ヴェレーナ千葉ニュータウン中央

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ヴェレーナ千葉ニュータウン中央 外観

物件概要

• 所在地：千葉県印西市戸神台一丁目17番（地番）
• 交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
• 総戸数：80戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年10月竣工済み
• 売主：日本綜合地所株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社

掲示板・口コミ

• ヴェレーナ千葉ニュータウン中央（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,700万円台予定～3,100万円台予定
• 見た目はたしかに素敵だし、間取りも悪くない。何より広い、そして安い。工事中断なければ、各戸＋500でも余裕で売り切ったと思うが…。
• このマンション、総合的にかなり条件いいですよね。5F建てで平置き駐車場だし、外観もこだわっててオシャレだし、近隣の他のマンションと比べるとこっちのが絶対コスト高になるはずなのに相当割安だし！でももうほぼ完売みたいですね。

交通

• どうも北総鉄道北総線の運賃の高さが気になるんですよね。ちょっと電車でお出かけとか、子供が電車で通学などとなると結構交通費でばかにならないなと。
  • 運賃に関しては、このエリア最大のネックですよね。通学の定期代については多少配慮されていて、東葉高速やＴＸと比べて極端に高くない(でも高いですが)みたいです。うちは電車賃も含めて、住宅ローンや駐車場代などを他の地域に購入した場合の家計をしっかり比較しました。

構造・建物

• 街の景観維持の点でも、周辺住民としてありがたいです。建物もデザイン良いし。
• モデルルームはいい感じですし、設備もそれなりです。
• ちょっとヨーロピアンな雰囲気がありますよね。中はちょっと普通な感じですが、シンプルでいいのかな。駐車場も充実しているし、いいなって思っています。
• 日射し的にはイマイチ。デザインにこだわった為に窓が小さい
  • 南向きの住戸はこの窓の大きさでも、大丈夫そうに感じましたが、それぞれ感じ方って違いますよね。
  • 開口部大きくとれば日照は良いがデザインが単調になる。どっちを重視するかは個人個人で違う。どっちがいいとか悪いとかの問題ではないと思う。

【入居者】

• 入居がホントに楽しみです♪まないの湯に北総花の岡公園、映画館に多彩なモールと周りの環境も便利そうですね。既にお住まいの方も多いと思いますが 住み心地は如何ですか？
  • 少し動けば何でも揃うし、四季折々の美しさもあります。特に春の桜は見事です。映画も観たい時間に何時でも。自炊、外食どちらにしても便利です。電車代が高いのがちょっとと言う所でしょうか。でも凄く気に入ってます。
  • やっぱり近隣の環境と広さ、価格のﾘｰｿﾞﾅﾌﾞﾙさ、 建物のデザインも気に入ってますし、総合的な バランスの良さ、というとこでしょうか(^_^)
• ここは相対的に日照時間短い。午前中は良いが 午後2時過ぎる頃になると陽が入らない。 一日家に居るリタイヤ組には冬場の午後は寒い。 西側角部屋の人が羨ましい。
  • 朝から陽が入る。7時から午後2時で7時間も入ったら充分
• ここの入居者ですが、上階の世帯の騒音に悩んでます。子供が毎日毎日メチャクチャに走り回っています。
  • 住民板で相談するといいよ。
• 以前上階の騒音に悩んでこのスレに愚痴交じりの相談 書かせてもらった者です。上階の騒音と日綜さんの対応に長らく苦しまれてるとのこと、お察しします。同じ体験(私の場合はもっと早期に解決しましたが) をした者として解決に至るまでの私の場合の経緯とアクションを参考までに記載します。解決に役立てば幸いです。私も最初は日綜に相談しました。一応騒音注意の全体掲示は出してくれましたが、当然ながらそんなので解決するわけもなく、直接話をしてほしいと頼みました。が同じくしばらく待っても特に何かしてくれる様子はなく時間の無駄と感じたのでこの件については 日綜に頼るのは早々に諦めて自分で上階の人に働きかけることにしました。手紙を書いてポストに入れました。結論ですが、数日後にはご家族全員で 謝罪&挨拶に菓子おりまで持って来られて今後は改善すると約束して下さいました。また、その後は騒音問題もほぼ完全に気にならないくらいに劇的に改善し 今では快適に生活しております。勝手に自分でイメージを膨らませてたより常識のあるまともな方達でした。
  • 私から言えるアドバイスです。 解決に向けて主体的かつ前向きにアクションしてください。健闘をお祈りしています。

1. 頼りにならない相手にいつまでも頼らず自分で動くべき。余計なストレスと怒りを感じて損するだけ
2. おそらく永らくのストレスと怒りで上階の人に対してかなり腹も立つでしょうが 手紙を書くならあくまで最低限の礼節は忘れず、冷静に困っている現状を訴えるべきです。できる限り変な刺激的感情的表現を避け、礼儀正しく理路整然と訴えるべき。感情任せに喧嘩腰は避けるべきです。しかしながらその手紙で改善されない場合はマンションの自治総会で取り上げるか直接お願いに行かざるを得ない、と警告をすべき。
3. 永らく迷惑かけられてさぞ腹も立つでしょうが相手は下に迷惑だと言う意識がないかもしれません。あまり勝手に相手のイメージ膨らませず冷静に訴えるべきです。

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  施工時１（2012年7月20日撮影）

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共用施設

• 周辺の最近のマンションには珍しく、駐車場平置き
• やっぱ機械式駐車場でないところが魅力的です。

設備・仕様

• ここのマンションの細部細部がとても印象的なのに気付いた。角部屋で良くわかるのだけれど、小窓の形がとてもファッショナブル
• 仕様設備はやや物足りなさを感じるが、平置駐車場で相殺。非常に満足している。
• 今時のマンションでカーテンレールボックスがないのってめずらしい

【暖房】

• 冬は床暖房無いと厳しいなぁー。石油ストーブ不可だろうし、、、
  • 石油ストーブ、石油ファンヒーターの使用はＯＫみたいです。 床暖房がないので、気になり質問しました。 担当さんが念のため管理会社にも確認してくれたので、大丈夫かと思います。
  • オイルヒーターがオススメです。床暖と同じようにじんわりと部屋が暖かくなります。空気も乾燥しないし埃もまわないのでいいですよ。
  • 床暖リフォームするなら入居までにすませたほうがいい。だいたい4～50万あればできます。電気式よりガス式が断然オススメです。

間取り

• 間取り：3LDK～5LDK
• 専有面積：100.00m2～120.16m2
• 間取りが非常に気に入っている
• 間取りプランが多いので、非常に悩みました
• 仕様は並未満、特に階高と窓の低さが気になりました。 中住戸だと暗くなりますね。オープンエアバルコニーの弱点です。 あとは横長リビングじゃないため、ダイニング部分まで光が届きにくかったです。ですが、人によっては価格の安さの方が勝るかと。
• 玄関からLDが見える間取りも気になりますね。クランク玄関ならここに決めたんだけど（130㎡の部屋）

【オープンバルコニー】

• オープンエアの窓って開放的でいいですよね。風が強い時は怖い気もするのですがどうなのかな～。
  • オープンエアリビングに憧れがあったのですが、付いてる間取りはほとんど売れてしまっているようです。現地のモデルルームを見た印象は悪くないですね。１階の端の部屋で１００米の３ＬＤＫタイプ。Ｌタイプのオープンエアリビングのモデルルームも予定があるようなので、もう一度見られたらいいかな。
• 130平米の部屋はもう売れてしまったのでしょうか？10畳の寝室から直接バスルームに行けるのが魅力的なのですが。トイレも二つあって便利そう。
• オープンエアの空間がいいですよね。休日やゆったりした時間が過ごせそうで、いいな感じです。リビングバイザーってついているんでしょうか。
• オープンバルコニーはとても快適です。大雨でも全然関係なし。

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買い物・食事

• コストコとカインズがオープンするのがうれしいです。調べたらイオンのネットスーパーも利用できるみたいです。
• 大きなイオンモールがあって、コストコとカインズホームが来年できて、とっても便利になりますね。環境もいいし、いい物件だと思います。
• ここは大商業地域として発展するしかない。自然と調和したショッピングゾーンのユニークな街として売り出さなきゃ。
  • そうなりつつあるよね。小さな商店はないけど、モール、ゾーンとしてある。中央で言えば、南にアクロスモールサウス。トライアル、結婚式場、まないの湯、アミューズメント２つ。スーパーカスミ、ランドローム。北には北総最大級イオンモール、これは関東地方の中でもかなり大きい、アルカサール、アクロスモールノース、わくわく広場、ドンキホーテ、ニトリ、スーパーナリタヤ、ビッグハウスと大型商業施設が集積しているし、牧の原には世界最大級？のジョイフルホンダ、東京インテリア、最大級インテリアアウトレットメガマックス。あとの施設も大きい。ユニクロの大きさ。半端じゃない。そして、来年はカインズとコストコでしょ。どうなるんだろうね。牧の原にはあと２つ、大きなショッピングモールがあるしね
• ドンキがリニューアルした。わが家は今までドンキとは無縁な家で、あまり需要はなかった。昨日夜遅く必要なものがあり、行って少し見直した。綺麗になったし、置いてあるものもブランド品も増えて、見直した。夜中２４時までやってるから楽しいかも知れん
• コストコはどこに出来るんでしょうか？ どなたか具体的な場所教えて下さい
  • 「千葉ニュータウンオンライン」で検索
  • コストコは一幸の先の左側、らしい

周辺環境・治安

• この周辺は風が強い地域ですか？近くに住んでないので気になります。
  • この周辺の風はビックリするほど強いですよ。特に冬から春先にかけて。 周りに開発されていない土地が多いので、風と一緒に砂が舞って、窓を開けられない日も多いです。
  • 一年に何回か強風のときがあるが、そういうときは全国的か関東全体か大荒れの日。開発がすすんで風が静かになった
  • 確かに北総線は風には強いですよね～。 ただ、都内からの帰宅時に都内では穏やかだったのに、千葉ニュー駅に降り立つと風がブンブン吹いてるってことは、たまにありますね。
• 南側もこのヴェレーナと後ろに同じデベの同じようなマンションが建てばワンダーランドになりますよ。ここ数年のセンティスやレジデンスは装飾の少ないマンションでしたからね。レーベンが毛色違うマンションたててますね。
  • 私もそう思います。ヴェレーナが低層なのは北側敷地にレジデンスと同じ高さのマンションを計画しているからと思います。ヴェレーナのデザインはオシャレだなと思います。そうなれば、落ち着いた一画が出来ます。今でも、レジデンス、ビューブライトの間の道からヴェレーナと空地の間の道は静かな雰囲気です。ジョギングのコースにしています。
  • 私もそう思います。ブライトビューテラスもレジデンスも統一とれて綺麗ですから ここの後ろに同じようなマンションができれば、前の戸建ての綺麗さとコラボして、かなり綺麗な一帯ができあがることでしょう。夜などかなり両方の照明できれいです。

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その他

• どうしても、工事がストップしていた件が不安です。当然、鉄筋やコンクリートに覆いはしていたと思いますが、本当に影響はないのでしょうか？
  • 素人ですが大丈夫じゃないでしょうか。たちあがっていたとこに足すんじゃないですから。きれいにほとんどコンクリートでかためられていたから。できあがった建物と同じだと思うし、あの大震災のときにはきちんとできていたから強度やセメントの問題もないとおもうし、建設会社がかなり時間かけて点検していましたよ。
  • 工事中断の件は不安はありましたが、検査の書面も見せてもらえましたし、専門的で具体的な説明があり安心しました。
  • 近隣に住んでいるものですが、工事の人に聞いたら、会社が倒れる事で緊急ストップして、潰す予定だったので、管理がおざなりだったと聞きました。

掲示板

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