ワコーレ豊中ステーションウィング

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物件概要

• 所在地：大阪府豊中市本町1丁目138番1、138番5、138番6（地番）
• 交通：阪急宝塚本線 「豊中」駅 徒歩2分
• 総戸数：116戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：大末建設

掲示板・口コミ

• ワコーレ豊中ステーションウィング（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ワコーレ、大阪初進出なんですね。 どおりで力入ってるって感じの設備、仕様ですね。 阪神間ではこんな戸数でのプロジェクトはなかなかやらない（土地がなかなかない？）ので ここまで共用設備が充実しているワコーレはなかなかお目にかかれません。
• この物件は売れ行きが良いように感じました。実際低層階を中心に万遍無く成約済になっていました。
  • 第2期分譲をするまでも無いくらいの勢いで部屋は埋まっていました。 内装が色々選べ、部屋の間取り変更も他物件よりも多く、素材感などかなり良いスペックだと感じました。 駅前でごちゃごちゃというイメージでしたが、昼夜、特に夜は平日・休日と豊中駅へ立ち寄ってみましたが、 想像していたよりも静かに感じます。

交通

• 市内へのアクセスも急行を使えば10分程度ですし、閑静な地域の割には利便性も良いと思います。 駅前がもう少しおしゃれになるといいですねー。

構造・建物

• 下の階は、前にビルがあるので、やはり日当たりはあまり良くないのでしょうか？？
  • なんともいえませんが、普通に考えたら悪いのでは？ ただ向きにもよりますから、現地にいって部屋の位置を想像しつつ、午前、午後と確認されるのがベストです。

共用施設

• 駐車場は、機械式
  • 駐車場が高い
• ジム室があるのが魅力的
  • 標準の設備が他のマンションと比べて、とてもいいように感じました。 ただ、ジムなどがあるので、今後の管理費などが、すごく上がっていくんではないかと少し不安です。
  • 管理費は何年くらいこのままいく計算で設定しているのかを聞いたのですが、明確な返答はなかったです。 普通に考えて、今の設定価格（管理費）のまま色々な施設を維持していくのは無理だと思いますので、管理費高騰か施設がなくなるかのどちらかだと思います。まあ、これはどこのマンションでも一緒ですし、あとは管理組合（住民）の考え方次第ですよね。 そういうこともろもろを考えると、いろいろな施設があるマンションは決断するのに、時間がかかります・・・。
  • 変化大きいのは修繕積立金の方ですよ。 管理費は？と聞くのでは無く、修繕積立金は？と聞いてみてください。 ここの修繕積立金の上昇は一般的なマンションと大体同じなはずです。 ３０年分の計画があり、５年間隔で上昇していき、最終的に４～５倍程度まで上昇します。 どこのマンションで聞いてもこの程度でしたので。 ここは特にお金が特別かかる施設も無いため（ジムも本格的ではないようです）そもそもの初期値が低いです。 施設が多いのはもちろんの事、施設が無くても緑が多いマンションは初期値が高めですよね。 ４～５倍になると考えると初期値はかなり大きく効いてくるはずです。 時間の許す限りマンション回って色々悩んで後悔しないように決断して下さい！
  • 幾つか同等または大きい規模の物件（タワー除く）を見てきましたが、長い目（ランニングコストの合計額）で見るとここの修繕積立金は少し高めだと思いました。共用施設が多いので仕方がないかもしれません。尚、管理費は普通だと思います。

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設備・仕様

• 基本装備が他よりいい （キッチンの引出しが最後まで出る、浴室テレビ標準装備etc）という印象です。 装備はお金さえ積めば良いものにできるので考え方次第ですが。
  • 欲しい設備が整ってて、ガスかIHか選べるのも嬉しいです。

間取り

• トランクルームもあって収納も充実してて、広い部屋がありますね。

買い物・食事

• 隣のダイエーは閉店ですか？
  • グルメシティは建て替えの為、9月で一旦閉店のようですね。2015年の春にオープンらしいですよ。

育児・教育

• 学区は大池と13中。小学校は綺麗で近いので良さそうですが、13中は今年は荒れてたらしいです。一般的な評判はいいのですが、実際はそうでもないと13中の近所に住んでいる人にききました。中学校はやはり３，１１，１５あたりが評判良しで落ち着いていると思います。
  • 学区、大池小は普通にいい学校だと思います。 校区の場所によっては１３中に行くより駅に行く方が近いし、便利な駅ということもあり 毎年半数くらいが中学受験するとか聞いたこともあります。 受験用塾も駅前に一通りそろってますし･･･ １３中については、どこの公立でも同じくその年によって当たり・はずれがあるのは しかたないかも…です。 自分の周りの子は、基本的には素直ないい子ばかりですよ。

周辺環境・治安

• 駅近ですごくよさげに見えて、現地までいってみたのですが 駅から近すぎ、繁華街のなかで。。。
  • 駅近はいいですが、南側のビル群が近すぎですよね・・・下の階は古いビルの汚い壁を眺める毎日になりそう。 そのうちそのビルが売却や建て替えで高層ビルになんてなってしまったら住んでいられないでしょうね～。
• 駅前の自転車無法駐輪は気になります・・・豊中市役所さんにはもうちょっと頑張って欲しいと思います！

周辺施設

• 近くに公園があればもっといいんですが、 この辺の子供はどこで遊んでいるのでしょうか？
  • 大きな公園が近くに無いのが、自分もネックでした。比較的大きめで近場でしたら、稲荷山公園ですかね。あとは大門公園が、何とか徒歩圏内かと、、 駅近マンションだから仕方無いかも知れません。

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