ヴェレーナ綾瀬

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物件概要

• 所在地：東京都足立区綾瀬7丁目20番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩8分
2. つくばエクスプレス「青井」駅徒歩14分

• 総戸数：87戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成29年9月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：大和地所コミュニティライフ株式会社

掲示板・口コミ

• ヴェレーナ綾瀬（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 売れ行きはどうなんでしょうか
  • 販売期がかなり細く設定されていますから、売れ行きは少しずつ。。。なのか。
• 結構売れているみたいですね。ただ、モデルルームは東綾瀬公園の方と合同なのでいろんな部分が違うので注意です。キッチンのメーカーやトイレのメーカーもモデルルームの物とは違いますよ。
  • えー、そうなんですか…。 設備のメーカーもそれぞれ確認しないといけないですよね。 メーカー違うとデザインも異なってくる事になってくるわけですし。 でもこんなに近いマンション同士なののい、そんなに設備を変えてくるものなんですか。 普通に驚きですよね…。
    • モデルルームに行くなら、どこが違うかよく聞いた方がいいです。 聞けば、写真とかで教えてはくれますよ。 お風呂もモデルルームと違ってベンチタイプのお風呂ですし、デザインも全然違いますからね。 確か、引き戸も普通のレール式ですしソフトクローズ機能もないはずです。
      • 私もモデルルームは参考にならないと思いました。 違いの一覧もありませんし。 もちろんいろいろ聞けば教えてくれましたけど。 あと、眺望も10階まではあまりいいとは思いませんでした。 でも売れ行きはいいみたいですよ。
        • 11階からはウッドデッキもついてるので、展望を望むなら私も11階以上の階の方がいいと思います。
• ヴェレーナ綾瀬の方は長谷工ですよね？ヴェレーナって独特のマンションが多いですけどここは思ったよりは見た目は普通ですね。値段もそこまでしませんし、いいかも
• 3200万円～ということで、駅まで近い割には安い？最多価格帯次第ですけれど。 北綾瀬駅なので、綾瀬駅に近いよりは安くなる…ということになってくるのだろうなぁと思いました。 ここはもう少しファミリータイプになるのかと思っていましたが、ファミリータイプだけどそこまで際立って広いというわけではないですね。
  • 足立区なのに高すぎでしょ。
    • 足立区でもメトロの駅近という価値はでかい
      • 北綾瀬って少し前までは東京23区の中でも賃貸は特にとても安い街って言うことだったんですが、千代田線の始発の話が出てからマンションなども急に高くなってきたという印象を受けました。それだけ伸びしろのある街といえばそうなのかもしれませんが、以前を知っている人からしたら、高いなって思ってしまうのは仕方がないのかもしれないなと、思いました。

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交通

• 直線距離だけだと青井の駅も北綾瀬と総距離が変わらないのですが、綾瀬川を渡る橋がなくて遠回りするしかないんですね…。 あまりここからだとTXを使うこともないッて言うことかなと思います。 千代田線が動かない時に使うことができるというのは良い点ではあるので それはそれで一応あるというのは存在意義はあるかと思いました。
• 北綾瀬徒歩8分。そんなにかかるのかなぁ。なんとなく電車の進行方向と反対側に駅に進む感じなので若干距離を損してしまっているようなかんじかな^^;
  • 駅までは徒歩で7分ってHPには書いてありますよー！工事完成したら徒歩6分になるみたいですね。

構造・建物

• 外観はごく普通に思えますが、バルコニーのガラスが かなり透明なように見えるのが気になります。 夜などは室内まで見えてしまうのではないでしょうか。 高いところが苦手な人は高層を選ばないとは思うのですけど そうでなくても透明だと不安感を覚えたりしないでしょうか。 室内にいて明るさを感じるのは良いとしても。
  • バルコニー柵、透明なのか半透明なのかで大きく異なってきますからMRで確認はキッチリしとかねばなりません。外から見えてしまうのはやっぱり嫌だ。
    • バルコニーのアクリル板は透明と半透明があるのではなく、半透明に見えるものは実際には中から見た場合まったく外の景色は見えません。したがって、実際に見た人たちは中から外の景色が良く見える透明のものを選択するケースが多いようです。またアクリル板はかなり厚みがあってしっかりしたものなので、柵状のものより安心感は高いです。
      • そうなんですね。外からは見えますか？足元に植木鉢を置いておくにしても、見えるならしっかり片づけておかないとごちゃごちゃした印象になってしまいそうですよね。
• ここの遮音等級はどんな感じでしょうか？
• 私は耐震等級１で迷っています。何が起こるか分からないこのご時世、やはり最低２は欲しいところです
  • 耐震等級１、私も気になっています。 でも実際のところ、耐震等級が２以上の新築マンションってほとんど見ませんよね。 MRで相談しても、杭が固い地盤まで届いているので大丈夫ですよ、としか言ってくれませんし。 結局、マンションを選ぶなら地震保険でカバーする形になるのかなあと思ってきました。

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共用施設

• 植栽はあくまでもイメージでしょうけどエントランスと植栽の感じはとても素敵だと思います。
• 駐輪場と言えば、このマンション87戸に対し、駐輪場174台・ミニバイク置き場5台。これ、足りるかなあ？マンション館内を自由に自転車が走り回ったり、エレベーターに乗せ放題のマンションだけは勘弁して欲しいよねえ
  • 自転車はどうなんでしょうね。車はカーシェア付いてるから購入したら申し込みしたいと思ってますけど、自転車もあれば良かったのに。
• 駐輪場の形式、面白いですね。 1住戸1台は無償、2台目以降上段ラック［月額使用料：100円］、平置式［月額使用料：300円］ ということです。2台以上置くことができる…という前提にありますが 総戸数とラックの数を思うと3台目とかは難しくなってきそうです。チャイルドシートが付いている自転車だと上段ラックがもしかしたら重量的に難しくなりそう？
  • ラックの間隔が狭いとチャイルドシート付けられたら下段でもアウトなんですよね。子供の自転車は下段スペースの取り合いになるのが目に見えてますし、駐輪場は余裕を持った台数確保が望ましいところです
    • 私は契約してきました。我が家は自転車を使う習慣がほぼ無いので、一台分だけお願いしました。

余裕があるといいですね！

• • • • 子供乗せ3人乗り自転車に関しては、幅を取りますからラックの感覚が狭いと、 駐輪できない場合がありますよね。 もちろんどの位置になるのかというのは抽選になってきてしまう可能性はありそうですから、 お子さんがいらっしゃる場合は、そこはデメリットになってしまうんじゃないかなと思います 駐輪場問題は入居後にいろいろ出てきてしまう可能性はあるかもしれません。 実際にどのマンションでもあるようですね。
        • とくに足立区なんて自転車天国なのに、販売会社も管理会社も有効な方法を何一つ実行しないから本当に困ります。足立区条例で駐輪場台数確保すれば良い、売ったら売り放し、管理会社も「あとは理事会で」なんて感じなんですよね。
• 自転車の場所は契約する時にもう番号がわかるみたいです。一世帯に2箇所、その場で場所がわかりますね
  • 契約したとき、確かに番号を教えてくれました。1台目は下段で、２台目は上段しかないです。
• エレベーターが一基しかないって少なくない？

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設備・仕様

• キッチンの調理台やカウンターの色がMRタイプだとホワイトになっていますが、汚れが目立ちそうなので、他の色を選択することは可能なのでしょうか？白は特に汚れが目立つのでできれば違う色の方が良さそうですが、食洗機や棚の色なども白っぽくなっていますね。
  • キッチンの調理台自体は汚れがつきにくいものは使われているとは思いますが、それでもターメリックとかの色はついちゃいそうですよね。 色の選択が特に無料オプションに入っていなければ有料での扱いになるしそれに期限は決まってきてしまっていると思います。 色が明るいほうが部屋も広く見えますが、白い所がそぐわない場所もあるわけで。
    • キッチンだと清潔感があって明るい感じだったら良いとは思いますけれど… コーティングもされているのでそこまで汚れに神経質にならずに、すぐに汚れたら拭き取ってやれば良いんじゃないでしょうか。 調理する場所ならば汚れが分かりやすいくらいのほうが、衛生的にはよろしいのではないかしら…と思いまして。 でも好みもあるのでオプションで変えられればそれもそれでありですね。
• 標準のネット回線が、100Mって書いてるが個別に速度アップとかできないのかな？別料金で他のサービス（フレッツとかに変える）とかでもいいし。
• 設備にあるオープンエアスペースですが、1階に用意されるのはまだわかります。ただ、11階から15階とも書かれていますが、その階にも同様のものを設置する事は可能なのでしょうか。
• バスルームの床が細かいタイルのような素材になっていますが、普通の平らな床に変更するにはかなり費用がかかるものなのでしょうか。タイル目はどうしても掃除する時に面倒な印象がありますので、タイル目のないタイプが良いですよね。
  • タイル目のないタイプってどんなのでしょう？昔ながらのつるっとした床ってことなのかしら。新築マンションだとここと同じような床を採用しているところがほとんどですね。
    • カラリ床みたいなのとかですかね。よくわからないのですけれど。
• ウォークインクローゼットを洋室内と廊下のどちらからも利用できる仕様ですが、ありそうであんまり見ない良い形ですね。洗面所からキッチンに通じている道など、行き止まりが少ない仕様が良いと思いました。
  • 人それぞれですねえ。 自分は余計な扉（動線）など不要なので、少しでもウォークインクローゼットを広く使いたいです。このクラスのウォークインクローゼットは決して広くはありませんので。 パウダールームも引き戸と開き戸がありますが、使い勝手なら断然引き戸だと思ってます。

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間取り

• カウンターキッチンで、リビングからキッチンが丸見えになってしまっているのが残念かな
• 間取りも狭いですよね。
• オープンエアリビングのところの住戸は、網戸がプリーツ網戸と言うものなんだそうですけれど、コレだと開閉が楽だったりするのかな？ 開け放した時に網戸の閉めた部分があまり場所を取らないのかなと思いました。 リビングと一体感を出したいときにはとてもいいかもです。 リビングとバルコニーの段差も殆ど無いようです。
  • 間取り図のところにあったBWって一体何なんだろう？と思っていたんですが、ビッグウォークインクローゼットの略だということです。初めて見ました…。 出入り口2箇所あって、ウォークスルー出来る形になっているとか。 でもウォークスルーにしてしまうと人が通る道を作る分、収納が減ってしまうから 風を通すために開ける対な感じになるのが良いのかしら。
• 一応、眺望の写真のところに今後出来ると分かっている建物についての書き込みはあったりしたんですね。最上階殻だったらいいのですが、9階建ての建物ということですので、それ以下の階だと物件のマンション内の位置によってはとても気にかかる所はあるかもしれないです。眺望のシミュレーションというのは、この建物込みで見せてもらえたりっていうのはあるのかしら？
  • 眺望のシュミレーションは、去年ドローンで撮影したものみたいなので、目の前の一戸建てくらいしか写ってなかったですね。ただライオンズは段差になって建てられてるのでどうでしょうね
    • 左手には9階建ての賃貸マンション。正面にはライオンズマンション。ベランダからスカイツリーも望めない眺望は正直微妙です。将来的な資産価値も？
      • 資産価値は正直、綾瀬だとそこまで求める人は多くないんじゃないでしょうか。基本的には永住目的として見ている人が多いのかな？？ ある種、バルコニーが売りのマンションですから、 バルコニーの眺望はかなり重要となってきますので、なにかわかりやすくランドマークが見えると 資産価値としてはいいのかな。
• オープンエアリビングというのはどういう仕様になっているのでしょうか。1階ならあるのもイメージできますが、11階～15階というのはイメージしづらいです。バルコニーがオープンエアリビングのようになっているという事でよいのでしょうか。
• 窓が引き窓ではなく折り畳み？の観音開きみたいに開けられます。バルコニーには○○万円の高級スノコが設置してありリビングとフラットになるようになってます。観音開きの窓はフレーム構造から通常のマンションと違うのでその他のマンションでは味わえない解放感かなとは思います。

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買い物・食事

• 周辺環境どうですか？スーパーが少ないのが多少ネックかも。商店街って夜遅くまで開いてるものなんでしょうか。

周辺環境・治安

• このあたりは治安はどうなんでしょうか。
  • あまり繁華街という感じの場所ではないので、凶悪犯罪とかそういう雰囲気ではないと思います。足立区全体に言えることですが、軽犯罪は駅に近いと特にみられるみたいですので基本的な防犯（自転車に鍵をかけるなどの窃盗対策、かばんは車道側では持たないなどのひったくり対策）をしておけば良いのではないでしょうか。
• 目の前の道路は結構交通量が多く、飲食店も明け方まで営業しているので環境としては騒々しいかと。仕事帰りに通るのですが酔っ払いが大声で騒いでいたり。
• ここも含めて、かなり建物があちこちで出来上がっている地域、ということになってきているのですね。行く度に何となくもしかしたら状況が変わってきているということになってきているのかもしれないなという風に思いました。 公式サイトに置ける眺望のお写真も、今の状況と一緒ではないし、今後も変わってくるということになってくるのかなぁと思いました。
• あの通りはいつも交通量多いのですか？行ってみると割と多くて少し不安になりました。寝るほうの部屋が通り沿いだけに、う～ん、、、って感じです。価格と北綾瀬は魅力的なんですけどね。
  • 少し前まで川の手通り沿いに住んでいましたが、朝昼夕方くらいまでは交通量は結構多いですよ。しかも、大きなトラックや重機などが通るので音は結構しますね。 そして地盤がゆるいためとても揺れます。 （賃貸物件でしたが。）
• 北綾瀬始発乗り入れと六町の再開発でかなり周辺環境が良い方に変わってくると思います。水遊び、お花見の楽しめる東綾瀬公園、すいすいランド(プール)など、今でも楽しめる場所がたくさんあります。スーパーはベルクス、三徳が便利です。綾瀬周辺の自転車置場は混んでいるのでご注意を。

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周辺施設

• 近くに広い公園があって、その中に温水プールがあって結構お得に使うことができます。そこはとてもいいんじゃないかなと感じます。

その他

• 場所は北綾瀬なので、ヴェレーナ「綾瀬」は若干詐欺のような気がします。

掲示板

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