ヴェレーナユーカリが丘

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4.50

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ヴェレーナユーカリが丘外観

物件概要

• 所在地：千葉県佐倉市中志津2丁目1061番1他（地番）
• 交通：京成本線「ユーカリが丘」駅から徒歩10分
• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 完成時期：2008年7月
• 売主：日本綜合地所

掲示板・口コミ

• ヴェレーナユーカリが丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今は値引き販売が多いがここの販売状況は良いのかな。日本総合地所の評価も良くない。
• 入居が始まりましたね。住所は中志津なんですね。てっきり「南ユーカリが丘」だと思っていました。
• 先々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば６８戸中９戸が売れ残り。ユーカリが丘の人気に肖っただけの名前ですね。場所が山万ユーカリが丘線の走っていない南端の地域ですし。
• 眺望は、ユーカリが丘の駅から南へ坂を下った処だからユーカリ駅前のマンションよりは良くないでしょう。住所は南ユーカリが丘じゃなくて中志津になります。ユーカリが丘って付ければ売れると思ってるんでしょ。
• 会社更正法。瑕疵保証はどうなるのでしょうか？
  • 潰れたね…完売ってホントなのかな？なんかわけありって感じ。
  • 完売していない。だって先週まで広告が入ってたもん。買わなかった人、セーフだね。
• 日本綜合地所のＨＰには完売御礼出てたね。潰れてないの？ＨＰも普通だし、売り出しもしているみたいだし。
  • ここ完売したの？まだマンション外壁にでかい垂れ幕下がってるよ。実際のお部屋をご覧いただけます、って。
• ここは地盤沈下するからなぁ・・・（日産や交差点のGS・店舗等を見ればわかります）破綻した会社に言っても治してくれないだろうし、修繕積み立て・管理費上げないとね。
• 民事再生？だか良く分かりませんが、復活したらしいです。連絡先は聞いてないので分かりませんが、週末ユーカリのヴェレーナに行くと相当必死な営業さんがお待ちかねしてるはずです。毎週末にいつも違った営業からＴＥＬがかかってきてチョットウンザリです。残り１室で価格は２８００か３２００のどちらの部屋か分かりませんが、そこから交渉スタートみたいです。破綻前でたしか７００引き位でしたが、今は分かりません。広告に賃貸で１２０Ｋで出てました、フルローンでもペイ出来そうです、自分は買いませんが。

交通

• ユーカリが丘の名を語っているけど、マンション前のバス停からは志津か臼井にしか行かないんだよね。ユーカリへは長い上り坂を登りきらないと辿り着けない(泣)

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構造・建物

• ヨーロピアン調気品あるデザインは魅力的ですが・・・。
• 基礎が地盤まで到達しているか、ボーリングデータと確認すればいいです。ただ建物以外は沈下リスクは防ぎようがないです。
  • 隣の車やさんの建物をみる度に不安になります。特にマンション側地面付近。

周辺環境・治安

• 住所が佐倉市南ユーカリが丘でない地域のマンション名に、南ユーカリが丘とつけるのは、いやしいですね。住んでる人が少しかわいそうな気がします、建物と地域に自信を持って、ヴェレーナ中志津とし京成ユーカリが丘が最寄駅ですとしたほうが正直でよいと思いますが、それでも購入した人にとっては満足なのでしょうね
  • 「中志津」より「南ユーカリが丘」の方が、聞こえはいいですよね。南ユーカリが丘は以前は「上座」と呼ばれていましたが、山万が開発を手がけ「南ユーカリが丘」に地名を変更したそうです。南ユーカリが丘に隣接する、殖産団地は「上座」です。確かに、南ユーカリが丘の戸建ては名前どおりお洒落ですよね。便乗で「ユーカリが丘」とは、なんとも・・・・・・・・。
• 以前、南ユーカリが丘に住んでいました。まず、坂の下の交差点（ガソリンスタンド）付近は、以前は強い雨が降るとすぐ洪水になり水没していましたが、今は無いようですが。近くのコラボハウス（山万）は、建築当時は話題になり見にも行きましたがましたが、バルコニーも狭すぎるしとても住みづらそうに感じました。最近（？）、住人が放火して話題にもなりましたね。話しがずれましたが、このマンションの下に用水路があります。ここは夏場になると小さなショウジョウバエみたいな虫が大量に発生します。この通り沿い（用水路も並行している）のラーメン屋によく食べに行っていたのですが、夏場は外も店内も虫だらけでラーメンにも入っていたり食べているときも落ちてきたり、店のおばちゃんに摘すると不機嫌になるし、もう二度と行かないと思いました。
• 南ユーカリが丘に住むなら、コラボハウスの上の分譲地に家を建てるのが一番。コラボハウスの辺りは昔は浸水してた。手繰川が氾濫。でもその上の分譲地は、山で造成して何年も寝かせてあったから、地盤もしっかり。ヴェレーナ辺りも氾濫してた。隣の車屋さんの基礎みると、地盤沈下っぽい現象が…。

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その他

• 昨日完売しましたね。まぁ、安いのはなぜ？とか、周辺がどうだとか、いろいろ買う前は考えるけれど、住めば都となるんでしょうね。裏の川の増水や洪水は問題ないようです。（何かの公的な資料で見ました）川の虫が湧くのは当然のこと。川があれば虫はいます。だから鳥もきます。それが自然です。逆に虫のいない川は怖いですよ。川の脇には桜の木が植えてあります。（角栄ガス側）それに南東に見える小山も悪くない景色。春が楽しみです。（ちなみに角栄ガスさんに直接聞いてみましたが、この裏の敷地に建物が建つことは当分ないそうです。土地の制限上、建てても最大3階までですから。）安いのはなぜ？当然このご時勢安いのはあたりまえ。他のマンションだって安いでしょ？日綜は元の建物がパチンコ屋で、潰れたあと、すぐに現金が欲しいから、安く日綜が買ったと聞きます。まぁ、いろんな事情があって叩き売りというのは事実でしょう。私も購入した物件が空いていれば、今年に買ったほうがよかったかも。でも、大概、良い間取りは先に売れてしまいますからね。

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