ヴィスタグラート宮原

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ヴィスタグラート宮原

物件概要

• 所在地：埼玉県 さいたま市 北区奈良町2番7（地番）
• 交通：高崎線「宮原」駅から徒歩6分
• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：RC地上6階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：平成18年12月
• 売主：東武不動産
• 施工：長谷工コーポレーション
• 設計外車：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ヴィスタグラート宮原（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 一番安くて3000万円ぐらい？
• 北区内では安い価格になるのでしょうか？
  • 安いほうだと思います。
• このマンションの値段を聞いた時、正直「高いなぁ・・・・」と思いました。大宮の一つ先なのに、という思いが高いになったのだと思います。しかし、この土 地を愛し、この土地で子どもを育てようとする娘たちの決心に、今は「がんばれ！」という応援の気持ちに変わりました。知り合いの不動産の方に相談したとこ ろ、そんなに高くないと言われ安心したのも事実です。
• 担当者は「この会社は値引きをいっさいしません！」と言っていたのですが・・・また、実際売り出したのが夏なので、販売期間が短いわりにはよく売れているようにも思いました。ちなみに販売が遅くなったのは、事務所（モデルルーム）の場所が決まらなかったそうです。
  • しかし、宮原地区もマンション高いですよね。ヴィスタグラードは確かに値段的には一番折り合いがつくかなあと。
• 私見ですが、この物件ははずれ物件です。もう、引渡し後一年近く経つのに、まだ公表で１６戸も残っています。購入して管理組合に加入すれば本当の残戸数がわかりますが、実際は半分くらい残っているのではないでしょうか？今、西口再開発のルネさいたま北、東口のブランズ等、北区は新築ラッシュで、選択肢がいろいろあります。これだけ売れ残っている物件なら他物件の方が将来性を考えて有利ではないのでしょうか。
• （200９年３月）自分はつい昨年にここを購入しました。ヴィスタの決め手は駅近、割安、閑静ですかね？その時の購入値段は3000万円ジャストです。ちなみに２F値段です。特定されそうだけどかいときます。正直なんで売れないのかよくわかりません。自分が買おうとしたとき、パークシティよりも値段が抑えられ、駅に近いところといったらここぐらいしかななかったのでここに決めました。アドグランデもあったのですが、あそこは国道の車の音が半端ないのでやめめました。ヴィスタグラードも近いですが、住んでて全く聞こえません。それぐらいの差があります。今は残り9戸とかいてありますが、回覧板等をみると残り８戸っぽいです。今は２Fの角住戸4LDKが3100万、1Fの庭改築済み重度が2780万で広告だしてます。正直後1年まって上の４LDK買えばよかったと激しく後悔してます。物件の悪さは思い当たりません。たぶん、ほとんどの人がなんで２年も売れないんだろう？という意識を持ちその意識のせいでみんなが、躊躇し、だれも躊躇して買わないから、同じように売れないこの物件をみてソウ考える人が増え続け手いるのだと思います。南側が悪い印象があるといいますが、実際済んでみると全くきになりません。というかどのあたりが悪い印象なのか分からないです。普通の通り道です。前にたってる家が古いだけです。管理人のかたもいい人でいろいろと仕事をしてくれます。同地区に親がいて、マンションに住んでるのですが、そこの管理人とくらべると本当にいい管理人です。掃除やゴミ捨て場のゴミの整理等も積極的にしてくれます。(ただしヘビースモーカー笑)また定期的に清掃工事もしているので建物自体も綺麗です。内装も自分が購入を決めたときは、他の新築マンションと同じぐらい2年の月日を感じさせないぐらい綺麗でした。後近くのホームピックはかなり便利です。ここである程度、家具がそろえられるのと、お酒等も売ってるのでものすごく助かってます（深夜までやってないコンビニみたいなものです）なぜ売れないのか？それは、はっきりいうと不動産側のやる気だと思います。どうも購入時から思っていたのですが、不動産側のやる気が感じられないです。他のマンションの不動産と違いマイペースというか売る事に対する積極性がないです。だから購入側も躊躇するのではないでしょうか？積極的に売れば売れる物件なのに・・・。
  • ここ、厳しいかも。なぜ、売れないのか？それは奈良町だからです。レーベンハイムといい、ここといい、この二年間、奈良町で売り出されたマンションで完売 ないんです。ステラタウン周辺の開発もバークシティの再開発の恩恵も全く受けないのがこの地区。不動産屋さんに聞けばわかりますが、売却かなり厳しいで す。それでもよいならどうぞ。
    • 奈良町だから勝手にレッテルをつけてらっしゃいますが、宮原町にあるマンションも売れていませんよ？現在マンション自体が大量に売れ残ってる時代なのですから売れ残るのもしかたないのでは？とおもいます。奈良町に限定する理由がわかりません。
• 残住戸の管理費の積み立ては東部不動産で支払っています。管理会社は東京ゴコウ？という会社だったはずです。撤退ていう表現はよく、残住戸を見放して、不動産が管理費をはらわないということはないよという表現をしたかっただけで、本当に言葉足らずですいません。後定期的に、組合の会合もしっかりおこなっていて、管理費の使用用途とか、資料で数値でみられるようになってます。このあたりは、住民の皆さんがしっかりなさってて、いろいろと意見をだしたりして無駄な出費を抑えていこうという意欲がみえました。現在の残住戸ですが、ほとんど2Fでたぶん3部屋(おそらく自分が1年前にかったとき3000だったのでそれ以下の値段だと推測できます)内1部屋が4LDK角3100ですねあと3Fが2部屋(3Fは自分が買った時の値段表で3000弱だったので、3000きるかきらないかぐらいでは？)1Fが庭をすでにコーディネートしたやつ　価格2,680後高層に4LDKが2部屋あったとおもいます。これが価格4000とかいうものすごく高い部屋です。自分のよそうだとこんな感じです。後、東部不動産なんですが、値下げ交渉に応じてくれません。自分もかなり粘ったんですが、ダメでした。
• 値引きの件ですが、私は値引き後の値が3000万以下ならやすいと思います。築年数の関係をふまえても、宮原の現在の地価相場的に見て、中古物件でも料金的にはそう差異が無いように思えます。本当に安い中古は10数年たっていて、ディスポーザー等の設備等もなく内装や外装も古いわけですし、それにくらべたら駅徒歩6分3000万以下はかなりお勧めだと思いますよ。自分も個人的には2,500～2,800万ぐらいで買いたかったのですが、ＪＲの駅徒歩10分以内、3000万以下ってこの物件しかないのが事実なんですよね。

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交通

• 宮原駅まで信号にひっかからずに行けるので、朝ラクです。
• 基本的な質問で申し訳ないのですが、高崎線ってどうなんでしょ？ 朝、本数はたくさんありますでしょうか？大宮以北は、急に本数が少なくなるとききましたが…あと駅付近の夜の雰囲気はどうですか？明るいでしょうか？治安はどうでしょうか？私も妻も、夜、帰りが遅めなので、その辺が気になります。どなたか雰囲気が分かる方がいたら教えて頂けると幸いです。
  • 通勤時間帯は十分あるようです。住宅街の駅なので、パチンコ、居酒屋などネオンのある町ではないです。このマンションがある駅西口には路線バスのロータリーになっており、コンビニ、ケー キ屋さん、病院などがありました。あまり発展しているとは言えませんが、のどかな雰囲気で住みやすそうな印象を持ちました。夜、駅からマンションまで歩きましたが、線路沿いに歩いたのでホームの照明で道路は明るく、街灯も設置されており問題ないと思いました。http://timetable.ekitan.com/train/TimeStation/136-5_D1.shtml

構造・建物

• 敷地面積：1985.49m2
• 「二重床」ではありませんが、遮音性能について、パンフレットを見ても数値は同じです。
  • 二重床については遮音性ではなくメンテの関係で二重床のほうがよいと考えているものです。直張りのほうがよいと考えている方もいるとは思いますが。個人的な好みです。
• 騒音については家庭状況や住まわれている方によりまったくの個人差があるとおもいますのであくまで主観で結構です。騒音一般についてなにか気になったことがある方はいらっしゃいますでしょうか？
  • 私見ですが、建物のつくりはしっかりしていました。ただ、内装と外装の色使いやデザインがちょっとチープでした。
  • 上階や隣の生活音は殆ど気になりません。広くて日当たりも良く、周辺も静かな環境なので我が家は満足しています。いくらデザインが良くても、住環境が悪ければ苦痛ですからね。内装の色は...もう慣れました（苦笑）。あと収納スペースが充実しているのには助かります。
    • ご意見ありがとうございます。外装は特に気になりませんでしたが、確かに内装は少しあっさりした感じでしたね。大のお気に入りではないことは確かです。もし、購入したら私色に染めてやる♪という感じです。
• 完成してからだいぶ経って残っているのが気になりますが、「駅から近い方である」・「南向きで明るかった」・「部屋が広め」ということを考えると、マンションとしては悪くないと思います。
• 普通のエントランスでしたよ。特に大きくもなく豪華なつくりではありません。かといって貧相な感じもありません。特徴といえば、夜はエントランスや入口周辺のオレンジ色の明かりがきれいでした。
• この物件、長谷工仕様とのことですが、（長谷工仕様がどんなものかもよくわかりませんが…）両隣、上下の生活音はどの程度聞こえるものでしょうか？具体的には掃除機の音や、水を流す音、洗濯乾燥機の音、あと子供の足音などです…今、住んでいる賃貸マンションは、これらの音が結構聞こえて、特に子供の足音は迷惑をかけているのではないか、と少しだけ、びくびくしながら暮らしていまして、マンションを買うに当たっては、これらの生活音がないマンションがいいな、と思っています。
  • 両隣ですが、全くといっていいほど、声、物音等聞こえません。上はどうしても、音が響くときがあります。理由なんですが、どうしても子供がいると、子供が激しく動いたり、遊んだりしていると聞こえてしまうのではないでしょうか？ですが、たまに聞こえるぐらいで、毎日聞こえるわけではなく、声等はまったく聞こえません。
• 小さなマンションでしたが静かな住環境で良かったです。夜に見に行ったのですが各戸の玄関についている灯りが幻想的で素敵でした。玄関にあのような灯りがついているマンションはあまり見ないですね。小さいけど個性的なマンションだなあ…と思いました。遠くに今売り出し中の財閥系の巨大マンションの灯りが見えて、このマンションと対照的なのが、それはそれでいいなと思いました。

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設備・仕様

• プラウド宮原とは、比べ物にならないと思いますよ。なかでも、上キッチンの安っぽさが強烈でした。私には、どっちの色も選べない・・・北区内のモデルルーム、今まで見た中では下から2番目ってトコでした。
  • 確かにプラウドに比べたら安っぽいけど（実際価格安いし）そこまでひどくないと思います。立地、価格等を考えると検討の余地ありです。
• エントランスは豪華さにかける気はします。でもその分無駄な管理費がないのかなぁ。。玄関までの道なりは、癒されるオレンジの光がこもれる空間と、バリアフリーで広くゆとりがあり、落ち着いた感じが私は好きです。内装は色がよろしくないとは思いますが、これはあくまで個人的な感想。何十年後にお金に余裕ができたら色を変えたいかも（笑）収納性や機能性を重視したデザインは、プラウドなどのパンフレットに載っているようなものと似ていて同じ気がします。たとえば流しのデザインや、お風呂のカタチとか。外装や内装は、時間が経つにつれ味がでてくる物件だと思います。
• ここは静か過ぎるぐらい。日中、夜間問わず声や物音が聞こえません。マンション自体のフローリングが2重構造(中にやわらかい材質)になっているせいか物音もあんまりきこえません。
• キッチンの色が独特とのことですが、どのような色なのですか？？？とても気になるのですが・・・教えてください。
  • ライムグリーンと白を基調とした色合いになっています。これが独特なのかとおもわれます。私は特に気になりませんでした。
  • ライムグリーンは、ものすごく分かりやすくいうと、黄緑色がテカッた色…といった感じです。もう一つ、ピンクがテカッた色、のキッチンの部屋もありますよ。ただ、私も２週間ほど前に見学に行ったのですが、その時の営業の方の話しだと、これらのキッチンの色は気になるのであれば、無償で取り替えます、とのことでしたよ。

間取り

• 70.24㎡ ～ 91.68㎡
• モデルルームを一度見に行きましたが私は検討やめました。セレクトプランがない、間取り変更不可、二重床でないなどが理由です。でも、この物件は安くて広くて設備もそこそことは思います。

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内覧会

• 業者の方はそんなに細かい話しは無かったのですが、若干傷や汚れはあったものの欠陥はなく、設備も値段、立地相応で良いのではとのことでした。水平器です べての部屋をチェックして大丈夫でした。あと関係ないのですが、日当たりは本当に良い、ベランダ広いねー！と感想を言ってました。専門的なことは分からな いので内覧会に行く前は建物に対して若干不安に思ったりもしましたが、充分に安心できました。
• 内覧会は、脚立だの水平器を持参すべしと本に書いてあたんですけど、そこまで準備する間もなく当日を迎えてしまいカンでチェックしました。直床もバシバシ 踏みつけてみましたが問題なし。床の細かいキズ等の２〜３点の指摘でした。何か根本的なところを見落としてないか若干不安でしたが、４０さんが水平器で チェックＯＫとの事で一安心です。でも、何となく、外装・内装ともにイマイチだと思ったのは自分だけでしょうか？まあ、根本的な問題じゃないとは思いますけど。

買い物・食事

• 近くに大手のスーパーはありますか？あと、休日や仕事帰りに寄れるカフェはありますか？
  • 近くのスーパーですが、徒歩5分以内にYバリューがございます。こちらは、デパートというか、俗に言うスーパーマーケットですね。毎週決まった日にキャンペーンがあり、いろいろな食材が安くなります。火曜日は100円均一とかやってます。豚＆牛肉　100グラム100円とか、野菜が全品100円とかデザート、お菓子etc宮原のスーパーの中ではＹバリューはかなり、物価が安いと思います。(実は日進町のスーパーが一番安いですが・・・)
  • 休日や仕事帰りに寄れるカフェ：まず駅の中にヴィドフランスがあります。パン屋兼カフェみたいな感じです。全国的に有名なお店なので知ってる方も多いと思います。結構多いと思います。
  • 駅には、マクドナルドもあります。
• 買い物：道を挟んで隣にあるホームピックはかなり便利です！　幸いなことに（？）あまり混雑するような店舗ではなく敷地も広いので住居の隣にあってもゴミゴ ミした感じにもなりません。マンションと店舗の間に広い園芸売り場があるのも住環境を保っている要因かも。駅のそばにスーパー（Ｙバリュー）や子供服の西 松屋もありますしドラッグストアや本屋もあります。車なら15分圏内にステラタウンやニトリ、ヤマダ電機、赤ちゃん本舗もあります。電車でも隣駅が大宮な ので不便を感じたことはないです。

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育児・教育

• 小学校が近くにないですねぇ。でも駅から近いのは魅力的。
• うちはまだ幼稚園ですが、学区上だと小学校が遠いのがちょっと気になってます。なんとかならないんですかね。。。
  • 小学校が遠いというのは、交渉次第でバイパスを渡らない方の小学校への入学が出来るというウワサを聞きました。距離も近くなるのでその時の状況次第（交渉次第？）で何とかなるかもしれませんよ。
• 一歳半の子どもが遊べるような公園、ありますか？
  • 公園については、正直近くにはないです。ただ、パークシティさいたまが3月に完成するのですが、完成前にパークシティと隣接している公園は市が建設したものですのでどなたでも利用できます。パークシティまでは徒歩7分ぐらいなのでその手前の公園なのでかなり近いと思います。
  • 1歳半のお子さんがいるとのことですが、近くに西松屋がございます徒歩15分ぐらいのところですが、自転車で7,8分の場所です。
• 小学校：このマンションの一番のネックはここかもしれません。学区では別所小学校でほぼ一本道で行ける のですが、大人でも徒歩20分はかかります。これについてマンションの管理組合から自治会長（※）に学区変更の要望を出していますが今年はまだ別所小のままですね。来年はつばさ小もできるので要望が通るといいのですが。※役所に相談したら自治会長を通しての申し出じゃないと受けられないと言われたそうです。
• 小学校までの距離はどのぐらいですか？
  • 大人の足で徒歩20分とあります。2km弱といったところでしょうか。
    • 遠いなぁ。でも中学は近いね

周辺環境・治安

• 建ってから時間は経過していますが「このマンション、本当にいいですよ〜」

1. マンション住民の人柄がよく、気持ちよく挨拶できる。ごみだしルールは比較的守られており、マンション内の環境、雰囲気のよさをお互いに保とうとする意識がある。（近所の方もよい）
2. 内部は目立った欠陥や不快に感じるところがない。
3. 遊びに来た人みんな「すてき〜」ときまって言ってくれる
4. 子育て中の方！徒歩2分のところに「子育て支援センター」があり、平日、土曜日もＯＰＥＮしているので、ママ友をつくりながら子供を遊ばせることができます。
5. 隣の音や外からの音など聞こえません（窓を開けない状態で）

• 決めた材料：築年数がたっているので割安だったこと。でも新築と全く遜色なかったです。

1. 明るさ：ベランダが広めなので心配したのですが、 晴れた日はリビング全体が明るいです。逆に階上のベランダがいいひさしになって直射日光が入りすぎないのですごしやすいです。向かいが古い長屋なので１階 でもかなり空が見えるほど開放感があります。ちなみにこの長屋はこのあたり一帯の大地主さんの所有なのですが、もう不動産に飽きて畑仕事に熱中しているの で「潰してアパート・マンションにしましょう」という申し出を全部断っているそうです。なので畑になることはあっても大きな建物が建つ心配は当面ないと思 います。
2. 広さ：天井が高く窓が大きいので図面で見るより広々とした印象です。収納もかなり広いです。
3. 床：柔らかいフローリングで階下に音が響きません。あと、床のおかげなのかわかりませんが冬でも天気のいい日は暖房なしでもすごせるくらい暖かいです。
4. 挨拶：みんなしますね！　これは私も住んでみてとても嬉しいことのひとつです。
5. 営業さん：所長さんとおばさんとしかちゃんと話してませんが、とても人柄がよくのんびりしてます。質問には丁寧に答えてくれますが、営業トークを望まれる方には物足りないかも。
6. 管理人さん：体が大きく少しコワモテですが、ゴミ置き場や共用部分もいつもキレイにしてくださるし、近所の人や住人とよく立ち話をするとても気さくで良い人です。
7. 道：玄関前の道は一見寂しく見えますが、犬の散歩やホームピックの買い物客等でそこそこ人通りがあります。なので寂しい道というよりのんびりした道という印象です。余談ですが駅からの水路沿いの道には猫が多いので、猫好きな方にもオススメです（笑）

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その他

• プラウドは内装、利便性、資産価値もダントツ。値段の高さもダントツ。ヴィスタは駅近。値段の割には広い。ただ、今からだと駐車場が無い。内装がイマイチ。ステラタウンとは距離があるので娯楽性がイマイチ。レクセルは内装がいい。ステラタウンに歩いていける。駐車場が敷地内に確保できる。周りの環境がイマイチ。アドグランデは、１６号に面してるので環境は悪い。内装もチープ。でも値段は魅力的。こんなところでしょうか。
• ここが売れない理由

1. 外観がいまいち⇒近隣の物件と比べると落ちます。
2. ステラタウン、新区役所から遠い⇒これだけで北区に住む魅力は半減します。
3. 人がいない⇒売れ残りは17戸（？）行った感じでは半分も埋まってない感じでした。なんかさびしいですね。
4. 後発物件が手頃⇒ブランズなんか買いやすい価格になりましたね。

掲示板

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