ヴェルディーク八王子横山町

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物件概要

ヴェルディーク八王子横山町外観CG

• 所在地：東京都八王子市横山町87番1,2
• 交通：

1. JR中央本線、横浜線、八高線「八王子」駅より 徒歩9分
2. 京王電鉄京王線「京王八王子」駅より 徒歩11分

• 総戸数：39戸（他に管理室1戸、店舗1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年7月上旬
• 入居時期：平成26年7月下旬
• 売主：株式会社オンズコンフィアンス
• 施工：ライト工業株式会社
• 設計・監理：株式会社都市みらい総合計画研究所
• 公式URL：http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_hachioji_yokoyamacho/?uiaid=02a1254s3

掲示板・口コミ

• ヴェルディーク八王子横山町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅から徒歩10分くらいなら、間取りが広いとそれなりに人気がでますよね。値段も安ければ。ここは、その点、微妙ですね。あと周辺に高い建物があるので日照が、気になります。商業施設などは、わりと充実していると思います。
• 第1期は9戸のようですので、即日完売でしょうね
• 資産運用でスト一時的に大学等に通わせるためのマンションという感じでしょうか。１人暮らしのワーキングウーマンにもマンションはセキュリティーもしっかりしているのでいいかもしれませんね。３LDKでもそれほど高い金額ではないですし。８月は暑くてなかなかモデルルームに行くのがおっくうになりますが８時までやっているので涼しい時間帯に行ければいいかなと。
• 金額的に安いのかな。実際に完成しているので見れるのは、いいですが。駐車場の台数は、微妙ですね。駅からも歩ける立地なので、どれだけの人が必要と思っているのか読みづらい。空きができても、コスト面で損ですしね。1フロアの住戸数が少ないのは、いい。
• １期はあっという間に完売。２期に入りましたね。

交通

• JR「八王子」駅より東京へ中央特快で49分。
• 新宿へは35分で直通アクセス。

構造・建物

• 全住戸の3分の2が南向きで設計。
• 全戸角住戸で、全ての居室に窓を設けています。

共用施設

• 駐車場：16台（機械式15台、福祉対応1台）
• 駐輪場：52台
• ミニバイク置場：4台
• 内廊下
• ここは内廊下なんですね。ホテルのようなくらしができそうです。内廊下は管理費が高いので、太陽光で電気代がまかなえれば少しは安くなるのかな
• 太陽光パネルを屋上に設置。
• 車はあれば便利ですが駐車場は戸数に対して4割しかありませんので車を所有しない前提の方も多いと思いますよ。
• 駐車場は三段っぽいですね。朝はそれでも出庫まで時間が掛かったりするんでしょうか。

• 

  敷地配置図

設備・仕様

• 太陽光発電は、いいですが電気代は共用施設に使用されるだけなんですか。住戸にも還元されると電気代もコスト削減できていいのに。
  • 最新のブログで屋上パネルの写真ありますね。共用部用の太陽光パネルにしては結構大きいなあと思いました。店舗用のも入ってるんですかね？発電量は期待できそうです。発電量に伴って管理費も下がることもあるんでしょうか。
    • 共用部分の電気代は太陽光発電で少しカバーできるけど、各住戸はあまり関係なさそう。でも、ないよりはあった方がいいかな。
      • 太陽光発電の維持費などは管理費、修繕費などから出るのでしょうか？プラスマイナスで考えるとどうなんでしょう？売電でもしないとプラスにはならないでしょうけど、何かのかたちで還元されるといいですね。管理費、修繕費は他と比べると安めに思えるので、その点はいいなと思うのですが。
• ここのドアに引き戸を採用しているのは、いいと思います。確かにデットスペースって、無駄。ただ、引き戸は使っているうちにかなり音が気になってくるんですよ。立て付けが悪くなってくるのでしょうか。マンションなので、その点は気になります。
  • 可動式の間仕切りは良さそうですが、ベッドルームはドアにしてほしかったです。引き戸って閉める時に結構気使いませんか？
    • 引き戸はものによっては静かに閉められるものがあるのですがこちらはどうなのかなぁ。静かに閉められると言っても、年数が経つとそうもいかないでしょうし…。でも普通の開き戸もバタンと閉めるとすごく音がしてしまうのでどちらにしても気遣い必須！！
      • 可動式間仕切りは、来客時に活躍しそうですね。普段は、リビングダイニングで利用する感じで。
• 安心お助け隊定額サービス業務料（月額）162円て何でしょう？
  • 安心お助け隊は、水回り　玄関　電気設備　ガラス　室内建具　管球交換等にトラブルが起きた際かけつけてくれるサービスだそうです。
    • 駆けつけ隊っていうのは、補修とかにかかった費用はまた別に払うんですよね（当然、カナ）出張費用とかそういうものの費用とかはどうなんでしょうか。ただいつでも駆けつけてくれるというのは安心かもですね。水回りのトラブルの場合は特によそのお宅にご迷惑をかけてしまう可能性がとても高いですから
      • かけつけ対応までは無料、作業内容によって料金がかかるみたいです。いざという時には頼れそうですが、公式サイトでも物件概要に月額が記載されているだけで、特に触れてはいないんですね。

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間取り

• 間取り：2LDK、2LDK+S、3LDK
• 住戸専有面積：47.08ｍ2～70.70m2
• バルコニー面積：7.60ｍ2～10.25m2
• LD隣接の洋室に「可動式間仕切り」採用
• L字型のキッチンでリビングにも面しているしお母さんが孤立しなくていいと思います。玄関入って中が直接見えない配慮も◎。
  • うちの実家もＬ型キッチンですが、コーナー部分は、正直物置？としてしか利用されていません。コーナーの奥の方に、鍋を置いたり、出来上がった料理を一時的に置く場所としてしか利用していません。知人の家でも同じようにＬ型キッチンを使っていますが、同じような事を言ってました。ただ、シンクからコンロまでの動線がかなり短くなるので、その点は動きやすくなると思います。
    • 物が置けて動線が短くなるのなら、見方によっては便利なのかもしれませんね。どうしても物を置いてしまって、スッキリ片付かない等があるのでしょうか。使ったことが無いと想像しきれませんね。
• 私のキッチンは、普通のタイプがいいですね。使い慣れているのもありますが。このマンションは、結構、工夫がされていますよね。デットスペースを避けるために引き戸にしたり、ベランダにガラス手摺を採用したり。住戸数も多すぎないのがいいです。
• ホームページを見ました。ここは、ちょっと狭い感じします。2LDK 47平米、2LDK+S 70平米、3LDK 59平米。家族向けでなく投資向けなんですかね？
  • 都心のマンションでもなし八王子まできて狭いというのもなんですね。これだけ都心から離れていたらもう少し広い部屋を期待したくなりますが。駅からの距離は遠いほどではないけど賃貸の需要ってあるものなんですかね。永住を考えるとたしかに狭い部屋が多いですね。八王子なら車があったほうが便利だろうし、駐車場も十分ではないですね。価格的にはほどほどでいいかなと思うんですけど。

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  3LDK・70.70m2

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買い物・食事

• 西放射線ユーロード（約150m・徒歩2分）：八王子駅北口から横山町へ向けて真っ直ぐと延びる、全長約500ｍの遊歩道型商店街です。車の出入りが無いので、小さなお子様連れやベビーカーでも安心してお買い物を楽しめます。
• ダイエーが近い。
• 滝山に出来るイオンモールは、大きいみたいですね。北口の商店街や駅ビルは大丈夫ですかねぇ。渋滞が増えそうで、嫌ですね。
  • 八王子インター近くにできるイオンモールが計画より大きくなるそうです。建築パースが出ていますが想像以上に大きい。一日中遊べそうです。
    • イオンなどはとても便利ですが、車で利用する人が大半で駐車する為に道が渋滞するのがちょっと。
• イオンにシネコンが入るのはいいですね。
• ここは、みずほ銀行が近くて便利ですね。マンションから、銀行が近いのはいいです。

育児・教育

• 朝7時〜8時といった小中学生の登校時間にホストが歩いていますし、まだ開いてる風俗店もあるというのも教育上で如何なものでしょう。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・中心市街地環境整備地区・八王子駐車場整備地区
• 駅１０分圏内ならどの方向の立地でも利便性は高いと思いますこの町は。ひとつ気をつけて見ないといけないことは京八から東方向だと主要商業がＪＲ周辺である為、多少遠のくこと。ここのアドレスは横山町なのでこの問題から外れています、ＪＲと京八の両方から見て中々にバランスのいい場所だと思いますよ。
• 甲州街道は緊急車両の通行が多いので、周辺までうるさいよ。
  • 甲州街道沿いの緊急車両は仕方がないですよね。直で面していないからまだ他の建物に音は吸収される部分があるとは思うのだけど。
• 駅近だけど、飲み屋街が近いのがちょっと嫌ですね。近所にキャバクラやホストクラブも多く、余りファミリー向けでは無い地区です。
  • 繁華街とは甲州街道にて隔てているので問題ありませんね。
• 裏道だから、甲州街道沿いに高いビルが建ちそうで、気になるね。
• 街道沿いはうるさいし、街道裏は将来日影になる危険があるし、、、困ったもんだな。

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その他

• 八王子は街だけで用が済んでしまうのですがやっぱり車は手放したくないなと思っています。駐車場が確保できる物件があればですがここはもう建物もできているので駐車場はどうでしょう。でも現地が確認出来るのってメリットありますね。甲州街道に近くて音とか環境は気になります。太陽光のシステムは魅力的ですが共有部だけなんですね

掲示板

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