 この川沿いの土地って土がかなり緩いんだよな。 基礎工事の現場をみたらしっかりやってるけど、地盤が緩かったらいみないからね。
• 道挟んで南側に生コン屋なかったっけ？ ヤバイところだからよくよく調べた方がいいよ。
  • 生コンもアレだが その近くに産業廃棄物業者もある。 森で隠せばいいってもんじゃないよ
• こんだけ大規模なマンションなら土地柄とかあんまり関係ないんじゃないですか？西三国小学校とかも別に普通ですよ。それより隣の田岡化学？かの匂いが今日もしたことの方が気になります。マルナカ辺りまでいったら匂いませんでした。
• 田岡科学の臭いってそんなにしますか? この近辺に住んでるけどそんなにしませんが… それより南東の向きの人は飛行機の音と生コンが気になると思います。
• 横の工場跡地に、新しい鋼工場入ってますよね。 屈指の工場地域ですから。。。。 無くなることはないでしょうね。
• いま行政の方で南海地震が起きたときね津波シミュレーションしている。 大阪では上町台地以外のほとんどが水につかるみたいやけど、ここは川沿いやから怖い。ちなみに30年以内の発生確率80％。
  • この付近の浸水最大被害は大阪府の発表によると1ｍです そのためにマンションの地盤を２ｍあげてます。 モデルルームで必ず説明受けてるはずですが？ 敷地内に１２ｍの山を作って近隣住民の避難場所になることも理解してますか～？？
• ひったくり日本一の地域らしいので嫁などの帰宅時が心配です。
• 十八条はカラス多いんですね。。。そこはリサーチしていませんでした。カラスだらけになったら子供を外で遊ばせるのも不安かも…
  • 近くに住んでいるので昨日周辺見て来ましたが、そんなにカラス気になりませんでした。むしろ東三国辺りで少し見たくらいで、その後は記憶にないくらいです。思ってた以上に周辺の雰囲気は良くて、個人的にはかなり安心出来ました。12階くらいまで工事も進んでて、楽しみになりましよ＼(^o^)／
• 花火が見える棟側の道路でマルナカ方向に行くとマンション建設予定地が２箇所ほどなかったっけ？？しかしホームページの写真は豪快やなぁ。営業マン曰く川沿いから普通に見れます発言を確認。近くの商店街って賑わってる？

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周辺施設

• この期に及んで少し不安になっていることがあります。先日、お昼に現地周辺を通る機会があったのですが、マンション建設地横にセメント会社がありますよね？そこに入ろうとするミキサー車が4～5台停車して、ちょっとした渋滞になっていました。正直、景観的にあまりよくなかったです。あと、田岡化学からも工場の稼働音がわりとしてたのですが、平日のあの辺りの様子って、こんな感じなんですか？土日のセメント会社、田岡化学の休みの様子しか知らなかったので平日のあの辺りの様子を知っていらっしゃる方がおられましたら、教えて頂きたいです。どうぞよろしくお願いいたします。
  • セメント会社の件は公道での私的な行為によるものなのでその都度警察に報告しましょう。警察から会社に指導が入り、改善されなければ営業停止となります。もちろんこちら側も証拠集めは必要になりますが、携帯カメラで十分です。工場音はその地域に建てたマンションなんである程度の我慢が必要と思われます。窓を閉めた時にどれ程のものか気にはなりますが聞こえないことを祈ります。
• セメント会社のミキサー車は、たしかに何台も通りますね。道路に堂々と停車しているのが腹立たしいです。公道での駐停車．．．セメント会社に注意を促すことは出来ないんでしょうか？完全にマンションの前ですもんね。困ります。

その他

• ユニバーサルパスの吊り橋が壊れています(>_<)どうして壊れたんだろう？通りすがりの人が面白がって遊んじゃうのかな・・・結構、簡単に壊れちゃうんですね。入居後にまた壊れちゃったりしたらすぐに修理対応してもらわねば！！

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