ワコーレ西明石 彩風館

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ワコーレ西明石 彩風館 外観 完成予想図

物件概要

• 所在地：兵庫県明石市野々上3丁目5番2、5番19（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「西明石」駅 徒歩8分
2. 山陽新幹線 「西明石」駅 徒歩8分

• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月中旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 設計・監理：株式会社OKI設計
• 施工：株式会社村上工務店
• 管理：グローバルコミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.saifukan.com/index.html

掲示板・口コミ

• ワコーレ西明石 彩風館（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 外観はごく普通な感じかな。角地で前が道路なのは圧迫感が無くて良さそうではあるけれど。室内から外を見た感じで対面の建物がどう見えるのかにもよりますか。
• 環境としては落ちついているようでいいのかもしれないけれど。実際にはどうなのかご近所さんのご意見をいただきたいです。
• 駅までの距離感は良いんじゃないでしょうか　普段歩いて通勤する分には負担ないと思いますよ　5分以内だと資産価値が落ちにくいっていいますがそうなるともともとの購入価格がすごいしてしまいますもの。 
• 2700万円から。明石の近くってやはり値段が安いです。神戸でも三宮や甲子園方面は高いですよね。大阪勤務の人とカブるからでしょうか。 
• レスを読むと価格帯は抑えめ～妥当なラインってことですかね。相場と比べてどうでしょう。バルコニーの素材がよく分かりませんでした。黒いところはコンクリート、下はガラスなんでしょうか。１階はルーバーなので２階以上もそうなのかしら。 

交通

• 新快速・新幹線停車駅 JR西明石駅 徒歩8分

構造・建物

• 敷地面積 795.48㎡
• 建築面積 484.83㎡
• 建築延床面積 1,961.99㎡
• 全邸南西・南東向き
• 角住戸率60％

• 

  敷地配置図

• 実際に住んでいる方のブログを読みましたが、部屋が明るく 眺望が素晴らしく、またコンクリートに比べメンテナンスコストがかからない点でプラス面の方が多いようです。

共用施設

• 駐車場　15台（屋内平面：3台、屋外機械式・ピット式・5段：12台）
• バイク置場　4台
• 自転車置場　45台（スライドラック式：36台、サイクルポートスペース：9台）

設備・仕様

【バルコニー】

• バルコニー戸境もコンクリート壁ですし、 小規模マンションだけど重厚感があって、外観デザインは好きな感じです。ですが、手摺がガラスの手摺になってるのがちょっと残念な感じがします。 
  • ガラス手摺りは私もあまり好きではありません。内部が明るくなって良いとは思うのですが。なんとなく不安な感じがして落ち着かないような気がします。
  • 少し前にガラスの手摺の話題が出ていましたが、外観完成予想図を拝見すると摺りガラスのようにも見えますし、反射や室内が見える心配はないように思えます。しかしデザインが独特で、全面がガラスではなく一部が黒いボードで覆われているように見えますね。

【防音】

• 少し線路が近いように思いましたが、防音サッシT-2（約30デシベル下げる性能）採用とのこと。30デシベルとは、「静かな住宅の昼」程度とのことなので、地図から察するに、少し低いようにも思えます。
  • 線路に近いと防音対策にはきちんと力を入れていて欲しいですよね。その点ここは頑張っているのかなという印象を持ちます。複層ガラスでお茶を濁さないで防音サッシになっている点は良いのではないでしょうか。複層ガラスは防音という副次的な効果はありますが、断熱が一番の性能ですので…。防音サッシならきちんと仕事をしてくれるでしょう。
  • 複層ガラスに防音効果は有りません。参考までに。

【オプション】

• 無償セレクトでは、まず、カラーセレクトの他に　1.コンロ（ガス　OR　IH）　2.洗面室の鏡のタイプ、水栓、洗面ボウル　3.浴槽のタイプ　を選択できるようですね。まず、ガスにするかIHにするか自分だったらかなり迷いそうです。鏡や水栓もそれぞれ良い部分もありそうですから、迷ってしまいそう。ここまで無償でセレクト可能になっているというのはうれしい限りです。 

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間取り

• 間取り　2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積　55.22m2～87.00m2
• バルコニー面積　10.62㎡ ～ 28.23㎡
• 55㎡の部屋って狭いだろうなと思ったのですが、間取りを見たらあんがい開放感ありそうな感じもしました。 

買い物・食事

【スーパー】

• グルメシティ西明石店（約750m・徒歩10分）

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  グルメシティ西明石店

【商業施設】

• PLiCO西明石（約620m・徒歩8分）

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  PLiCO西明石

育児・教育

• ここの学区は鳥羽小？ 中学は野々池？ 小学校は普通の距離だけど、中学はかなり距離がある。 望海中の方がはるかに近そう。 子供さんのいる人は要チェックです。 

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、建築基準法第22条区域、第4種高度地区

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  現地案内図

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  エリア概念図

• マンション周りは高い建物がないようだし、すぐ近くにコンビニも見えるので場所は悪くないと思いました。 

周辺施設

【公園】

• 宮西公園（約220m・徒歩3分）

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  宮西公園

掲示板

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• ワコーレ西明石彩風館ってどうですか？

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