ワコーレKOBE元町通

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区元町通3丁目15番3（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩3分
2. 阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
3. 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩3分
4. 神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩4分
5. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩5分

• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社村上工務店

掲示板・口コミ

• ワコーレKOBE元町通（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1,990万円予定～3,800万円予定
  • 駅や商店街に近くて1,990万円～というのは、安い気がしますが 3,800万円となると高い気もしますね。 間取りや設備などの詳細を見てみないことには何ともいえませんが。
• 戸数66で販売55戸ということは、地権者が11戸ということですか？どうせ1LDKは投資用だし、住居用がメインのマンションという感じでは無いですね。投資用マンションと言うことなんでしょうね。
  • 地権者物件ですよ。 それとここは管理組合を作らずに委託するので、完全に投資用ですね。
    • 管理組合は第三者管理者方式が採用されているマンションなのですか？ 確かにここは単身者や賃貸部屋が多いマンションであれば管理組合に対する 関心は低くなり運営が滞りそうですが、第三者管理者方式を導入する事で デメリットが出る恐れはないのでしょうか。
      • 第三者管理者方式ってまだまだマイナーだと思うけど採用されてんの？個人的には反対だわ、いい加減な管理会社が多いからそんなのに任せるのは怖い。今住んでるとこも賃貸に出してる人が多いけど、普通の管理方式でオーナーが出てるよ
• 投資物件かなと思うくらい１ＬＤＫが多い物件です。 立地から考えても、もう少し広い間取りを多くしたほうが 人気は出るような気はしました。 せっかく駅にも近いのに残念です。 もしかすると、セカンド利用のために購入する人も多い？
• これだけの立地ですから、居住用だけでなく投資用にされる方が多いと思います。 物件サイトにも資産性のメリットについて書かれていますが、 想定家賃のシミュレーションまで出している程なので 投資向けとして強く推しているのだと思います。

交通

• 場所でいけばここは駅から徒歩３分だしいい条件ですよね。
• 5線5駅が徒歩5分圏内というのがメリットの一つですね。

構造・建物

• 敷地面積：420.24m2（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：341.36m2
• 建築延床面積：3901.69m2（うち容積対象面積3310.20m2）
• 外観のデザインはフツーだなと思いますが周りから浮かないからこれでいいのかな？
• エントランスのデザインが良い感じだと思います。

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共用施設

• 駐車場：15台[賃貸15台（屋内機械式・ピット式・3段）]
• バイク置場：5台
• 自転車置場：66台（スライドラック式＋2段式：56台、平置：10台）

設備・仕様

• 2LDKのお風呂大きいですね、1416で。 DINKSさんだと逆に大きすぎてしまうこともありそうな。 1LDKでもキッチンコンロが三口等、設備仕様は結構良いですね。 セレクト部分も自分好みを選んでいくとかなり満足できそうです。 ですがまあその分価格帯が上がってるんですかね。 相場より高めなんですか？
• 設備面は賃貸ではもったいないくらい充実しているように思えます。床暖房もあるし、食器洗い乾燥機、コンロが3口など、自炊しない人にはもったいないキッチンだと思うんですけど、肝心の食材が近くで買えないというのは残念ですよね。商店街に食材を買えるお店ってないんですか？あと、浴室乾燥暖房機が無いのは不便かもしれない。
  • カワック無いのは痛いですね、この辺は空気悪いから外干し厳しいわ

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：40.85m2～56.33m2
• バルコニー面積：7.48m2 ～ 9.45m2
• サービスバルコニー面積：3.64m2
• アルコーブ面積：2.14m2～2.96m2
• せっかく駅に近くて便利な立地なのに 間取りを見ると1LDK～2LDKのみ。 dinks向け、あるいは投資したい人向けのマンション? もう少し間取りの広い物件があれば良かったのに残念。
  • 1LDK、2LDKがほとんどでした。 最上階の3LDKのルームプランはグレーになってしまっているということは、売れたということ？ DINKSで子供がいない人生を受け入れた人なら、ファミリーがいない可能性が高いからいいのかもしれません。
• 単身者向けですが、案外広い間取りなのはいいですね。 フリールームがあるタイプはフリールームを趣味の部屋や収納部屋としても利用できそうですね。 洗面室が広めなところも、女性目線としてはいいですね。
  • フリールームって階数によっては居室として扱っているみたいだから 普通の居室として使っても大丈夫という事なのかなと思いました。これって日照時間の関係で認められていないだけなんですか？ 普通に収納に丸々使うとかなり贅沢なかんじ。荷物が多い人でもさすがにこれならOKでは。 ただそうでなくとも普通に窓自体はあるのだから過ごせるんじゃないかと感じられます。
    • 採光が十分にとれないからフリーになってるんだろうね。うちのフリールームも窓ついてるけど、窓を開けても目の前がすぐに隣のマンションになってるよ。ここはルーバー付いてるから、目の前は通路なのかな。部屋にもできるけど、やぱり狭いので丸ごと収納にしてますねえ
      • ルーバー面格子だとプライバシー確保しつつ風は通せるから、 物置にして風通しよくして置くっていうのはいいかもしれない。 部屋にしようと思えばできるし、（書斎とかにはいいかも？） フレキシブルな使い方ができるような気がします。 ここだと1LDKが多いから単身者メインかな。 広さはあるからDINKSもOKかもしれない。
• アルコープなどがあり、ちょとしたプライバシー確保されているし。
• この広さだと２人で生活するのに良い広さだと思いました。縦長のプランでないので廊下が短くて、その分、室内のスペースが広くなっているので、良いですね。廊下が縦長だと玄関から入ったときに暗く感じるので。アルコープもあるし、使い勝手が良さそう。
• 1ＬＤＫ，２ＬＤＫ　が中心なので単身者向けなのかな。 たしかに、最近では料理をする男性も増えてきていますし、女性だったら自炊するでしょうからキッチンの設備もある程度ついていたほうがいいですよね。 洗面室も広めにとってあるので、女性目線で考えられているところがいいなと思います。 

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買い物・食事

• コンビニはたくさんありそうですが、近くにスーパーがないのがちょっと不便かなと思います。
  • ローソン100もあるし大丸もあるので全く問題ないですよ。
• 近くに大きなスーパーなどはあるのでしょうか？お買い物は元町商店街に なるのかな？元町商店街はまだ一度も行った事がないのですが、ネットでみる限り すごく魅力的な商店街ですね。とにかくお店の数がすごい！すたれてしまっている 商店街が多い中この様な活気のある商店街は貴重です。商店街の中に歯科や病院なども ある様ですね。
  • 元町商店街はかなり微妙ですよ、すたれまくってます
• 自転車利用すれば『三ノ宮駅』から『元町駅』の区間に 大規模なショッピングセンター他多くのお店があります。 確かに元町商店街が微妙だとしても他の買いものの選択があれば いいかなとは思います。
• いざとなれば大丸地下もあるし コンビニとかローソン100もあるのであまり遠出しなくても 商店街と併用で普通にやっていけるのではとは思いますけれどね。 商店街はふつう？ 一応ホームページ見つけたので貼っておきます http://www.kobe-motomachi.or.jp/
  • 元町商店街は７時で閉店ほとんど。食品関係はナチュラルハウスか。無農薬食品などを扱っているので値段高い。大丸も８時までで普段の食材にはこちらもちと高価すぎる。で、最寄りのスーパーはライフ下山手くらいか。ちょっと距離あるので自転車は必要かな。
• ここができる頃には鯉川上のコープも営業してるんじゃないかな？ 夜遅くまでは営業してないかもですが・・。 夜に買い物するなら、ライフの方は物騒だし坂もあるのでダイエーに行くかも
  • 1LDKが多いので、毎日食料品を買いに行く方も少ないのかもしれませんね。個人的には、コンビニが近くにあれば、他の店は多少離れていてもいいかなと思います。
    • コープめちゃ遠いですよ。しかもずーと坂道。自動車かバイクいるでしょうね。ここは素直にネットスーパーかひまわりが無難。
• 元町駅からここまでの間にスーパーが無いので自炊派は不便。止めとくべき。逆に一人でも入れる飲食店は溢れるほどあるので、外食派は便利。お薦め。
• 近所に住んでいます。米などの重い物はネット通販です。 夫婦揃って帰りが遅いので、自炊は毎日はしません。なるべく自炊しますが、無理なら近所で外食するみたいなスタイルです。 なので、自炊する食材はその日に食べる分だけを少量買うような感じです。 「牛乳が無い」程度ならコンビニで買えば済みますし。最近はJRA横のパチンコ屋が潰れてセブンイレブンになったので、導線にコンビニが出来たことでちょっと便利になりました。 自炊する時の買い物は、電車通勤の帰りに済ませます。定期券があるので、三ノ宮のダイエーやコーヨー、神戸駅のコーヨーで買って帰ります。 神戸駅のコーヨーは駅構内にあるので、かなり便利です。一番使っていると思います。三ノ宮のダイエーは品揃えの豊富さを優先したい時ですね。 たまに、土日に自転車でumie地下のイズミヤに行ったりもしますがあまり多くはないです。ナチュラルハウスは一番近いですがまず使う事は無いですね… あとは大丸の地下でお惣菜やお弁当を買ったり。永住する地では無いと分かっていますが、DINKSならではの住み方で楽しんでいます。 ご参考になりますと幸いです。
• 私は梅田方面に通勤してるんですが、定期は元町でも神戸でも値段が同じなので神戸まで買ってます。そのため、三ノ宮でも神戸でも乗り降り出来る状況です。 場合によっては三ノ宮のコーヨーも行く事がありますよー。カーシェアリングの帰り道で、春日野道のライフで買うと言う例外パターンもたまにありますが。
• 米は楽天の、とあるお米屋さんで買ってますね。
• 食材を買う店は周辺に驚くほど多いですよ。 １００円ローソン、ナチュラルハウス、大丸神戸店。 最近は地場産野菜のアンテナショップも増えていますし、 付け加えるならば少々ディープイメージを持つ方も多いけど、実のこところは良心的かつ庶民派の宇治川メルカロードへ行けば安価で良い食材が揃います。 

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区
• 場所柄ファミリーという雰囲気ではない
• あのあたりの治安とか雰囲気ってどうなんでしょうか？JRAがあるのと、花隈や西元町のイメージがあまりよろしくないので、気になるところ。JRの高架下も元町から西は急に空気が変わってるような…
  • 元町駅南西エリアは、取り立てて治安が悪い印象はないのですが、ＪＲＡもありますし、古い建物が多くて雑多なイメージですね。正直、女性一人暮らしだとちょっと微妙な気が・・・
  • 地元民ですが治安はよいです。
• こういう立地だと賃貸の需要も多そうですよね。永住というより投資というイメージ、確かにあります。広さからしてもせいぜい一人暮らしか二人暮らし程度でしょうし。
• 現地みた？西向きで前立てがあるの知ってるんかな。抜けているところは相当高いと思う
• 三宮や元町で夜働いてる人が、職場から歩いて帰ってくるのに便利なので住むって感じのイメージですね。まっとうな女性なら住む場所に選ばないと思います。空気も悪く大きい道路沿いの方なら騒音もあるし、駅の西側、特に土日は汚いおっさんがうろうろしてるので自分なら避けますね
• この環境で価格も1,990万円予定～なら多少の騒音などもあまり酷いというわけでないのなら悪くはないかな。
• 線路と道路が近いのでうるさいかもしれないけど、安いし、駅から近いので投資目的で検討するのはありだと思います。
• JRAをネガティブに捉える方もいるでしょうけど、あの人たちは馬券買って結果確認したらまっすぐ帰る人がほとんどです。 逆にメリットとしてガーオマンが多く治安が保たれていること、清掃員が常に巡回し、ゴミが散乱していないことです。むしろ、地元の人が問題視しているのはグラフィティ（落書き）する者たちですから。治安は大変良いし、生活に必要な施設はほぼ徒歩圏で揃っています。三宮、元町で駅徒歩１０分圏内ってどこに住んでも太鼓判を押せますよ。
• この掲示板で何度か話題に上っているナチュラルハウスは何のお店ですか？ マンションに一番近い店舗かと思いますが、産地や無農薬にこだわったスーパーでしょうか。
  • ナチュラルハウスはオーガニックスーパーと思えば良いでしょうね。漢方なんかも売ってた気がしますが。これですね。 

　http://www.naturalhouse.co.jp/shops/kobe.html 

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