ヴェルディ大芝公園［ブランシェ］

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4.00

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物件概要

• 所在地：広島県広島市西区大芝二丁目15-4（地番）
• 交通：

1. 広電バス・広島交通「大宮」バス停
2. 広島バス「大芝町」バス停 徒歩4分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成27年2月下旬
• 売主：株式会社信和不動産
• 施工：東亜建設工業株式会社
• 管理会社：株式会社グランドアメニティ

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見ましたが広くていいですね
• ここのマンションの売れ行き具合はどうなんでしょうか？リヴァージュは早かったみたいですが。
  • 先々週の段階で半分くらいは決まってると言われてました。中部屋はほぼ埋まっているそうです。悩むところです…
• ここのＭＲ広いですね。リビングダイニング18畳はないと狭く感じるのでしょうか。
• ヴェルディ安いですね。安くできる理由として、MRを沢山作らずにまとめていること、土地の取得が上手い、等聞きますが、他にはどんな理由があるのでしょうか。建物の作りは普通といった印象ですが…。
  • ペアガラスが標準じゃなく、オプション。
• 残り1邸みたいですね。東側の角部屋、高層階、4LDK。

構造・建物

• ここは、方角な何向きですか？
  • 南向きです
    • バルコニー広いから、南向きで良いですね。

設備・仕様

• 購入検討エリアなのでみにいってきました！広さとかは魅力的なのですが…建具がダサい。
  • 建具ねー。慣れましたよ。何回も見に行ったら
• 気になってMR行ったらなんとペアガラスはオプションって言われました。まあ、付けれるなら良いんですけど、びっくりしました！何で標準じゃないんだろう？確かに建具はちょっと安っぽいかも。
  • オプションでペアガラスにしたら、それは共用部分？共用部分でシングルガラスとペアガラスが混在するの？
    • 確かに窓ガラスは厳密には共用部分です。 管理規約等でその仕様について当該住戸区分所有者が決定するとした考え方でも問題ないと思いますよ。 但し、区分所有者共有の財産である外観を著しく損なう物や、 他の区分所有者に心理的不快な影響を及ぼすものについては、 規制の必要があるかと思います。 引渡し前販売中のマンションについては、 契約者の要望に基づき売主が売主の判断によりオプション対応しているのではないでしょうか。 シングルガラスを複層ガラスに変更すること自体は他の区分所有者に与える影響は、 特に日常生活においては殆ど無いと言っても良いでしょう。 先程、管理規約等で区分所有者が決定するとした考えを申しましたが、 そうするに越したことはありませんが、そこまでの必要性も無いかもしれません。 オプション対応とすることに問題はほぼないと思われます。

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間取り

• プライベートトランクって、広いでしょうか。
  • 広いと思うかは個人で違いますが、ベビーカーや、タイヤなどいれれるくらいは余裕ありましたよ
    • プライベートトランクってネーミングが何か変。 だってマンションのトランクって基本プライベートなものですよね。 だったら、普通にトランクでいいのにって思っちゃいます。 何れにしても自宅前にああいう収納があるのは良いですね。
      • そこはひっかからなかったな。なんかいいやすいからじゃないですか？ヴェルディのトランクとわかりやすいから、社員もいいやすいとか

育児・教育

• 営業の方は、学区は少し難ありとのこと（特に中学校）。うちは私学に行かせるつもりなので、関係ないので決めました。
  • 営業の方が「難あり」と言うとは、よほどの中学校なのでしょうか…。確実に私立に行けるなら良いですが、公立へ行く可能性もあることを考えると、悩みどころです。
    • 広島市は私立の小学校は数が少ないため、どこもそれなりにレベルが高いのですが私立の中学校は多いのであまり心配する必要はないように思います。公立の小学校は一部の学区を除けばどこも大差ないですよ。先ほど申しましたように、広島は私立小が少ないため教育熱心な方でも小学校は公立、そして中学校は受験して私立という方が多いように感じます。
      • なるほど、私立中学はレベルが様々で、勉強すればどこかには入れる、という感じなのですね。
• 南向きだし、公園もあって子育てには良さそうに感じます。

周辺環境・治安

• 公園や川土手で夜間に騒ぐ若者がいたりしないか、あとは近隣の高校の生徒の通学マナーがどうか気になります。平日や夜に見に行けば良いのですが、子どもが小さく身動きができません…。昔、交通ランドに遊びに行った際には、なかなか静かそうだったのですが。
• さらにもう1棟大芝にヴェルディ建つらしいですね。大芝って以外に土地が眠ってるのか…
• ここって、立地としてはどうなんでしょうか？駅からはかなり遠いですよね？
  • 駅から歩いたら30分近くかかるのではないでしょうか？バス停は近くにありますけど、自転車必須のような気がします。
• マンションって立地が良くないと価値が下がるって言うけど、ここはどうなんでしょう？
  • ヴェルディに価値を求める事には無理があるかと。
    • 別にずっと住むなら価値とか関係ないんじゃないかな？ 売っても30年後とかならどこのマンションでも建物の評価はあまり変わらない気がするし・・・。 中古マンションって売る側は高く売りたいけど 買う側は安く買いたいからわざわざ中古を買う訳で そこに矛盾が生じてると前々から思うんだけど。 それならやっぱり場所だったりランニングコストが安い方が中古としては まだ良い値段で売れる気がするけどなぁ

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掲示板

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