ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町

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4.32

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物件概要

ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市東区牛田新町三丁目1985-1（地番）
• 交通：

1. 「牛田新町二丁目」バス停から 徒歩3分（南方面行、広電バス・広島交通・広島バス・中国JRバス）
2. 「牛田新町二丁目」バス停から 徒歩4分（北方面行、広電バス・広島交通・広島バス・中国JRバス）

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年05月
• 売主：株式会社信和不動産、株式会社信和ホーム
• 施工：広成建設株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

掲示板・口コミ

• ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格（税込）：3,098万円（1戸）～4,208万円（1戸）
• 最多販売価格帯（税込）：3,700万円台（5戸）
• 管理費（月額）：8,700円〜9,800円（インターネット月額利用料は管理費に含まれます。詳しくは係員にお尋ねください。）
• 修繕積立金（月額）：2,960円〜3,180円
• 管理準備金（一括）：17,400円〜18,600円
• 修繕積立基金（一括）：355,200円〜381,600円
• ヴェルディがまた建つんですね。牛田新町ですが立地はいいですねー。フェリスに続き、即完売しそうですね！もう少し広い部屋があれば検討するのですが、最近は80くらいが主流なのでしょうか。
  • 最近は65から75平米のをよく見掛けますね。東原ヴェルディなら90以上だったと記憶してます。
• そういえば、ここの隣のヴェルティも早々に完売してましたね。最近だと大州のベルズ、下祇園のフローレンス、牛田のクレアホームズ、古市のヴェルディがあたりもすぐ売り切れました。ここもそれらと規模や雰囲気が似てるので、隣のヴェルディと似た価格であれば割と早く完売するんじゃないかなと思います。
• 価格が公開されましたね。まぁまぁというところでしょうか。やはりアストラム沿いは人気ですので、ここも早期完売ですか？
  • 最近の相場感から、隣りと比べて坪単価15万くらい上がってますね。70平米換算だと200から300万程度高くなってる。やむなし。
    • 安かったですね！少しでも検討されている方は早めに判断が必要ですね。良い部屋はすぐなくなりますので。そしてこれからマンションの価格はさらに高くなっていきそうですね。。。
• 売れ行きはどんな状況でしょうか？
  • ここはフェリスと違って少し苦戦してる感じでしょうか？
    • 裏が山で、隣接する道が狭く、実際に行ってみると夜は暗いイメージ。。。ただ、不動院駅のアトムやバスの交通の便は抜群で、3LDKで3千万円後半なら安いかと。現在、80平米は完売しており、売れ残っているのは75平米以下だけですね。近隣のフェリスより値段が高いため、フェリスほどは人気が無いようです
      • 駅徒歩４分という絶対的な特徴があるんで、竣工後まで売れ残ることはまずないと思う。
        • アストラム側はほとんど売れてますね。販売から4ヶ月程度、フェリスは半年程で完売したらしいですね

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構造・建物

ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町　エントエランスアプローチ完成予想図

ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町　エントエランス完成予想図

• 建ぺい率：60%・80%
• 容積率：200%・300%
• 敷地面積：1,252.17m2
• 建築面積：432.82m2
• 建築延床面積：4,241.03m2

共用施設

ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：50台（平面式21台、機械式29台）※内、来客用1台含む
  • 駐車場使用料（月額）：3,000円〜11,000円
• 駐輪場：100台（平置式61台、スライドラック式39台）

間取り

• 間取り：2LDK+S〜3LDK
• 住居専有面積：70.55m2～75.64m2
• バルコニー面積：10.10m2～35.62m2

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン広島大芝水門東店　　徒歩2分／約140m
2. ピュアークック牛田店　　徒歩3分／約240m
3. 業務用食品スーパー大芝店　　自転車で約6分／約1,080m
4. エディオン祇園店　　自転車で約6分／約1,120m
5. フレスタ牛田本町店　　自転車で約7分／約1,260m
6. ウォンツ三篠店　　自転車で約8分／約1,490m
7. ユアーズ楠木店／TSUTAYA楠木店　　自転車で約8分／約1,560m
8. ウォンツ牛田旭店　　自転車で約9分／約1,730m

　　

育児・教育

• 教育施設

1. 牛田新町光明保育園　　自転車で約2分／約150m
2. 比治山大学短期大学部付属幼稚園　　自転車で約9分／約670m
3. 市立牛田中学校　　自転車で約11分／約830m
4. ロータスプリスクール大芝　　自転車で約12分／約900m
5. 永照幼稚園　　自転車で約13分／約1,020m
6. 市立牛田新町小学校　　自転車で約15分／約1,160m

周辺環境・治安

• 用途地域・防火地域：第一種住居地域・近隣商業地域・準防火地域・建築基準法22条指定区域
  • その他の地域地区 都市計画区域内・市街化区域・土砂災害警戒区域・宅地造成工事規制区域・土石流危険渓流・都市機能誘導区域（一般地域型）・居住誘導区域・景観計画重点地区（リバーフロント地区）・駐車場附置義務対象区域・駐輪場附置義務対象区域・汚水供用開始区域・雨水供用開始区域
• 牛田だと牛田旭、牛田中の一部の平地は土砂災害危険区域から外れている広島でも珍しい場所だと思いますが、新町のこの物件は山が近いので土砂崩れなどが懸念されると思いますが、いかがでしょうか。実際今まで起こってないのでただの予想ですが…
  • 駅近５分圏内の利便性を享受できる場所は限られてるし、やむを得ないと判断しました。
• ここ気になるけど川が近いのがね。まぁそんな事言ったら広島はどこも買えないけど近所に住んでて去年の太田川見たらちょっと躊躇する。
• 場所は中々いい。広島駅まではバスがあまりないかな。本通まで15分ぐらいで着くね。目の前の大芝水門もランニングコースで健康的！

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周辺施設

• 病院

1. すみよし内科クリニック　　徒歩5分／約400m
2. なほ歯科医院　　徒歩7分／約500m
3. 牛田みらいクリニックモール　　自転車で約7分／約1,260m
   1. 新本クリニック整形外科
   2. うした耳鼻咽喉科クリニック
   3. 井門ゆかり脳神経内科クリニック
   4. ひらぐん皮ふ科・アレルギー科
   5. やまもと内科クリニック

• 金融機関

1. 広島信用金庫三篠支店　　自転車で約8分／約1,540m
2. もみじ銀行牛田支店　　自転車で約9分／約1,740m
3. 広島銀行横川支店三篠出張所　　自転車で約10分／約1,890m
4. 広島銀行牛田支店　　自転車で約10分／約1,920m

• 公共・レジャー施設

1. 広島牛田新町郵便局　　徒歩2分／約140m
2. 牛田新町第三公園　　徒歩8分／約570m
3. 新牛田公園　　自転車で約5分／約920m
4. ひろしんビッグウェーブ(総合屋内プール)/マエダハウジング東区スポーツセンター　　自転車で約6分／約1,030m
5. 上野学園ホール　　自転車で約8分／約1,540m
6. 広島東警察署牛田交番　　自転車で約10分／約1,850m

掲示板

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• ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町についての口コミ掲示板
• ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町ってどうですか？

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