一条レジデンス浜松

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一条レジデンス浜松

物件概要

• 所在地：静岡県浜松市中区寺島町字森下853番10
• 交通：JR 東海道本線「浜松駅」徒歩５分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（基礎免震構造）、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年3月15日（予定）
• 売主：株式会社一条工務店
• 施工：株式会社奥村組 名古屋支店
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• 一条レジデンス浜松（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 一条工務店のマンションって聞いたことがないのですがどんなマンションが多いのでしょうか？ 価格帯は高めなのでしょうか？
  • 神奈川や名古屋、岐阜などで一条のマンションは結構販売してますね。神奈川と岐阜は大手の大京とコラボマンションですでに完売してるはずですよ。一条のマンションも結構人気があるみたいでね。

交通

• 浜松駅北口からマンションまで歩いてみました。地下道を通らないと、駅から近くないことが分かりました。地下道はきれいにしてありましたが、夜など怖いでしょうね！車なら問題ないでしょうが、毎日地下道を通るとなると少し気が滅入ります。

構造・建物

• 免震
• 駅に近い以外は普通。
• 敷地面積1714.75m2
• 建築面積573.60m2
• 延床面積5910.42m2（容積対象外面積221.39ｍ2含む）
• 浜松駅を頻繁に使われるなら徒歩圏なので便利そう。
• 免震装置がついてるので価格は高そうですね。 ただ耐震と比較すると全く安心感が違うので安心を買うようなものでしょうね。 免震はないよりあった方がいいですからね。あとは価格かな？
  • タワーマンションは別にして浜松で免震装置が装備されてるマンションってここだけですよね。確かに魅力あります
    • 免震装置は今や珍しいものではありませんよ。ただ浜松はまだめずらしいかな。ただ都心部などでは珍しくなくなってきてますね。ただ耐震や制振と比較すると費用がかかるので管理費、修繕費等が気になります。
    • この規模で免震装置だと管理修繕費が不安ですね。 修繕計画も実際に免震での修繕した実績はほとんどないでしょうから 本当にいけるかどうか怪しいですし。
• 外観も私的には好みですね。バルコニーの前面の壁がガラスなのもすっきりしていて都会的だと感じましたぁ。
• 車寄せもあるみたいですね。エントランスのＣＧ見ると、それなりに気品ある雰囲気。
• 外観は現在販売中のマンションの中で1番かっこいいと思いますね。
• 私はマンションの外観好きですね。車寄せもあるし、見た目もホテルっぽくかっこいい。友人を呼んで車寄せで降ろすなんてちょっと自慢できそう。 あと雨の日の荷物の積み下ろしやショッピングセンターなど雨に濡れずにドアツードアで行けるので実用性もありますね。
• 建物自体のデザインやエントランスのラウンジ等クオリティは元浜や八幡より良さそうですね。

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共用施設

• ここの車寄せはいい感じ。見た目もホテルっぽくかっこいい。
• 駐車場65台
• バイク置場6台
• 自転車置場130台
• エントランスの感じだとコンシェルジュサービスはなさそうですね。ちょっと残念です。
  • 私はコンシェルジュなくて良かったと思ってます。 あれば便利でしょうけど、その分人件費かかりますから、 管理費が高くなるだけです。最初からコンシェルジュのあるマンションで1〜2年すれば管理組合でコンシェルジュサービスが廃止されるマンションは珍しくありませんよ。 要するにムダを省いてその分修繕積立に回そうという考えです。コンシェルジュを利用する頻度にもよりますが、 頻度が少なければただ座ってるだけの人になってしまいますから。入居後は見直されるケースが多々あるようです。なおさらここは免震装置があり将来的にかなりメンテの費用がかかりそうですからコンシェルジュのような余計なものは最初からない方が気が楽ですよ、その分のお金を将来かかる大規模修繕や免震装置に回した方が賢い選択です。

設備・仕様

• ここのマンションは免震、防災に力を入れてるので備えあれば憂いなしってとこかな。
• 残念…オール電化か… まぁ好みでしょうが、私はガスがよかったなぁ。
  • 電気自動車のコンセントとLow-Eガラスいいですね。 現在、家はオール電化ですが困ったことはないですね。 ガスと電気を併用してた時より安く上がってますね。 ただ停電時だけIHは使えないので家の場合ガスコンロとガスボンベは置いてありますね、そうすれば不便はあませんよ。
• 設備は格別良いところも無く、普通だし。デザインもいまいちかな。 ただ停電した時の蓄電器や水の確保は良いね。まあその分の管理費はかかると思うけど。
• ペアガラス採用のマンションはあるが浜松でLow-E採用のマンションはないよね。
• 他の一条のマンションと比べると、仕様を落としてるようなのが残念。 防犯センサーも全部の窓についてないし。

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間取り

• 納戸や広めのウォークインクローゼット有り
• Ａタイプは80平米ちょっとですが大型のウォークインクロークがあったり人が入れそうなくらいの納戸があったり、すっきり生活できそうですね。
• 納戸、ウォークインクロークなど、収納重視の間取りですよ。他は、よくある間取りですね。
  • 収納は大事です。部屋は物であふれたくないので。物がなく、置くのは最低限家具だけにしたいので。
• 間取り2LDK ～ 4LDK
• 専有面積66.01m2 ～ 87.00m2
• バルコニー面積11.40m2 ～ 17.20m2
• 専有面積狭くてガッカリ･･･。
• 大型のウォークインクロークいいですね。 3LDKで探しているのですが3LDKにも付いているでしょうか？
  • 東側の角部屋は4LDKなんですがむしろ西側の角部屋の3LDKの方が収納は大型ですね。
• 少し前に間取りが絶賛されてたので、期待してみてみたら なんのことはない普通の間取りでした。 個室が狭すぎるのと、狭いのにさらに柱がでっぱってる部屋があるのがマイナスですね。
• 間取りは70、80平米台であればどこのマンションも部屋は5〜6畳だよ。まぁ主寝室が7畳あるんで

買い物・食事

• 駅前のデパート群を日常使いできる環境は本当に便利だと思います。
• 駅まで徒歩5分圏内で全てがそろうのは魅力的。
• 浜松駅から徒歩圏内なのは良いですね。仕事柄成城石井で買い物することが多いので買い物をしてそのまま帰宅できるのはメリットです。
• 遠鉄百貨店が新しくなったので、使い勝手がいいです。 富澤商店のような専門店も入っているので他のスーパーではない商品も買えます。

育児・教育

• 浜松市では同じ駅近といっても、駅北と駅南ではかなり差があります。 子どもの教育に関しては、『育てばいい』という考え方の人と、そうでない人がいます。教育に力を入れたいなら、駅南はあまりオススメしないのが、浜松市に昔からある風潮です。あくまで、風潮で、例外はあります。
  • 子供の教育は皆さん駅北のようですが。ただ子供の教育は基本9年間ですし、高校はどうなるかわかりませんよね。将来は自宅を出る可能性ありますから。ただ 親の我々はへたをすると一生そこに住むことになる。ようするに約30〜40年住むことになる。その二つを天秤にかけた時に僅か9年間の為だけに駅北の物件 に即決は難しい。もちろん駅北の物件が即決するほど良い物件であれば迷わない。それがそうでもないから迷う。 私としてはこの物件が駅北に建設してくれれば問題ないんだが、そうすると免震もあり結構な高額物件になりようだから駅南で良かったとも思える。もちろん私も子供の教育は大切だと思っているが全てがそれありきで行くと失敗する。

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周辺環境・治安

• 浜松駅の北側にはよく行くのですが南側はほとんど行ったことがないです。 生活環境などはどうでしょうか？南側は住宅街なのでしょうか？
  • その辺りは、住・商の混在だったと思います。用途地域も近隣商業地域ですし。ごちゃごちゃした感じです。とは言え、浜松駅を頻繁に使われるなら徒歩圏なので便利そう。
  • 私は南側で良かったと思います。 北側に居住するのはやっぱりちょっと落ち着かないので・・・。遊びに行くにはいいんですけどね。 学校や色々な施設に行きやすいのも魅力です。
• 用途地域・地区：近隣商業地域、準防火地域
• 免震も大事ですが立地も大事でしょう。 ここ買うなら、周りにスーパーがないと批判されてる松城買うなー。 …と思うのは、私が浜松生まれだから？(笑) やっぱり、松城＞＞＞＞＞駅南ってイメージが抜けないのですが… それを差し引いても、こちらがいい!!という意見聞きたいです!!
  • 下手に松城より駅近のこちらですね。松城もスーパーないですし、だったらより駅が近いここがいいですね。
  • 子育てに厳しいのは、元浜や松城も一緒だよ。唯一環境が良さそうなのは松城か東伊場じゃないか。公園や松城の場合は図書館に近いからね。元浜やここは一緒だよ。
• 女性の一人暮らしは微妙だね。ためしにマンション周辺を夜に一人であるいてみれば、治安が本当に悪いか、過剰表現かわかるよ。
• 子供がいなくて出張が多い家庭は良いかもしれませんね。ただ夜は気を付けた方が良いですよ。駅南ですから。 子供がいる家庭はちょっと考えものですね。気にしちゃいます。今の駅南の学校の状況ってどおなのでしょう？
• 普通に夜歩いてますけど何の問題もないですし今まで怖い思いもしたことないですよ。駅北でも地下道あるけど夜歩くと結構怖いので。
• 過去の事件から夜の駅南は危ないって浜松市民なら皆知ってますよね。東北地震があってから駅南は土地の価格が下落、そこに高級マンション建てても目減りするよね。駅まで津波が来るって言うし。
• 最近は外国人が駅南に集まってると聞きます。(もっと南かもしれませんが)ある方々が多いのも有名ですよね。
• ここは、あの有名な事件があったことです。 　それと、どこからともなくサンバが聞こえること。

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周辺施設

• 浜松科学館が近くにある

その他

• ここのアピールポイントは免震、ガラス、地震対策。 悪いのは立地、管理費、修繕費、防犯対策。 てな感じですか？ 見た感じ、間取りは普通、外観も普通ですよね。

掲示板

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