ヴェルディ・ザ・タワー宇品

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3.00

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物件概要

ヴェルディ・ザ・タワー宇品　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市南区宇品西五丁目1367（地番）
• 交通：広島バス「宇品西4丁目」バス停徒歩4分
• 総戸数：93戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年7月
• 売主：株式会社信和不動産
• 施工：株式会社東亜建設工業
• 管理会社：穴吹コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

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価格・コスト・販売時状況

• 広島のマンション市場はベルディの独り勝ちに見える。
  • 名前が紛らわしいので配達屋さんが間違わないか心配。
• 価格はタワーヴィレッジと似たような感じになるんですかね？
  • こちらの方が高値だと思います。値上がり傾向だし、立地もこちらの方が良さそうだと思いました。
• 前からここに建ったら買いたいと思っていましたが間取り見て迷ってます、、価格もまだなんですけどね、、
• 材料もかなり高くなってるので価格が気になりますね。タワーヴィレッジよりも高くなりそうですね。
• 価格発表は少し後ろ倒しになりますかね。いつ案内くるんだろうか、、、
• 昨夜、想定価格発表の案内が来ました。まだ確定ではないのですね。とりあえず、どこかのタイミングで予約し参加してみようと思います。
• 予想はしていましたが、やっぱり金額が高めだなと思いました。イオン前のタワーヴィレッジに比べてはるかに高いなという印象でした。
  • 全体的に高めですか？？
    • 全体的に高いですが、特に角部屋に関しては下の方の階であっても我が家は手が出せません....やはり後発の物件になるほど高騰しますね...
      • マンションギャラリーに行くと価格はまだ確定ではなく、予想額を教えてくれます。でもほぼ確定だと思います。イオン横のタワーヴィレッジより高騰してます！
• タワーと名がついてるけど立地的にも見た目や設備はいつものヴェルディ仕様でそこで勝負してる物件ではないと思います。
• 中部屋4500、角部屋5000といった感じでした。宇品西のマンションに今住んでますが15年前の同じ居住面積で2000万も高騰しています。おそるべし宇品の成長。
  • これは低層階の値段ですか？？
    • 角部屋のどちらかは２階から5000万だった気がします。他の中部屋も低層界でこんなにするんだ、、、って思いました。
• 早く価格知りたいですね。ものすごく高いんですよねきっと..。
  • 公式に価格載りましたね。先行のヴェルディより高いけど、想定内でした。

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構造・建物

ヴェルディ・ザ・タワー宇品　エントエランスアプローチ完成予想図1

ヴェルディ・ザ・タワー宇品　エントエランスアプローチ完成予想図2

ヴェルディ・ザ・タワー宇品　エントエランスアプローチ完成予想図3

• 建ぺい率：90%（角地）
• 容積率：200%
• 敷地面積：3,588.60m2
• 建築面積：788.19m2
• 建築延床面積：8,237.33m2
• この大きさで階段が２箇所、しかもすぐ近くにあるのが不思議です。
• 車の出入口が１箇所しかなく、ゆめタウン側というのも休日の渋滞が気になるところです。

共用施設

ヴェルディ・ザ・タワー宇品　風除室完成予想図

ヴェルディ・ザ・タワー宇品　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：101台（平面式）
• 駐輪場：186台（平置式48台、スライドラック式138台）

間取り

• 間取り：3LDK（75戸）・4LDK（18戸）
• 住居専有面積：66.15m2（1戸）～80.21m2（10戸）
• バルコニー面積：12.18m2（1戸）～32.42m2（8戸）
• プライベートポーチ面積：6.27m2（18戸）・6.62m2（10戸）
• 室外機置場面積：1.50m2（10戸）
• 角部屋が希望ですがかなり高額で現実的ではないと思うので諦め、中部屋を検討中です。中部屋は３部屋とも同じような間取りですよね。
• 検討中の方、どの部屋の間取りが良かったですか？

買い物・食事

• ところでフタバ図書TSUTAYA宇品店が9月で閉店するそうですね。。トイザらスも撤退して、バスも減便。宇品西エリアどうなる？と不安も感じています。

周辺環境・治安

• 用途地域・防火地域：近隣商業地域・準防火地域
• 裏の化学工場？は音とか臭いとかどうなんだろう
  • 宇品アーバンの友人から話を聞くと臭いはあまり気にならないみたいですよ。
• おんまく寿司の跡地ですか。なかなか利便性が高い立地ですね。
• 宇品ってなんか魅力あるっけ？
• 西隣の工場は24時間稼働だそうです。臭いは実際住んでみないと分からなそうですね。あと目の前のゆめタウン看板も閉店までライトアップされてるので夜眩しいかもしれないですね。
  • それは懸念材料ですね。検討する人は現地行って確かめないと。

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