ヴィークステージ北千住

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4.20

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ヴィークステージ北千住　外観1

ヴィークステージ北千住　外観2

物件概要

• 所在地：

1. 東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）
2. 東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）

• 交通：

1. 常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
2. つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分

• 総戸数：231戸（162戸（WEST RESIDENCE）、 69戸（EAST RESIDENCE））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年11月25日
• 売主：清水総合開発株式会社

掲示板・口コミ

• ヴィークステージ北千住（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,750万円～5,460万円
• ６１㎡の部屋でも４千万近くはするのかなと考えると私にとっては高い！物件です。
• 80㎡代前半で 5500は少なくともお買い得とはいえない価格ですね。
• 坪220くらいからのようですよ。
• 予定価格も南面は４４００万台スタート（２階ですが）しかし、日当たりの悪そうな部屋でも４０００万円以上でしたね。
• 角部屋とかでなければ、坪200-210万程度で、電車が真正面になる高さでよければ、かなり200をきったところからありましたよ。
• よほどの低層階（線路・踏切の真ん前）以外はのきなみ坪２００万級。　価格的には手がでにくいですね。
• 近所に住んでいるので、ちらしが頻繁に入りますけども、今日のちらしでは、84㎡で4900万円台からとかなっていますが、割安なのは踏切真ん前になるす ごく低層の階だけで、高層階では予定価格が5800万円台にまであがっています。　たぶん全戸平均では、坪200万をかなり超えていますね。
• HPでは以下のようにとなっています。

1. 3LDK(67.57㎡) 3,900万円台〜
2. 3LDK(70.12㎡) 4,000万円台〜
3. 4LDK(83.87㎡) 4,900万円台〜

交通

• 駅にも近いです。
• 牛田も関屋もそれほど利便性が良い駅ではありません。
• 北千住駅まで徒歩10分という表記は、詐欺に等しいです。どこから測定したら徒歩10分相当になるのか教えてほしいものです。ちなみに開かずの踏切は通勤時間帯は車道にはみ出て待つ他なく、牛田・関屋駅へ行くにはここを利用するしかありません。（歩道橋・地下通路の要望は現状、却下されています）踏切騒音は、敷地に設置された測定器を見る限りでは70デシベル前後です。
• 最短距離を、エントランス位置関係なく敷地内の一番駅寄りから〜駅の一番手前の出入り口で算定することや、1分80m表示なことくらい前提としてます。JRや日比谷線など全線に徒歩10分とあったんで、全線に行くならもっと遠くの出入り口になるんですよ。北千住駅〜牛田駅が1070mのうち、マンション〜牛田の距離を差っぴいても1000m前後。80mで割ったら12分強。こっちもデジタルデータだけど、こっちの方がまだうなずける体感なんですよね〜。
• 牛田/関屋に踏み切り渡らないと出られないのは不便ですよね。数分歩くくらいに相当しそうだものな。
• 駅直近なのに、踏切をわたって徒歩距離が結構ありますし、あの踏切結構しまっている時間が長いですから。
• 北千住から東京へは千代田線で一本ですよ。大手町＝東京です。ただし、東京駅でさらに新幹線やJRに乗り換えるとなると、千代田線の大手町駅はちょっと遠いです。そういうときは常磐線で日暮里まで行き、山手線・京浜東北線に乗り換えて行くと東京での乗り換えが便利です。その他の山手線の駅へ行くときも常磐線で日暮里まで行き、乗り換えると、ホームが近いので便利です。日比谷線で上野や秋葉原まで行っても山手線に乗り換えられますが、日比谷線は地下鉄なのでホームまで少し距離があります。現在常磐線の東京・新橋・品川方面直通とつくばエクスプレスの東京延伸が計画されていますので、実現した暁には更に北千住から東京などの都心へのアクセスが便利になりますね。
• このマンションから北千住へ15分歩いて北千住→上野・秋葉原→東京なら、徒歩2分の京成関屋→日暮里（上野乗換えより歩く距離が短い）→東京が早いです。千代田線大手町とJR東京は地下道で接続はしていますが、10分くらい歩きます。
• 牛田も半蔵門線、渋谷方面に向かうのに使えます。東武伊勢崎線が半蔵門線に乗り入れているので牛田から渋谷に向かうことができますが伊勢崎線の北千住・曳舟間が急行運転です。したがって、各駅停車に乗って曳舟で乗り換えることになります。でも、同じホームの反対側で、接続はいいと思うのですが。ついでに言えば北千住駅前から羽田空港直行のバスがありますね。45分程度で到着するようです。どんどん便利になりますね。
• 当該物件から３分ほど北千住よりに住んでいる者です。自宅から北千住駅東口日比谷線の改札まで１２分程度かかっています。やはりこの物件のエントランスからは１５分ほどかかるのではないでしょうか。ちなみに、大踏切り（千住警察手前）は待ち時間が長いです。東武に半蔵門線が乗り入れたために以前より閉まっている時間が増えました。でも、東口へ出る場合なら踏切りは渡らないでOKのはずです。ほとんど信号が無くロスは少ないと思います。
• 私は京成線を使って通勤する予定ですが，京成線ははっきり言ってかなり穴場です。常磐線を使っていたころは，15両編成の電車が3分おきに来てもすし詰め状態でしたが，京成は4または6両編成の電車が朝は4〜5分おきに来て，それでもかなりすいています。ガラの悪さはそんなに変わらないと思うので，どうせ住むのなら亀有・金町・松戸方面よりも，この辺のほうがいいのではと思います。
• 北千住駅から直線距離で800mほどのところに住む地元民です。北千住駅を使って通学・通勤していたころは自転車を使っていました。当時は駅から800m以内は駅駐輪場使用不可エリアだったので、ヴィークステージは微妙なところと思います。この区分けの扱いからも、まさにぎりぎり徒歩圏ですね。
• 私は、北千住から10分が決め手で購入しました。やっぱり便利ですよね。牛田駅の前ということも、大きなポイントでした。普段は北千住まで歩きますが、雨の日は牛田駅かな。牛田駅は小さいですが、やっぱり近いです。将来、もし新しい出入り口ができれば、大きな資産価値アップになると思います。
• 私は朝は牛田駅を使ってます。毎日時間通りに行けば、踏み切り待ちも最小限だし、北千住まで歩くよりは踏み切り渡っても早いですよ。遮断機が下がったら、北千住駅に全力走って日比谷線1本遅れくらいの感じです。帰りはタイミングによっては北千住駅での待ちが長くなるので、買い物がてら歩いて帰ることが多いです。
• まだ引越しをしていませんが、踏み切りの音は気になっていたので、足立区へ今後の牛田駅の踏切について以前にメールをしてみました。「東武伊勢崎線牛田駅付近の踏切に関する貴重なご意見をいただき、ありがとうございます。ご質問の東武伊勢崎線牛田駅構内の踏切は、朝のピーク時で、1時間のうち約４０分閉まっており、また、自転車・歩行者の通行量が、竹の塚の二つの踏切についで、区内3番目に多い踏切です。そこで、現在、区は、東武鉄道と共に、東武伊勢崎線牛田駅付近の踏切対策の検討を行っております。今年度（平成２１年度）は、北口改札や自由通路の設置など複数の対策案について、費用対効果や実現可能性などの面から検討し、その後、方針を決定したいと考えております。したがいまして、現時点では、着工時期は未定ではございますが、早期の課題解決にむけ努力してまいりますので、なにとぞご理解いただきますようよろしくお願いいたします。」との回答でした。メールしてみるものですね。

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構造・建物

• 清水建設のマンションなので興味があります。
• ヴィークは敷地の真ん中に公共の緑道のようなものを新たに作るので、ＥＡＳＴ・ＷＥＳＴの２棟に分かれるらしいです。結構、雰囲気がよくなるような話を聞きました。
• 容積率300% です。
• 細かい点では、二重床なのに窓がはきだしではないのが不思議でした。
• ヴィークステージ北千住は、

1. 設計性能評価は取得済み
2. 建設住宅性能評価書は完成時に取得予定とのことです。

• 外壁

1. ＡＬＣ　約１００ｍｍ
2. 発砲ウレタン（断熱材）
3. プラスターボード
4. タイル
5. ビニールクロス

• 戸境

1. コンクリート　約２００ｍｍ〜３５０ｍｍ

• 外観も仕様も安っぽい、というか安いと言わざるを得ない。
• 上階の歩行音ですが、日中はまったく聞こえません。夜中にかすかに聞こえることもありますが、ほとんど気になりません。とても快適ですね
• 全然と言ったら嘘になると思いますが・・・ うちはたまにドタドタと聞こえますが気にはならない程度です。 快適ですよ。

• 

  ヴィークステージ北千住　ウエストレジデンス工事中　2008年5月6日撮影

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  ヴィークステージ北千住　イーストレジデンス工事中　2008年5月6日撮影

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  ヴィークステージ北千住　グリーンアベニュー工事中　2008年5月12日撮影

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  ヴィークステージ北千住　2009年2月8日撮影

共用施設

• 駐車場が１００％でないのが気になります。
• ゴージャスな共有施設は無いように思う。ゆえに建築費や管理費、修繕積み立てが安いのではないだろうか？
• 駐車場代は２万円前後（ハイルーフ対応基準）だそうです。価格は近隣の月極め駐車場相場を参考にして設定するとか・・・でも住戸対比７０％程度しかないのにどうかと思いました。
• 自走式でないぶん駐車場が高いのでしょうか。
• 共用施設にお金がかからないぶん、駐車場に取られてる気がします。
• ウェストにキッズルームあります。
• 来客用の駐車場代ですが、1時間200円だそうですね。高くないですか？

設備・仕様

• 管理費は１３０００円前後（インターネット使用料込み）だそうです。標準設備には、食洗機、玄関前カメラなども含まれるようです。
• 二枚のガラス間に中空層を設け、ヘリウムガスを封入した防音複層ガラスを採用。二重のガラス構造により、室外からの温度の影響を受けにくく、結露などを抑えます。さらに、中空層のヘリウムガスが遮音性を高めております。
• 難点はエレベーターが少ないことですかね。
• コンロがガラストップでもIHでもない古めかいタイプなのが非常に残念でした。あと、ガラスのバルコニーから洗濯物が丸見えです。
• 床材やドア等の建材の質が低いんですよね…。ミストサウナは良いのですが、個人的にはミストサウナがなくて良いので、建材やコンロをせめてガラストップにして欲しかったです。
• ミストサウナはいいですよ。気持ちいいですよ。もちろんコンロもガラストップにして欲しかったですが．．．
• ガラストップコンロは，オプションで選べますよ。有料だけど。
• ビルトイン浄水器なんですが、水を出した後に蛇口をひねって止めても、ポタポタ水が落ちてきます。しばらく放置すると完全に止まるのですが、なんでこんなに水切れが悪いのでしょう？
• 一般的に水切れの悪いのが当たり前のようです。水切れを良くすると、管の中に水が残り、水が劣化します。管の中に残る水を少なくするために、水を切った後に少しずつ水が出るようにしておくのが仕様であるようですよ。
• ディスポーザーは本当に便利ですね。 一番いいと思ったのは、生ごみの臭いがまったくないこと！

これからはもうこれがないと考えられないという感じです。

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間取り

• 2LDK～4LDK（61.42平米～84.71平米）
• 確か、ヴィークのAタイプの84平米位の部屋だと5500万位でしたっけ。角部屋で、バルコニーも大きそうで、キッチンにも窓がある。ただ、各部屋の平均は5畳ですか！位の細々設定。そして高い！
• ちょっと狭いのが中心DINKSにはいいかも。

• 

  ヴィークステージ北千住　ダイニングリビング

買い物・食事

• 商店街に近いです。
• 北千住までの道すがら、5分行けばスーパー田中がありますし、北千住に行かなくても下町ならではの商店街が4分程歩けばあります
• いくつか商店街があるとはいえ，買い物ができる店が少ないですね。
• ヴィークなら徒歩でスーパー田中、丸井までなら行く気にもなるし、自転車に乗れば、ヨーカドーまでは許容範囲だと思う。
• マルイよりルミネの生鮮の方がモノいいと思いますけど…。それに、マルイ・ルミネに車で行くって大変ですよ。距離は短いけど、ロータリー・大通りの渋滞や一通で。だから、車ユーザーはスムースに行ける南千住へ行く人が多いのかも。
• クリーニング屋さんは、やすいかどうかはわかりませんがサントクの斜め前のクリーニング屋さんは昔から汐入で営業していたところ。自社工場でクリーニング。牛田駅のならびに取り次ぎ店あり。足立区内では昔からある大きなクリーニング屋の取り次ぎです。白洋舎に比べたら、たいへんやすい。
• 個人的には、サントクの斜め前が好きでした。なぜならば、個人商店としてのサービスに安心できるから。できあがりに満足できなかったら、やり直しもお願いできますよね。そういう観点で、取り次ぎ店というのは、いまひとつかも・・・取り次ぎで思い出しましたがファミマでもやっていたと思います。
• 住民が一番お世話になるのは、千住東口商店街の「スーパー田中」さんになるんじゃないかな〜、と。
• ロッキーがあります。お店に怒られるかもしれませんが、まあボロいディスカウントストアです。何時まで開いてるか分かりませんが、多分８〜９時くらいまでかな。場所がちょっと説明しづらいのですが、南北に伸びる学園通り商店街の東側に平行して通りがあるのですが（セブンイレブンのある通り）、その通り沿いグーグルマップで見ると大体千住旭町２２−１、３辺りですかね。
• ロッキー、私も良く行きます。カップ麺やらジュースやらが安いですよね。確か8時くらい？には閉まってしまうので、会社帰りに寄るのはちょっと辛いかもしれませんが、日中に買い物するならば良いと思います。外見は、昔ながらの雑貨屋さんです。完全に個人商店ですね。雑貨屋さんなんだけど、野菜や飲料、パン、缶詰、漬物等の食料品も扱ってます。店の奥に行くと、なぜかノベルティ品らしき雑貨が激安で売ってます。（私はそこで、チキンラーメンのひよこがプリントされてるマグカップを２個60円で買いましたｗ）あと、安い店としては、日曜お休みなんですが、学園通り商店街に赤い看板を出している食料品店(名前を失念してしまいました)があるんですが、ここも安いです。今どき、98円で6枚切の食パンが買えちゃったりします。ヴィークスを検討されている方やMRへ行かれる方は一度、できれば日曜日以外の日中に北千住駅の東口から牛田(京成関屋)駅まで歩いてみて、そこからタクシーなり京成なりで千住大橋のMRまで行ってみては如何でしょう？なぜ、日曜を避けるかというと、学園通り商店街は日曜日がお休みの店が多いからです。また大抵のお店が、夜7〜8時には閉まってしまいます。平日や土曜日の、日中の活気を見ると、生活感が垣間見れると思いますよ。
• 丸井もルミネもあって、成城石井もイトーヨーカドーもある北千住に、これ以上、商業施設はいりません。スーパー田中に、もう少しがんばってもらいたい感じはしますが。
• 大型書店紀伊国屋と丸善がマルイとルミネに。東急ハンズもマルイ２フロアに入っているし、都心デパート内にあるようなショップは一通りありますよん。マルイにスイーツの店がたくさん入ってしまったため、北千住駅周辺のケーキやさんは軒並みつぶれたんですが。。。
• 西口にはTSUTAYAも各大手銀行もファミレス多数もありますから、断然生活に幅が生まれると思いますが？有名な飲食店も沢山ありますし。丸井も遠回りせず利用できたらかなり便利だと思います。やはり東口は現状イマイチです。しかし、再開発に期待です。

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育児・教育

• 決め手は小学校が近いことです。何かと物騒な昨今、交番もあり商店街の目もあるここは親としては比較的安心できる物件だと思いました。
• 小学校までの通学路は安全そうだし、塾に通ったりするにも駅に近いのは安心。
• ここの良いところは、徒歩2分に区立保育園（0歳児〜）、斜め向かいに学童保育室のある児童館があることだと思いますよ。働く母親にとって、乳幼児をつれての保育園通いは本当に近いのが便利です！入園はかなりの倍率ですけど。。。。

周辺環境・治安

• 電車の音が気になります。
• 訴訟はまだ起こしていないようですが、周辺住民と紛争しています。
• WESTに平行して思いっきり影になる建物があります。
• 踏切の警報音ですか、これは盲点でした。これは結構うるさいような感じがしますね。
• 川に面していない分、こちらは風は弱いでしょう。
• ちょっとずっと閉まりっぱなし鳴りっぱなしの踏切の脇はなぁ・・
• 最高でもT3程度までの遮音。営業さんもはっきりと、下のほうはかなりやかましいですとおっしゃっていました。
• 踏み切りや工場の距離はWESTとEASTの間より、近いんですね
• ココって隣に古紙問屋があって毎日ホームレスみたいのが汚いトラックで来て周辺が渋滞していますよね。
• ヴィークの周りは、暴走族あまりこない。
• ウエスト住人ですが、踏み切り音、電車音も窓を閉めている限り気になりません。
• 私は仕事が遅いから、駅からの帰る道がかなり明るいし、しかも交番を通るので、安心感があります。
• 隅田川沿いから汐入公園にかけて、すごくいい雰囲気ですね！

周辺施設

• 商業設備は不足しております。
• 北千住駅東口ＪＴ社宅跡　大学誘致、近く公表　足立区地域貢献施設を希望　東京都足立区は ２０日、北千住駅東口にある日本たばこ産業（ＪＴ）社宅跡地に、大学を誘致することを明らかにした。協議が整い次第、今月内に大学名を公表する。大学に は、地域貢献施設や産学連携施設などを併設してもらう予定だ。また、これまで明らかにしていた跡地の一部約４０００平方メートルを区が取得する考えを撤回 した。　ＪＴ社宅跡地（同区千住旭町４−４ほか）は、北側の約２．２ヘクタールをＪＴ、南側の約１．２ヘクタールを都市再生機構が所有している。　区は、同跡地を含めた千住旭町地区約２１ヘクタールで、地区計画の設定や用地地域の変更などを予定。１２月の都市計画決定を目指している。　同駅東口周辺地区まちづくりコンサルティング業務は、ＬＡＵ公共施設研究所(新宿区)が担当している。（Ｈ２０．６．２３　日刊建設通信新聞）
• 電機大でしたね。アリオとまでは言いませんがスーパーが入って欲しかったです
• スーパーよりも大学が誘致されたほうがいいですよ。地域が複合的に発展していったほうが面白い。
• ウエスト側のすぐ裏手の紙処理場のほうが、気になるかも。日曜日も操業してました。
• 紙処理工場は、全然音がしないですよ。まぁ、気になる方は現地を見るのが一番ですね。
• 隣の紙工場はそんなにうるさいかな〜？3Ｆ建ての小規模なものですよ。私は騒音を気にしたことはなかったです。
• 豊かな自然。確かに大きな緑は少ない地域だと思います。しかしここから自転車5分で荒川土手に出られますよ。これが意外とすがすがしい！足立区は少年野球が都内でも盛んな地域なんです。河川敷は土日は野球・サッカー・フリスビー・ラグビー・自転車・陸上競技など、いろんなスポーツを楽しんでる人が見られます。都立汐入公園も自転車5分。こっちは出来立てで大規模だし、きれいですよ。タータンのランニングコースが爽快！
• 病院も近いです。

• 

  ヴィークステージ北千住　ウエスト裏手紙処理場

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その他

• 隅田川方向の眺望面は期待できません。
• 気に入った点

1. 北千住駅から徒歩圏内☆（通勤・・・車がないからこれは必須、買い物に便利！しかも物価が安い！！）
2. ２３区内なのに、手の届く価格
3. ミストサウナ（早く使ってみたい）
4. スロップシンク（何かと便利！！）
5. 収納が多い（他のマンションと比べて）
6. お風呂の壁、床の色が色々な組み合わせができる（もちろん無料で）

• 不満な点

1. 入居日が平成21年1月のため、住宅ローン減税がたぶん受けられない。　（平成20年12月31日入居分で終了のため、平成21年からはどこの物件でも同様）
2. オプションのピクチャーレールが高い（１ｍ\55,650！もするので断念）
3. 本当は売り（？）なのでしょうが、洗面所のスクエアボールが個人的に嫌！！

• 踏切の音が80デシベルあります。身近な例でいうと、

1. １２０デシベル　・飛行機のエンジンの近く
2. １１０デシベル　・自動車の警笛（前方2m）・リベット打ち 　
3. １００デシベル　・電車が通るときのガードの下
4. ９０デシベル　・犬の鳴き声（正面5m）・騒々しい工場の中・カラオケ（店内客席中央）
5. ８０デシベル　・地下鉄の車内・電車の車内・ピアノ（正面1m）
6. ７０デシベル　・ステレオ（正面1m、夜間）・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
7. ６０デシベル　・静かな乗用車・普通の会話
8. ５０デシベル　・静かな事務所・クーラー（屋外機、始動時）
9. ４０デシベル　・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
10. ３０デシベル　・郊外の深夜・ささやき声
11. ２０デシベル　・木の葉のふれあう音・置時計の秒針の音（前方1m）

• T3サッシが完全密閉で最大限に防音を発揮できたとして、-30〜35デシベル。外で80デシベルの場合、45〜50デシベルが、窓を閉めた状態（最大限の防音）で室内で聞こえる音。40「一般の住宅」〜50「劇場、映画館の観客のざわめき」の音が、何もしなくても室内でしている状態ですが、テレビや音楽を常につけている人なら、あまり気にならないと思います。もっとも、常に窓を閉めている、というのが前提ですが…。長時間換気ができないというのは、奥さんの立場だと辛いかも？閉めきっていると気温も上がるので、エアコン代もプラスで。
• 【良かったところ】

1. 指摘箇所は２０箇所ぐらいですが、致命的な問題はなく、クロスの細かなすり傷・汚れが大半でした。指摘した箇所については、いやな顔一つせず受け入れてくれました。
2. 電車の騒音は、窓を閉めれば全く気にならない程度だった。
3. 日当たりが抜群によかった。
4. 内覧会時に、水道・電気・ガスが使えたこと。電球も用意されてましたし、床暖房も点いていて暖かかったです。
5. ＷＡＸ済みだったため、靴下が真っ黒になることはなかった。
6. 常に売主がいるわけではなかったので、ゆっくりマイペースで見ることができた。

• 【残念だったところ】

1. エントランスが想像していたよりも小さかった。
2. 駐車場から公道へ出るゲートですが、シャッターが閉まる際に
3. 危険を知らせる音が大きくてうるさかった。
4. 共有部分の柱、エレベータに目立つ傷を見つけました。（今度、指摘しようと思います。）
5. 新聞の勧誘がしつこかった。押しに弱い人は注意！

• 荒川方面で花火があがっていましたね。近くて、結構大きくてびっくりしました。短い時間でしたが、大きさはなかなかのもので、キレイでしたね。
• 住んでみての感想です。

1. 電車や踏み切りの騒音について、住む前はだいぶ心配してましたが、 住んでみたら全く気になりませんでした。
2. 自分は南向きなので、日当たりは最高に良いです。しかも、駅なので将来的に目の前に大きなマンションや ビルが建つ心配がない。
3. 買い物が意外と不便。東口のメインであるスーパー田中が、西口のイトーヨーカドーやトポスより値段が高いため、週末は西口、有事の際に東口と使い分けてます。
4. 最初不要と思っていた床暖房ですが、もう手放せません。
5. 西口と違って、下町感タップリ
6. 通勤のメインで使う駅は北千住。雨の日は、牛田や関屋。
7. 幼稚園、小学校、高校、専門学校、大学と全ての教育機関が揃ってます。
8. ミストサウナは全然使ってません。

• 

  ヴィークステージ北千住　踏み切り音　2008年7月6日撮影

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