ワコーレ魚崎ガーデンズ

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物件概要

ワコーレ魚崎ガーデンズ　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区魚崎南町8丁目220番1、神戸市東灘区魚崎中町4丁目143番3、169番3、169番4（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「魚崎」駅 徒歩2分
2. 神戸新交通六甲アイランド線 「魚崎」駅 徒歩5分

• 総戸数：39戸（住戸37戸、特定分譲住戸2戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権共有
• 完成時期：2025年04月
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社村上工務店
• 管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

掲示板・口コミ

• ワコーレ魚崎ガーデンズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは神戸では鉄板のワコーレブランドなのですぐに売り切れそうですね！神戸でマンション住むなら皆の憧れるワコーレさんなら間違いないはず！
  • 土地がいいだけに地権者さんがいるのは仕方のないことでしょうね。優先的にいい部屋を選択出来て、駐車場も確保できるということでしょう。これはどこのマンションでも同じだと思います。入居後は管理組合を取り仕切るようであれば問題ですが、そうでなければそれほどデメリットではありませんよ。
    • あの場所って元々1つのお家だった記憶ですが何人も地権者？と言う方がいるのですかね。素人にはよくわかりませんが。小規模マンションなのでそういうのも色々考える要素となりそうですね。
• 確かに、阪神を普段から利用している人なら十分に便利な立地だと思います。小規模マンションなので、それを好む人であればですが。ワコーレ物件なので、買いやすい価格帯になるかどうか気になりますね。
  • ワコーレが安かったのはもう過去の話ですよ。今は物凄く高いです。
    • 今はワコーレに限らず、どこもマンションって高くなってしまっていますね。そういう相場なのかもしれませんが原材料費とかも高くなっているだろうし。ワコーレは比較的、全体から見ればまだ良心的にも思えますけれど…。あとここの場合は、純粋に駅が近くて2駅使えるから高くなりがちっていうのはある。
• 場所が良いので高くても早めに完売しそう。
  • まだ一般公開されていませんが、モデルルームに行けば、価格も教えてくれますよー。既に契約が決まってる部屋もあるみたいです

構造・建物

ワコーレ魚崎ガーデンズ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 小規模マンションですが、1フロアにある戸数が少ないためご近所付き合いは相当楽かもしれないですね。

共用施設

ワコーレ魚崎ガーデンズ　エントランスホール完成予想図

ワコーレ魚崎ガーデンズ　中庭完成予想図

• 場所は良さそうだけど、駐車場3台分が分譲なあたり地権者さんが強そう
  • 駅徒歩2分で駐車場がそこまで必要ないという話なんでしょうか。
• 敷地の様子がホームページではわからないのですが、駐車場は全区画平面とのこと。機械式にしたら全戸分設けられたかもしれませんね。

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設備・仕様

• 39戸でディスポーザーがついているのはすごいですね。公式サイトのロケーションを見ると、マンションの近くにある商業施設はコープミニとデイリーヤマザキでしょうか。小学校もすぐ近くのようですがその他の利便施設が少ないのですか？
  • この規模のマンションでついているのは珍しいかも？1戸あたりの負担が高くなりそうだけど、建てたばかりなので当面は特に何もないといいですね。将来的には設備の更新などもあるのでなるべく早くからその準備はしておいた方がいいのかもしれません。
    • この規模でディスポーザーがついているのですか。今まで利用してきている人は、きっとついているほうが便利と思われるでしょうね。メンテとか考えると自分的には不要派なのですが、リセールする可能性も視野に入れて検討するなら、設備は整っているほうがいいのかしら。
      • ディスポーザーは評価が分かれる設備だと思う…いいなと思えば前向きに考えればいいだけ、なんじゃないかなぁ。結局は自分が使うかどうか。リセールのことまで考えるとどうなんだろう。他の要素も大切になってきそう。
        • ディスポーザー完備というのはメリットもありデメリットもありますが小戸数でついているのは管理的にはデメリットが大きくなってしまうと思います。標準装備は良いものがついているだけ、維持費がかかりますからその分管理の負担が増えてしまうんですよね。ただでさえマンション自体、エレベーターや共用部分の電気代、管理人費用だけでも維持費がかかるのでそれプラスの設備がついているのであれば、長期的に考えるとマイナス面が目立ってくる可能性はあるでしょう。
• 設備の希望って、やっぱり人それぞれですよね。床暖房がついているほうが良いとか、ディスポーザーは必須だとか。便利な設備はできればついていてほしいと思います。リセールする時も、設備ってやっぱり大切ですよね。

間取り

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周辺環境・治安

• 魚崎駅ってあまり降りたことないですが、どうなんでしょう？御影や西宮は素敵な駅ですよね。その間の駅のようで・・・住宅街でいい感じですか？？
• 電車の音はかなり聞こえる距離なのでそこも良し悪しですね
• こちら線路の真横なので微妙かなーと感じてますが、人気の場所なのですね。駅も阪神なのでどうなのかなーと
• 沿線に通っている人からすれば、普通にいいとは思うけどそれから外れるのであれば、阪神はどうなのかなぁ、になっちゃいますね汗。自分の通勤通学という部分と、ここの立地とを鑑みて決めている人が多いのではないかなぁ。
• 魚崎は純粋に電車の駅としては阪神間で最強レベルに便利。阪神の特急で梅田も神戸もすぐ、近鉄の快速急行でなんばまで一本。子育て世代には意外と便利なのが六甲ライナーで、買物とかJR乗りたい時とか区役所にも、エレベーターみたいな感覚で住吉まですぐ。子供向けイベントとかスポーツ系スクールの多い六アイにもすぐ。でも駅の周りにはなーーーーんも無いの。
  • 駅周辺は特に何かがあるとか便利というわけではないですが魚崎っ人気の地域だと思います。価格が高めであっても購入希望者は多いでしょうね。大規模マンションではないのも、住みやすそうかなと思います。
• 駅まで2分は普通にいいですよね。最近、夏場は特に朝からとんでもない暑さなんで、駅まで行くのに汗だくになってしまう。ここだとさすがにそれはなさそう。雨の日とかも負担感があまりないのはよい。電車に乗る前に疲れなくていいのは純粋に魅力的です。
• ここからだと三宮近いし、梅田も行きやすいから純粋にいいなと思います。通勤が楽なのはやっぱりよい。あと子供たちが大きくなってからも通学するのにここだったら、まあまあ関西の学校だったら来やすいところは多いと思います。
• 今は車中心の生活をしているのですが歳を重ねたら、免許を返納して車に乗れなくなります。となると、やっぱり駅に近いほうが絶対にいいですね。子供たちの進学などもことも考えると特に。便利でイイ立地にありますね。
• 駅までの通勤時間、子供の送迎など、時間短縮の面でも駅近マンションはゆとりができると思います。こちらのマンションではありませんが、仮に小中学校から距離があったとしてもその後の時間の方が圧倒的に長いですからね。

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掲示板

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