ヴェレーナ祐天寺

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3.60

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区下馬四丁目7番2、7番3（地番）
• 交通：東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩12分
• 総戸数：28戸（会員分譲住戸10戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：未定

掲示板・口コミ

• ヴェレーナ祐天寺（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 会員分譲住戸10戸とは、なんでしょうか。非分譲と考えてよいのでしょうか
• 祐天寺でこの総戸数ですから価格は高くなりそうですね。非分譲の部屋もあるとなると、管理やら何やらでいろいろ問題が出てきそうですね。分譲されている方にとっては賃貸部分があるのはデメリットになりそう
• 価格帯は2LDK・5500万円台～、3LDK・6300万円台～（予定）となるみたいです。
• はっきり言って、立地に対しての価格が合わない。強気すぎる。
  • 高いですか？ まあお安くはないですが、 周辺の新築と比較すると突出して高いわけではないような。
• HPに出てる値段はどちらの方角の部屋ですかね？ 現地見てみると、北側？の部屋もありそうですよね。 北側がこの値段だと、南はもっと高くなりますよね？ 近々見学に行こうかと思ってますが、あまりに検討違いだと恥ずかしいので。
• 管理費や修繕積立金はどれくらいなんでしょうか？規模が小さいだけに気になります。
• 1期1次販売予定は平成27年6月上旬となっていますけど、もう販売されているのかな？ 価格は予定として2LDKが5500万円台～、3LDKが6300万円台～と出ていました。 正式名称はまだみたいですけど。 間取りは窓側のベッドルームも引き戸だったら良かったかなと思います。
• 36100万～となっている3LDKって広さはどのくらいなんでしょう？ 価格帯が出ている部屋と公開されている間取りが合わないので 平均が読み辛いですね。ここだと更に方角のこともあるようですし。

構造・建物

• 敷地面積：919.72m2（実測）
• 建築面積：550.23m2
• 建築延床面積：2,070.03m2（容積対象外面積含む）
• 上の階は、夜景も綺麗そうですね。夏は花火も見えるみたいです。
• 内廊下なんですね！価格帯的にも高級感を意識してる感じがして好印象です。
  • 内廊下だと、空調費はかかるという話は聞きます。 何もつけていないと、においが滞ってしまうから流してやる必要があるとかで。 ただそれが外廊下の場合と比べてどれくらい高くなるのかというのはわかりません。 内廊下、いいですよ。 玄関出てすぐに気候に左右されないのは特に。

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共用施設

• 駐車場：9台
• バイク置場：2台
• 駐輪場：48台

設備・仕様

• 水回りの仕様良いなあ。コンロ前の透明パネルは標準なんでしょうか。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：50.43m2～75.09m2
• 間取りの一部が発表されましたね。 柱がない作りなんですかね？壁だけで耐震するのでしょうか？ 今まで見学したマンションでこのような作り方がないので少し不安。 室内の壁が一部コンクリートなので将来のリフォームも制限されそうです。
• 柱がない（？）だけあって部屋はすっきりしてますね。 こういう造りのマンションってどんな部分がメリット・デメリットになるのでしょう？ 立地のイメージは良さそうですが実際住むとどんな感じでしょうか。 設備仕様も気になります。
  • 「壁式構造」ですね。

1. メリットは

• 柱や梁がないので部屋の形がキレイで無駄がない
• 建物全体を支えるために壁が厚くなる（＝隣の音が聞こえにくい。間違っても乾式壁はない）

1. デメリットは

• 壁で支える構造のため開口部を極端に大きくできない。
• 室内の壁もコンクリートになることがあり（構造壁）、リフォームする時に撤去できない。

5階建てでこの規模なら住みやすい構造だと思いますよ。

• 60m2で３LDKの物件もあるみたいです。 居室もあまり広くないし、収納もそこまで多いという訳ではないし… どちらかというと、 1部屋収納に丸々使ってもいいや的な感じになってくるのかなという風に 感じました。 ２LDKの感覚のままで。
  • Ｄタイプですね。 窓なしの4.5畳ですから半端ですね。 ＬＤとキッチンの合計が11.2畳。 通路部分も含んでるので実際のリビング面積は6畳あるかないか。 これなら洋室３の所をキッチン＋収納にして、 11.2畳のＬＤにしたほうがよかったかも。
• コンパクトな間取りですからＤＩＮＫＳ向けでしょうか。家族で住むには少し狭そうですから、子供一人が限界でしょうね。内廊下は憧れますが、管理費が高くなってきそうですから、そういう面ではデメリットかな

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買い物・食事

• この辺りだとスーパーはどこで買い物するのでしょうか？近くにローソンはあるものの、駅前で買って帰ってくるんでしょうか。
  • この辺に住んでますが、買い物はやはり駅前で済ますか、うちは共働きなので、土日にネットスーパーからの宅配です。
    • 駅前の東急は夜遅くまでやってて便利ですけど、駅から12分(実際はもうちょい？)を荷物持って帰ってくるのは辛いでしょうし。バスを使うなら別な選択肢がありそうですが、買い物が高くつきそう。
      • 祐天寺の駅前ですか？近くにサミットやazumaがあるのにどうして？距離、半分じゃないですか。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種低層住居専用地域・第1種中高層住居専用地域
• 生活環境面は、非常に魅力を感じますね。閑静な感じでオシャレな店もあり。 ただ、駅までちょっと歩くので、それをどう考えるかですね。
• 安息の景には、たまがわ花火大会の写真も載っていましたがどのお部屋からも見ることが出来るのでしょうか？
• ホームページにある写真のように桜が咲くなら、窓から見える景色もきっといいことでしょう。公園も多くてお散歩もしたくなりますね。

掲示板

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