ワコーレ須磨海浜公園駅前

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区村雨町6丁目27番（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「須磨海浜公園」駅 徒歩2分
2. 山陽電鉄本線 「月見山」駅 徒歩8分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月竣工済み
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社岡工務店
• 管理：株式会社日本ネットワークサービス

掲示板・口コミ

• ワコーレ須磨海浜公園駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格的にはとても買いやすいと思います。

交通

• 駅がすぐそこにあり、三ノ宮へ出るのもあっという間で通勤に便利な点も良いと思いました。

構造・建物

• 建ペイ率／容積率：60％・200％
• 敷地面積：847.56m2（登記簿面積）、847.68m2（実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：456.34m2
• 建築延床面積：1,885.41m2（うち容積対象面積1,694.11m2）
• 公式サイトに基礎構造も公開されておりますが、杭基礎の地下杭は計22本で どのくらいの深さまで打たれているのでしょう？ 支持層までの深さが地盤の良し悪しを決定づけるものと考えているので 詳細なデータを公開していただきたいです。
• モデルルームをみると、シックな感じで落ち着いた雰囲気の中で過ごせるイメージです。 外観も他のありふれたマンションとは違う感じのデザインな気がしますし、 家の中も外観もデザインに凝っているところはとても良いと感じました。

共用施設

• 駐車場：8台［賃貸8台（屋外機械式・ピット式・3段：6台）、（屋外平面：2台）］
• バイク置場：5台
• 自転車置場：26台（スライドラック式：20台、平置：6台）
• 駐車場が26戸に対して8台しかなく 価格が高い8戸に駐車場の権利があり、 あとの方は近隣パーキングを利用しないとならないとのこと。
• 自転車置き場の台数も1世帯1台の数しかないみたいです。 それって少なすぎでは。 せいぜい2台分あるのが普通だと思っていたのですけど。
  • 鷹取中学校の校区は、駅が7箇所もあるほど横に長いですから、 子供が中学に入って友達と遊ぶ機会が増えると、自転車は必須ですね。 登校は自転車使用は禁止されてますけども。 なので、親用と合わせて一家族2、3台は必要でしょう。 子供が居ないお宅は自転車を使わないでしょうから、 全体では１戸当たり1台ぐらいが一般的なのかもしれませんね。 須磨、長田の自転車保有数は、市内でも特別な気がします。

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設備・仕様

• オール電化かどうかっていうのは今の状態だとわかりにくい用に思いますが、 事前説明会みたいなところで、そうではないという説明があったのでしょうか。 あまり最近、オール電化のマンションも見かけなくなって来たなぁとは思いましたけれど… 正式なものは、今後の設備仕様の発表が待たれますね。 オール電化だったら、結構全面に出してきそうな感じがします。
  • オール電化ではありません。ガスも使います。
    • 何故オール電化のうわさがあったのでしょうか？ 設備、仕様にはキッチンはガスとIHと好きな方を選べるようになっていました。 そして、床暖房はガス式となっていましたので、オール電化はないです。 キッチン選べるのは良いと思います。
• ベランダのガラス手摺がスケスケで外から洗濯物が丸見えですね。 内装はもう少しアップグレードして豪華にしてほしかった。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：58.59m2～80.48m2
• 3LDKとは明記されていますが、各部屋が狭くて使い勝手が良くないように感じました。駅には近いのに残念です。
• リビングの窓が大きくて日差しが入って家中が明るそうなのは良いと思います。強いて言えば、総戸数が４０戸くらいあっても良かったかもしれません。
• 海が見える立地ですとどうしても水害がイメージされますが。ベランダから海が見える環境は癒されますね。
  • 海の見える生活って憧れです。 毎日見ていたら飽きるという意見もあるようですが、 日々違った表情を見せる風景が毎日見られると 気分的にも違ってくると思います。 とはいえ、シーズン中はそうも言っていられないのかな。 若者が集まってくるとのことなので、想像すると疲れそう。 オフシーズンは静かなのでしょうが、それも寂しいかも？
• 部屋数があり、部屋の広さはあるのですが 収納スペースが少ないので、これはちょっと困りもの。 家具など置くことになるとせっかくの部屋も狭くなりそうです。
• 肝心な各部屋の広さが狭いのがネックかもしれません。 ３ＬＤＫで７０㎡ないのは、ちょっとキツイかなと思います。 子供の部屋として利用しても使い勝手が良いとは言いにくい感じです。
• モデルルーム見てきましたが、実際の部屋はLDKが13帖ほどとかなり狭く、収納も殆どなし

• 

  リビングの梁（2016-11-19撮影）

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
• 駅から近いのは良い点だと思います。ただ、その分、電車の騒音もついてきますね。
• 風光明媚ですが、台風が来ると電車も止まります。海水浴の季節は柄のよろしくない人々が沢山来ます。
• 駅に近くて便利そうです。 でも、夏場は海水浴の人とかが多くて混雑しそうでしょうか。 生活環境が整っているのか疑問があるのですが このあたりの治安はどんな感じなのでしょう。
  • ここの海はファミリー層ではなく、若者が集う海です。 若いうちは何んでもありなので楽しいのですが、第三者的な立場で見ると迷惑に思うかもしれません。 夏はいたるところにゴミが目立つように思います。
    • 須磨海浜公園って詳しく知らなかったので、調べてみました。住友家の別邸、水族館があるみたいですよね。 須磨の方は観光にあまり行ったことがないのですが、このあたりも住みやすそうだなと思いましたよ。 小学生未満の子どもの入園料が無料なので、小学校に上がる前に行けるといいかもしれませんよね。https://www.kobe-park.or.jp/sumakai
• ここは夏場の須磨を見てから購入を決めた方が良いと思うんだけど・・冬場に売るって、さすがワコーレ、ずる賢いなあ。夏の須磨は駅がかなり混むし、柄の悪い若者率が高くてしんどい。住むには結構厳しいと思います
  • 駅がすぐそこというのは嬉しいなと思ってましたが 確かに、夏場は海水浴の人で混んでしまうでしょう。 時間差で帰宅するにしても、どんな感じか想像つかないかな。
    • 海までは徒歩で行ける距離なのかな。夏場は遊べる海岸があって子供がいらっしゃるなら毎日海水浴に行けそうですね。夏休み期間は、観光地になっているのかな？混雑するということですがどの程度でしょうか？
      • 夏場はやっぱり、人通りが多くなると思います。でも、人通りが少なすぎてもどうかなとは思うのですがどうでしょう。
• 夏場のことについて心配されている方が多いようですが、須磨駅と須磨海浜公園駅では全く客層が異なるので、そこまで心配する必要はないと思いますよ。海浜公園駅はファミリー客がほとんどで、ナンパを楽しむようなガラの悪い若者は須磨駅を利用しますから。それに、ワコーレ北側の道路は海に行く人は利用しません。駅前からまっすぐ水族園へ伸びる道は人通りが増えますが、それでも混雑とまではいきません。それよりも、税務署が近いので確定申告時期に車が増えるのが子育て世代にはしんぱいですかね。ほかに気になることとすれば、 海でのバーベキューと、焼肉屋からの臭いが漂ってくることですかね。人によっては気になるかもしれませんよ
  • 海の家以外でのバーベキューは数年前から禁止になったので、 臭いが漂うのは夏の間です。焼肉屋の臭いは通年ですが。 まあ、どこでもご近所からの生活臭はありますからね。
• モデルルームを見に行き、現地も案内してもらい見学してきました。 駅から近いですが、やはり騒音がちょっと気になりました。 後はマンションの目の前が民家なんで3階までは日当たり悪そうだなとゆう印象でした。 駐車場も問い合わせたら高い部屋の人から優先的に紹介していきますと言われました。
• 須磨海浜公園駅より徒歩２分と交通便はとても良いと思います。 海に近いこともあり、夏場の利用者は多少気になりますが そんなに治安が悪そうとは感じません。
• 車保有が前提という人は、 ニュータウン側で探す方が満足度は高くなるでしょうね。 このあたりの住人は日常的に車を使わず、 自転車で新長田方面へ買い物へ行く人が多いかと思います。 基本的に東西移動だけなので坂も少なく便利ですよ。
• この辺りはとても住みやすいと思う。 ただ、目の前を電車が走っているだけあって電車の音は必ずしますよ。 しかも須磨海浜公園駅は普通しか止まらないから 快速や新快速が通過しますからね。

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周辺施設

• スポーツジムが近くにあるよりはスーパーが近い方が良かったという印象。このコナミはキッズ教室など豊富にやっているとしたら家族には活用できそうですね。夏場は混雑しそうですね

掲示板

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