ヴェレーナグラン横濱上大岡

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4.44

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物件概要

ヴェレーナグラン横濱上大岡　外観完成予想図

ヴェレーナグラン横濱上大岡　外観完成予想図（公園側）

• 所在地：神奈川県横浜市南区別所一丁目50番（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「上大岡」駅 徒歩11分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩11分

• 総戸数：76戸 ※会員分譲住戸10戸含む ※その他管理員室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社NB建設
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

掲示板・口コミ

• ヴェレーナグラン横濱上大岡（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格予想は4000万〜5000万というところでしょうか。
• 今のご時世ですと。価格は、4500万からで、5000万台が多く、ルーフバルコニー付きが6500万。みたいな感じですかね。
• マンションに地区センター等の地域施設がどれくらいの規模で入るのか、私はそこが少し気になります。
• ここってもうMRオープンしてますか？ホームページ見たら販売予定時期が1月になってますが間に合うんですかね。それともずれ込みますかね。
• 事前案内会は１月１２日オープンに決まったようです。モデルルームはＨＰに掲載のＨタイプですね。妻タイプの外観で道路からみてもわかります。
• 上大岡近辺では本当にヴェレーナのモデルが一番豪華でした。アイランドキッチンはモデルタイプだけですが、他物件で見ないので素敵には感じます。ライフスタイルによると思いますが。価格は当然ですが、ブランズよりかは安そうです。
  • 内装は豪華ですが、土地を安く買えてるのでもうすこし安くしてくれればいいのにと思います。70平米で5600位だへばお部屋は選べますが、線路沿い、地区センター、子育て支援施設と色々抱えてますので悩んでしまいます。お庭も共用施設ですし
    • ちょいちょい見かけますが、子育て支援センターとケアプラザって何が問題なんでしょうか？セキュリティーを気にされてるなら、キーを持ってない外部の方は入れないですし、こういった施設の入ってないマンションでも隙間をついて侵入することはできるので安全とは言えないと思いますが。
      • 普通のマンションには、そんなん付いてないし、自分の家の建物に住んでる人以外の出入りがあることはメリットではないってことではないかと、、、
        • ケアプラザについて、私は、ですが、住むにはマイナスイメージありません。自分が年老いたら、デイサービスに行ってきまーす！的な感じのイメージで、子ども向けのイベントもやったりするし、ケアプラザも地域貢献を考えてると思います。
        • 現在、港南区の地区センターで子供向けリトミックや絵本のお話会に参加しています。地区センターの中に幼児向け室内のプレイルームと室外に木の滑り台があるので、子育てしている側としてはこういった施設はありがたいですが、港南区の地区センターのカルチャー講座ではカラオケをやっていて、音がかなり漏れているので、うるさいと感じることがあります。 ケアプラザのイベントで防音装備がないところでマイクを使ったイベントや講座があり、音が漏れることがあれば、マンションの住民が不快になることがあるのではないかとおもいます。
          • 地域交流施設が組み込まれているマンションはあちらこちらにありますね。 以前は提供公園として敷地の一部をデベが提供するという形で地域貢献したのですが、最近は部屋を提供する事が増えてきているようです。 その場合はキーを持っている特定の人が入れるのでは無く、 外部の人はマンション住民のエントランスは使わず、住民用とは別の出入り口が有り、施設自体は建物の中にはあるものの壁を隔てて独立した部屋になっていました。 おそらくここもそういう造りになるのでは？
            • 横浜市が計画に絡むマンションは最近ここのような地域課題解決型の計画が増えており、過去にたまプラーザとかプラウドシティ日吉とか、マンションと老人ホームや地域貢献施設が含まれた分譲マンションが販売されてますが、それらよりここのマンションの分譲規模は小さいです。施設とマンションの距離感が近すぎるのではと感じます。中庭の管理はマンション組合がするのだと思いますが、そこも地域に解放されますし、中庭の利用が気になります。ケアプラザ祭りなどありますが、中庭が解放されるのは御免です。ただでさえ中庭物件は声が響きますから。ブランズ高いのでここも検討してますが、管理費、修繕積立金もまだわかりませんので、立地、価格だけでは飛びつけません。
• こういうタイプのマンションってリセールはどうなんでしょうね？ケアプラザ併設マンション。他にも横浜市で探しましたが、市営住宅？の中にあるものしか見当たらず。
• ペット可のことはどう思われますか？マンションに住んだことがないのでイメージ湧きません。
• ここって設備、仕様や構造やメンテナンスについての冊子を貰えなかったんですが、もうすぐ販売始まるのに買う人達はそういうのを確認せずに買うんですか？それって契約した後にトラブルとかにならないんですかね？私はそういう面が確認できないので申し込みを躊躇ってます。
• 今日モデルルームに行きましたが、建物の柱が目立たないように鏡貼りにし、梁が目立たないように折り上げ天井にし、実際の部屋だったらかなり違うのではないかと、、、悪い印象を隠すのに必死さを感じました。
  • 隠せてるならいいじゃないですか、笑 。提案の一つでしょ？？
    • オプションだから実際の建物では、梁・柱が部屋中に目立つって話しでは、、、？
• ブランズやパークナードの後に見ると、安い！（お手頃？）素敵！と思ってしまいます。駅から１０分以内でないと、売る時、買い手の目に止まりにくいでしょうか？ ヨーカドーは上大岡店と競合、オーケーに持ってかれるってことで、何度もつぶれる、という噂が流れます。ただ、運転苦手な人にも駐車場が停めやすいんですよね。
  • 別所と上大岡のヨーカドーでどっちか潰れるわじゃないかってずっと噂されてましたが、上大岡が規模縮小(してブランズができる)したばかりなので、当面潰れる事はないと思いますけどね?
    • もちろん駅から10分以内の方が売却する際には売りやすいでしょう。 駅から離れても売れる物件であるかどうかは、周囲の環境がすばらしい場合になるのでは？ 中古の場合は立地が全て。内装はそこまで重要な要素ではありませんから。 ここの立地のプラスは、上大岡平坦徒歩圏内、ヨーカドー近い。 マイナスは、駅近ではないのに、電車騒音、幹線道路沿い、コンクリート工場近い。 かと思っています。上大岡10分以内のマンション（Not坂物件）はご時世的に中古での売出し価格はかなり購入時価格より上がってますがすぐに売れてしまうようです。
      • 駅10分を超えて、京急線隣接、コンクリ工場あったりと工業地域なのは明らか、ケアハウスが入っておりリセールを気にする人は手を出しにくいのでは？上大岡で平坦な生活に魅力を感じる高齢世帯のマンションになりそうですね。
        • 今の新築マンションなんて、どう考えてもリセールしたら損が大きくなるのはみんな分かってるし、自分の生活の利便性重視の人向けでしょうね。狭い2LDKとかなく、ほとんどが70㎡前後の3LDKみたいなので、収入水準も揃ってそうで永住目的なら良いな?と思います。
• 1期で9戸だけ、しかも先着順？19日から販売って火曜日からって、平日ですが合ってるんでしょうか？人気あるって言ってましたが、、、
• NB建設って聞いた事ないのですが、大丈夫ですか？
  • NB建設もベレーナ意外にも大手デベの物件てがけてますし、ご時世的に長谷工も最近大手デベから大人気。ベレーナはバルコニー広いのが気持ちいいですね。
• ここって売れてるんですか？契約された方ってどのくらいいるんでしょうか。
  • 売れていますよ。後は近くの京急待っている人もいるみたいです。
    • さすがグラン。競合物件のブランズシティは最近動きはないからこっちの方が先に完売しそうですね。物件数が少ないとはいえ同時期に販売して先に完売したら清々しいですからね。京急待ってる人は公開になった時点で後悔するでしょうね。スペックはグランよりもかなり低いのに値段は高いから。後悔しないうちにここを買ってしまえばいいのに。その頃には選べる部屋はないでしょう。
      • ヨーカドー別所の平面駐車場のところで、FJネクストがマンション建てるようですね。93戸とそこそこ規模があります。京急も含め選択肢が増えてきてますが、完成はまだ先なので、ここに決めるか、周辺の築浅中古を狙うか悩ましいです。
• 地域No. 1の設備、仕様を誇るヴェレーナグランなんでどの間取りを選んでも満足できるとは思いますが、だいぶ残り住戸も減ってきたので早めに購入した方が良さそうですね。
• 出遅れちゃいましたが、こちらまだお部屋残ってますかね？？
  • 2期や3期で販売する部屋は掲載中ですね。1期は完売したんでしょうか。
    • 見学に行ってきました。全容は分からないのですが、南や西側の棟のお部屋は結構売れてしまっている印象でした。
      • 第2期1次予告物件が8戸、第3期1次予告物件が未定とあります。先着順で販売している分がなさそうなので、これまで販売された分は完売しているのかもしれません。あとどれくらい残っているのでしょうね。
• 70m2超 3LDK 4,200万円台～上大岡は高めだという印象があったので、こちらは広さもあって価格も手ごろかなと思いました。場所的にも丘とか坂の多い地域だと思っていたので、こちらの場合は駅から徒歩11分の距離があるけれどもほぼ平坦な道のりなので、坂ありの場所を選ぶかこちらを選ぶかとなるとこちらかなとこちらかなと思います。
• リセール考えていないならすごくいい物件。リセール考えているなら覚悟して購入する物件。設備等も他で同時期に出ている物件よりも断然良い。コスパも一番いい。10分越えるのが痛い。
  • リセールは駅から徒歩10分以上かかってしまうと、あまり考える人も多くはなくなってくるのではないでしょうか。人の入れ替わりが頻繁に起きにくいのであればここはいいと思います。あまりに入れ替わりすぎると、正直落ち着かないところがありますので。こちらの場合は、お値段も高すぎないのでしょうか。
• ここは、売れ行き好調なんですかね?あと何戸残ってるんだろう。
  • まだ20戸程残っているようなので好調ではないと思います。完成時に完売しないんじゃないですかね。
• 駅から11分は少し遠い。隣の木造アパート、セメント工場と周辺環境考えた結果、見送りました。
  • そうそう、このマンションを検討すると、アパート気になりますよね。私も気になって地元民に聞いてみたところ、
    • あのあたりに御屋敷もある大地主様が御所有の土地
    • 今や物置のようだが、テレビにも出たらしい昔ながらのアパートに思い入れがある？
      • とのこと。マンションは気に入ったので、10年後は景色が変わるかもしれないと思って無視して(笑)検討中。
        • あのアパートは取り壊されると噂されてますが、なかなか実行されていないです。建物自体そんなに長くは持ちそうにないですよね。
• 先日モデルルームの見学をしに行きました！こちらの物件はハザードマップ等にも何も該当してないですし、設備や価格も気に入ったので、購入しようかと考えています。横浜はどこも坂が多いので、土砂災害警戒区域の物件も多数ある中、何も該当しない物件は珍しいかと思います！今のご時世、台風等も多いですしやはりいざという時、ハザードマップに入ってない物件が良いかなと。やや隣の古いアパートは気になりますが、たまにドラマの撮影にも使われてるみたいですし良いかなと。いずれは取り崩されるかと思いますし。
  • この物件は平坦な道のりですし、ハザードマップに入ってないのが魅力的ですよね。新築探し出してから特に思いましたが、横浜は海沿いや川沿いの物件も多いので洪水や津波のハザードマップに入ってる物件結構ありますからね。まだ見に行ってない他の物件と迷ってますが、候補として前向きに検討してきたいと思います。
• こちらあと何戸でしょうか？
  • あと20戸ないくらいみたいですよ。大和地所さんの今年度のノルマがもう既に達成しているらしく、9月24日以降契約した方は引き渡しが4月上旬になるとのことです。（それ以前に契約した方は2月下旬引き渡し）ノルマ達成しているせいかガツガツした接客はありませんでした。こちらのマンションと上大岡のもう1つのマンションで迷ってます。
• 横浜は駅から遠い物件でも値段が高くて驚きますが、こちらも値段高いですね。でも広さが70m2あるのはいいです。やや駅から遠いものの、フラットアプローチなので歩きやすい。キッチンのそばに窓が欲しいとなると角住戸ですね。
• 公式ホームページでは販売中の住戸は先着順が8戸になっていますが、12月6日付の少し古い情報なので、今はもう少し少なくなっているかもしれませんね。最終期販売は12月下旬となっていますが、これから慌ただしい年末に向けて販売する予定なんでしょうか？
  • 契約した時期によって、入居っていうのが異なってくるんですね。最初に契約した人たちは、来月入居となるようです。もうそろそろ竣工する時期なのでこれから契約する人は、ある程度実物を確認してから購入することができるようになるのでしょうか。部屋なども今後、見られるとグッドです。
    • 今から買うなら、お部屋が見れるようになってからでもいいかもしれません。地域の施設が入居してから確認して購入するのがベストなんですが、お部屋がそれまで残っているかどうかはわかりませんが。
• 昨日までスーモに掲載されている間取りが8件でしたが、今日見たら5件になってますね！もう残り5戸なのかしら？3月までになくなってしまいそうかな。
  • 先着で4戸。最終期予告で2戸であと6戸だそうです。一抜けになりそうですね。確かパークナードより販売開始遅かったのに。
    • ヴェレーナあと６戸しか残ってないのですね！パークナードは2019年2月の約1年前に既に完成していて、かなり前から販売しているのにまだ結構残っていますよね。
• 外観デザインは普通かなとは思いますが内装デザインがおしゃれでいいなと思います。デザインだけでなく、収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうかなと思いました。駅からの距離を考えると、ちょっと高めの価格帯なのが気になりました。
• 2月での販売完了を目指しているそうですね。
  • 値引きはかなりやっているみたい!
    • あと4戸のようです。私が見に行った時は値引きはしないと言っていましたが、いくらくらい値引きしてくださるのでしょうか？お客さんの年収によって違うのかな？
      • あと4戸、先着順販売が2戸と最終期が2戸ということですね。ただ物件概要だと2月17日時点の情報のようなので、次回情報更新予定の2月28日にはそれより売れているかもしれません。この連休で動きがあったかもしれず。いずれにしても完売間近といったところではないでしょうか。竣工済みではあるけれど入居が始まる頃でもあり、現地を見て検討される方もいらっしゃるのではと思います。
        • 物件概要を見ると、今は販売数が３戸のように思います。連休もあったので見学者が多かったのでしょう。残りは、どの階が販売中なのでしょうか。角住戸が残っていたらラッキーかもしれませんね。
          • ルーバルのお部屋が残っているのが以外です。
            • 新聞に入っていたチラシを見たら、ボロアパートが文字で隠れていた（笑）やっぱり、嫌だよね。

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交通

• 京急は思った以上に快適だと思うのですが、朝の通勤時にはすごく混みますよね。

構造・建物

ヴェレーナグラン横濱上大岡　エントランス外観完成予想図

• 敷地面積：3,160.94m2(実測、建築確認対象敷地面積)
• 建築面積：1,543.57m2

• ここちゃんと二重床、二重天井なんですね。
• 足場が取れはじめましたね。とても綺麗に見えました。
• 電車で通り過ぎるときに見てますが、外観が見え始めて素敵ですね。ただ、想像以上にグランガーデンが狭くて、日当たりが悪そうなのが残念です。
• 外廊下、柵じゃないマンションがたくさんですよ。それなのにヴェレーナは経費削減で柵使ってるから。柵はやっぱりちゃちく見えます。
  • 内装は周りのマンションより高級感あるのに、外廊下の柵部分だけ削減しちゃったのですね。
• 外観見に行きましたが普通にカッコ良かったです！外廊下の柵は気にならなかったけど住むと気になりますかね？

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  工事状況（2020年1月30日）

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  工事状況（2020年1月30日）

共用施設

ヴェレーナグラン横濱上大岡　グランラウンジ完成予想図

ヴェレーナグラン横濱上大岡　グランガーデン完成予想図

• 駐車場：41台(機械式28台、平置式13台)
  • 月額使用料：8,000円～18,000円
• 駐輪場：141台
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：1,500円
• ミニバイク置場：3台
• グランガーデンという中庭の部分は、セキュリティエリア内になるのでしょうか。子育て支援施設があり、横浜市との共同開発エリアということなのでマンションの住民専用エリアと、一般の人も入れるエリアの線引ってどこでされているのかなと疑問に思いました。セキュリティ面はマンションなのでしっかりしていると思いますが、一応、確認しないとですね。
  • グランガーデンは居住者、子育て施設、ケアプラザの三箇所からアクセスできます。そこで交流を、みたいなコンセプトだったかと。
    • グランガーデン、みんなで使える場所なんですね。ちょうどマンションの棟の真ん中にあるので行き交いもしやすいのかなあ。そういう場所だと住人として気を付けることってありますかね。ルート的に住人用駐車場の横を一般の方が通る感じになるので、この点がちょっと引っかかりましたが。
      • グランガーデンの運用は私も気になり聞いてみたところ、キーが無いと直接外からは入れないそうで、施設経由で入る場合があったとしても、そこまで無法地帯にはならないだろうと解釈しました。
• 共用施設が無いことが魅力に感じました。キッズスペースが必要な期間ってせいぜい小学校入るまででしょうし、キッチンつきイベントスペースって稼働率どのくらいなんでしょう。ライブラリーなんて強制的に自分の読まない本を自分達の管理費で払うんですから。読みたい本だけAmazonで買えばいいし、図書館で借りればいいのです。その方が圧倒的に種類がありますしね。この規模のマンションにはまずないですが、ゲストルームも近くのホテルに泊まればいいんです。幸い、徒歩5分圏内に上大岡SKホテルがあります。購入時は魅力的でそこそこ利用されるとしても、年数が経てば物品の交換が必要になって、管理費の値上げにも直結する金食い虫になってしまいます。キッズスペースのおもちゃ10年後同じもの使って、楽しい、魅力的と言いきれますか？この物件は見事といっていいほど、共用施設がありません。植栽(ガーデン)とエントランスの椅子のみ(笑)潔くて素敵。マンションは住むところ。必要な時に必要なサービスを外注した方が安上がりでしょう。住人とは適度な距離感で過ごしたい派です。

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設備・仕様

• 設備、仕様は同じ上大岡に出てる物件よりいいように感じますが、浴槽がすっげーショボいんですけど。これってオプションとかでかえられないんですか？
• 京急沿でT3サッシでは配慮なさすぎ、上大岡は全て停車なので減速・加速があるのだからT4にすべき、西の前の駐車場も将来何か建ちそうだし、南は高いし、、、
• 設備とかプランとかそういうのをみていると、かなり充実させている印象があります。グレードを上げているというか、オリジナルに色々としているというか。それで駅からの距離の分を補っているということなのかと感じました。全体的に専有面積は広めですね。
• インテリアオプションは何をつけましたか？玄関の鏡、フロアコーティング、窓のシート、水回りコーティング、表札、換気扇フィルター、寝室のエコカラットを検討中です。お値段のこともあり何を優先するか悩んでいます。

間取り

ヴェレーナグラン横濱上大岡　ルーフバルコニー完成予想図

• 間取：3LDK
• 面積：68.36平米～93.02平米
• バルコニーの奥行きがある点はいい。WICじゃなくBWですか。 広くて二か所から利用できるので便利ですが、その分、室内がせまくなりますね。 でも、外付け家具を置きたくないですし、収納スペースは必須ですけれど。 Hタイプはキッチンが壁から離れているので、使い勝手がいいかも。
• 電車からバルコニー丸見えですが。緊急停車とか前がつかえて徐行したら丸見えですね、バルコニー。
  • 丸見えと音は大丈夫ですか?防音対策ちゃんとやらないと?二重サッシとかにしないと駄目ですよね。
    • ここは二重サッシではありませんよ
      • 電車から丸見えの件やサッシの件は気になりますね・・・。電車は夜中にゴトゴト音がしなければいいとは思いますが、線路沿いのマンションに住んだことがないので、どんな感じなのか。あとは電車から見えない階を選ばないといけませんね。
        • 線路沿いの物件は音が上にあがるので、下の階の方がよいですよ。
          • バルコニーは朝しか日が当たらないから、通勤時間は丸見えですか?電車から注目されますか？マンションが完成する前に売らないと、大変な事になりますね。無理に線路側を売ろうとしていたら気を付けないと。
            • 東側は完全に中まで見えますね。レースカーテンくらいでは防げません。まぁ、日中の電車は立ってる人少ないし、スマホいじってる人ばかりだから窓の外は見ないかな。
• モデルタイプが素敵で悩んでます。確かに音と視線が。T３の防音サッシュと熱線反射ガラスで軽減されるとの説明でしたが、これってどの程度の効果でしょうか。
  • 私もモデルルームの部屋気に入ったので何度も京急乗ってシミュレーションしてみました。確かに反射ガラスの方は大丈夫かもしれませんが、バルコニー側の窓ガラスはレースカーテンだけでは動きが見えますね。あと洗濯物も干してると見えます。5階以上じゃないとダメかもです。まぁ、電車に乗ってる人が?してましてねって話しかけてくることはないから気にする必要もないかもしれませんが。
    • ですよね。私も一日何百もの京急の往来と、不特定多数の人が家のすぐ隣を往来していることを考えると、音や空気の悪さ他人の目線が気になりました。
• 間取りのページを見ると、緑が多いマンションなんだとわかります。PrやSrタイプだと、屋上緑化の緑が目立ちますし、Tgはプライベートガーデンと書いてあります。Tgは個人で好きなようにガーデニングができるんでしょうか？子供と一緒に家庭菜園をしたり、花を育てたりしても素敵だろうなと感じました。
• こちらのウリで広い窓のついた角部屋がありますが、線路に近い場合、普通の壁より窓の方が室内に音が入りやすいでしょうか。
• Eタイプではキッチン、浴室、トイレと水回りがまとめられているところ、パウダールームがリビングにあるので洗濯物を干しに行くのが比較的楽そうなので家事をする上では利点。洗面室も広めなので子供とお風呂に入っても、狭くなさそうなのが良いリビングは１３畳あるので十分だし、クローゼットもかなり広くて収納力はある方なのかなと思いました
  • 私もEの間取りは良いと感じたのですが、子供が年頃になったらリビングと浴室がつながっているのはどうかと思うのと、窓の外が例のアパートなので低層階はアウト。販売員の方に聞いてももし、アパートが取り壊しになって万一マンションが建っても４階までと聞いたので、５階以上と考えるともう部屋は残ってない。トータル的に考えたらEが一番いいかなと思っていましたが部屋が残っていないのが残念です。売れ行きは良いみたいですね。
    • Eタイプがリビングと浴室と繋がっているとは思わないのですが・・・。扉もありますし、割とどこも似たような間取りかなと思っていました。３ＬＤＫのプランがいずれも７０m2以上あり、種類もあるためそれぞれの生活スタイルにあったプランを選べていいなと思いました。
• ヴェレーナってバルコニーがものすごく大きいっていうイメージがあります。ここの場合もバルコニー幅が2.4mあるということですほかのヴェレーナシリーズと同じくらいなんでしょうか。オープンエアリビングというのを他物件で見たことがありますがここでは作るのかなぁ？
  • ここバルコニー２ｍだよ。それに一部の住戸はバルコニーとなる場所の一部を部屋にしてコンサバトリースペースなんて称してる始末。
    • バルコニーって端から２ｍは容積率に算入しないってルール。ヴェレーナはバルコニーの脇に吹き抜けを作ってそれぞれの端から２ｍって一休さんのトンチのような解釈で広いバルコニー作ってる。
      • バルコニー広いのいいですよね。建築許可をとってるんだから何も問題ないしね。でもここはその広いのついてないのか、、、。
• 最近は3LDKでも７０m2ない物件が多いですがどのプランも７０㎡を超えているので使い勝手良さそうです。収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだなと思いました。
• 各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、その中でもいいなと注目したのは、ルーフバルコニーです。ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。バスルームも広めなので、一日の疲れをしっかりとることが出来そうだなと思いました。
• 京急線からこちらのマンション見えます。内装工事をしているのか、18時台は東側の部屋はどの部屋も明かりがついてます。まどから部屋のキッチンまで見えてしまうので、入居者は夜はカーテン締め切りが必須ですね。
  • 私もこないだ京急から見てみましたが、京急が速いのでよっぽどじっくり意識して見ないと見えない気がしました！夜は普通カーテン開けないので大丈夫じゃないでしょうか。

夜にカーテン開けていたら見えてしまうのはどこのマンションでも同じことですよね！

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買い物・食事

• ショッピング

1. イトーヨーカドー 横浜別所店：約180m 3分
2. 食品館あおば 最戸店：約270m 4分
3. クリエイトエス・ディー 港南最戸：約300m 4分
4. 黒湯天然温泉みうら 湯弘明寺店：約420m 6分
5. ビッグ・エー 横浜大岡店：約630m 8分
6. ユーコープ 大岡店：約740m 10分
7. セブンイレブン 横浜最戸店：約120m 2分
8. ローソン 横浜大岡五丁目店：約540m 7分

• 現地案内図を見ましたが、駅前はデパートあり、スポーツクラブや映画館もあって充実していますよね。マンション近くには公園予定地やイトーヨーカドー、食品館あおばなどもあって、生活環境としては十分。
• 上大岡も弘明寺も行けて買い物面などの利便性としてはいいだろうなと思います。
• イトーヨーカドーは食料品だけでなく日用品も売っていて広くて品揃えもとっても豊富でした。あと、何気に近くに飲食店もたくさんあってびっくりしました。（ガスト、ロイヤルホスト、焼肉キング）

育児・教育

• 教育施設

1. アスクさいど保育園：約210m 3分
2. 上大岡ラビット保育園：約380m 5分
3. キッズガーデン横濱最戸：約350m 5分
4. くるみ幼稚園：約410m 6分
5. 横浜市立桜岡小学校：約560m 7分
6. 横浜市立南が丘中学校：約740m 10分

• ここって学区はどこになるんでしょうかね？ホームページだと、桜岡小、南ヶ丘中の文字が近隣施設で書かれてますが。
  • 学区は公式サイトに出ている通り横浜市立桜岡小学校（徒歩7分）、横浜市立南が丘中学校（徒歩10分）ではありませんか？ 通学区域検索サービスで住所を入力すると、やはり学区はこちらになるようです。 ※但しデータは2017年度調査で最新ではないとの事です。
    • 小学校は桜岡小学校か南小学校かどちらでしょうか？
• 未就学児を育てていますが、小学校までの道のりって割と不安です。1人で行けるかどうかもそうですし、暗い道や危ない道は注意しておかないといけないとも感じます。線路を超える南小学校よりも大通りを歩いていける桜岡小学校だといいなと思います。その前に保育園の手続きなどもありますけどね。
• くるみ幼稚園や桜岡小学校が近いのも気に入りました。私の家族は車を持っておりませんので、近くに幼稚園やイトーヨーカドーがあるのはとても便利で嬉しいです。
• 小学校、中学校が通いやすい点も購入の決め手でした。学区も良さそうですし...また、建物内に子育て支援施設が入っているのもプラスでした。5年限定だったと思うので、ちょうど欲しい時にあるな、と。上大岡周辺は道幅が狭いところが多いですよね。ただ、マンションから小学校は見通しがよい直線なので、かなりマシな方と思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：準工業地域、第一種住居地域
• こちらは元々何があった場所なのでしょうか。
  • 元々は南土木事務所がありました。公募により横浜市より売却されています。
• 地図で見る限り京急の沿線沿いなので、騒音はかなりうるさいのでは？
  • 騒音はあるでしょうが、二重窓等の対策はされるはずなので窓を閉めている限りはそこまで気にならないのでは？
• 駅までフラットでしょうが、徒歩10分を超えるとちょっと遠い気がします。
• このマンションの敷地の一部(南側)に古いアパートみたいな建物がありますが、これもマンションの施設でしょうか？もし他人の土地なら痛いマイナスポイントになりますね。セメント工場もかなり痛いです。
  • 第二元名荘ですね。所有者がどなたかは知りませんが、ドラマ等で撮影に使われているのを見たことがあります。
    • グーグルマップで確認した所、見た感じは相当（？）古いので数年以内には取り壊されそうな感じです…。 マンションはこれを残した形で建つんですよね？そこがどうなるかは不明ですが、ここが完成するとちぐはぐな感じは否めないかも。 完成予想CGはどちら向きのものなのでしょうか。 どちらにせよ線路からの音はそこそこ聞こえてくる形になるんでしょうね。
• 現地を下見してきました。マンションの道路挟んで南側に公園らしき工事が行われていました。ちょうどエントランスの前あたりにパーゴラがありましたよ。マンションの販売前に完成しそうでしたが、これも横浜市とのコラボの恩恵かもしれません。
  • マンション出入り口の前に、誰でも使える公園のパーゴラって微妙です。出入りも知らない人にみられる可能性あるし。植栽あればいいですけど。
• 通勤なども平坦なので丘の上などから比べれば徒歩11分でも楽ではないかと思います。自転車でもいいけれど、駅に駐輪場ってあったかしら？
• 駐輪場は、弘明寺定期利用は何年待ちって感じです。上大岡は何箇所かありますが、逆に駅直結ではないので歩いた方が早いかもしれません。単発で使うなら民間も含めて色々あります。
• 現地見てがっかり、、、京急線はうるさいし、コンクリート工場が近くにあったり、古いアパートが敷地隣接してたり、、、価格云々でなく、見送ります。あまり盛り上がってないのも納得です。
• 上大岡はお金持ちの町?
  • 上大岡も戸塚も大船も高くなってしまいました。上大岡はお金持ちの街ではないのに、便利なので、マンション価格異常です。中古も値上がり。
    • ブランズシティもここも販売員さんの話では坂に住んでる人が購入すると言っているのでやはりこの価格帯で買えるということはお金持ちなんじゃないでしょうか？
      • 上大岡は横浜南部では人気ありますね、ひと通り揃っていますからね。
        • 私も販売員さんに聞きましたが、横浜は山・坂が多いので若い20代から40代前半くらいの層が、坂に住んで年老いて行くとフラットな場所に降りてくるらしいです。高齢の方が、相場を見ずキャッシュで購入される感じでしょうか？
          • 上大岡に住んでいますが、別所の辺はステキな感じはないですよ…庶民感があります。まぁ、上大岡は庶民の町なのでやむをえないですが。駅の側におるオーベルや最近できたマスターズガーデンはお金持って感じのいい感じのマンションに見えますけどね。特にマスターズガーデンは回り込んで見ていると、こんなとこに住みたいなぁって思えるマンションですね。都心にもなかなかない感じのマンションが揃ってる感じありますよ。
            • 確かに寂れた感じがすごいです。ブランズシティと比べて2分の違いですが、かなり遠く感じますしね。売主も10年前に一度潰れてるようなので、今後長く住むなかで大手と比べると不安です。
              • 別所のヨーカドーがあるので、寂れた場所ではないのですが、あの隣接ボロアパートの場末感がキツイですよね。マンションのデザインは素敵ですが、隣にあの建物。。ミキサー車もアパートの敷地に停まってるので、、もうなんともいえませんね。あれ、なんとかならないのかなぁ。残念です。
• 駅から徒歩１１分の距離は、遠すぎず近すぎず。 イトーヨーカドーがあったり、買い物は便利そうなので 生活環境としてはまずまずなのかなと思います。 ただ、この立地の相場なのか強気な価格帯だなと感じました。 間取りは広めですが、設備内容をもう少し詳しい紹介してほしいですね。
• マンション前の公園ができてきましたね。植栽も入っています。 お部屋は南向きがいいな、と思っていますが、公園側からは低層階だとバッチリ見えてしまいますでしょうか。児童公園って感じですが、どんな人がくるのか気になります。
• 以前、京急沿いに住んだことがありますが、他の鉄道に比べると静かですが敏感な人は気になると思います。後は深夜にやる鉄道工事、点検、これはかなりうるさいです。ずっと住むのであればずっとつきまとう音ですから。
  • 鉄道工事ってそんなにうるさいのですか?線路には相当近いから問題ですね。安ければ良いのですが。
    • かなり煩いです。杭をカンカン打ちつける音や作業員も声が届かないのか怒鳴るような大声も聞こえます。終電後の夜中にやってますね。寝てしまっていれば気にならないんでしょうが。まぁ、毎月あるわけではないので我慢できなくないですが、夏場に窓開けて寝る人は不快でしかないですね。
• 通勤、通学を思うと丘の上に住もうとは思わないけど、こちらも駅徒歩11分なんだよなー
  • 駅まで徒歩11分。フラットだったら特に苦もなく歩ける距離ではあるかな。基本的に3棟構成になっているので、人気がもしかしたら偏って来てしまうのかもしれないなと思ったんですが本当にその通りみたいですね。ほしい向きがあったら早めに動いたほうが良さそう。
    • 駅からは少しあるけど平坦だし、小学校、中学校が近いのは良いと思いました。あとヨーカドーも。
• 駅まで徒歩１１分と少し距離はありますが、歩けない距離ではないので毎日の電車通勤も苦痛ではない感じ。
• 叔母が以前暮らしていましたが、庶民的で暮らしやすいと言っていました。11分でもフラットアプローチなら、ほぼ時間通りでしょうか。こちらは買物施設が近くにいくつかあるのがいいですね。かなり近いのは魅力。駅からは遠くてもこの点はいいです。
• 現地案内図を見ると土地の形が長方形では無いんですね。googleマップでは南側の土地の欠けてる部分に古いアパートが建ってますがどうなるんでしょうね。
  • この古いアパートは意外しっかりした造り（しぶとい(^_^;)）なのでしょう。リセール考えるとどーなのかなぁ。。それ以前に駅徒歩11分の時点でリセールは厳しいか、この物件購入する人はリセールはかんがえてないのでしょうか？
    • 上大岡は駅力も高いですし売れると思いますよ。京急上大岡は快特、特急等全て停車する主要駅です。物件周辺にはイトーヨーカドーや薬局、病院もたくさん揃ってますし、わりと近くに公立の中高一貫校も2校あったりもします。上大岡は坂の上の物件が多いので、フラットアプローチのマンションでなかなか売れないことは聞いたことがありません。確かに駅から近いに越したことはないですが、私は近くに住んでますが不便だと感じたことはありません。
      • 売るためではなく、住むために選びました。なので現時点ではリセールは考えていないわけですが、、住むために選ぶのは、買う側からすればリセール時も同じなので、どんな駅から11分なのか、その結果住むのに不便な場所なのかといった個別の需給要因が実際は大きいかと思います。ココよりもさらに奥にある近隣マンションの取引状況など見ても、ためらう何かがあるとは個人的には思えませんでした。
        • ビックターミナルである上大岡駅まで徒歩11分(しかもフラットアプローチ)はリセールでもそれほどネックにならないのでは。各停のみの停車駅の徒歩5分より便利と感じます。結局、(スーパー程度では足りないものの)買い物はどこかに出かけないといけないのですから。しかも、当物件は大型のヨーカドーがすぐそばなので、駅まで行かずとも事が足ります。上大岡駅までも商業施設が点在しているので、気持ち的にも遠く感じないと思います。寄り道楽しい。個人的に地味に嬉しいのが、みうら湯と弘明寺の図書館 、ゆうゆう窓口がある港南郵便局です。特に子育て世代には図書館は嬉しいです。弘明寺商店街も魅力的。私は車を持っていませんが、別所ICが近いのもいいと思います。たまにはレンタカーで出かけるかな？
• ハザードマップも問題ないところが安心です。「液状化危険度は低い」ですし、土砂災害、急斜面崩落危険地域外です。横浜市のホームページの情報によると、大岡川が氾濫した場合も浸水想定区域外です。ちなみに海抜7mくらいだったはず。そもそも、地下に設備のあるマンションのつくりでは無いので武蔵小杉のタワマンみたいなことにもなりませんしね。7階建てって言うのも、最悪、停電があってもなんとかなる階数ですし、火災も通常のはしご車で救出可能です。(心配しすぎ？)
  • 私はハザードマップの問題ないところが良いなと思いました！子供はまだ小さいですし、ずっと住む家なので毎日安心して暮らしたいですよね。（最近強い台風もよく来ますし水害はほんとに怖い…）
• 駅から歩く道も女性が1人で歩いても怖くないですし、色んな経路を通って駅まで行けるので毎日飽きずに駅まであっという間に着きそうだなという印象です。
• 近くにまた新しいマンションが・・完成は１年違うみたいだけど、上大岡ってほんと人気あるんだね
• 先日モデルルームと現地を見学してきました。駅や小学校まで実際に歩いてみようと思ったのですが、時間がなく出来ず…。後からGoogleマップのストリートビューで確認したところ、なんだか歩道が少ない？印象でした。また、セメント工場が近くにあるからか、生コン車もよく行き来してる印象。今はまだ乳児ですが、子どもが歩き回れる年齢になった時に少し不安かなと思ったのですが、実際に見たわけではないし、別ルートがあるかもしれないし…現地詳しい方、歩道の整備などご存知でしたら教えていただきたいです。
  • このマンションを購入したものです。私も未就学児の子供を持つ親ですが、桜岡小学校までの道のりは学校の前の道路が少し狭いだけでそれまでの道のりが狭いとは感じませんでした。むしろ、坂も全くないですし7分で着くので歩きやすいなと。実際、営業さんがこのマンションを購入された方の約8割がまだ幼稚園にも通っていない子供（妊婦さん、0歳から2歳以下）を持つ世帯だとおっしゃっていました。ですので、桜岡小学校までの道のり等にも納得されたうえで購入された方が多いのではないでしょうか。少しでも参考になれば幸いです。

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周辺施設

• 公園

1. 餅井坂公園：約510m 7分
2. 別所小最戸公園：約510m 7分
3. 大岡公園：約800m 10分

• 医療施設

1. あまだ歯科医院：約540m 1分
2. 西山胃腸循環器外科医院/西山耳鼻咽喉科医院：約290m 4分
3. 横浜東邦病院：約300m 4分

• 金融機関

1. 横浜銀行 イトーヨーカドー横浜別所店(ATM)：約190m 3分
2. 港南郵便局 ゆうちょ銀行 港南店：約370m 5分
3. りそな銀行 上大岡支店：約790m 10分

• 東棟の1階に別所地域ケアプラザが入りますが、どの程度かは不明としても、赤ちゃんからご年配の方までのイベントが開催されますよ。地域ケアプラザってよくわからない施設かと思いますが、支援が必要な人だけではなく、地域住民みんなの為の場所です。永住するならなおのことお世話になるかもしれません。一応、30年借り上げ予定のはず。

その他

• インターネット使用料：（月額）1,650円

掲示板

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• ヴェレーナグラン横濱上大岡ってどうですか？

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