ヴィークコート相生山

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ヴィークコート相生山外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市緑区相川3丁目89番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「相生山」駅 徒歩3分
• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月上旬予定
• 売主：清水総合開発株式会社　開発事業本部 東海事業部
• 施工：徳倉建設株式会社
• 管理：東急コミュニティー株式会社（予定）

掲示板・口コミ

• ヴィークコート相生山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 安い部屋で３５００万は、マンションとしては高いんでしょうか？もう少し出せば、地下鉄沿線ではなくても緑区徳重近辺で一戸建てが買えるみたいだが。
  • 安い価格で３５００万円は高いと思いますよ。ここは機械式駐車場ですしね。
• 第2期の販売は1月下旬で全9戸がリリースされるのですね。残り数戸と言う情報を信じれば、もしかしてこの第2期がまさかの最終期！？今回は予定価格帯が3300万円台～4200万円台という事ですが、売れ行きのほどはいかがなるものでしょう。
• ここは間取りが３タイプだからそれほど迷わずにすみますが、階数による違いが大きいのでしょうね。第２期はどのあたりの部屋が分譲されるのでしょう。まだ部屋が残っているとしたら、もう少し待つべきかどうか悩みますね。
• 駅徒歩３分だと、どこもこの値段でしょ。特別高いとは思わないです。ワンフロアー3戸は魅力的。フロアー戸数が多いと、真ん中住戸については通路を通る足音も気になりますよね。

交通

• 駅まで徒歩3分ですが相生山駅自体は若干寂しいです。

構造・建物

• 天井高は2500㎜ありますので、高い設計だと思います。また窓の開放制限は、転落防止のため10センチ幅でロック出来る(簡易的なものではなく、付属の鍵で閉める→鍵で解除しないとそれ以上開けれない設計)になっていて、もちろん全開も可能です。小さい子がいるご家庭には嬉しい装備の窓になっていると思います。角住居は85～90㎡あるので、狭さは感じませんでした。
  • マンションで2500なら充分ですね。天井高は低いと狭く感じるので、このくらいあればいいかと思います。
• 天井の高さをどう感じるかはその人の身長にもよるでしょうね。自分は身長が170cmを越えるので、天井は高いほど良いのですが、2500㎜以上の天井高となるとなかなかないですね。キッチンの天井が低くなっているのはモデルルームだけでしょうか？廊下に通じるドアのあたりも低くなっていますね。圧迫感を感じるとしたら外の天気や時間帯、部屋の照明などの影響も少なからずあるでしょうが、まずは行って見てみないとですね。
• マンションの場合、居室以外は200～300㎜は天井が低くなっていますね。配線やダクトの関係、またキッチンや廊下はダウンライト使用になっているからだと思います。あとはインテリアでは、テレビボードやソファの背面が高いものだと狭く感じます。
• 外観が見えるようになりましたね！思っていたより安っぽくて残念です。もう変えられないのですかね？
  • 上品な色合いだと思いますよ～近くのライオンズは一昔流行ったタイルの色ですが、薄いベージュ系で流行りに関係なく飽きない感じで良いですよ。外観は豪華でも、室内が安っぽいのは嫌です。こちらのマンションは、清水のヴィークコートシリーズで内装も良い物が使われているのでとてもいい感じです。
• 外観は植木や柵などの全てが完成すると変わる思います。今は箱の状態でどーんとあるので、少し浮いて見えますが、外堀が出来てくるとまた雰囲気が変わるでしょうね。けして悪いデザインではないので楽しみです。
• ピンクですか？ベージュだとばかり思っておりましたが。そこまで派手な色合いじゃないとは思います。好みにもよるけれど。でも汚れとか目立ちやすかったりしないですかね？グレーっぽい色とか、濃い茶色とかの方が無難ではあります。周囲に威圧感とか出しちゃいますケド。

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共用施設

• 駐車場 : 27台（平置12台、機械式15台）　（月額使用料 : 未定）・来客用1台　（使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 54台分（平置）　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : バイク置場/4台分、ミニバイク置場/4台分　（月額使用料 : 未定）
• 地下で機械式って、どうやるんでしょうね。2階建てになるのかもしれませんね。
  • 駐車場は地下じゃなくて、普通の立体だそうですよ
• 駐車場ですが、物件概要には平面式12台、機械式15台と書かれていました。駐車場100％と言うのは確かですが、残念ながら機械式も導入したようですね。こちらの駐車場の料金は2,500円～15,000円とかなり差がありますが、住人間で不公平にならないのか・・・ちょっと気がかりです。
  • 機械式って地下に埋まるタイプですか？地上に出てるタイプですか？
    • 地下に潜るタイプみたいです。地下２階だと２５００円。平面の屋根付きで１５０００円。高い部屋を購入したところから優先権があるみたいです。ちなみに機械式の駐車場を使わなくても将来は管理費から駐車場のメンテナンス費用を捻出するそうです。
• 共用部分とかケッコーひどい。これでこの価格？でも、皆さん納得してるんだよね。
  • そうなんですか？共用ってエントランスとか通路とかそういうものですよね？

設備・仕様

• ディスポーサー付だったり設備は良さそうですね
  • 確かにこの規模でディスポーザーはなかなか無いですね。ただ、規模が大きく無いだけに管理費等の支払いが少し心配ですね。

間取り

• バルコニー面積 : 14.30m2～15.72m2。
• 室外機置場面積 : 2.49m2～2.72m2。
• ポーチ面積 : 3.65m2～8.88m2。
• ここは間取りも外観も、変に凝った造りでないところが長く住むには良さそうだと感じていました。

買い物・食事

• ローソン相生山駅前店（約240m・徒歩3分）、ハローフーヅ鳴子店（約1,190m・徒歩15分）、西友鳴海店（約1,410m・徒歩18分）。
• ジャンボエンチョーの下に出来た平和堂、歩くと15分ぐらいです。ダイエー跡地のマンション、魅力的ですね。ここは便利な場所です。
• このあたりの人は、徒歩だと平和堂かエクボ（フィール）に行ってますよ。
• 平和堂は近くはないし、帰りは坂だけど歩ける範囲ではエクボと二軒しかないからしょうがないんですよ。

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育児・教育

• 高坂保育園（約820m・徒歩11分）、高坂幼稚園（約850m・徒歩11分）。
• あけの星幼稚園、戸笠小学校が近いし、層もいい。
• 相生小は合併されるのでなくなるって聞きました。学区が悪いというのはおそらく中学の方だと思います。越境禁止ですが裏ワザで道路超えて来ている子見ますよ
• やっぱり駅近と学区が人気ですねー このエリアは、特に戸笠小学校については学区内に団地(市営、県営)がないですし、賃貸も少なく、ほとんどか持ち家なので層もいいですしね。
  • それは1世代前の話。今、持ち家の多くはもう定年退職されている方が多いですよ。若い世代でこの周辺にお住いの多くはやはり賃貸が多いと思いますよ。販売価格もこの周辺では一番高い気がしますが
    • 戸笠学区、賃貸少ないですよ。不動産に行ったとき、かなり少ないので…空き待ちするらしいです。定年されてる方も多いですが、こちらの学区で育った方々が戻られて建てられる方も多いですし、二世帯で暮らされてる方も多いようです。

周辺環境・治安

• 螺貝郵便局（約240m・徒歩3分）、三菱東京UFJ銀行野並支店鳴子出張所（約340m・徒歩5分）。
• 田中胃腸科内科（約470m・徒歩6分）、中根産婦人科小児科（約510m・徒歩7分）。
• CGだと目の前に池があるっぽいですが地図を見ると道路を挟んで公園なんですね。
• すごく狭い敷地に建っているように見えます。駐車場は地下なのでしょうか？隣は畑のままなのかな？
• 環境いいし駅近で学区もまあまあいいし、買い物なんかも便利なところだと思います
• 幹線道路沿いですね。ベランダは南側ですが・・・。騒音とかはどうですかね？あとベランダが南側とはいえ、排気ガスとかの影響も気になります。
• 牛舎のせいかどうかわからないけど、たまに風向きで猛烈に獣臭いです
• 幼稚園周辺の路駐も気になるし、マンションのすぐそばに幼稚園の駐車場があるので気になると思う
• 環境が良いのでいろいろ物件出ているようですね。子育てには最適でしょう。
• 大通りに面しているのに子育てに最適なのですか？窓を閉め切って生活するのかなぁ　交通量が多そうですがうるさくないですか？
• 駅近と学区がいいのは魅力。
• 駅力はどうなのでしょうね、この辺（界隈）のことを詳しくないもので、ちょっと勉強させてもらいたい。
  • 駅力は正直かなり微妙ですね。同じ桜通り線なら、野並とか徳重の方が圧倒的に良いと思われます。営業さんが、ここをどのように良いと言うのか気になりますね。
• 駅が近くても地下鉄だから線路の影響が無いのは良い条件ですね。公園が近いのも環境的に良いと思います。
• 子育てには便利な環境ですね。道路が前なので音とか交通量は気になります。駅にも近いし便利そう。価格が高いのも致し方ないですね。まだ消費税5％で買えるのも魅力かな。
• 池が近いのは雰囲気がいいと思うですけど、ここは地盤とかはどうなのでしょうか。液状化も心配です。
  • 地盤の強度などは、今はネットなんかでも検索できますよ。池があると確かに地盤が心配ですね。
• 幼稚園や小学校が近いので昼間は賑やかな声が聞こえてきそうですね

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周辺施設

• 螺貝公園（約280m、徒歩4分）、緑区役所徳重支所（ユメリア徳重）（約2,000m・車3分）、徳重図書館（ユメリア徳重）（約2,000m・車3分）。

掲示板

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